二零二五年度文化街區(qū)委托中介代理出租協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化街區(qū)委托中介代理出租協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方作為中介代理，對甲方在2025年度內(nèi)擁有的文化街區(qū)進行出租事宜，以實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的合理利用和最大化收益。2.2目的：本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方在文化街區(qū)出租過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.文化街區(qū)：指甲方擁有的具有文化特色、歷史價值的街區(qū)，包括建筑、設(shè)施、景觀等。2.中介代理：指乙方作為甲方的授權(quán)代表，負責(zé)文化街區(qū)的出租事宜，包括但不限于招租、租賃合同的簽訂、租金收取等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出租：指甲方將文化街區(qū)提供給乙方或其他第三方使用，并收取租金的行為。2.租賃合同：指甲乙雙方就文化街區(qū)出租事宜簽訂的具有法律效力的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面履行中介代理職責(zé)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作進行考核。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金價格。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極招租，為甲方尋找合適的承租方。2.乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性。3.乙方應(yīng)按照約定收取租金，并及時將租金支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方文化街區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方作為中介代理，負責(zé)文化街區(qū)的出租事宜，甲方提供必要的協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當書面通知對方；2.因本協(xié)議無法履行，導(dǎo)致終止的，應(yīng)當書面通知對方，并說明原因。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止出租活動，并將已收取的租金退還甲方；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于租賃合同解除、租金結(jié)算等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.代理服務(wù)費：乙方提供中介代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方一定比例的代理服務(wù)費，具體比例為_____________。2.租金收益分成：乙方成功出租文化街區(qū)后，甲方應(yīng)將部分租金收益按照_____________的比例與乙方分成。3.其他費用：包括但不限于稅費、傭金等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式：1.代理服務(wù)費：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)，將代理服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。2.租金收益分成：甲方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后________日內(nèi)，將租金收益分成支付至乙方指定賬戶。3.其他費用：根據(jù)實際情況，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間：1.代理服務(wù)費：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的________日內(nèi)支付。2.租金收益分成：甲方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后________日內(nèi)支付。3.其他費用：甲方應(yīng)按照約定的支付時間支付。7.4支付章件：1.甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。2.乙方收到支付后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_____________。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未履行中介代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金或賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過_____________。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為文化街區(qū)所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為中介代理，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對文化街區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在履行中介代理職責(zé)期間，不得擅自改變文化街區(qū)的結(jié)構(gòu)、用途等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對租賃合同的最終審批權(quán)。2.乙方在出租過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃合同存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時報告甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.甲方應(yīng)配合乙方進行租賃宣傳、招租等工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展，解決實際問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均不得單獨解釋。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_____________日期：____________________乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_____________日期：____________________甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_____________日期：____________________乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_____________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.文化街區(qū)相關(guān)權(quán)屬證明文件4.租賃合同樣本5.費用支付憑證樣本6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商會議紀要8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未按約定時間支付代理服務(wù)費、租金收益分成或其他費用。違反保密條款：甲方泄露或未采取合理措施保護乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認定：未履行中介代理職責(zé)：乙方未積極招租或未確保租賃合同的合法有效性。違反保密條款：乙方泄露或未采取合理措施保護甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，以解決爭議的方式。4.訴訟：指爭議雙方通過法院進行訴訟，由法院依法作出判決以解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方招租進度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確招租目標和時間表，并提供必要的協(xié)助，如廣告宣傳、市場調(diào)研等。2.問題：租金收益分成比例爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商分成比例，并簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.問題：租賃合同存在違法違規(guī)行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止出租活動，并報告甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如延長合同履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，確保文化街區(qū)的安全和合法運營。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告工作進展和存在的問題。第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的溝通，及時解決雙方提出的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金收益分成。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括市場推廣、租賃合同審批等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的額外獎勵，如超額分成、優(yōu)先租賃權(quán)等。乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付租金收益分成，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自解除本合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的