二零二五年度房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)協(xié)議合同編號：_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：____________2.乙方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：____________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：____________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語房地產(chǎn)代銷：指乙方作為甲方的代理，代表甲方進行房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售活動。土地開發(fā)：指乙方根據(jù)甲方提供的項目信息，進行土地前期開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋代理費：指乙方因代理甲方房地產(chǎn)代銷業(yè)務(wù)所收取的費用。土地開發(fā)費用：指乙方在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。傭金：指乙方根據(jù)銷售業(yè)績向甲方支付的提成。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，履行房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)職責(zé)。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的業(yè)務(wù)開展，并對乙方的工作提出意見和建議。4.1.3甲方應(yīng)按時向乙方支付代理費及傭金。4.1.4甲方應(yīng)提供項目所需的全部資料和文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取代理費及傭金。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，開展房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)業(yè)務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)確保項目進度和質(zhì)量，及時向甲方報告項目進展情況。4.2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項目資料和文件，確保信息安全。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)業(yè)務(wù)的具體履行地點，以甲方指定地點為準(zhǔn)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取多種渠道和方式開展房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。6.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序6.3.1發(fā)生終止條件時，一方應(yīng)及時書面通知另一方。6.3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起30日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果6.4.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.1.1代理費：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的代理費率，按實際銷售業(yè)績計算。7.1.2土地開發(fā)費用：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、土地平整費、基礎(chǔ)設(shè)施費等，具體費用以乙方實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.1.3傭金：根據(jù)乙方銷售業(yè)績的一定比例支付，具體比例由甲乙雙方另行約定。7.2支付方式7.2.1代理費及傭金支付：乙方應(yīng)在每月的一個工作日，向甲方提交上個月的銷售業(yè)績報告及傭金計算明細，甲方應(yīng)在收到報告后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.2.2土地開發(fā)費用：根據(jù)項目進度，甲方應(yīng)按照乙方提交的發(fā)票及支付申請，在十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.3支付時間7.3.1代理費及傭金支付：每月一個工作日支付。7.3.2土地開發(fā)費用：項目進度節(jié)點支付。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)保證支付資金的合法來源，不得以任何形式進行洗錢。7.4.2乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行支付。7.4.3任何因支付引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用金額的千分之五，自逾期之日起計算。8.1.2甲方未按約定提供項目資料和文件，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。8.3.2因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.1.2雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議終止后，雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密仍負有保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式9.3.1雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，不得以任何形式泄露給第三方。9.3.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。10.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本協(xié)議。10.3.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例10.4.1地震、洪水等自然災(zāi)害。10.4.2戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，可向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。11.2.2仲裁不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。12.2.2本協(xié)議涉及的土地開發(fā)項目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目的最終決策權(quán)。13.1.2乙方在項目執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)項目不符合法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求甲方進行調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對乙方工作成果的最終審核權(quán)。13.2.2乙方在項目執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料有誤，有權(quán)要求甲方進行更正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何對本協(xié)議的修改和補充，均需以書面形式進行。14.1.2修改和補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力14.2.1修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2修改和補充內(nèi)容對本協(xié)議原有條款有抵觸的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應(yīng)相互配合，共同推進房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目。15.1.2雙方應(yīng)按照約定，及時提供項目所需資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展和問題。15.2.2雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決項目問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.土地使用權(quán)證4.代理協(xié)議5.土地開發(fā)合同6.銷售業(yè)績報告7.費用結(jié)算清單8.違約金支付憑證9.保密協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用：認定依據(jù)為甲方未在約定時間內(nèi)支付代理費、傭金或土地開發(fā)費用。