二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)銷售及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)銷售及租賃合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》《房屋租賃合同》三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商業(yè)辦公、商業(yè)零售、餐飲娛樂、酒店住宿等。2）租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的期限。3）租金：指乙方支付給甲方作為使用商業(yè)地產(chǎn)的報酬。4）押金：指乙方在簽訂本合同時，支付給甲方作為保證履行合同義務的款項。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指本合同中出賣商業(yè)地產(chǎn)的當事人。2）乙方：指本合同中承租商業(yè)地產(chǎn)的當事人。3）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方出賣的具有商業(yè)用途的房地產(chǎn)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.1出賣商業(yè)地產(chǎn)給乙方，確保所出賣的商業(yè)地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何爭議。1.2甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、押金等費用。1.3甲方有權對乙方使用商業(yè)地產(chǎn)進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用。1.4甲方應保證所出賣的商業(yè)地產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標準。4.2乙方的權利和義務1.1乙方有權按照合同約定使用所租賃的商業(yè)地產(chǎn)。1.2乙方應按照合同約定支付租金、押金等費用。1.3乙方應合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變建筑結(jié)構，不得從事違法活動。1.4乙方應按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出賣的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.3.1甲方負責辦理商業(yè)地產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權過戶至乙方名下。1.3.2乙方按照合同約定支付租金、押金等費用。1.3.3雙方按照合同約定進行商業(yè)地產(chǎn)的交接和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.2.1合同約定的租賃期限屆滿。1.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。1.2.3乙方違約，甲方有權解除合同。1.2.4甲方違約，乙方有權解除合同。6.3終止程序1.3.1合同終止前，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。1.3.2雙方按照合同約定結(jié)算租金、押金等費用。6.4終止后果1.4.1合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢。1.4.2雙方對本合同解除前的權利、義務和責任仍需履行。1.4.3雙方在本合同終止后，不得就本合同約定的權利、義務和責任提出異議。七、費用與支付7.1費用構成（1）銷售費用：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方的價格。（2）租賃費用：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)所應支付的租金。（3）押金：指乙方為保證合同履行而支付的保證金。（4）稅費：指因本合同而產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（5）其他費用：指合同約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬將費用支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應親自或委托他人將費用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間1.3.1銷售費用：乙方應在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)，將全部銷售費用支付給甲方。1.3.2租賃費用：乙方應按照租賃期限，于每月的_________日前，將當月租金支付給甲方。1.3.3押金：乙方應在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)，將押金支付給甲方。7.4支付條款1.4.1乙方支付的費用，甲方應在收到款項后_________日內(nèi)出具相應的收據(jù)。1.4.2乙方支付的稅費，乙方應在發(fā)生稅費產(chǎn)生之日起_________日內(nèi)支付給甲方。1.4.3任何因乙方未按時支付費用而產(chǎn)生的利息或滯納金，乙方應承擔。八、違約責任8.1甲方違約1.1.1若甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為每日銷售費用的_________%。1.1.2若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.2.1若乙方未按時支付租金、押金或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為每日租賃費用的_________%。1.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.3.1甲方或乙方違約造成對方損失的，應按照實際損失賠償，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。1.3.2賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。9.2保密期限1.2.1本合同的保密期限為合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.3.1雙方對本合同約定的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.4.1不可抗力實例包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.2.1合同中約定的保密條款、違約責任等不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.1.1甲方保留對本合同未明確轉(zhuǎn)讓的權利，包括但不限于對商業(yè)地產(chǎn)的使用權、處置權等。13.2特殊權力保留1.2.1甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要維修、保養(yǎng)和改造的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.1.1本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.2.1修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.1.1雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關文件、資料等。