2025年度房屋贈與與租賃一體化合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋贈與與租賃一體化合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房屋贈與與租賃一體化合同范本》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方所有位于____________________的房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.贈與：指甲方將房屋無償轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.租賃：指乙方在支付租金的前提下，使用甲方房屋的行為。4.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋贈與：指甲方將房屋無償轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。2.房屋租賃：指乙方在支付租金的前提下，使用甲方房屋的行為。3.房屋贈與與租賃一體化：指甲方將房屋無償轉(zhuǎn)移給乙方，并由乙方租賃該房屋的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將房屋無償轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃手續(xù)。4.甲方在房屋租賃期間，不得擅自收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)租賃甲方房屋。2.乙方應(yīng)按約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點房屋租賃地點為：____________________。5.3合同履行方式1.乙方在合同簽訂后，向甲方支付首期租金。2.乙方按約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。3.乙方在租賃期滿后，向甲方支付一期租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自動終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)問題。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復原狀。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.贈與費用：甲方將房屋無償贈與乙方，無需支付任何費用。2.租金：乙方租賃房屋期間，應(yīng)按約定的租金標準支付租金。3.保證金：乙方在簽訂合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，按實際發(fā)生額支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、保證金等費用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期租金。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付保證金。3.每月租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金。4.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方保證金。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間將房屋交付乙方，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方擅自收回房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.乙方逾期支付保證金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)按約定的違約金向乙方支付賠償。2.乙方違約，應(yīng)按約定的違約金向甲方支付賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋相關(guān)信息。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行時，合同可部分或全部解除。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法居住。2.因戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密。2.合同涉及他人權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或進行其他形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對房屋進行必要維修的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改或補充。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不構(gòu)成任何其他合同的附件或補充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同增減條款，應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.本合同修改和補充文件。3.其他與本合同相關(guān)的文件。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.本合同修改和補充文件。3.其他與本合同相關(guān)的文件，如：租金支付憑證、維修費用憑證等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。擅自收回房屋：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。未保證房屋所有權(quán)合法、有效：認定甲方違約，承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。未按約定支付保證金：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃：指一方（乙方）在支付租金的前提下，使用另一方（甲方）房屋的行為。4.贈與：指一方（甲方）將房屋無償轉(zhuǎn)移給另一方（乙方）的法律行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補守約方因違約行為所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負責維修。2.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租金支付問題，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋租賃期間，乙方損壞房屋。解決辦法：乙方應(yīng)承擔賠償責任，修復損壞的房屋或支付相應(yīng)的修復費用。4.問題：租賃期滿，乙方未按時退還房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方退還房屋，并要求乙方支付逾期使用費。5.問題：合同履行過程中，一方提出終止合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜，協(xié)商不成時，可按照合同約定的違約責任進行處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方權(quán)利：參與合同簽訂及履行過程中的決策。對房屋租賃的合理性、安全性進行監(jiān)督。在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行協(xié)調(diào)和調(diào)解。3.第三方義務(wù)：對房屋租賃過程進行全程監(jiān)督，確保租賃行為合法、合規(guī)。在合同履行過程中，對甲乙雙方進行必要的提醒和指導。在合同終止后，對房屋進行驗收，確保房屋狀態(tài)符合合同約定。4.第三方責任：對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，承擔相應(yīng)的責任。對因監(jiān)督不力導致的合同履行風險，承擔相應(yīng)的責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還保證金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間，不得擅自改變房屋用途。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。乙方在租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。乙方在租賃期間，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方應(yīng)免除乙方責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金標準。甲方不得在租賃期間，擅自改變房屋用途。甲方不得在合同履行過程中，擅自解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，合理使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，按約定退還房屋。2.甲方的利益條款：甲方在租賃期間，有權(quán)要求乙方支付保證金，以保障房屋的安全和完好。甲方在合同終止后，有權(quán)要求乙方支付房屋的維修費用。甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方遵守合同約定。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得在租賃期間，將房屋轉(zhuǎn)租或抵押。乙方不得在合同履行過程中，故意損壞房屋。全文完。2025年度房屋贈與與租賃一體化合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同有效期二、贈與方及受贈方信息1.