未按約定提供項目資料和文件：認定依據(jù)為甲方未在約定時間內(nèi)提供完整的項目資料和文件。2.乙方違約：未按時完成銷售業(yè)績或土地開發(fā)進度：認定依據(jù)為乙方未在約定時間內(nèi)完成銷售業(yè)績或達到土地開發(fā)進度要求。泄露甲方商業(yè)秘密：認定依據(jù)為乙方泄露了甲方在本協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交具有獨立地位的第三者進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目資料不完整或提供不及時。解決辦法：雙方應(yīng)明確項目資料清單及提交時間，并對未按時提交的資料制定相應(yīng)的補救措施。2.問題：銷售業(yè)績未達到預(yù)期。解決辦法：分析原因，調(diào)整銷售策略，增加營銷活動，提高銷售團隊積極性。3.問題：土地開發(fā)進度滯后。解決辦法：加強項目進度管理，優(yōu)化施工方案，確保項目按計劃推進。4.問題：費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定嚴(yán)格的保密制度，對泄露保密信息的行為進行處罰。6.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定具體的爭議解決程序。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體2.第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目相關(guān)任務(wù)。第三方應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。3.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方支付的費用，具體金額和支付方式由甲乙雙方另行約定。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行其在協(xié)議中的義務(wù)。4.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和配合。乙方有權(quán)在項目執(zhí)行過程中，根據(jù)實際情況提出調(diào)整建議。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得合理的代理費和傭金。乙方有權(quán)在項目完成后，獲得一定的業(yè)績獎勵。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用金額的千分之五。甲方未按約定提供項目資料和文件，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得無理拒絕乙方的調(diào)整建議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，要求乙方提供項目進展報告。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)項目的最終收益。甲方有權(quán)在項目完成后，對乙方的工作進行評價。3.乙方的違約及限制條款乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得泄露項目信息給第三方。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的二、房地產(chǎn)代銷內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項目概述2.2代銷范圍2.3代銷期限2.4代銷價格2.5代銷傭金2.6代銷方式三、土地開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)項目概述3.2土地開發(fā)范圍3.3土地開發(fā)期限3.4土地開發(fā)費用3.5土地開發(fā)收益分配四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1協(xié)議雙方的權(quán)利4.2協(xié)議雙方義務(wù)4.3違約責(zé)任五、保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識產(chǎn)權(quán)使用6.3違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件九、不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明十、合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息10.2附件二：土地開發(fā)項目詳細信息10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議變更與解除程序十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式十三、其他約定13.1爭議管轄13.2法律適用13.3協(xié)議份數(shù)十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位蓋章合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于二零二五年一月一日簽訂。1.3協(xié)議雙方甲方（房地產(chǎn)代銷方）：[甲方全稱]乙方（土地開發(fā)方）：[乙方全稱]1.4協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方代銷乙方房地產(chǎn)項目及乙方土地開發(fā)項目的相關(guān)事宜，確保雙方合作順利進行。二、房地產(chǎn)代銷內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項目概述[房地產(chǎn)項目名稱]、[房地產(chǎn)項目地址]、[房地產(chǎn)項目類型]等。2.2代銷范圍甲方負責(zé)在協(xié)議約定的代銷期限內(nèi)，按照乙方提供的相關(guān)資料，推廣、銷售乙方房地產(chǎn)項目。2.3代銷期限代銷期限自協(xié)議簽訂之日起至[代銷結(jié)束日期]止。2.4代銷價格代銷價格為[代銷價格]元/平方米。2.5代銷傭金甲方代銷成功后，甲方將獲得[傭金比例]%的傭金。2.6代銷方式（1）線上推廣：包括但不限于在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布廣告、進行搜索引擎優(yōu)化等；（2）線下推廣：包括但不限于舉辦開放日、組織看房團等；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他代銷方式。三、土地開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)項目概述[土地開發(fā)項目名稱]、[土地開發(fā)項目地址]、[土地開發(fā)項目類型]等。3.2土地開發(fā)范圍乙方負責(zé)在協(xié)議約定的土地開發(fā)期限內(nèi)，對[土地開發(fā)項目范圍]進行開發(fā)。3.3土地開發(fā)期限土地開發(fā)期限自協(xié)議簽訂之日起至[土地開發(fā)結(jié)束日期]止。3.4土地開發(fā)費用土地開發(fā)費用總額為[土地開發(fā)費用]元。3.5土地開發(fā)收益分配（1）甲方：[甲方收益比例]%；（2）乙方：[乙方收益比例]%。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1協(xié)議雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房地產(chǎn)項目及土地開發(fā)項目資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進行代銷及推廣。4.2協(xié)議雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定進行代銷及推廣，確保代銷效果；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付土地開發(fā)費用，并保證項目按期完成。4.3違約責(zé)任（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。五、保密條款5.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。5.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限]止。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。6.2知識產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議雙方在合作期間，可互相使用對方提供的知識產(chǎn)權(quán)。6.3違約責(zé)任任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。八、合同生效與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的代銷期限或土地開發(fā)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未糾正。