2024版大學商業(yè)街商鋪的租賃協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版大學商業(yè)街商鋪的租賃協(xié)議書本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2商鋪面積1.3商鋪位置2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.商鋪使用及經(jīng)營范圍4.1商鋪使用目的4.2經(jīng)營范圍限制4.3使用條款5.維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3維修費用承擔6.保險6.1保險責任6.2保險費用承擔6.3保險條款7.轉租與轉讓7.1轉租條款7.2轉讓條款8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的修改與補充11.1修改條款11.2補充條款12.合同的完整性與獨立性12.1合同的完整性12.2合同的獨立性13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他條款14.1法律適用14.2合同語言14.3附件列表第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述：商鋪位于大學商業(yè)街，為一層臨街商鋪，商鋪內(nèi)部結構為開放式空間，無隔斷。商鋪現(xiàn)有面積為100平方米。1.2商鋪面積：商鋪實際可用面積為100平方米，不包括公共區(qū)域和通道。1.3商鋪位置：商鋪位于大學商業(yè)街中心位置，臨近學校入口，人流量較大。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為五年，自租賃開始日期算起。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，承租方如有續(xù)約意向，應在本合同租賃期滿前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪租金為每月人民幣10,000元，租金每年增長率為5%。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：承租方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.4租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。4.商鋪使用及經(jīng)營范圍4.1商鋪使用目的：承租方不得將商鋪用于與商業(yè)街整體定位不符的經(jīng)營活動，不得影響商業(yè)街的整體形象。4.2經(jīng)營范圍限制：承租方在商鋪內(nèi)不得從事餐飲、娛樂、洗浴等影響商業(yè)街整體環(huán)境的經(jīng)營活動。4.3使用條款：承租方應按照商鋪的實際情況合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任：出租方負責商鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責任：承租方負責商鋪內(nèi)部設施的日常維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔：商鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)費用由承租方承擔，商鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)費用由出租方承擔。6.保險6.1保險責任：承租方應自行購買商業(yè)保險，保障商鋪內(nèi)的財產(chǎn)安全和人員安全。6.2保險費用承擔：保險費用由承租方承擔。6.3保險條款：承租方應在簽訂本合同時向出租方提供保險單據(jù)，確保保險的有效性。8.違約責任8.1出租方違約：出租方未能按照約定提供商鋪，或未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租方違約：承租方未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的使用和經(jīng)營范圍，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為合同簽訂地仲裁委員會。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿，承租方按照約定退還商鋪，出租方出具解除租賃合同的證明。11.合同的修改與補充11.1修改條款：本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補充條款：本合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同的完整性與獨立性12.1合同的完整性：本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2合同的獨立性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。13.通知與送達13.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址：雙方各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應及時通知對方。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力，如有歧義，以中文版本為準。14.3附件列表：見附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的內(nèi)部布局和尺寸，包括商鋪的入口、窗戶、內(nèi)部隔斷等。附件二：商鋪維修保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費用等。附件三：商鋪保險單據(jù)提供承租方購買的商業(yè)保險單據(jù)，確保保險的有效性。附件四：租賃保證金支付憑證承租方支付租賃保證金的憑證，證明保證金已經(jīng)支付。附件五：租金支付記錄記錄承租方支付租金的情況，包括支付日期、金額、方式等。附件六：經(jīng)營許可證復印件承租方提供的經(jīng)營許可證復印件，證明其經(jīng)營資格。附件七：商鋪交接單商鋪租賃開始前，承租方和出租方共同簽署的商鋪交接單，記錄商鋪的現(xiàn)狀和交接事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供商鋪。2.出租方未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務。3.承租方未能按照約定支付租金。4.承租方未能履行合同約定的使用和經(jīng)營范圍。責任認定標準：1.違約金為租金總額的10%。2.違約方應承擔因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，那么出租方應支付違約金，并承擔承租方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括合同法、物權法等。2.出租方：指擁有商鋪所有權的當事人，負責將商鋪出租給承租方。3.承租方：指租賃商鋪的當事人，負責支付租金并合理使用商鋪。4.租金：承租方支付給出租方的費用，用于租賃商鋪的使用權。5.租賃保證金：