二零二五年度城市核心區(qū)高端住宅買賣合同正本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市核心區(qū)高端住宅買賣合同正本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)高端住宅一套，乙方有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在買賣城市核心區(qū)高端住宅過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市核心區(qū)：指城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等中心區(qū)域。（2）高端住宅：指位于城市核心區(qū)，具備優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)越景觀、高品質(zhì)配套設(shè)施的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的購房款全部支付完畢。（2）房屋交付完畢，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢合同約定的義務(wù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）房屋維修基金：按照國家相關(guān)規(guī)定，由買方繳納的房屋維修基金。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：①首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。②尾款支付：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的房屋總價(jià)款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付全部稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前。（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。（2）乙方逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金計(jì)算方式：按照逾期天數(shù)和違約金額計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。（2）購房款的支付方式和金額。（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密內(nèi)容的披露僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同未履行完畢。（2）涉及國家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋所有權(quán)的完整權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等特殊原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同在履行過程中如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同項(xiàng)下的各項(xiàng)工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為甲乙雙方之間簽訂的完整合同，任何一方不得單方面修改、補(bǔ)充或取消合同內(nèi)容。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表簽字：__________________簽字日期：__________________乙方（買方）：代表簽字：__________________簽字日期：__________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。提供的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約的補(bǔ)償。5.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在一定期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或賠償損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中遇到不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)相互通知，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如無法協(xié)商一致，可終止合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及身份：第三方名稱：____________________第三方身份：____________________2.第三方權(quán)利：參與合同監(jiān)督與協(xié)調(diào)：第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。提供專業(yè)意見：第三方有權(quán)就合同履行中的技術(shù)、法律等問題提供專業(yè)意見。3.第三方義務(wù)：尊重合同約定：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。秘密保密：第三方對合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。4.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問題。信息獲取權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等。2.乙方利益條款：優(yōu)惠價(jià)格：乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠價(jià)格。房屋使用年限：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定使用房屋。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在乙方使用房屋期間擅自出售或抵押房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：購房款收取權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。房屋產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：購房款收益：甲方有權(quán)獲得購房款的收益。房屋價(jià)值增值：甲方有權(quán)享受房屋價(jià)值增值帶來的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度城市核心區(qū)高端住宅買賣合同正本1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人1.5身份證件信息1.6營業(yè)執(zhí)照信息第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.7房地產(chǎn)裝修情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格組成3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5付款憑證3.6逾期付款責(zé)任第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收期限4.6驗(yàn)收爭議處理第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記地點(diǎn)5.3登記費(fèi)用5.4登記所需材料5.5登記程序5.6登記風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4爭議解決第七章爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.4爭議解決費(fèi)用7.5爭議解決程序第八章其他約定事項(xiàng)8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同附件8.6合同附件內(nèi)容第九章合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同解除效力第十章合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：房地產(chǎn)買賣協(xié)議10.3附件三：裝修清單10.4附件四：付款憑證10.5附件五：其他附件第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督程序11.3履行監(jiān)督費(fèi)用11.4履行監(jiān)督結(jié)果第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序12.5合同解除效力第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