15.2協(xié)作與配合方式1.2.1雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通和協(xié)商，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用1.1.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.2.1本合同是甲乙雙方之間關于商業(yè)地產(chǎn)銷售及租賃事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.3.1本合同的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產(chǎn)權屬證明文件4.商業(yè)地產(chǎn)平面圖5.房屋租賃登記證明6.不可抗力事件證明文件（如有）7.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)（認定：根據(jù)合同約定的交付時間與實際交付時間的對比）。提供虛假信息或隱瞞重要事實（認定：根據(jù)合同約定的重要事實與實際提供的信息對比）。未按約定進行商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改造（認定：根據(jù)合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容和實際執(zhí)行情況對比）。2.乙方違約：未按約定時間支付租金、押金或其他費用（認定：根據(jù)合同約定的支付時間與實際支付時間的對比）。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途（認定：根據(jù)合同約定的用途與實際用途對比）。未按約定將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀（認定：根據(jù)合同約定的恢復原狀標準和實際恢復情況對比）。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責任等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等活動的法律規(guī)范。3.物權法：調(diào)整物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律關系的法律規(guī)范。4.土地管理法：調(diào)整土地所有權、使用權、承包經(jīng)營權等法律關系的法律規(guī)范。5.契稅：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬時，向承受人征收的一種稅。6.印花稅：對經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)等憑證征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定的時間交付商業(yè)地產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，并可要求乙方支付違約金，若乙方仍不支付，甲方可依法向法院提起訴訟。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復，若甲方未修復，乙方有權要求減少租金或解除合同。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為中介、擔保或其他輔助角色的第三方主體。2.第三方責任：第三方應按照其職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務。第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務。第三方有權根據(jù)合同約定收取中介費、擔保費等費用。4.第三方義務：第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方退出機制：如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的權屬證明文件、使用說明等資料。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)市場情況要求調(diào)整租金。乙方有權在合同履行期間，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的實際使用情況，要求甲方進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按期交付商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金。甲方未提供完整的權屬證明文件，導致乙方無法正常使用商業(yè)地產(chǎn)，甲方應承擔相應責任。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場情況，對租金進行調(diào)整。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)。甲方可要求乙方在合同履行期間，承擔必要的維修和保養(yǎng)費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。乙方在租賃期滿后，未按約定退還商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權要求乙方支付相應的賠償金。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)銷售及租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同當事人4.合同簽訂時間5.合同有效期二、銷售及租賃標的1.標的物基本情況2.標的物權屬證明3.標的物價格及付款方式4.標的物交付時間及方式三、銷售及租賃條件1.銷售及租賃期限2.銷售及租賃面積3.銷售及租賃價格4.銷售及租賃方式四、租金及付款方式1.租金計算方式2.租金支付時間3.付款方式及手續(xù)4.逾期付款責任五、稅費及費用1.稅費承擔2.費用承擔3.稅費及費用計算方法六、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理七、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約金及賠償4.違約金及賠償?shù)挠嬎惴椒ò恕幾h解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同附件1.標的物權屬證明文件2.相關審批文件3.其他附件十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同生效日期十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除及終止后的處理原則2.合同解除及終止后的財產(chǎn)返還3.合同解除及終止后的費用結(jié)算4.合同解除及終止后的責任承擔十二、其他約定1.保密條款2.通知方式及送達3.合同解除及終止后的債權債務處理4.合同解除及終止后的合同續(xù)簽十三、合同解釋及適用法律1.合同解釋原則2.合同適用法律3.合同爭議適用法律4.合同解釋及適用法律的變更十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署見證人合同編號202501一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的物銷售及租賃過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益。