二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費(fèi)）投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費(fèi)）投資合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成投資合作協(xié)議。甲方為購買方，乙方為出售方。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中華人民共和國土地管理法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地及建筑物，包括商鋪、寫字樓、酒店、餐飲等。2.投資合作協(xié)議：指甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜所簽訂的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指購買商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.乙方：指出售商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.交易價(jià)格：指甲方購買商業(yè)地產(chǎn)所支付的總金額。4.付款方式：指甲方支付交易價(jià)格的支付方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.在本合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點(diǎn)、方式交付商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行付款義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.在本合同簽訂后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格。2.乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。3.乙方應(yīng)按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式交付商業(yè)地產(chǎn)。4.2.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2乙方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至甲方支付完畢交易價(jià)格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格。2.乙方應(yīng)按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式交付商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.因違約導(dǎo)致本合同解除時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已經(jīng)支付或收到的款項(xiàng)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：甲方購買乙方商業(yè)地產(chǎn)的總金額。2.過戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、測繪費(fèi)、律師費(fèi)等與交易相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的__%作為首付款。2.甲方應(yīng)在取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)后__個工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的__%作為尾款。3.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后__個工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。7.4支付條款1.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接劃入乙方指定的銀行賬戶。2.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)清晰注明合同編號及款項(xiàng)用途。3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個工作日內(nèi)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之__的違約金。2.如甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之__的違約金。2.如乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中及履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同中約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人一方應(yīng)采取措施減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同標(biāo)的變更。3.合同履行地點(diǎn)變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得以任何方式免除或限制其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同條款的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）4.土地使用權(quán)證（復(fù)印件）5.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）6.商業(yè)地產(chǎn)評估報(bào)告（復(fù)印件）7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.支付憑證（復(fù)印件）9.不可抗力證明文件（復(fù)印件）10.爭議解決相關(guān)文件（復(fù)印件）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付款項(xiàng)，視為違約。未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，視為違約。提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.契稅：對房屋買賣、贈與等行為征稅的法律。3.印花稅：對合同、憑證等法律文書征稅的法律。4.土地增值稅：對土地轉(zhuǎn)讓所得征稅的法律。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.調(diào)解：雙方在爭議解決過程中，由第三方協(xié)助進(jìn)行協(xié)商解決爭議。7.仲裁：雙方在爭議解決過程中，由仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。雙方可協(xié)商延長付款期限或采取分期付款等方式解決。2.問題：乙方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快交付商業(yè)地產(chǎn)。如乙方仍無法按時交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬問題。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，由法院判決權(quán)屬問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向法院提起訴訟。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)遵循平等自愿原則，通過書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，保證甲方按時支付交易價(jià)格。第三方在合同履行過程中，協(xié)助解決雙方爭議。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易價(jià)格。第三方有權(quán)在甲方違約時，代為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時履行擔(dān)保義務(wù)，不得擅自免除或限制其擔(dān)保責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的交易價(jià)格。乙方有權(quán)獲得合同約定的過戶稅費(fèi)及合理費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括未按約定支付款項(xiàng)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。甲方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。甲方的限制條款包括不得擅自處分商業(yè)地產(chǎn)、不得擅自修改合同等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方的權(quán)利包括取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、要求乙方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)等。甲方的利益條款包括獲得合同約定的交易價(jià)格、過戶稅費(fèi)及合理費(fèi)用等。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的交易價(jià)格。甲方可獲得合同約定的過戶稅費(fèi)及合理費(fèi)用。甲方可要求乙方在甲方違約時，承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)、提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵等。乙方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。乙方的限制條款包括不得擅自修改合同、不得擅自處分商業(yè)地產(chǎn)等。