二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂雙方1.4協(xié)議目的第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期第三章合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2運營方權(quán)利與義務(wù)3.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)第四章合作內(nèi)容4.1項目開發(fā)合作4.2社區(qū)服務(wù)運營合作4.3合作模式與分工第五章投資與資金管理5.1投資總額5.2投資比例5.3資金來源5.4資金使用第六章項目開發(fā)進度6.1項目開發(fā)階段劃分6.2各階段時間節(jié)點6.3開發(fā)進度要求6.4開發(fā)進度監(jiān)督第七章社區(qū)服務(wù)運營7.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標準7.3服務(wù)費用7.4服務(wù)期限第八章運營管理8.1運營機構(gòu)設(shè)立8.2運營團隊配置8.3運營管理規(guī)范8.4運營效果評估第九章盈利分配9.1盈利模式9.2盈利分配比例9.3盈利分配方式9.4盈利分配時間第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任免除11.4違約責任賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密措施12.4違約責任第十三章終止與解除13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議解除條件13.3終止與解除程序13.4終止與解除后的責任第十四章附則14.1協(xié)議生效14.2協(xié)議修改14.3協(xié)議附件14.4協(xié)議解除14.5協(xié)議解釋權(quán)合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議簽訂雙方甲方（開發(fā)方）：[甲方全稱]乙方（運營方）：[乙方全稱]1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。第二章項目概述2.1項目名稱項目名稱：[項目全稱]2.2項目地點項目地點：[具體地址]2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等多功能復(fù)合型地產(chǎn)項目。2.4項目規(guī)模項目規(guī)模：總建筑面積約為[平方米]，包含住宅、商業(yè)、辦公等不同功能區(qū)域。2.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期：自2025年1月1日起至[完成時間]，共計[年]。第三章合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)（1）負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、施工、驗收等工作；（2）負責項目融資、土地購置、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；（3）按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的開發(fā)資料和條件；（4）負責項目的整體運營管理。3.2運營方權(quán)利與義務(wù)（1）負責社區(qū)服務(wù)運營，包括物業(yè)、安保、清潔、綠化等工作；（2）按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保社區(qū)生活環(huán)境；（3）協(xié)助甲方進行項目推廣和銷售；（4）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第四章合作內(nèi)容4.1項目開發(fā)合作（1）甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責提供必要的運營支持；（2）雙方共同協(xié)商確定項目開發(fā)方案，確保項目品質(zhì)和進度；（3）甲方按照協(xié)議約定，提供必要的開發(fā)資料和條件。4.2社區(qū)服務(wù)運營合作（1）乙方負責社區(qū)服務(wù)運營，甲方提供必要的運營支持；（2）雙方共同制定社區(qū)服務(wù)運營方案，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）乙方負責社區(qū)服務(wù)運營的日常管理工作。第五章投資與資金管理5.1投資總額項目總投資額為人民幣[萬元]。5.2投資比例甲方投資比例：[百分比]乙方投資比例：[百分比]5.3資金來源甲方資金來源：自籌資金、銀行貸款等；乙方資金來源：自籌資金、銀行貸款等。5.4資金使用資金使用按照項目開發(fā)進度和社區(qū)服務(wù)運營需求進行分配。第六章項目開發(fā)進度6.1項目開發(fā)階段劃分項目開發(fā)階段劃分為：前期準備、土地購置、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收。6.2各階段時間節(jié)點（1）前期準備：2025年1月1日至2025年3月31日；（2）土地購置：2025年4月1日至2025年6月30日；（3）規(guī)劃設(shè)計：2025年7月1日至2025年9月30日；（4）施工建設(shè)：2025年10月1日至2027年12月31日；（5）竣工驗收：2028年1月1日至2028年3月31日。6.3開發(fā)進度要求各階段工作必須按時完成，確保項目按期交付。6.4開發(fā)進度監(jiān)督雙方共同設(shè)立項目進度監(jiān)督小組，負責監(jiān)督項目開發(fā)進度。第七章社區(qū)服務(wù)運營7.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護與管理；（2）安保與監(jiān)控；（3）清潔與綠化；（4）公共設(shè)施維護；（5）業(yè)主活動組織。7.2服務(wù)標準（1）物業(yè)維護與管理：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行；（2）安保與監(jiān)控：24小時值班，確保社區(qū)安全；（3）清潔與綠化：保持社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，綠化覆蓋率不低于[百分比]；（4）公共設(shè)施維護：定期檢查，及時維修；（5）業(yè)主活動組織：定期舉辦各類活動，豐富業(yè)主生活。7.3服務(wù)費用服務(wù)費用按照市場行情和甲方收費標準執(zhí)行。7.4服務(wù)期限服務(wù)期限自項目交付之日起至[終止時間]，共計[年]。第八章運營管理8.1運營機構(gòu)設(shè)立甲乙雙方共同設(shè)立項目運營管理辦公室，負責日常運營管理工作。8.2運營團隊配置甲乙雙方根據(jù)項目運營需求，共同組建專業(yè)運營團隊，負責具體運營工作。8.3運營管理規(guī)范運營管理規(guī)范由雙方共同制定，包括服務(wù)標準、工作流程、質(zhì)量管理等。8.4運營效果評估定期對運營效果進行評估，評估結(jié)果作為雙方調(diào)整運營策略的依據(jù)。第九章盈利分配9.1盈利模式項目盈利模式為銷售收益和運營收益。9.2盈利分配比例盈利分配比例為：甲方[百分比]、乙方[百分比]。9.3盈利分配方式盈利分配方式為按年度結(jié)算，每年度結(jié)束后30日內(nèi)支付。9.4盈利分配時間盈利分配時間為每個自然年度結(jié)束后。