3.合同當事人出賣方：_______法定代表人：_______住所地：_______買受人：_______法定代表人：_______住所地：_______4.合同簽訂時間_______年_______月_______日5.合同有效期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、銷售及租賃標的1.標的物基本情況標的物位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，土地性質(zhì)為_______，房產(chǎn)證號為_______。2.標的物權屬證明出賣方保證標的物權屬清晰，已取得相關權屬證明文件。3.標的物價格及付款方式標的物銷售價格：_______元人民幣。付款方式：買受人應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%，余款在標的物交付前支付完畢。4.標的物交付時間及方式標的物交付時間：_______年_______月_______日。交付方式：出賣方將標的物交付給買受人，買受人驗收合格后辦理相關手續(xù)。三、銷售及租賃條件1.銷售及租賃期限銷售期限：_______年。租賃期限：_______年。2.銷售及租賃面積銷售面積：_______平方米。租賃面積：_______平方米。3.銷售及租賃價格銷售價格：_______元人民幣/平方米。租賃價格：_______元人民幣/平方米/年。4.銷售及租賃方式銷售方式：甲方將標的物出售給乙方。租賃方式：甲方將標的物出租給乙方。四、租金及付款方式1.租金計算方式租金按年計算，每年_______元人民幣。2.租金支付時間租金支付時間為每年的_______月_______日。3.付款方式及手續(xù)買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體手續(xù)詳見附件。4.逾期付款責任買受人逾期支付租金的，應向甲方支付_______%的違約金。五、稅費及費用1.稅費承擔本合同項下產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買受人承擔。2.費用承擔本合同項下產(chǎn)生的相關費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲乙雙方各自承擔。3.稅費及費用計算方法稅費及費用計算方法詳見附件。六、合同解除及終止1.合同解除條件（1）買受人未按約定支付租金的；（2）出賣方未按約定交付標的物的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情形。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導致合同終止的情形。3.合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應提前_______日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，應提供相關證明文件。4.合同解除及終止后的處理（1）合同解除及終止后，甲乙雙方應結(jié)清各自的權利義務；（2）合同解除及終止后，標的物的權屬歸甲方所有；（3）合同解除及終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關費用。七、違約責任1.違約行為界定（1）買受人未按約定支付租金的；（2）出賣方未按約定交付標的物的；（3）甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責任承擔（1）買受人未按約定支付租金的，應向甲方支付_______%的違約金；（2）出賣方未按約定交付標的物的，應向買受人支付_______%的違約金；（3）甲乙雙方違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應的違約責任。3.違約金及賠償（1）違約金及賠償?shù)挠嬎惴椒ㄔ斠姼郊?；?）違約金及賠償?shù)闹Ц稌r間為違約行為發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)。4.違約金及賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金及賠償?shù)挠嬎惴椒ㄔ斠姼郊?。八、爭議解決1.爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構無3.爭議解決程序無4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。九、合同附件1.標的物權屬證明文件2.相關審批文件3.其他附件十、合同生效及變更1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應明確、具體，并納入合同附件。4.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除及終止后的處理原則合同解除及終止后，雙方應按照誠實信用原則處理相關事宜。2.合同解除及終止后的財產(chǎn)返還合同解除及終止后，甲乙雙方應按照合同約定或法律規(guī)定返還各自財產(chǎn)。3.合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除及終止后，甲乙雙方應結(jié)清各自應承擔的費用。4.合同解除及終止后的責任承擔合同解除及終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。十二、其他約定1.保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式及送達本合同項下的通知，可采取書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。3.合同解除及終止后的債權債務處理合同解除及終止后，甲乙雙方原有的債權債務關系繼續(xù)有效。4.合同解除及終止后的合同續(xù)簽合同解除及終止后，如雙方有意續(xù)簽合同，應另行協(xié)商并簽訂新的合同。十三、合同解釋及適用法律1.合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，并參照相關法律法規(guī)。2.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。3.合同爭議適用法律本合同項下發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。4.合同解釋及適用法律的變更合同解釋及適用法律的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十四、合同簽署1.合同簽署人甲方（出賣方）：_______乙方（買受人）：_______2.合同簽署日期_______年_______月_______日3.合同簽署地點_______4.合同簽署見證人無甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買受人）簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的銷售及租賃策略甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整銷售及租賃策略，包括價格調(diào)整、推廣方式等。甲方應提前____個工作日通知乙方任何策略調(diào)整，乙方有____個工作日的時間決定是否接受調(diào)整。2.甲方提供的配套設施甲方應負責維護標的物的公共區(qū)域，確保其處于良好狀態(tài)。3.甲方對標的物的維修責任甲方對標的物的主體結(jié)構、公共設施及配套設施承擔維修責任，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。