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費(fèi)）投資合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂背景1.3合同適用范圍二、甲方信息2.1甲方基本信息2.2甲方法定代表人2.3甲方聯(lián)系方式三、乙方信息3.1乙方基本信息3.2乙方法定代表人3.3乙方聯(lián)系方式四、商業(yè)地產(chǎn)基本情況4.1地產(chǎn)位置4.2地產(chǎn)面積4.3地產(chǎn)用途4.4地產(chǎn)權(quán)屬五、交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款條件六、投資合作協(xié)議6.1投資目的6.2投資比例6.3投資期限6.4投資收益分配6.5投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用九、合同生效與終止9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、通知送達(dá)11.1通知方式11.2通知送達(dá)地址11.3通知送達(dá)確認(rèn)十二、合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序十三、其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同份數(shù)13.4合同簽訂日期十四、合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號202501一、合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)的買賣及投資合作事宜達(dá)成一致，并規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同簽訂背景鑒于甲方擁有位于______的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意購買該商業(yè)地產(chǎn)并與其進(jìn)行投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，并就投資合作事宜達(dá)成一致。二、甲方信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________2.2甲方法定代表人姓名：____________________身份證號碼：____________________2.3甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________三、乙方信息3.1乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________3.2乙方法定代表人姓名：____________________身份證號碼：____________________3.3乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________四、商業(yè)地產(chǎn)基本情況4.1地產(chǎn)位置地址：____________________4.2地產(chǎn)面積總面積：____________________平方米4.3地產(chǎn)用途商業(yè)用途4.4地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有該商業(yè)地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。五、交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣______元整（大寫：____________________）。5.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元整作為定金。5.3付款時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.4付款條件乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。六、投資合作協(xié)議6.1投資目的乙方購買甲方商業(yè)地產(chǎn)后，雙方共同投資經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的最大化。6.2投資比例甲方持有商業(yè)地產(chǎn)的______%股份，乙方持有______%股份。6.3投資期限投資期限為______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。6.4投資收益分配投資收益按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。6.5投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得單獨(dú)追究對方責(zé)任。七、合同履行與變更7.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。7.2合同變更任何一方對本合同的變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同解除1）在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。七、違約責(zé)任7.1違約情形1）甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付商業(yè)地產(chǎn)；2）乙方未按約定時間、金額支付款項(xiàng)；3）甲乙雙方違反本合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元整；2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元整。7.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至______仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。九、合同生效與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止1）合同約定的投資期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）合同約定的其他終止情形。十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、通知送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，可采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________11.3通知送達(dá)確認(rèn)收件人應(yīng)在收到通知之日起______個工作日內(nèi)，向發(fā)送方出具書面送達(dá)確認(rèn)。十二、合同解除與終止12.1合同解除條件1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件1）投資期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；3）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除程序1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；2）對方應(yīng)在收到通知之日起______個工作日內(nèi)，確認(rèn)是否同意解除；3）如雙方同意解除，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。十二、其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。12.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。十三、合同附件清單13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和管理具有決策權(quán)。條款內(nèi)容：甲方法定代表人或其授權(quán)代表為本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的唯一決策者，對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、管理及投資決策享有最終決定權(quán)。1.2甲方投資收益優(yōu)先條款說明：本條款確保甲方在投資合作中獲得優(yōu)先的投資收益回報(bào)。條款內(nèi)容：在投資收益分配上，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方的投資收益在乙方之前分配。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同執(zhí)行過程中，對特定費(fèi)用承擔(dān)主要責(zé)任。條款內(nèi)容：1.甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及運(yùn)營費(fèi)用；2.甲方承擔(dān)因政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和管理具有決策權(quán)。條款內(nèi)容：乙方法定代表人或其授權(quán)代表為本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的唯一決策者，對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、管理及投資決策享有最終決定權(quán)。2.2乙方投資收益優(yōu)先條款說明：本條款確保乙方在投資合作中獲得優(yōu)先的投資收益回報(bào)。條款內(nèi)容：在投資收益分配上，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方的投資收益在甲方之前分配。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同執(zhí)行過程中，對特定費(fèi)用承擔(dān)主要責(zé)任。條款內(nèi)容：1.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及運(yùn)營費(fèi)用；2.乙方承擔(dān)因政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，確保中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的合法合規(guī)。條款內(nèi)容：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息；2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)向雙方提出合理化建議；3.中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式和金額。