力13.4合同終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房地產(chǎn)買賣協(xié)議14.3附件三：裝修清單14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他附件合同編號(hào)202501第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣方：_______1.1.2買受方：_______1.2雙方地址1.2.1出賣方地址：_______1.2.2買受方地址：_______1.3聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系方式：_______1.3.2買受方聯(lián)系方式：_______1.4法定代表人1.4.1出賣方法定代表人：_______1.4.2買受方法定代表人：_______1.5身份證件信息1.5.1出賣方身份證件信息：_______1.5.2買受方身份證件信息：_______1.6營業(yè)執(zhí)照信息1.6.1出賣方營業(yè)執(zhí)照信息：_______1.6.2買受方營業(yè)執(zhí)照信息：_______第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1詳細(xì)地址：_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.3.1土地使用權(quán)性質(zhì)：_______2.3.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______2.4房地產(chǎn)用途2.4.1實(shí)際用途：_______2.4.2規(guī)劃用途：_______2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5.1權(quán)屬證明編號(hào)：_______2.5.2權(quán)屬證明頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.6.1附屬設(shè)施清單：_______2.7房地產(chǎn)裝修情況2.7.1裝修情況描述：_______第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：_______元3.2價(jià)格組成3.2.1土地使用權(quán)出讓金：_______元3.2.2房屋銷售價(jià)格：_______元3.3付款方式3.3.1付款方式：_______3.3.2付款方式說明：_______3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付3.4.2尾款：_______元，于房屋交付前_______日內(nèi)支付3.5付款憑證3.5.1付款憑證：_______3.6逾期付款責(zé)任3.6.1逾期付款利息：_______%3.6.2逾期付款違約金：_______元/日第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：_______4.2交付地點(diǎn)4.2.1房屋交付地點(diǎn)：_______4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.4驗(yàn)收程序4.4.1驗(yàn)收程序：_______4.5驗(yàn)收期限4.5.1驗(yàn)收期限：_______4.6驗(yàn)收爭議處理4.6.1驗(yàn)收爭議處理：_______第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.1.1登記時(shí)間：_______5.2登記地點(diǎn)5.2.1登記地點(diǎn)：_______5.3登記費(fèi)用5.3.1登記費(fèi)用：_______5.4登記所需材料5.4.1登記所需材料：_______5.5登記程序5.5.1登記程序：_______5.6登記風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.6.1登記風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：_______第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1違約情形：_______6.2違約責(zé)任6.2.1違約責(zé)任：_______6.3違約金6.3.1違約金：_______6.4爭議解決6.4.1爭議解決：_______第七章爭議解決方式7.1爭議解決原則7.1.1爭議解決原則：_______7.2爭議解決方式7.2.1爭議解決方式：_______7.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______7.4爭議解決費(fèi)用7.4.1爭議解決費(fèi)用：_______7.5爭議解決程序7.5.1爭議解決程序：_______第八章其他約定事項(xiàng)8.1合同解除條件8.1.1合同解除條件：_______8.2合同解除程序8.2.1合同解除程序：_______8.3合同終止條件8.3.1合同終止條件：_______8.4合同終止程序8.4.1合同終止程序：_______8.5合同附件8.5.1合同附件：_______8.6合同附件內(nèi)容8.6.1合同附件內(nèi)容：_______第九章合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1合同生效條件：_______9.2合同生效時(shí)間9.2.1合同生效時(shí)間：_______9.3合同解除條件9.3.1合同解除條件：_______9.4合同解除程序9.4.1合同解除程序：_______9.5合同解除效力9.5.1合同解除效力：_______第十章合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.1.1附件一內(nèi)容：_______10.2附件二：房地產(chǎn)買賣協(xié)議10.2.1附件二內(nèi)容：_______10.3附件三：裝修清單10.3.1附件三內(nèi)容：_______10.4附件四：付款憑證10.4.1附件四內(nèi)容：_______10.5附件五：其他附件10.5.1附件五內(nèi)容：_______第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.1.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：_______11.2履行監(jiān)督程序11.2.1履行監(jiān)督程序：_______11.3履行監(jiān)督費(fèi)用11.3.1履行監(jiān)督費(fèi)用：_______11.4履行監(jiān)督結(jié)果11.4.1履行監(jiān)督結(jié)果：_______第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件：_______12.2合同變更程序12.2.1合同變更程序：_______12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件：_______12.4合同解除程序12.4.1合同解除程序：_______12.5合同解除效力12.5.1合同解除效力：_______第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件：_______13.2合同終止程序13.2.1合同終止程序：_______13.3合同終止效力13.3.1合同終止效力：_______13.4合同終止后的處理13.4.1合同終止后的處理：_______第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.1.1附件一內(nèi)容：_______14.2附件二：房地產(chǎn)買賣協(xié)議14.2.1附件二內(nèi)容：_______14.3附件三：裝修清單14.3.1附件三內(nèi)容：_______14.4附件四：付款憑證14.4.1附件四內(nèi)容：_______14.5附件五：其他附件14.5.1附件五內(nèi)容：_______出賣方（蓋章）：_______買受方（蓋章）：_______出賣方代表（簽字）：_______買受方代表（簽字）：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方在合同簽訂前，若已對房屋有購買意向，且在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方同意甲方購買，乙方應(yīng)在收到甲方書面購買意向之日起______日內(nèi)與甲方簽訂房屋買賣合同。1.2甲方單方面變更權(quán)說明：甲方在合同履行期間，若因不可抗力等原因需變更房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)在變更前通知乙方，并取得乙方的書面同意。若乙方不同意，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。1.3甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。1.4甲方裝修要求說明：甲方在購買房屋時(shí)，若要求對房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間。