2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方共同簽訂，旨在明確2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤的相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)各方的利益最大化。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目尾房的銷售及清盤工作有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.尾房：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，因銷售、政策等原因未售出的剩余房屋。2.包銷：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方項(xiàng)目尾房進(jìn)行全部或部分包銷。3.清盤：指在合同約定的期限內(nèi)，甲方將項(xiàng)目尾房全部或部分出售給乙方，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目尾房的銷售及清盤。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.尾房包銷：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方項(xiàng)目尾房進(jìn)行全部或部分包銷。3.清盤協(xié)議：指甲乙雙方就項(xiàng)目尾房的銷售及清盤事宜達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目尾房的包銷及清盤工作。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目尾房的銷售及清盤工作符合合同約定。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供項(xiàng)目尾房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供項(xiàng)目尾房的相關(guān)資料，確保乙方能夠順利完成包銷及清盤工作。2.乙方有權(quán)在合同履行期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整包銷及清盤策略。3.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目尾房的包銷及清盤工作，并按照約定支付包銷款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目尾房的包銷及清盤工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期限屆滿，且項(xiàng)目尾房全部或部分出售完畢；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方或乙方提出終止合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.雙方按照合同約定，處理剩余事宜；2.乙方按照合同約定，支付剩余包銷款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方不得再就項(xiàng)目尾房的銷售及清盤事宜提出異議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.包銷費(fèi)用：乙方按照合同約定的包銷價(jià)格購買甲方項(xiàng)目尾房。2.傭金：乙方根據(jù)合同約定向甲方支付傭金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.包銷費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付包銷費(fèi)用。2.傭金：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款賬戶信息。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)收款賬戶信息無誤。3.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目尾房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成包銷及清盤工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)按照約定的違約金比例向守約方支付違約金。2.賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方項(xiàng)目尾房的相關(guān)信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行非法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3.若仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許第三方代為履行合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責(zé)任；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目尾房的所有權(quán)，直至乙方完成包銷及清盤工作。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將項(xiàng)目尾房轉(zhuǎn)售、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目尾房進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)項(xiàng)目尾房進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與原合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目尾房的包銷及清盤工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目尾房清單及詳細(xì)信息2.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.違約金支付憑證6.協(xié)議履行過程中的會(huì)議紀(jì)要7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供項(xiàng)目尾房，認(rèn)定違約。未按合同約定提供相關(guān)資料，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定完成包銷及清盤工作，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.保密條款：指合同中約定的，雙方對(duì)特定信息進(jìn)行保密的條款。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目尾房。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并盡快提供項(xiàng)目尾房。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付欠款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金。3.問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題，如延長履行期限或終止合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為甲方或乙方提供協(xié)助或服務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方或乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，提供項(xiàng)目尾房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目尾房的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：1.乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目尾房無法按期銷售，甲方應(yīng)向乙方支付一定的補(bǔ)償金。2.乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目尾房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.甲方不得在合同履行期間，將項(xiàng)目尾房轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目尾房的包銷及清盤工作。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方利益條款：1.甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目尾房無法按期銷售，乙方應(yīng)向甲方支付一定的補(bǔ)償金。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成包銷及清盤工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方不得在合同履行期間，將項(xiàng)目尾房轉(zhuǎn)售、出租或以其他方式處分。