甲方應在發(fā)現(xiàn)標的物損壞后____個工作日內(nèi)進行維修。4.甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方遵守相關法律法規(guī)和合同約定。乙方的經(jīng)營活動不得影響甲方或第三方權益。5.甲方對標的物的使用權二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的裝修及改造乙方有權對標的物進行裝修及改造，但須事先獲得甲方書面同意。乙方裝修及改造后的標的物不得影響甲方或第三方權益。2.乙方對標的物的使用要求乙方應合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構、功能及用途。乙方在使用過程中應遵守相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。3.乙方對標的物的維護責任乙方應負責對標的物進行日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。乙方在租賃期間造成標的物損壞的，應承擔修復或賠償責任。4.乙方對甲方權益的保障乙方應保障甲方權益，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置標的物。乙方在租賃期間應遵守合同約定，不得影響甲方或第三方權益。5.乙方對標的物的使用權乙方在租賃期間享有標的物的使用權，但不得影響甲方或第三方權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構職責中介機構應協(xié)助甲乙雙方完成標的物的銷售及租賃事宜，包括但不限于提供信息、促成交易等。中介機構應保證提供的信息真實、準確、完整。2.中介機構費用中介機構提供服務的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。中介機構費用應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.中介機構的保密義務中介機構對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機構的違約責任中介機構未能履行職責或泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的違約責任。中介機構的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.中介機構的解除合同權利中介機構在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，有權解除合同。6.中介機構的合作終止中介機構與甲乙雙方的合作關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可終止。7.中介機構的賠償中介機構因履行職責不當導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的物權屬證明文件2.相關審批文件3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.中介機構服務協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.稅費及費用計算方法說明8.違約金及賠償計算方法說明二、違約行為及認定：1.違約行為：買受人未按約定支付租金。出賣方未按約定交付標的物。任何一方未履行合同約定的義務。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，一方應及時通知對方，并要求對方在合理期限內(nèi)履行合同義務。如對方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.誠實信用原則：指在合同履行過程中，各方應誠實守信，遵守合同約定。3.合同解除：指合同有效成立后，因一定原因使合同關系終止的法律行為。4.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付標的物。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并補足欠付的租金。3.問題：標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時維修，并承擔維修費用。4.問題：中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機構應承擔相應的違約責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)銷售場景：適用于甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方的情形。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃場景：適用于甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的情形。3.第三方中介參與場景：適用于中介機構參與商業(yè)地產(chǎn)銷售或租賃的情景。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)銷售及租賃合同2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同目的第二條商業(yè)地產(chǎn)概述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)性質(zhì)2.4地產(chǎn)用途2.5地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售條款3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款期限3.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.5交房日期3.6質(zhì)量保證第四條租賃條款4.1租賃期限4.2租金標準4.3付款方式4.4租金調(diào)整4.5租金支付期限4.6房屋維修責任4.7房屋使用限制第五條保證金及押金5.1保證金金額5.2保證金退還條件5.3押金金額5.4押金退還條件第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算6.4違約解除合同第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九條合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容9.4合同變更效力第十條合同附件10.1附件一：地產(chǎn)平面圖10.2附件二：地產(chǎn)產(chǎn)權證明10.3附件三：租賃合同10.4附件四：其他相關文件第十一條合同解除后的處理11.1解除合同后的房屋退還11.2解除合同后的款項結(jié)算11.3解除合同后的責任承擔第十二條合同終止后的處理12.1終止合同后的房屋退還12.2終止合同后的款項結(jié)算12.3終止合同后的責任承擔第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期第十四條合同其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同解釋14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方信息1.1.1出賣方：甲方1.1.2買受方：乙方1.1.3甲方名稱：___________1.1.4甲方地址：___________1.1.5乙方名稱：___________1.1.6乙方地址：___________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同終止日期：____年____月____日1.5合同目的：甲方將位于___________的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買。