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一章違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時完成項目開發(fā)、未按約定提供服務(wù)、未按約定分配盈利等。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)立即通知對方。11.4違約責任賠償違約方賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由爭議解決機構(gòu)裁決。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議及其相關(guān)資料均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目運營期滿為止。12.3保密措施雙方應(yīng)采取適當措施，保護保密內(nèi)容的秘密性。12.4違約責任泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔違約責任。第十三章終止與解除13.1協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括但不限于項目完成、合作雙方協(xié)商一致等。13.2協(xié)議解除條件協(xié)議解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.3終止與解除程序終止與解除程序按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.4終止與解除后的責任終止與解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于債務(wù)清償、財產(chǎn)交接等。第十四章附則14.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（開發(fā)方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（運營方）：（簽字/蓋章）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的項目規(guī)劃與決策條款說明：甲方在項目規(guī)劃與決策方面擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目定位、建筑設(shè)計、成本控制等。乙方需配合甲方的規(guī)劃與決策，并在必要時提供專業(yè)意見。1.2甲方主導(dǎo)下的資金調(diào)度與管理條款說明：甲方負責項目的資金調(diào)度與管理，確保項目開發(fā)的順利進行。乙方需按照甲方的要求提供資金使用情況報告，并配合甲方的資金管理。1.3甲方主導(dǎo)下的項目進度控制條款說明：甲方負責制定項目進度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。乙方需按照進度計劃完成各項工作，如無法按時完成，需向甲方說明原因并提出解決方案。1.4甲方主導(dǎo)下的風險控制條款說明：甲方負責識別、評估和控制項目風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險等。乙方需配合甲方進行風險評估，并提出風險管理建議。1.5甲方主導(dǎo)下的品牌宣傳與推廣條款說明：甲方負責項目的品牌宣傳與推廣，包括廣告、營銷活動等。乙方需協(xié)助甲方進行品牌宣傳，并在社區(qū)服務(wù)運營中體現(xiàn)甲方品牌形象。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的社區(qū)服務(wù)運營條款說明：乙方在社區(qū)服務(wù)運營方面擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。甲方需配合乙方進行社區(qū)服務(wù)運營，并在必要時提供資源支持。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)標準制定條款說明：乙方負責制定社區(qū)服務(wù)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方需認可并支持乙方制定的服務(wù)標準，并在項目開發(fā)過程中考慮服務(wù)標準的實施。2.3乙方主導(dǎo)下的客戶關(guān)系管理條款說明：乙方負責客戶關(guān)系管理，包括客戶咨詢、投訴處理等。甲方需配合乙方處理客戶關(guān)系，并在必要時提供客戶信息。2.4乙方主導(dǎo)下的社區(qū)文化活動組織條款說明：乙方負責組織社區(qū)文化活動，提升社區(qū)生活品質(zhì)。甲方需提供必要的場地、設(shè)施支持，并協(xié)助乙方宣傳活動。2.5乙方主導(dǎo)下的社區(qū)服務(wù)費用調(diào)整條款說明：乙方根據(jù)市場行情和運營成本，有權(quán)調(diào)整社區(qū)服務(wù)費用。甲方需認可乙方調(diào)整后的服務(wù)費用，并在合同中明確費用調(diào)整機制。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定與職責條款說明：甲乙雙方共同選定第三方中介機構(gòu)，負責項目合作過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評估等工作。第三方中介機構(gòu)的職責包括但不限于項目進度跟蹤、合同執(zhí)行監(jiān)督、風險評估等。3.2第三方中介的費用承擔條款說明：第三方中介的費用由甲乙雙方按照約定的比例共同承擔。具體費用標準和支付方式在協(xié)議中明確。3.3第三方中介的報告與建議條款說明：第三方中介定期向甲乙雙方提交項目報告，包括項目進度、服務(wù)質(zhì)量、風險管理等方面的建議。甲乙雙方應(yīng)認真研究第三方中介的報告，并采取相應(yīng)措施。3.4第三方中介的獨立性條款說明：第三方中介在履行職責過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的影響。第三方中介的報告和建議應(yīng)客觀公正。3.5第三方中介的更換與替換條款說明：如甲乙雙方對第三方中介的履職不滿意，可共同協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換后的中介機構(gòu)應(yīng)具備與原中介機構(gòu)相當?shù)哪芰唾Y質(zhì)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃與設(shè)計文件2.土地使用證明文件3.項目開發(fā)進度計劃4.社區(qū)服務(wù)運營方案5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.財務(wù)報表及審計報告7.品牌宣傳與推廣材料8.客戶關(guān)系管理記錄9.項目風險評估報告10.第三方中介機構(gòu)報告11.協(xié)議修改記錄12.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時完成項目開發(fā)，乙方未按時提供服務(wù)，未按約定分配盈利等。2.違約行為：甲方未提供必要的開發(fā)資料和條件，乙方未提供必要的運營支持。認定：根據(jù)協(xié)議約定的合作內(nèi)容，一方未按照約定提供必要的資料或支持，導(dǎo)致另一方無法正常履行協(xié)議。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)未能履行職責，導(dǎo)致項目合作受阻。認定：根據(jù)協(xié)議約定的第三方中介機構(gòu)職責，一方未能履行職責，經(jīng)雙方確認，導(dǎo)致項目合作受阻。