2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議大全一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議大全一本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.6金融服務(wù)咨詢與對(duì)接1.7裝修及居住相關(guān)服務(wù)咨詢第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：中介費(fèi)用及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2支付時(shí)間與支付方式3.3費(fèi)用退還及扣除條款第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)益保障第五條：保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條：合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他補(bǔ)充約定12.2對(duì)本合同的解釋權(quán)第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務(wù)通過合法途徑收集房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、地段、價(jià)格、配套設(shè)施等，并進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性的審核。中介方應(yīng)在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，通過網(wǎng)站、APP、櫥窗等渠道發(fā)布房源信息，吸引潛在買家或承租人。1.2客源信息收集與匹配中介方有義務(wù)通過合法途徑收集客源信息，包括但不限于購房或租房需求、預(yù)算、喜好、時(shí)間表等，并進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性的審核。中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求和房源情況，進(jìn)行匹配并推薦合適的房源給委托方。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢中介方應(yīng)具備一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力，能為委托方提供市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、政策法規(guī)等專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助委托方做出更明智的決策。1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介方有義務(wù)協(xié)助委托方完成房屋買賣或租賃交易的全過程，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶等。中介方應(yīng)提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議，確保交易順利進(jìn)行。1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理中介方應(yīng)熟悉產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和流程，協(xié)助委托方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供所需材料、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。中介方應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。1.6金融服務(wù)咨詢與對(duì)接中介方有義務(wù)為委托方提供金融服務(wù)的咨詢和對(duì)接，包括但不限于貸款申請(qǐng)、還款方案、金融機(jī)構(gòu)選擇等。中介方應(yīng)協(xié)助委托方與金融機(jī)構(gòu)溝通，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的貸款條件。1.7裝修及居住相關(guān)服務(wù)咨詢中介方應(yīng)提供裝修及居住相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)、裝修公司推薦、家具購買、物業(yè)管理等。中介方應(yīng)幫助委托方解決居住過程中遇到的問題，提高居住質(zhì)量。第二條：合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期（1）委托方與買家或承租人達(dá)成交易，并完成過戶手續(xù)；（2）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第三條：中介費(fèi)用及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價(jià)格計(jì)算，費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。成交價(jià)格以實(shí)際交易價(jià)格為準(zhǔn)，如有優(yōu)惠或折扣，中介服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整。3.2支付時(shí)間與支付方式中介服務(wù)費(fèi)用在交易完成后支付。委托方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用退還及扣除條款如中介方未按約定完成服務(wù)，或存在過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。如委托方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用，直至解除合同。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息；（2）中介方有權(quán)根據(jù)委托方的需求和房源情況，進(jìn)行匹配和推薦；（3）中介方應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容，確保交易順利進(jìn)行；（4）中介方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；（5）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；（2）委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，不得誤導(dǎo)中介方；（3）委托方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；（4）委托方應(yīng)配合中介方完成交易流程，提供所需材料和協(xié)助；（5）委托方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3第三方權(quán)益保障中介方在提供中介服務(wù)過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。如發(fā)生糾紛，中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，避免損害第三方權(quán)益。第五條：保密條款5.1保密內(nèi)容中介方和委托方在合同履行過程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更的條件包括但不限于：（1）雙方同意調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方同意延長(zhǎng)或縮短合同期限；（3）雙方同意變更中介服務(wù)范圍與內(nèi)容；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除的條件包括但不限于：（1）中介方未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約；（2）委托方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：（1）委托方擬將房源信息轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）中介方擬將客源信息轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）法律法規(guī)允許的其他轉(zhuǎn)讓條件。9.2轉(zhuǎn)讓程序與要求（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息；（3）雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓后的合同條款；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用；（5）轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方確認(rèn)不可抗力事件的存在和影響。第十一條：合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的條件包括但不限于：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同；（2）合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同涉及非法目的或非法行為。11.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）中介方未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約；（2）委托方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他補(bǔ)充約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2對(duì)本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三天：附件13.1附件清單附件清單應(yīng)列明附件的名稱、份數(shù)、形式等詳細(xì)信息。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。除非本合同另有規(guī)定，附件的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條：簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.2簽字蓋章后的合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、裝修情況、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。附件二：客源信息表詳細(xì)列出客源的各項(xiàng)信息，包括買家或承租人的基本信息、購房或租房需求、預(yù)算、喜好、時(shí)間表等。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式、費(fèi)用構(gòu)成等。附件四：支付時(shí)間與支付方式說明詳細(xì)說明中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與支付方式，包括支付日期、支付金額、支付途徑等。附件五：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序和要求，包括雙方的權(quán)利與義務(wù)等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件七：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)對(duì)措施以及相關(guān)證明文件的格式和要求。附件八：法律法規(guī)清單列出本合同涉及到的法律法規(guī)，并提供相關(guān)法律法規(guī)的或復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約；2.委托方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；3.一方明確表示不再履行合同；4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等；2.委托方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，中介方有權(quán)解除合同，并追究委托方的違約責(zé)任；3.一方明確表示不再履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的責(zé)任；4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)不可抗力事件的影響，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如中介方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致委托方無法找到合適的房源，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并支付一定的違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與委托方之間，就中介方為委托方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議。2.房源信息：指房地產(chǎn)中介方提供的，關(guān)于房屋的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型等。3.客源信息：指房地產(chǎn)中介方提供的，關(guān)于買家或承租人的各項(xiàng)信息，包括基本信息、購房或租房需求等。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指房地產(chǎn)中介方為提供服務(wù)，向委托方收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。本合同