2025深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

?合同編號(hào)：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于深圳市的預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)；買方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3房產(chǎn)坐落：1.4房產(chǎn)證號(hào)：1.5房產(chǎn)面積：平方米1.6房產(chǎn)類型：1.7房產(chǎn)用途：第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元（1）萬(wàn)元/套/月（2）萬(wàn)元/套/月（3）萬(wàn)元/套/月（4）萬(wàn)元/套/月2.3買方支付房?jī)r(jià)的不足部分，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付利息。第三條交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。3.2房產(chǎn)交付條件：（1）（2）（3）（4）第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1賣方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的產(chǎn)權(quán)條件。4.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。解決辦法：雙方應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)許可證等，并互相核實(shí)。2.房產(chǎn)面積、坐落、用途等描述要準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：以房產(chǎn)證或其他官方文件為準(zhǔn)，雙方可共同實(shí)地考察房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，確保描述無(wú)誤。3.房?jī)r(jià)及支付方式要明確，避免后期糾紛。解決辦法：明確房?jī)r(jià)、支付期限和方式，如有變動(dòng)，雙方需書面協(xié)商一致。4.交付及交付條件要符合法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：賣方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方配合賣方辦理交付手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)要齊全，確保房產(chǎn)合法轉(zhuǎn)讓。解決辦法：雙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：一旦違約，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。7.爭(zhēng)議解決方式要合法有效。解決辦法：如有爭(zhēng)議，友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，向買方銷售房產(chǎn)的行為。3.房?jī)r(jià)：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.交付：指賣方將房產(chǎn)實(shí)際鑰匙及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.深圳市房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的預(yù)售房產(chǎn)交易。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者、合作伙伴之間的房產(chǎn)買賣或轉(zhuǎn)讓。3.適用于各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等事宜。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的交付日期，賣方確保房產(chǎn)達(dá)到交付條件。2.房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.房產(chǎn)質(zhì)量保障：賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.配套設(shè)施：雙方約定房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的交付及使用條件，確保買方權(quán)益。附件列