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旅游房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________乙方(以下簡(jiǎn)稱“投資方”):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”是指本旅游房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議。1.1.2“項(xiàng)目”是指位于__________的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3“開發(fā)商”是指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的公司。1.1.4“投資方”是指參與項(xiàng)目投資、提供資金支持的公司。1.2合作目的1.2.1本協(xié)議旨在明確雙方在旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2雙方愿意共同努力,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展,旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)前景廣闊。2.1.2項(xiàng)目所在地?fù)碛胸S富的旅游資源,具備良好的開發(fā)條件。2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.2.1項(xiàng)目包括旅游度假設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、住宅設(shè)施等。2.2.2項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)___億元,預(yù)計(jì)建設(shè)期為____年。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.1.2保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行,保證項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.1.3在項(xiàng)目開發(fā)過程中,尊重投資方的合法權(quán)益。3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照約定向開發(fā)商提供資金支持。3.2.2對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督,保證投資安全。3.2.3在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中,享有相應(yīng)的投資回報(bào)。第四章投資及收益分配4.1投資方式4.1.1投資方以貨幣形式向開發(fā)商提供資金支持。4.1.2投資方有權(quán)要求開發(fā)商提供相應(yīng)的投資憑證。4.2收益分配4.2.1項(xiàng)目收益按照投資方實(shí)際投入資金的占比進(jìn)行分配。4.2.2收益分配周期為每年一次,具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,合作期限為____年。5.1.2合作期滿后,雙方如愿意繼續(xù)合作,應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi),如一方違反本協(xié)議的約定,另一方有權(quán)要求終止合作。5.2.2合作終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六章項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1項(xiàng)目建設(shè)6.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。6.1.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循環(huán)保、節(jié)能、安全的原則,保證項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù),包括但不限于規(guī)劃審批、土地使用、施工許可等。6.2項(xiàng)目管理6.2.1開發(fā)商應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系,保證項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的有效控制。6.2.2開發(fā)商應(yīng)定期向投資方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等情況,保證投資方的知情權(quán)。6.2.3項(xiàng)目建設(shè)過程中,開發(fā)商應(yīng)采取有效措施,預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)。第七章質(zhì)量保證及驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證7.1.1開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2開發(fā)商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系,對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)控。7.1.3項(xiàng)目質(zhì)量出現(xiàn)問題,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2驗(yàn)收7.2.1項(xiàng)目完成后,開發(fā)商應(yīng)向投資方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,內(nèi)容包括項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。7.2.2投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,如有不符合約定的情況,有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改。7.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,投資方應(yīng)根據(jù)約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第八章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理8.1.1開發(fā)商應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理體系,保證項(xiàng)目資金的合理使用。8.1.2開發(fā)商應(yīng)定期向投資方提供財(cái)務(wù)報(bào)表,包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.1.3投資方有權(quán)對(duì)開發(fā)商的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督,保證資金的合理使用。8.2審計(jì)8.2.1投資方有權(quán)對(duì)開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì),保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2.2審計(jì)費(fèi)用由投資方承擔(dān),但開發(fā)商應(yīng)提供審計(jì)所需的資料和便利條件。8.2.3審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給投資方,作為投資決策的依據(jù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決期限為30日,如協(xié)商不成,可按照本協(xié)議約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.2仲裁9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。第十章終止后的處理10.1項(xiàng)目移交10.1.1合作終止后,開發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料、資產(chǎn)等移交給投資方。10.1.2項(xiàng)目移交應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、條件進(jìn)行。10.2財(cái)務(wù)結(jié)算10.2.1合作終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算,包括但不限于投資回報(bào)、項(xiàng)目收益等。10.2.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)在合作終止后30日內(nèi)完成。10.3保密及競(jìng)業(yè)禁止10.3.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,應(yīng)予以保密。10.3.2合作終止后,雙方應(yīng)遵守競(jìng)業(yè)禁止約定,不得從事與本項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。第十一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理11.1運(yùn)營(yíng)管理11.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中,開發(fā)商應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度,保證項(xiàng)目穩(wěn)定、高效運(yùn)營(yíng)。11.1.2開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。11.1.3開發(fā)商應(yīng)定期向投資方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況,包括財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶滿意度等。11.2運(yùn)營(yíng)收益11.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。11.2.2運(yùn)營(yíng)收益分配周期為每季度一次,具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第十二章項(xiàng)目維護(hù)及更新12.1項(xiàng)目維護(hù)12.1.1開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù),保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.1.2開發(fā)商應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查,及時(shí)消除安全隱患。12.2項(xiàng)目更新12.2.1市場(chǎng)需求的變化,開發(fā)商應(yīng)適時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新改造。12.2.2項(xiàng)目更新方案需經(jīng)投資方同意,更新費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章法律責(zé)任及保險(xiǎn)13.1法律責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.1.2雙方在履行本協(xié)議過程中,如違反法律法規(guī),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2保險(xiǎn)13.2.1開發(fā)商應(yīng)為本項(xiàng)目購(gòu)買必要的保險(xiǎn),包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),保險(xiǎn)單應(yīng)提交給投資方備案。第十四章違約責(zé)任14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2違約金14.2.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的_____%。14.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。第十五章其他約定15.1通知15.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中,應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。15.1.2通知送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式,視為有效送達(dá)。15.2不可抗力15.2.1雙方因不可抗力無法履行本協(xié)議的,應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。15.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素。15.3
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