8.3合同解除條件（1）一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因故無法履行本協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。九、不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議；（3）不可抗力事件的影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。9.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十、合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息10.2附件二：土地開發(fā)項目詳細信息10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.2協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.3協(xié)議變更與解除程序任何變更或解除本協(xié)議的行為，均需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。十二、通知與送達12.1通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。12.2送達地址本協(xié)議雙方的送達地址如下：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]12.3送達方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達。十三、其他約定13.1爭議管轄本協(xié)議的爭議解決機構(gòu)所在地法院為本協(xié)議的管轄法院。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.3簽署單位蓋章甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)銷售策略條款內(nèi)容：甲方有權(quán)制定房地產(chǎn)項目的銷售策略，包括但不限于定價、營銷方案、銷售渠道等。說明：此條款確保甲方在銷售過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)市場情況和自身資源，靈活調(diào)整銷售策略。1.2甲方銷售目標(biāo)責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)實現(xiàn)銷售目標(biāo)的全部責(zé)任，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度等。說明：此條款明確甲方在銷售過程中的責(zé)任，確保甲方對銷售結(jié)果負責(zé)。1.3甲方銷售團隊管理條款內(nèi)容：甲方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，并對團隊成員進行培訓(xùn)和管理。說明：此條款要求甲方對銷售團隊進行有效管理，確保銷售團隊的專業(yè)性和執(zhí)行力。1.4甲方銷售費用承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)所有銷售費用，包括但不限于廣告費、推廣費、銷售傭金等。說明：此條款規(guī)定甲方負責(zé)銷售過程中的所有費用，減輕乙方負擔(dān)。1.5甲方銷售數(shù)據(jù)報告條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供銷售數(shù)據(jù)報告，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶信息等。說明：此條款要求甲方定期向乙方匯報銷售情況，便于乙方了解項目銷售進度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)開發(fā)進度條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定土地開發(fā)項目的進度，包括但不限于施工時間、工程驗收等。說明：此條款確保乙方在土地開發(fā)過程中的主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)項目需求和資源情況，合理安排開發(fā)進度。2.2乙方質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負責(zé)對土地開發(fā)項目的質(zhì)量進行監(jiān)督，確保項目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：此條款要求乙方對項目質(zhì)量負責(zé)，確保項目開發(fā)質(zhì)量。2.3乙方開發(fā)成本控制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理控制土地開發(fā)成本，確保項目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。說明：此條款要求乙方在開發(fā)過程中控制成本，避免超支。2.4乙方項目進度報告條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方提供項目進度報告，包括但不限于施工進度、資金使用情況等。說明：此條款要求乙方定期向甲方匯報項目進度，便于甲方了解項目開發(fā)情況。2.5乙方開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。說明：此條款明確乙方在開發(fā)過程中的風(fēng)險責(zé)任，確保項目順利進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介負責(zé)協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)項目的代銷工作，包括但不限于市場調(diào)研、客戶對接等。說明：此條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其能夠有效協(xié)助甲方完成代銷任務(wù)。3.2第三方中介費用條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。說明：此條款規(guī)定第三方中介費用的承擔(dān)方，確保費用合理。3.3第三方中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款要求第三方中介對協(xié)議內(nèi)容保密，保護雙方商業(yè)秘密。3.4第三方中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的違約責(zé)任，確保其履行合同義務(wù)。3.5第三方中介考核與評估條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對第三方中介的工作進行考核與評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合作方式。說明：此條款允許甲方對第三方中介的工作進行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細信息2.土地開發(fā)項目詳細信息3.第三方中介服務(wù)合同4.保密協(xié)議5.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議6.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成代銷任務(wù)，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)未達成。認定：根據(jù)本協(xié)議第二條第2款，甲方未在代銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)完成土地開發(fā)項目，導(dǎo)致甲方銷售計劃受阻。認定：根據(jù)本協(xié)議第三條第3款，乙方未在土地開發(fā)期限內(nèi)完成項目，視為違約。3.違約行為：任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。認定：根據(jù)本協(xié)議第五條第2款，任何一方違反保密條款，視為違約。4.違約行為：任何一方未履行知識產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議。認定：根據(jù)本協(xié)議第六條第2款，任何一方未按約定使用知識產(chǎn)權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指爭議雙方自愿選擇第三方機構(gòu)進行公正裁決的一種爭議解決方式。3.知識產(chǎn)權(quán)：指受法律保護的創(chuàng)造性智力成果，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對對方提供的保密信息負有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代銷過程中，甲方未能有效推廣房地產(chǎn)項目。解決辦法：加強甲方銷售團隊培訓(xùn)，優(yōu)化營銷方案，增加推廣渠道。2.問題：土地開發(fā)過程中，乙方未能按時完成項目。解決辦法：加強項目管理，合理分配資源，確保項目進度。3.問題：第三方中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：對第三方中介進行定期考核，必要時更換中介。4.問題：雙方在爭議解決過程中意見不一致。