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指違約方應(yīng)當承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。5.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密期限、保密措施等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目開發(fā)進度滯后。解決辦法：加強項目進度監(jiān)督，及時調(diào)整進度計劃，必要時增加人力和資源投入。2.問題：社區(qū)服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：制定服務(wù)質(zhì)量標準，加強服務(wù)人員培訓(xùn)，定期進行服務(wù)質(zhì)量評估。3.問題：盈利分配爭議。解決辦法：設(shè)立專門的盈利分配委員會，負責處理盈利分配爭議，確保分配公平合理。4.問題：第三方中介機構(gòu)更換。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商，選擇合適的第三方中介機構(gòu)，確保中介機構(gòu)具備履行職責的能力。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營。2.多方合作的項目管理。3.第三方中介機構(gòu)參與的項目協(xié)調(diào)與監(jiān)督。4.房地產(chǎn)項目品牌宣傳與推廣。5.客戶關(guān)系管理與社區(qū)活動組織。全文完。二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請在此處填寫甲方全稱）地址：（請在此處填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（請在此處填寫乙方全稱）地址：（請在此處填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為了實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目與乙方社區(qū)服務(wù)運營的有效合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方在2025年度開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目；（2）社區(qū)服務(wù)運營：指乙方在甲方房地產(chǎn)項目中提供的物業(yè)管理、社區(qū)活動、家政服務(wù)等服務(wù)內(nèi)容；（3）合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營房地產(chǎn)項目的行為；（4）收益分配：指甲乙雙方按照合同約定，對房地產(chǎn)項目開發(fā)及運營產(chǎn)生的收益進行分配。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體；（2）乙方：本合同中指提供社區(qū)服務(wù)運營的乙方企業(yè)；（3）合作期限：本合同約定的甲乙雙方合作開展房地產(chǎn)項目開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營的起止時間；（4）合作內(nèi)容：本合同約定的甲乙雙方合作的具體事項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等；（2）甲方負責房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督等工作；（3）甲方按照合同約定，按時足額向乙方支付社區(qū)服務(wù)運營費用；（4）甲方有權(quán)對乙方在社區(qū)服務(wù)運營過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有社區(qū)服務(wù)運營的權(quán)利；（2）乙方負責提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)，確保社區(qū)服務(wù)運營質(zhì)量；（3）乙方按照合同約定，及時向甲方報告社區(qū)服務(wù)運營情況；（4）乙方有權(quán)對甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改要求。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度，具體起止時間以雙方協(xié)商一致為準。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按照各自的職責分工，共同完成房地產(chǎn)項目開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理未了事項。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，對未了事項進行妥善處理；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，對各自的權(quán)利義務(wù)進行清算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）甲方費用：包括但不限于土地購置費、建設(shè)安裝工程費、配套設(shè)施費、稅費等。（2）乙方費用：包括但不限于社區(qū)服務(wù)運營成本、管理費用、員工工資、設(shè)備購置費等。7.2支付方式（1）甲方支付給乙方的社區(qū)服務(wù)運營費用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）雙方約定的其他費用，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間（1）甲方應(yīng)在每月的15日前支付乙方上一個月的社區(qū)服務(wù)運營費用。（2）雙方約定的其他費用，按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的費用，應(yīng)按照合同約定的金額和支付時間支付，不得逾期。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用金額的千分之五。（2）甲方未按合同約定提供土地或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供社區(qū)服務(wù)運營的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用金額的千分之五。（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，賠償因違約給對方造成的損失。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。（2）在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、保密等特殊情況的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對社區(qū)服務(wù)運營的日常管理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容與原合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方社區(qū)服務(wù)運營的順利進行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方，共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的計劃和進度，完成各自的職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃及設(shè)計文件2.