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議終止條件二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀2.6項(xiàng)目配套設(shè)施三、包銷范圍及內(nèi)容3.1包銷范圍3.2包銷內(nèi)容3.3包銷價(jià)格3.4包銷方式3.5包銷期限3.6包銷責(zé)任四、清盤責(zé)任4.1清盤范圍4.2清盤方式4.3清盤時(shí)間4.4清盤責(zé)任4.5清盤費(fèi)用五、價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.1價(jià)格調(diào)整方式5.2價(jià)格調(diào)整依據(jù)5.3價(jià)格調(diào)整頻率5.4價(jià)格調(diào)整通知六、付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款憑證6.4逾期付款責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付方式7.4稅費(fèi)爭議解決八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力證明10.4不可抗力解除十一、協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議變更及解除程序11.4協(xié)議變更及解除通知十二、保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13、其他約定13.1通知方式13.2法律適用13.3協(xié)議份數(shù)13.4協(xié)議生效條件14、附件14.1項(xiàng)目資料14.2附件一：包銷清單14.3附件二：清盤方案14.4附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)清盤事宜。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自生效之日起至[具體日期]止。1.6協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的清盤目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址[具體項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目類型[具體項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[具體項(xiàng)目規(guī)模，如總建筑面積、住宅套數(shù)等]2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀[具體項(xiàng)目現(xiàn)狀描述，如已售比例、尾房數(shù)量等]2.6項(xiàng)目配套設(shè)施[具體項(xiàng)目配套設(shè)施描述，如交通、教育、醫(yī)療等]三、包銷范圍及內(nèi)容3.1包銷范圍[具體尾房包銷范圍，如樓棟、戶型等]3.2包銷內(nèi)容[具體包銷內(nèi)容，如銷售、清盤等]3.3包銷價(jià)格[具體包銷價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)]3.4包銷方式[具體包銷方式，如現(xiàn)金、分期付款等]3.5包銷期限[具體包銷期限，如一年、兩年等]3.6包銷責(zé)任[具體包銷責(zé)任，如銷售責(zé)任、售后服務(wù)等]四、清盤責(zé)任4.1清盤范圍[具體清盤范圍，如尾房數(shù)量、時(shí)間等]4.2清盤方式[具體清盤方式，如公開銷售、定向銷售等]4.3清盤時(shí)間[具體清盤時(shí)間，如開始和結(jié)束日期]4.4清盤責(zé)任[具體清盤責(zé)任，如銷售責(zé)任、售后服務(wù)等]4.5清盤費(fèi)用[具體清盤費(fèi)用，如廣告費(fèi)、傭金等]五、價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.1價(jià)格調(diào)整方式[具體價(jià)格調(diào)整方式，如市場(chǎng)行情、供需關(guān)系等]5.2價(jià)格調(diào)整依據(jù)[具體價(jià)格調(diào)整依據(jù)，如政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)查等]5.3價(jià)格調(diào)整頻率[具體價(jià)格調(diào)整頻率，如每月、每季度等]5.4價(jià)格調(diào)整通知[具體價(jià)格調(diào)整通知方式，如書面、口頭等]六、付款方式及期限6.1付款方式[具體付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]6.2付款期限[具體付款期限，如分期付款的每期付款時(shí)間]6.3付款憑證[具體付款憑證要求，如銀行匯款單、收據(jù)等]6.4逾期付款責(zé)任[具體逾期付款責(zé)任，如滯納金、違約金等]七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類[具體稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅等]7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例[具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等]7.3稅費(fèi)支付方式[具體稅費(fèi)支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]7.4稅費(fèi)爭議解決[具體稅費(fèi)爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁等]八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按本協(xié)議約定履行包銷或清盤責(zé)任；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方違反法律法規(guī)。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)解除協(xié)議的后果。8.3違約賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失；（2）賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。8.4違約處理（1）發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。10.4不可抗力解除（1）不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議；（2）解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方違約，對(duì)方解除本協(xié)議。11.3協(xié)議變更及解除程序（1）協(xié)議變更或解除需以書面形式通知對(duì)方；（2）協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。12、保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。12.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后[具體年限]年。12.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13、其他約定13.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式]送達(dá)。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14、附件14.1項(xiàng)目資料[具體附件名稱，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件等]14.2附件一：包銷清單[具體附件內(nèi)容，如尾房明細(xì)、價(jià)格等]14.3附件二：清盤方案[具體附件內(nèi)容，如清盤步驟、時(shí)間表等]14.4附件三：其他相關(guān)文件[具體附件內(nèi)容，如合同、協(xié)議等]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)銷售策略條款內(nèi)容：甲方有權(quán)制定銷售策略，包括但不限于定價(jià)、推廣方式、銷售渠道等。說明：此條款確保甲方在銷售過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定有效的銷售策略。1.2甲方提供銷售支持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、銷售資料、市場(chǎng)分析等。說明：此條款要求甲方提供必要的資源和支持，以確保乙方能夠順利執(zhí)行包銷任務(wù)。1.3甲方監(jiān)督銷售進(jìn)度條款內(nèi)容：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售進(jìn)度，并要求乙方定期提供銷售報(bào)告。說明：此條款確保甲方能夠及時(shí)了解銷售情況，對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：此條款保障甲方在乙方未能完成銷售任務(wù)時(shí)，能夠及時(shí)調(diào)整銷售策略，避免損失。1.5甲方調(diào)整包銷價(jià)格條款內(nèi)容：在市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，甲方有權(quán)調(diào)整包銷價(jià)格，并提前通知乙方。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整價(jià)格，以保護(hù)雙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)銷售策略條款內(nèi)容：乙方有權(quán)制定銷售策略，包括但不限于定價(jià)、推廣方式、銷售渠道等。說明：此條款賦予乙方在銷售過程中的主導(dǎo)權(quán)，使其能夠根據(jù)市場(chǎng)情況和自身優(yōu)勢(shì)制定銷售策略。2.2乙方提供銷售團(tuán)隊(duì)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)提供具備專業(yè)能力的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目尾房的包銷工作。說明：此條款要求乙方配備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，以保證銷售工作的順利進(jìn)行。2.3乙方獨(dú)立承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因銷售策略不當(dāng)或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的銷售風(fēng)險(xiǎn)。說明：此條款明確乙方對(duì)銷售結(jié)果負(fù)責(zé)，鼓勵(lì)乙方采取積極措施提高銷售業(yè)績。