贈與方基本信息2.受贈方基本信息3.贈與方與受贈方關(guān)系三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證明2.房屋地址及面積3.房屋現(xiàn)狀及使用情況四、贈與條款1.贈與房屋所有權(quán)2.贈與房屋使用范圍3.贈與房屋維修責任4.贈與房屋過戶手續(xù)五、租賃條款1.租賃房屋范圍2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整5.租賃押金6.租賃房屋的修繕與維護7.租賃房屋的裝修8.租賃房屋的用途限制六、權(quán)利義務(wù)1.贈與方權(quán)利2.贈與方義務(wù)3.受贈方權(quán)利4.受贈方義務(wù)5.租賃方權(quán)利6.租賃方義務(wù)7.義務(wù)履行方式七、違約責任1.贈與方違約責任2.受贈方違約責任3.租賃方違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同生效十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景雙方于2025年1月1日就房屋贈與與租賃事宜達成一致意見。2.合同目的明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于房屋贈與與租賃的權(quán)利義務(wù)。3.合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。二、贈與方及受贈方信息1.贈與方基本信息姓名：身份證號：11010119900307聯(lián)系電話：138001380002.受贈方基本信息姓名：身份證號系電話：139001390003.贈與方與受贈方關(guān)系贈與方為房屋所有權(quán)人，受贈方為房屋使用人。三、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.房屋地址及面積地址：北京市朝陽區(qū)路號面積：100平方米3.房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋現(xiàn)狀為自用，無租賃或抵押等情況。四、贈與條款1.贈與房屋所有權(quán)贈與方將房屋所有權(quán)無償贈與受贈方。2.贈與房屋使用范圍受贈方有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后使用該房屋。3.贈與房屋維修責任贈與方負責房屋在贈與前的維修責任。4.贈與房屋過戶手續(xù)雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由受贈方承擔。五、租賃條款1.租賃房屋范圍受贈方租賃上述房屋的全部使用權(quán)。2.租賃期限租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。3.租金及支付方式租金每月人民幣10,000元，每月1日支付上月租金。4.租金調(diào)整租金根據(jù)市場行情每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。5.租賃押金租賃押金為人民幣5,000元，租賃期滿無損壞情況下無息退還。6.租賃房屋的修繕與維護租賃期間，房屋的日常維修由受贈方負責。7.租賃房屋的裝修受贈方不得擅自對房屋進行裝修，如需裝修需征得贈與方同意。8.租賃房屋的用途限制受贈方僅可將房屋用于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動。六、權(quán)利義務(wù)1.贈與方權(quán)利對受贈方使用房屋進行監(jiān)督。2.贈與方義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.受贈方權(quán)利依法使用房屋，享有房屋的居住權(quán)。4.受贈方義務(wù)按時支付租金，合理使用房屋，愛護房屋設(shè)施。5.租賃方權(quán)利按照合同約定使用房屋。6.租賃方義務(wù)按時支付租金，合理使用房屋，愛護房屋設(shè)施。七、違約責任1.贈與方違約責任如贈與方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向受贈方支付違約金人民幣10,000元。2.受贈方違約責任如受贈方未按時支付租金，應(yīng)向贈與方支付違約金人民幣5,000元。3.租賃方違約責任如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向贈與方支付違約金人民幣5,000元。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，遵守法院判決。九、合同解除1.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除程序解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。十、其他約定1.通知方式雙方通過書面形式或約定的其他方式進行通知。2.合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證明文件、房屋租賃合同等。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署日期2025年1月1日2.簽署地點北京市朝陽區(qū)路號3.簽署人員贈與方：（簽字）受贈方：（簽字）十三、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。2.合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律規(guī)定可解除的情形。3.合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.合同解除程序解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。十四、合同終止1.合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.合同終止后的處理雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。贈與方（簽字）：受贈方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權(quán)甲方作為房屋所有權(quán)人，享有對房屋的管理權(quán)，包括但不限于房屋的修繕、改造、出租等權(quán)利。甲方有權(quán)決定房屋的用途，并有權(quán)對受贈方或租賃方使用房屋的行為進行監(jiān)督。2.甲方維修責任甲方負責房屋的日常維修和維護，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常運行等。如因甲方維修不當導致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方收益權(quán)甲方享有房屋的收益權(quán)，包括但不限于房屋出租所得的租金收入。甲方有權(quán)決定是否將租金收入用于房屋的維修、保養(yǎng)或投資。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)在受贈方或租賃方出售房屋時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在受贈方或租賃方出售房屋前30日內(nèi)提出購買意向，否則視為放棄。5.甲方信息披露甲方應(yīng)向受贈方或租賃方提供房屋的權(quán)屬證明、維修記錄等相關(guān)信息。甲方有義務(wù)保證所提供信息的真實性和完整性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方使用權(quán)乙方作為受贈方或租賃方，享有房屋的使用權(quán)，包括但不限于居住、辦公等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負責房屋在使用過程中的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。3.乙方裝修限制乙方未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進行裝修或改造。乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復原狀。4.乙方租金支付乙方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付租金，不得拖欠。如乙方拖欠租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。5.乙方違約責任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介職責中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋的贈與、租賃等手續(xù)。中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)。2.中介費用中介服務(wù)費由甲方和乙方按照約定比例分擔。中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。4.中介責任中介在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。中介在履行職責過程中，如因故意或重大過失給雙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。5.中介變更通知中介如需更換，應(yīng)提前30日通知雙方，并經(jīng)雙方同意。中介更換后，原中介的職責和責任由新中介承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.雙方身份證復印件4.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。乙方未按時支付租金。乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修或改造。中介未按照合同約定履行職責。2.違約行為認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。