解決辦法：遵循爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則，尊重仲裁結(jié)果。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷公司之間的合作。2.土地開發(fā)企業(yè)與施工單位之間的合作。3.第三方中介參與房地產(chǎn)代銷與土地開發(fā)項目的合作。4.多方合作開發(fā)大型房地產(chǎn)項目或土地開發(fā)項目。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)代銷及土地開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目概況2.2土地開發(fā)項目概況3.代銷范圍及方式3.1代銷范圍3.2代銷方式3.3代銷期限4.土地開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)目標(biāo)4.2土地開發(fā)進度安排4.3土地開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.代銷費用及支付方式5.1代銷費用計算方式5.2代銷費用支付方式5.3代銷費用支付時間6.土地開發(fā)費用及支付方式6.1土地開發(fā)費用計算方式6.2土地開發(fā)費用支付方式6.3土地開發(fā)費用支付時間7.合作期限7.1合作起始時間7.2合作終止時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料13.2附件二：土地開發(fā)項目詳細資料13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目概況項目名稱：住宅小區(qū)項目地點：省市區(qū)路項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積150000平方米2.2土地開發(fā)項目概況項目名稱：商業(yè)綜合體項目地點：省市區(qū)路項目規(guī)模：占地面積20000平方米，總建筑面積300000平方米3.代銷范圍及方式3.1代銷范圍甲方委托乙方代銷的房地產(chǎn)項目為住宅小區(qū)，代銷范圍為住宅及商業(yè)部分。3.2代銷方式乙方采用線上線下相結(jié)合的代銷方式，包括但不限于：1.線上推廣：利用網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布廣告、宣傳資料等；2.線下推廣：舉辦開盤活動、舉辦推介會、設(shè)立展示中心等；3.合作推廣：與其他房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司等合作推廣。3.3代銷期限代銷期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。4.土地開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)目標(biāo)甲方承諾在代銷期限內(nèi)完成商業(yè)綜合體的土地開發(fā)工作，確保項目按期交付使用。4.2土地開發(fā)進度安排1.土地取得：2025年3月31日前完成土地出讓手續(xù)；2.前期手續(xù)辦理：2025年6月30日前完成項目立項、環(huán)評等前期手續(xù)；3.土地平整：2025年9月30日前完成土地平整工作；4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2026年3月31日前完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；5.項目交付：2026年12月31日前完成項目交付。4.3土地開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地開發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項目安全和環(huán)保。5.代銷費用及支付方式5.1代銷費用計算方式代銷費用按銷售額的3%計算，銷售額以實際成交價格為準(zhǔn)。5.2代銷費用支付方式代銷費用在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付，甲方支付至乙方指定賬戶。5.3代銷費用支付時間代銷費用支付時間為每月的1日至10日。6.土地開發(fā)費用及支付方式6.1土地開發(fā)費用計算方式土地開發(fā)費用包括但不限于土地出讓金、前期手續(xù)費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2土地開發(fā)費用支付方式土地開發(fā)費用分期支付，具體支付比例和支付時間由雙方另行協(xié)商確定。6.3土地開發(fā)費用支付時間土地開發(fā)費用支付時間為每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付，甲方支付至乙方指定賬戶。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.任何一方未按約定時間完成項目開發(fā)或代銷任務(wù)；2.任何一方未按約定支付費用；3.任何一方泄露對方商業(yè)秘密；4.任何一方違反保密條款；5.任何一方違反合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%；2.若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減少損失；4.任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的一切責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料；3.任何一方在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方可共同選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，仲裁地點為市。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)組成仲裁庭；3.仲裁庭應(yīng)在組成后60日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未采取補救措施；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.收到通知的一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.自書面答復(fù)之日起，合同解除生效。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自2005年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料1.項目規(guī)劃許可證2.項目用地批準(zhǔn)文件3.項目設(shè)計方案4.項目預(yù)售許可證5.其他相關(guān)文件13.2附件二：土地開發(fā)項目詳細資料1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)利用方案3.土地開發(fā)相關(guān)審批文件4.其他相關(guān)文件13.3附件三：其他相關(guān)文件1.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件3.其他雙方認為必要的文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于律師、審計師、評估師、監(jiān)理機構(gòu)、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高項目開發(fā)與代銷的效率，保障各方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過本合同總金額的10%。2.2責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成的損失。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行界定。若第三方責(zé)任涉及本合同條款，則由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任追究1.當(dāng)?shù)谌截?zé)任發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并共同向第三方追究責(zé)任；2.第三方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)向甲乙雙方支付賠償金；3.若第三方未按時支付賠償金，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與本合同的履行；2.第三方有權(quán)獲得本合同約定的報酬；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2第三方介入審查1.甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、能力等，確保第三方具備履行本合同的能力；2.第三方介入審查應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽署后15日內(nèi)完成。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方參與本合同的履行。6.