2025年度房東與大房東租賃權(quán)互換及收益分成協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與大房東租賃權(quán)互換及收益分成協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（房東）與乙方（大房東）之間在2025年度內(nèi)關(guān)于租賃權(quán)互換及收益分成的事宜，保障雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)屬于房屋租賃、物業(yè)管理和收益分成等范疇。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃權(quán)互換：指甲方將其房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方，乙方將其房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)交給甲方。2.收益分成：指甲方和乙方根據(jù)租賃權(quán)互換后的收益情況，按照約定比例進(jìn)行分成。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照約定履行租賃權(quán)互換及收益分成事宜。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃權(quán)互換的相關(guān)手續(xù)辦理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照約定履行租賃權(quán)互換及收益分成事宜。2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃權(quán)互換的相關(guān)手續(xù)辦理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方和乙方所涉及的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方與乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成租賃權(quán)互換手續(xù)。2.甲方與乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成收益分成事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分配剩余收益；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋租賃權(quán)的退還手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租賃權(quán)互換費(fèi)用：甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方，乙方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)交給甲方所發(fā)生的費(fèi)用。2.手續(xù)費(fèi)：因租賃權(quán)互換所產(chǎn)生的一切相關(guān)手續(xù)費(fèi)。3.維修基金：因租賃權(quán)互換過(guò)程中，房屋維修所需繳納的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。2.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。3.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.甲方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用的時(shí)間為合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。2.乙方支付租賃權(quán)互換費(fèi)用的時(shí)間為合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。2.任何一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付租賃權(quán)互換費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付租賃權(quán)互換費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同涉及的客戶(hù)信息等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.任何一方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在漏洞或歧義，有權(quán)提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改。13.2特殊權(quán)力保留1.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何一方提出修改或補(bǔ)充意見(jiàn)，另一方應(yīng)在收到之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的有效履行。2.任何一方在合同履行過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、書(shū)面信函等方式進(jìn)行溝通。2.任何一方收到對(duì)方通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度租賃權(quán)互換及收益分成事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房東）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（大房東）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.2025年度租賃權(quán)互換及收益分成明細(xì)表2.其他相關(guān)證明文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2025年度租賃權(quán)互換及收益分成明細(xì)表2.房屋租賃合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方房屋租賃合同5.甲方房屋租賃合同6.相關(guān)手續(xù)費(fèi)收據(jù)7.維修基金繳納憑證8.不可抗力事件證明文件9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。乙方未按約定時(shí)間支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提出書(shū)面違約通知，并要求違約方履行合同義務(wù)。若違約方在接到違約通知后五個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未按約定時(shí)間支付租賃權(quán)互換費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)在接到違約通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)維修問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法達(dá)成一致，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容存在漏洞或歧義。解決辦法：任何一方有權(quán)提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋符合租賃條件，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三方應(yīng)確保租賃權(quán)互換過(guò)程中的手續(xù)合法、合規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行租賃權(quán)互換的相關(guān)手續(xù)辦理。第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在租賃權(quán)互換過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在租賃權(quán)互換完成后，按照約定比例分配收益。2.乙方利益條款：乙方在租賃權(quán)互換過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自變更房屋用途。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方擅自變更房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在租賃權(quán)互換過(guò)程中提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在租賃權(quán)互換完成后，按照約定比例分配收益。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃權(quán)互換過(guò)程中，確保房屋的合理使用。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自變更房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度房東與大房東租賃權(quán)互換及收益分成協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議范圍3.協(xié)議有效期二、雙方基本信息1.