乙方未在約定的租金支付日支付租金，視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修或改造，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。中介未按照合同約定履行職責，經(jīng)雙方確認，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃權(quán)：指租賃人按照租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)對租賃物享有的占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購買某項權(quán)利的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：及時催收租金，必要時采取法律手段。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修或改造。解決辦法：立即制止乙方的行為，要求恢復原狀，并賠償損失。4.問題：中介未按照合同約定履行職責。解決辦法：與中介協(xié)商，要求其履行職責或更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋贈與與租賃一體化合同適用于房屋所有權(quán)人將房屋贈與親友，同時將房屋出租給受贈方。2.適用于房屋所有權(quán)人希望將房屋出租給親友，同時將房屋贈與給租賃方。3.適用于房屋所有權(quán)人希望通過中介機構(gòu)將房屋贈與或出租給他人。4.適用于房屋所有權(quán)人、受贈方、租賃方和中介機構(gòu)之間的房屋贈與與租賃交易。全文完。2025年度房屋贈與與租賃一體化合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋贈與1.2房屋租賃1.3一體化合同2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途3.贈與條款3.1贈與原因3.2贈與條件3.3贈與方式3.4贈與時間4.租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)范5.2房屋維護責任5.3房屋裝修限制5.4房屋租賃期間管理6.交付與接收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋接收確認7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1贈與方違約責任8.2租賃方違約責任8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1通知方式14.2合同解除后的處理14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋贈與：指本合同中贈與方將其房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈方的行為。1.2房屋租賃：指本合同中租賃方按照約定的租金向贈與方支付費用，取得在一定期限內(nèi)使用房屋的權(quán)利。1.3一體化合同：指將房屋贈與和房屋租賃兩項法律行為結(jié)合在一起，以一份合同予以實現(xiàn)的協(xié)議。2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)：贈與方保證其擁有房屋的完全所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋地址：房屋位于[具體地址]。2.3房屋面積：房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.4房屋用途：房屋用于居住用途。3.贈與條款3.1贈與原因：贈與方基于對受贈方的深厚友誼，愿將其房屋無償贈與受贈方。3.2贈與條件：受贈方須在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，向贈與方支付房屋贈與稅等相關(guān)稅費。3.3贈與方式：贈與方將房屋所有權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給受贈方，受贈方須在收到相關(guān)證明文件后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4贈與時間：贈與時間定為本合同簽訂之日起[具體時間]。4.租賃條款4.1租賃期限：租賃期限為[具體時間]，自房屋交付之日起計算。4.2租金金額：租金總額為[具體金額]，租金支付方式為[具體方式]。4.3租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金。4.4租金調(diào)整：租金調(diào)整依據(jù)[具體調(diào)整方式]。5.房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)范：租賃方應(yīng)按照房屋使用規(guī)范使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2房屋維護責任：房屋的正常維護費用由租賃方承擔。5.3房屋裝修限制：租賃方未經(jīng)贈與方書面同意，不得對房屋進行裝修或改造。5.4房屋租賃期間管理：贈與方負責房屋租賃期間的管理工作。6.交付與接收6.1房屋交付時間：贈與方應(yīng)于[具體時間]前將房屋交付給租賃方。6.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的使用條件。6.3房屋接收確認：租賃方應(yīng)在收到房屋后[具體時間]內(nèi)對房屋進行驗收，并確認接收。8.違約責任8.1贈與方違約責任8.1.1贈與方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付相當于每日租金的[具體金額]作為違約金。8.1.2贈與方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導致租賃方遭受損失的，贈與方應(yīng)承擔賠償責任。8.2租賃方違約責任8.2.1租賃方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向贈與方支付相當于每日租金的[具體金額]作為違約金。8.2.2租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約賠償標準8.3.1違約金和賠償金的計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快指定代表進行協(xié)商。9.3.2協(xié)商未果，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提出申請。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并送達對方。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同變更通知13.3.1變更通知應(yīng)采用書面形式，并送達對方。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過[具體方式]送達。14.2合同解除后的處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等事宜。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。1.3第三方介入的方式：第三方介入可通過甲乙雙方共同邀請或由一方推薦。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事宜。2.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并將第三方的基本信息（如名稱、地址、聯(lián)系方式等）列入合同附件。3.第三方介入的職責與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的職責包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；3.1.2協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；3.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題；3.1.4協(xié)助甲乙雙方進行合同變更或解除。3.3第三方的權(quán)限包括但不限于：3.3.1參與合同談判，發(fā)表意見和建議；3.3.2請求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；3.3.3在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表一方行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方因提供錯誤建議或協(xié)助導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；4.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；4.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.2責任限額的計算方法：4.2.1按照第三方提供的專業(yè)咨詢或服務(wù)的實際費用的一定比例計算；4.2.2按照第三方因違約行為給甲乙雙方造成的實際損失計算；4.2.3按照國家法律法規(guī)或行業(yè)標準計算。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的輔助者，非合同當事人，不承擔合同當事人的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的溝通：第三方應(yīng)通過甲乙雙方進行溝通，不得直接與對方進行協(xié)商或達成任何協(xié)議。5.3第三方與其他方的責任劃分：5.3.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔因第三方介入而產(chǎn)生的責任，包括但不限于第三方違約責任、第三方因過錯給對方造成的損失等；5.3