社區(qū)服務(wù)運營方案及服務(wù)標準3.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.爭議解決相關(guān)文件6.修改和補充協(xié)議7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付乙方費用的，視為違約。未按合同約定提供土地或配套設(shè)施的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供社區(qū)服務(wù)運營的，視為違約。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付費用，必要時可依法提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供社區(qū)服務(wù)運營。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，必要時可要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。6.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資源和技術(shù)支持。（2）第三方應(yīng)保證其提供的資源和技術(shù)符合合同要求，并對因資源或技術(shù)問題導(dǎo)致的延誤或損失承擔責任。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的意見和建議。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成相關(guān)工作。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在項目開發(fā)過程中，及時提供相關(guān)信息和資料。（2）乙方有權(quán)對甲方的設(shè)計方案、施工方案等進行審查，并提出合理化建議。2.增加乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)分享項目開發(fā)過程中的部分利潤。（2）乙方有權(quán)優(yōu)先選擇社區(qū)服務(wù)運營項目。3.增加甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按時提供相關(guān)信息和資料，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未采納乙方的合理化建議，導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方在社區(qū)服務(wù)運營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.增加甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得項目開發(fā)過程中的主要收益。（2）甲方有權(quán)優(yōu)先選擇社區(qū)服務(wù)運營項目。3.增加乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時提供社區(qū)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議適用范圍2.項目合作開發(fā)2.1項目概述2.2合作方式2.3開發(fā)進度安排2.4投資比例與資金籌措2.5項目收益分配3.社區(qū)服務(wù)運營3.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)費用3.4服務(wù)期限3.5服務(wù)質(zhì)量保證4.項目用地與規(guī)劃4.1用地性質(zhì)4.2用地面積4.3規(guī)劃指標4.4用地審批手續(xù)5.項目建設(shè)與管理5.1建設(shè)單位5.2建設(shè)資金5.3建設(shè)進度5.4工程質(zhì)量5.5工程驗收6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)管理服務(wù)標準6.4物業(yè)管理責任7.合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)7.3違約責任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：項目合作協(xié)議14.2附件二：社區(qū)服務(wù)運營方案14.3附件三：項目用地規(guī)劃圖14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.2協(xié)議雙方甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_________社區(qū)服務(wù)有限公司1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在____市____區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.項目合作開發(fā)2.1項目概述項目名稱：______房地產(chǎn)項目項目地點：____市____區(qū)____街道項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.2合作方式雙方采用合資合作的方式進行項目開發(fā)，甲方負責土地取得、項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等，乙方負責社區(qū)服務(wù)運營。2.3開發(fā)進度安排1.土地取得：____年____月____日前完成土地取得手續(xù)；2.規(guī)劃設(shè)計：____年____月____日前完成項目規(guī)劃設(shè)計；3.工程建設(shè)：____年____月____日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂；4.驗收交付：____年____月____日前完成項目驗收并交付使用。2.4投資比例與資金籌措1.投資比例：甲方出資比例____%，乙方出資比例____%；2.資金籌措：雙方按各自出資比例籌措資金，確保項目順利實施。2.5項目收益分配1.項目收益按雙方出資比例進行分配；2.項目收益分配時間：每年____月____日為收益分配日。3.社區(qū)服務(wù)運營3.1社區(qū)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理；2.社區(qū)活動組織；3.健身設(shè)施提供；4.便利店、餐飲等配套設(shè)施服務(wù)。3.2服務(wù)標準1.物業(yè)管理服務(wù)標準按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行；2.社區(qū)活動組織每月至少舉辦____次；3.健身設(shè)施全天開放，保證設(shè)施完好；4.便利店、餐飲等配套設(shè)施服務(wù)按照行業(yè)標準執(zhí)行。3.3服務(wù)費用1.物業(yè)管理費：____元/平方米/月；2.社區(qū)活動組織費用：____元/次；3.健身設(shè)施使用費用：____元/人/月；4.便利店、餐飲等配套設(shè)施服務(wù)費用：____元/人/月。3.4服務(wù)期限社區(qū)服務(wù)期限與項目運營期限一致，自項目交付使用之日起至____年____月____日止。