第二條商業(yè)地產(chǎn)概述2.1地產(chǎn)位置：___________2.2地產(chǎn)面積：____平方米2.3地產(chǎn)性質(zhì)：____（如：商業(yè)用途、辦公用途等）2.4地產(chǎn)用途：____（如：零售、餐飲、辦公等）2.5地產(chǎn)現(xiàn)狀：已具備出售條件，無任何權利瑕疵。第三條銷售條款3.1銷售價格：人民幣____元整3.2付款方式：分期付款，首付款為____%，余款在____日內(nèi)付清。3.3付款期限：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成首付款支付，余款在____日內(nèi)付清。3.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：甲方應在合同約定的付款期限屆滿后____個工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。3.5交房日期：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應將房屋交付給乙方。3.6質(zhì)量保證：甲方保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔相應責任。第四條租賃條款4.1租賃期限：____年____個月4.2租金標準：人民幣____元/月4.3付款方式：每月____日前支付當月租金。4.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起____年后，每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次。4.5租金支付期限：租賃期間，乙方應按合同約定及時支付租金。4.6房屋維修責任：租賃期間，房屋的維修責任由甲方承擔，乙方在使用過程中造成的損壞除外。4.7房屋使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構和使用性質(zhì)，不得進行違法經(jīng)營活動。第五條保證金及押金5.1保證金金額：人民幣____元5.2保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在____個工作日內(nèi)退還保證金。5.3押金金額：人民幣____元5.4押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在____個工作日內(nèi)退還押金。第六條違約責任6.1違約情形：包括但不限于逾期付款、擅自改變房屋結(jié)構、違法經(jīng)營活動等。6.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算：根據(jù)違約情況，違約金按每日租金的____%計算。6.4違約解除合同：違約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：___________7.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和程序進行。7.4爭議解決費用：由敗訴方承擔。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方原因：如甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息導致合同無法履行。8.1.2乙方原因：如乙方未按約定支付款項或違反租賃條款。8.1.3法律法規(guī)：如因不可抗力或法律法規(guī)變更導致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1甲方解除合同：甲方應提前____日書面通知乙方，并退還已收取的款項。8.2.2乙方解除合同：乙方應提前____日書面通知甲方，并承擔相應違約責任。8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。8.3.2甲方應退還乙方已支付的款項，扣除乙方違約金及合理費用。8.3.3乙方應退還甲方已收取的保證金，扣除乙方違約金及合理費用。第九條合同生效與變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2書面形式：合同變更應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。9.3合同變更內(nèi)容：合同變更應明確變更的內(nèi)容，包括但不限于價格、期限、權利義務等。9.4合同變更效力：合同變更自變更之日起生效，具有同等法律效力。第十條合同附件10.1附件一：地產(chǎn)平面圖10.2附件二：地產(chǎn)產(chǎn)權證明10.3附件三：租賃合同10.4附件四：其他相關文件第十一條合同解除后的處理11.1解除合同后的房屋退還11.1.1甲方解除：甲方應在解除合同通知發(fā)出后____個工作日內(nèi)將房屋退還乙方。11.1.2乙方解除：乙方應在解除合同通知發(fā)出后____個工作日內(nèi)將房屋退還甲方。11.2解除合同后的款項結(jié)算11.2.1甲方解除：甲方應退還乙方已支付的款項，扣除乙方違約金及合理費用。11.2.2乙方解除：乙方應退還甲方已收取的保證金，扣除乙方違約金及合理費用。11.3解除合同后的責任承擔11.3.1甲方解除：甲方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。11.3.2乙方解除：乙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。第十二條合同終止后的處理12.1終止合同后的房屋退還12.1.1租賃期滿：乙方應在租賃期滿后____個工作日內(nèi)將房屋退還甲方。12.1.2合同解除：按照合同解除條款處理。12.2終止合同后的款項結(jié)算12.2.1租賃期滿：雙方應按照合同約定進行款項結(jié)算。12.2.2合同解除：按照合同解除條款處理。12.3終止合同后的責任承擔12.3.1租賃期滿：雙方均無責任。12.3.2合同解除：按照合同解除條款處理。第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點：___________13.2合同簽訂日期：____年____月____日第十四條合同其他約定14.1通知方式：雙方應通過書面形式或約定方式進行通知，以送達對方地址為準。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.5合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托，參與合同相關事宜的個人或機構。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的授權與委托2.2委托第三方介入時，甲乙雙方應簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項、權限、責任等內(nèi)容。第三條第三方介入的職責與權利3.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相關職責。3.2第三方的權利包括：3.1.1獲取必要的信息和資料；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督；3.1.4對合同履行中出現(xiàn)的問題提出建議。第四條第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由委托方承擔，具體費用在委托協(xié)議中約定。4.2委托協(xié)議未約定的，甲乙雙方應根據(jù)