條款內(nèi)容：1.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)；2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：1.中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因信息錯誤導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.附件二：付款憑證3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于：投資合作協(xié)議、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、市場分析報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付商業(yè)地產(chǎn)；b.乙方未按約定時間、金額支付款項(xiàng)；c.甲乙雙方違反本合同約定的其他違約行為。2.違約認(rèn)定：a.甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)，視為違約；b.乙方未按時支付款項(xiàng)，視為違約；c.甲乙雙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。4.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在合同基礎(chǔ)上，就某些特定事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付商業(yè)地產(chǎn)。2.問題：乙方未按時支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付款項(xiàng)。3.問題：甲乙雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣交易；2.投資合作項(xiàng)目；3.無中介費(fèi)合作；4.長期投資合作；5.法定代表人或授權(quán)代表決策；6.投資收益分配；7.費(fèi)用承擔(dān)；8.爭議解決；9.附件及文件提供。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費(fèi)）投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3投資人基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.交房及交付條件4.1交房時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付手續(xù)5.投資合作協(xié)議5.1投資合作期限5.2投資回報(bào)方式5.3投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.4投資變更及終止6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證9.2附件二：房屋交接清單9.3附件三：投資合作協(xié)議10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時間10.2合同生效時間10.3合同生效條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充程序12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)12.3不可抗力12.4合同解釋13.合同附件清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人住所：__________1.1.3出賣人法定代表人：__________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：__________1.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人住所：__________1.2.3買受人法定代表人：__________1.2.4買受人聯(lián)系電話：__________1.3投資人基本信息1.3.1投資人名稱：__________1.3.2投資人住所：__________1.3.3投資人法定代表人：__________1.3.4投資人聯(lián)系電話：__________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：__________2.2房地產(chǎn)地址：__________2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.4房地產(chǎn)面積：__________2.5房地產(chǎn)用途：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣__________元整（大寫：__________）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付__________%的購房款，即人民幣__________元整；3.2.2買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付__________%的購房款，即人民幣__________元整；3.2.3買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付__________%的購房款，即人民幣__________元整；3.2.4買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付__________%的購房款，即人民幣__________元整；3.3付款時間及節(jié)點(diǎn)：按照3.2條款執(zhí)行；3.4付款憑證：買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。4.交房及交付條件4.1交房時間：自合同生效之日起__________個工作日內(nèi)；4.2交付條件：4.2.1房地產(chǎn)權(quán)證齊全；4.2.2房地產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)；4.2.3房地產(chǎn)無租賃合同；4.3交付方式：買受人自行接收；4.4交付手續(xù)：買受人應(yīng)在交房時出示本人身份證，并簽署房屋交接清單。5.投資合作協(xié)議5.1投資合作期限：自合同生效之日起__________年；5.2投資回報(bào)方式：按照投資合作協(xié)議約定執(zhí)行；5.3投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：按照投資合作協(xié)議約定執(zhí)行；5.4投資變更及終止：按照投資合作協(xié)議約定執(zhí)行。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1買受人未按約定支付購房款的；6.1.2出賣人未按約定交付房地產(chǎn)的；6.1.3投資人未按約定履行投資合作協(xié)議的；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________；6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；6.3違約賠償：違約方應(yīng)按約定的違約金或損失賠償守約方。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.3合同解除程序：8.3.1解除合同應(yīng)提前__________個工作日通知對方；8.3.2雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)事宜；8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和房地產(chǎn)。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證9.2附件二：房屋交接清單9.3附件三：投資合作協(xié)議10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時間：__________年__________月__________日；10.2合同生效時間：同10.1條款；10.3合同生效條件：同8.1條款。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議；11.2合同補(bǔ)充程序：同11.1條款。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；12.2.1直接送達(dá)：送達(dá)至對方指定的地址；12.2.2郵寄送達(dá)：通過郵政快遞或特快專遞方式送達(dá)；12.2.3電子郵件送達(dá)：通過電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)；12.3不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.4合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：投資合作協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：同10.1條款；14.2合同生效日期：同10.2條款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可以涉及合同簽訂、履行、監(jiān)督、評估、咨詢等多個環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方介入，但需事先書面通知對方并取得同意。2.2第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.1.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過其服務(wù)費(fèi)用的__________倍。4.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請：5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，共同向第三方提出介入申請。5.1.2第三方應(yīng)在收到申請后__________個工作日內(nèi)，對介入申請進(jìn)行審核并作出答復(fù)。5.2第三方介入的流程：5.2.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，制定詳細(xì)的介入方案。5.2.2第三方應(yīng)在介入過程中，定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服