2.4乙方享有銷售收益條款內(nèi)容：乙方完成包銷目標(biāo)后，享有相應(yīng)的銷售收益。說明：此條款確保乙方在完成銷售任務(wù)后能夠獲得相應(yīng)的回報(bào)。2.5乙方提出銷售建議條款內(nèi)容：乙方有權(quán)向甲方提出銷售建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見。說明：此條款鼓勵(lì)乙方積極參與銷售過程，為提高銷售業(yè)績提供有益建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證明。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)具備合法性和專業(yè)性，為雙方提供可靠的服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)項(xiàng)目信息和雙方商業(yè)秘密予以保密。說明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍，保障雙方的權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議條件條款內(nèi)容：在符合法定條件的情況下，雙方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議。說明：此條款允許雙方在必要時(shí)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，以保護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件工程進(jìn)度報(bào)告項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.附件一：包銷清單尾房明細(xì)價(jià)格戶型3.附件二：清盤方案清盤步驟時(shí)間表推廣策略4.附件三：其他相關(guān)文件合同協(xié)議法律文件政策文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.任何一方未按協(xié)議約定履行付款義務(wù)。2.任何一方未按協(xié)議約定履行包銷或清盤責(zé)任。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.違反保密條款。5.違反法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為需經(jīng)一方書面通知對(duì)方，并由對(duì)方確認(rèn)。2.違約行為的認(rèn)定以協(xié)議約定的條款和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)優(yōu)先購買另一方擬出售的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。4.保密條款：指協(xié)議中關(guān)于保密義務(wù)的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售進(jìn)度滯后。解決辦法：加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)整銷售策略，增加推廣力度。2.問題：稅費(fèi)承擔(dān)爭議。解決辦法：明確稅費(fèi)承擔(dān)比例，必要時(shí)尋求法律咨詢。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行職責(zé)，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房銷售。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷合作。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與清盤一體化服務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1出包方2.2包銷方3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.尾房包銷及清盤的范圍4.1包銷范圍4.2清盤范圍5.包銷及清盤的價(jià)格及付款方式5.1包銷價(jià)格5.2清盤價(jià)格5.3付款方式6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出包方的權(quán)利與義務(wù)6.2包銷方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房包銷及清盤協(xié)議》。1.1.2“出包方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。1.1.3“包銷方”指乙方，即房地產(chǎn)包銷商。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“尾房”指項(xiàng)目開發(fā)完成后剩余未售出的房屋。1.1.6“包銷”指乙方以約定的價(jià)格購買甲方尾房的行為。1.1.7“清盤”指乙方在約定的期限內(nèi)將所購買的尾房全部銷售完畢的行為。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語和表述，除非上下文另有要求，具有本條所定義的含義。2.雙方的基本信息2.1出包方2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：02156782.2包銷方2.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)包銷有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543213.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱：花園3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，住宅套3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)4.尾房包銷及清盤的范圍4.1包銷范圍：項(xiàng)目剩余未售出的住宅及商業(yè)尾房4.2清盤范圍：乙方在包銷期限內(nèi)銷售完畢的上述尾房5.包銷及清盤的價(jià)格及付款方式5.1包銷價(jià)格：按項(xiàng)目原價(jià)的一定折扣計(jì)算，具體折扣由雙方另行協(xié)商確定。5.2清盤價(jià)格：按市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格執(zhí)行。5.3付款方式：分期付款，具體付款期限及比例由雙方另行協(xié)商確定。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出包方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行包銷及清盤義務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的尾房符合包銷條件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2包銷方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供尾房及辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付包銷及清盤款項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定的價(jià)格和期限支付包銷款項(xiàng)。8.1.2甲方未按約定的條件提供尾房或未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.3乙方未按約定的期限完成清盤。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。8.2.2甲方未按約定提供尾房或未配合乙方辦理手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)提供房屋價(jià)值的%。8.2.3乙方未按約定期限完成清盤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期銷售金額的%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同的條款、項(xiàng)目信息、銷售數(shù)據(jù)等予以保密。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的包銷及清盤期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期12.4.1合同終止日期以一套尾房清盤完畢之日為準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方通知或送達(dá)的文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。13.3合同附件13.3.1.1尾房清單13.3.1.2付款計(jì)劃表13.3.1.3保密協(xié)議14.合同附件清單14.1尾房清單14.2付款計(jì)劃表14.3保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；1.2.2提供專業(yè)咨詢，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；1.2.3提供評(píng)估服務(wù)，對(duì)尾房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.4提供法律服務(wù)，處理合同相關(guān)法律事務(wù)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。2.2第三方介入合同需取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并對(duì)因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息和資料。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的%。5.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。7.第三方