房東基本信息2.大房東基本信息三、租賃權(quán)互換內(nèi)容1.租賃權(quán)互換對(duì)象2.租賃權(quán)互換方式3.租賃權(quán)互換期限四、租金及費(fèi)用1.租金金額2.租金支付方式3.其他費(fèi)用五、收益分成1.收益分成比例2.收益分成方式3.收益分成時(shí)間六、房屋維護(hù)與管理1.房屋維護(hù)責(zé)任2.房屋管理責(zé)任3.房屋維修費(fèi)用七、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任2.大房東違約責(zé)任3.違約處理方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議解除程序十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十一、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議生效1.生效條件2.生效日期3.生效程序十三、其他約定1.其他條款2.特殊事項(xiàng)處理3.不可抗力十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于租賃權(quán)互換及收益分成的一切事宜。3.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至2025年12月31日止。二、雙方基本信息1.房東基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.大房東基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________三、租賃權(quán)互換內(nèi)容1.租賃權(quán)互換對(duì)象甲方將其名下位于____________________的房屋租賃權(quán)與乙方名下位于____________________的房屋租賃權(quán)進(jìn)行互換。2.租賃權(quán)互換方式雙方同意，甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.租賃權(quán)互換期限租賃權(quán)互換期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。四、租金及費(fèi)用1.租金金額甲方應(yīng)向乙方支付租金人民幣_(tái)___________________元/月。2.租金支付方式租金每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的____________________日前將租金支付至乙方指定賬戶(hù)。3.其他費(fèi)用除租金外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。五、收益分成1.收益分成比例甲方與乙方就互換房屋產(chǎn)生的收益按____________________比例分成。2.收益分成方式收益分成按月計(jì)算，每月末甲方與乙方結(jié)算當(dāng)月收益，并按約定比例進(jìn)行分成。3.收益分成時(shí)間收益分成時(shí)間為每月的____________________日前。六、房屋維護(hù)與管理1.房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)互換房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.房屋管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)互換房屋的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.房屋維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用由產(chǎn)生維修費(fèi)用的責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金。2.大房東違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金。3.違約處理方式任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，進(jìn)行爭(zhēng)議解決。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件任何一方提出協(xié)議變更，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.協(xié)議解除條件（1）一方違約，且違約方未能在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。3.協(xié)議解除程序協(xié)議解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。十、通知與送達(dá)1.通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。2.送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________3.送達(dá)方式通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)。十一、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議生效1.生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效程序本協(xié)議自簽署之日起生效。十三、其他約定1.其他條款本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.特殊事項(xiàng)處理對(duì)于協(xié)議中未明確的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行處理。3.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。十四、協(xié)議簽署1.簽署日期____________________年____________________月____________________日2.簽署地點(diǎn)____________________3.簽署人員甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________年____________________月____________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定租賃權(quán)互換的具體細(xì)節(jié)；（2）制定收益分成比例及方式；（3）審批乙方提交的房屋維護(hù)與管理計(jì)劃。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行房屋維護(hù)與管理職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定執(zhí)行。甲方可定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方整改。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在收益分成過(guò)程中，若產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方提出的分成比例及方式為最終方案。4.甲方解約權(quán)條款說(shuō)明：若乙方在租賃權(quán)互換及收益分成過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方信息保密條款說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋信息及收益分成情況予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定租賃權(quán)互換的具體細(xì)節(jié)；（2）制定收益分成比例及方式；（3）審批甲方提交的房屋維護(hù)與管理計(jì)劃。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方履行房屋維護(hù)與管理職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照協(xié)議約定執(zhí)行。乙方可定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方整改。3.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在收益分成過(guò)程中，若產(chǎn)生爭(zhēng)議，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方提出的分成比例及方式為最終方案。4.乙方解約權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在租賃權(quán)互換及收益分成過(guò)程中嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方信息保密條款說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋信息及收益分成情況予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介職責(zé)條款（1）協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議；（2）監(jiān)督協(xié)議履行情況；（3）協(xié)調(diào)雙方在協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.