裝修完成后，乙方應(yīng)接受甲方提供的驗(yàn)收報(bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)說明：乙方在合同簽訂前，若已對房屋有購買意向，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。若甲方同意乙方購買，甲方應(yīng)在收到乙方書面購買意向之日起______日內(nèi)與乙方簽訂房屋買賣合同。2.2乙方單方面解除權(quán)說明：乙方在合同履行期間，若因自身原因需解除合同，乙方應(yīng)在解除前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。2.3乙方裝修要求說明：乙方在購買房屋時(shí)，若要求對房屋進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間。裝修完成后，甲方應(yīng)接受乙方提供的驗(yàn)收報(bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)作為雙方交易的媒介，應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用說明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)向甲方收取______元傭金，乙方支付______元傭金。傭金支付時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。3.5中介糾紛處理說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)買賣協(xié)議3.裝修清單4.付款憑證5.其他附件（如：合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款甲方未能按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付房款乙方未按時(shí)接收房屋雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。甲方未能按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的，視為違約。乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按時(shí)接收房屋，經(jīng)催告后仍不接收的，視為違約。雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定主體對某項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，若甲方在催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)接收房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方接收房屋，若乙方在催告后仍不接收，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于城市核心區(qū)高端住宅的買賣交易。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的房屋買賣合同。3.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)的房屋買賣合同。4.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為及爭議解決。全文完。二零二五年度城市核心區(qū)高端住宅買賣合同正本2本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1甲方（出賣方）名稱：________________________1.2甲方（出賣方）地址：________________________1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：________________________1.4乙方（買受方）名稱：________________________1.5乙方（買受方）地址：________________________1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：________________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址：________________________2.2房地產(chǎn)證號(hào)：________________________2.3房地產(chǎn)建筑面積：________________________2.4房地產(chǎn)用途：________________________2.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：________________________2.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限：________________________第三條買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.2.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)無任何未了事項(xiàng)。3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照約定支付購房款。3.4.2乙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)總價(jià)款：________________________4.2支付方式：4.2.1首付款：________________________4.2.2尾款支付時(shí)間：________________________4.2.3尾款支付方式：________________________第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：________________________5.2交付地點(diǎn)：________________________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.4驗(yàn)收程序：________________________第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：________________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)：________________________6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：________________________第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。7.1.2甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的__%。7.2.2乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。第八條爭議解決8.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。9.3.1甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方在收到甲方書面通知后__日內(nèi)仍未交付的。9.3.2乙方未按約定支付購房款，甲方在收到乙方書面通知后__日內(nèi)仍未支付的。9.3.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1本合同在履行過程中，如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或補(bǔ)充。10.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的解除條件11.1甲方未按約定交付房地產(chǎn)，且在收到乙方書面通知后__日內(nèi)仍未交付的。11.2乙方未按約定支付購房款，且在收到甲方書面通知后__日內(nèi)仍未支付的。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十二條合同的終止12.1合同履行完畢，房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，合同終止。12.2合同解除后，合同終止。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)至對方指定的地址。13.3通知自送達(dá)之日起生效。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.5本合同簽訂地為________________________。14.6本合同由________________________見證。14.7本合同附件如下：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第