3.5服務(wù)質(zhì)量保證1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行；2.社區(qū)活動組織、健身設(shè)施、便利店、餐飲等配套設(shè)施服務(wù)按照行業(yè)標準執(zhí)行；3.雙方共同監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達到協(xié)議約定標準。4.項目用地與規(guī)劃4.1用地性質(zhì)項目用地性質(zhì)為____用地。4.2用地面積項目用地面積為____平方米。4.3規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標如下：1.容積率：____；2.綠化率：____；3.建筑密度：____；4.建筑高度：____。4.4用地審批手續(xù)甲方負責辦理項目用地審批手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)。8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利1.甲方權(quán)利：a.按照協(xié)議約定，參與項目開發(fā)決策；b.享有項目開發(fā)收益；c.享有項目土地使用權(quán)；d.對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權(quán)。2.乙方權(quán)利：a.按照協(xié)議約定，參與社區(qū)服務(wù)運營決策；b.享有社區(qū)服務(wù)運營收益；c.享有社區(qū)服務(wù)運營的相關(guān)設(shè)施使用權(quán)；d.對社區(qū)服務(wù)運營過程中的重大事項享有知情權(quán)。8.2合作雙方義務(wù)1.甲方義務(wù)：a.按時足額出資；b.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定進行項目開發(fā)；c.按時完成項目建設(shè)任務(wù)；d.配合乙方進行社區(qū)服務(wù)運營。2.乙方義務(wù)：a.按時足額出資；b.按照國家相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定進行社區(qū)服務(wù)運營；c.確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量；d.配合甲方進行項目開發(fā)。8.3違約責任1.任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致項目或社區(qū)服務(wù)運營受阻，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_____%。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍需對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3違約責任任何一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任，向另一方支付違約金，違約金為_____%。10.知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用和收益分配按協(xié)議約定執(zhí)行。10.2知識產(chǎn)權(quán)使用雙方均有權(quán)在各自經(jīng)營范圍內(nèi)使用項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。10.3知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)共同維護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。11.合同變更與解除11.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準。11.2合同解除1.協(xié)議約定的解除條件成立時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方均可解除本協(xié)議。11.3合同終止1.項目開發(fā)完成并交付使用；2.社區(qū)服務(wù)運營期滿；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件按照本協(xié)議第11.3條約定。14.合同附件14.1附件一：項目合作協(xié)議14.2附件二：社區(qū)服務(wù)運營方案14.3附件三：項目用地規(guī)劃圖14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、施工方、監(jiān)理方、融資方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項目開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營的效率，確保項目質(zhì)量，降低風險，提升服務(wù)品質(zhì)。15.3第三方介入方式1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、職責和權(quán)利。2.第三方介入應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)進行，不得超越其職責范圍。15.4第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體如下：a.第三方對甲方損失的責任限額為____元；b.第三方對乙方損失的責任限額為____元。15.5第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事。2.第三方不得以甲乙雙方的名義對外承擔責任。15.6第三方介入的額外條款15.6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：a.具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能；c.具備履行合同的能力。15.6.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責和權(quán)利，包括但不限于：a.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、施工監(jiān)理等服務(wù)；b.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定；c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責。15.7第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不直接與其他方發(fā)生法律關(guān)系。2.第三方與施工方、監(jiān)理方等的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為施工方、監(jiān)理方等提供服務(wù)。3.第三方與融資方等的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，與融資方等共同推進項目開發(fā)與社區(qū)服務(wù)運營。16.第三方變更16.1第三方變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項、職責和權(quán)利。16.2第三方變更程序1.第三方變更需以書面形式通知甲乙雙方；2.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.3第三方變更后的責任承擔第三方變更后，原第三方仍需承擔其在協(xié)議