中介費(fèi)用條款說(shuō)明：中介提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.中介保密條款說(shuō)明：中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息及收益分成情況予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介解約權(quán)條款說(shuō)明：若中介在履行職責(zé)過(guò)程中違反本協(xié)議約定，任何一方均有權(quán)解除與中介的合作關(guān)系。5.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.雙方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.收益分成計(jì)算表格6.中介服務(wù)合同（如有）7.任何其他雙方認(rèn)為必要的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。乙方未按時(shí)支付租金。任何一方未按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋維護(hù)與管理。任何一方泄露對(duì)方提供的信息。任何一方未按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃權(quán)：指承租人在租賃期間對(duì)租賃物的占有、使用和收益的權(quán)利。2.收益分成：指將租賃權(quán)互換產(chǎn)生的收益按照約定比例分配給雙方。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋維護(hù)與管理責(zé)任不清。解決辦法：明確雙方在協(xié)議中各自的維護(hù)與管理責(zé)任，并定期進(jìn)行溝通和檢查。2.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和期限，并設(shè)立違約金條款。3.問(wèn)題：收益分成比例爭(zhēng)議。解決辦法：在協(xié)議中明確收益分成比例，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以協(xié)議為準(zhǔn)。4.問(wèn)題：信息泄露。解決辦法：雙方在協(xié)議中約定保密條款，并采取必要的技術(shù)和管理措施保護(hù)信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房東與大房東之間進(jìn)行租賃權(quán)互換及收益分成。2.房東與第三方中介合作進(jìn)行租賃權(quán)互換及收益分成。3.房東與多個(gè)大房東之間進(jìn)行租賃權(quán)互換及收益分成。4.房東與第三方投資者之間進(jìn)行租賃權(quán)互換及收益分成。全文完。2025年度房東與大房東租賃權(quán)互換及收益分成協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.雙方基本信息3.租賃房屋的詳細(xì)信息4.租賃期限及起止日期5.租賃房屋的用途及限制6.租賃費(fèi)用及支付方式7.大房東收益分成比例及計(jì)算方法8.房東收益分成比例及計(jì)算方法9.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任10.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定11.違約責(zé)任及賠償12.爭(zhēng)議解決方式13.合同解除條件及程序14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及法律適用1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效，適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.3雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)章。2.雙方基本信息2.1.1全稱(chēng)：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.1.4住所地：____________________2.2.1全稱(chēng)：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.2.4住所地：____________________3.租賃房屋的詳細(xì)信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋權(quán)屬證明：____________________4.租賃期限及起止日期4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限屆滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。5.租賃房屋的用途及限制5.1租賃房屋僅用于____________________。5.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。6.租賃費(fèi)用及支付方式6.1租賃費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___________________元。6.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。7.大房東收益分成比例及計(jì)算方法7.1乙方作為大房東，其收益分成比例為_(kāi)___________________。7.2收益分成計(jì)算方法：每月租金扣除甲方應(yīng)得部分后，剩余部分按乙方收益分成比例進(jìn)行分成。8.房東收益分成比例及計(jì)算方法8.1甲方作為房東，其收益分成比例為_(kāi)___________________。8.2收益分成計(jì)算方法：每月租金扣除乙方應(yīng)得部分及合理費(fèi)用后，剩余部分按甲方收益分成比例進(jìn)行分成。9.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方在合理范圍內(nèi)提供必要支持。9.2對(duì)于房屋的損壞，若非甲方故意或重大過(guò)失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定10.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋。10.2若甲方需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。10.3若乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，須提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。11.違約責(zé)任及賠償11.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳租金的____________________%作為違約金。11.3若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳租金的____________________%作為違約金。12.爭(zhēng)議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。13.合同解除條件及程序13.1有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；13.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除合同的一方應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.合同生效及終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同租賃期限屆滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自行終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入的目的是為了保障合同的履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的問(wèn)題。15.2.1協(xié)助雙方進(jìn)行房屋的租賃權(quán)互換；15.2.2提供房屋的評(píng)估服務(wù)；15.2.3提供法律咨詢(xún)和文件審核服務(wù)；15.2.4監(jiān)督房屋的維修保養(yǎng)工作；15.2.5解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1.1雙方協(xié)商確定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；16.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；16.1.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，恪守職業(yè)道德，對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利包括：17.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為，有權(quán)向雙方提出處理建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)