二零二五年度東橋大廈物業(yè)租賃合同維修保養(yǎng)細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度東橋大廈物業(yè)租賃合同維修保養(yǎng)細則本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同簽訂雙方信息1.3租賃物業(yè)的基本信息2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)責任劃分2.3維修保養(yǎng)費用承擔3.1預防性保養(yǎng)3.2定期檢查3.3應急維修4.1報修流程4.2維修響應時間4.3維修驗收標準5.1保養(yǎng)內(nèi)容5.2保養(yǎng)周期5.3保養(yǎng)記錄6.1設備維護6.2設備更換6.3設備更新7.1保養(yǎng)人員資質(zhì)7.2保養(yǎng)人員責任7.3保養(yǎng)人員培訓8.1物業(yè)安全8.2火災預防8.3應急預案9.1環(huán)境保護9.2噪音控制9.3節(jié)能減排10.1合同履行期限10.2合同解除條件10.3合同終止11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3違約賠償12.1附件清單12.2相關法律法規(guī)12.3合同附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更14.1合同解除程序14.2合同終止程序14.3合同解除后的責任承擔第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.1本合同旨在明確東橋大廈物業(yè)租賃雙方在二零二四年度內(nèi)關于物業(yè)租賃的維修保養(yǎng)責任、費用及流程。1.1.2本合同所指的物業(yè)租賃范圍包括東橋大廈的建筑物及其附屬設施。1.1.3本合同有效期為二零二四年度，自合同簽訂之日起至二零二五年度結束。1.2合同簽訂雙方信息1.2.1出租方：東橋大廈物業(yè)管理處1.2.2承租方：[承租方名稱]1.2.3出租方地址：[出租方地址]1.2.4承租方地址：[承租方地址]1.2.5雙方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系方式]、[承租方聯(lián)系方式]1.3租賃物業(yè)的基本信息1.3.1租賃物業(yè)名稱：東橋大廈1.3.2租賃物業(yè)地址：[租賃物業(yè)地址]1.3.3租賃物業(yè)面積：[租賃物業(yè)面積]1.3.4租賃用途：[租賃用途]2.1維修保養(yǎng)范圍2.1.1租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、暖、氣等公共設施及附屬設備的維修保養(yǎng)。2.1.2租賃物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、安保等設施的日常維護與保養(yǎng)。2.1.3租賃物業(yè)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等公共區(qū)域的維護保養(yǎng)。2.2維修保養(yǎng)責任劃分2.2.1出租方負責租賃物業(yè)主體結構、公共設施及附屬設備的維修保養(yǎng)。2.2.2承租方負責租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、家具、電器等自有物品的維修保養(yǎng)。2.3維修保養(yǎng)費用承擔2.3.1出租方承擔公共設施及附屬設備的維修保養(yǎng)費用。2.3.2承租方承擔自有物品的維修保養(yǎng)費用。2.3.3雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。3.1預防性保養(yǎng)3.1.1出租方應定期對租賃物業(yè)的公共設施及附屬設備進行預防性保養(yǎng)。3.1.2預防性保養(yǎng)周期根據(jù)設備性質(zhì)和保養(yǎng)要求確定。3.2定期檢查3.2.1出租方應定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，確保設施設備運行正常。3.2.2定期檢查周期根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和使用需求確定。3.3應急維修3.3.1發(fā)生緊急情況時，雙方應立即采取措施進行應急維修。3.3.2應急維修費用由責任方承擔。4.1報修流程4.1.1承租方發(fā)現(xiàn)設施設備故障或需要維修保養(yǎng)時，應及時向出租方報修。4.1.2出租方應在接到報修后[具體時間]內(nèi)進行響應。4.2維修響應時間4.2.1出租方應在接到報修后[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。4.2.2因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場，應提前通知承租方。4.3維修驗收標準4.3.1維修完成后，承租方應驗收維修質(zhì)量。4.3.2驗收合格后，雙方簽署維修驗收單。5.1保養(yǎng)內(nèi)容5.1.1保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于清潔、潤滑、緊固、檢查等。5.1.2保養(yǎng)內(nèi)容根據(jù)設備性質(zhì)和使用情況確定。5.2保養(yǎng)周期5.2.1保養(yǎng)周期根據(jù)設備性質(zhì)和使用情況確定。5.3保養(yǎng)記錄5.3.1出租方應記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、人員等信息。5.3.2保養(yǎng)記錄應保存至合同終止后[具體時間]。6.1設備維護6.1.1出租方負責租賃物業(yè)內(nèi)公共設施及附屬設備的維護。6.1.2維護內(nèi)容根據(jù)設備性質(zhì)和使用情況確定。6.2設備更換6.2.1當設備達到使用年限或無法修復時，應由出租方負責更換。6.3設備更新8.1物業(yè)安全8.1.1出租方負責租賃物業(yè)的消防安全，確保消防設施設備齊全有效。8.1.2承租方在使用過程中，應遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設施。8.1.3出租方應定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.2火災預防8.2.1出租方應制定火災預防措施，并定期進行消防演練。8.2.2承租方應配合出租方進行消防演練，提高火災應急處置能力。8.3應急預案8.3.1雙方應共同制定應急預案，明確火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。8.3.2應急預案應定期更新，確保其有效性。9.1環(huán)境保護9.1.1出租方負責租賃物業(yè)的環(huán)境保護，確保垃圾處理、噪音控制等符合環(huán)保要求。9.1.2承租方應遵守環(huán)境保護規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。9.2噪音控制9.2.1出租方應采取有效措施控制租賃物業(yè)內(nèi)的噪音污染。9.2.2承租方在使用過程中，應盡量減少噪音產(chǎn)生，避免對他人造成影響。9.3節(jié)能減排9.3.1出租方應推廣使用節(jié)能設備，提高能源利用效率。9.3.2承租方應合理使用能源，減少能源浪費。10.1合同履行期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二四年度。10.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。10.2合同解除條件10.2.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[具體時間]內(nèi)未整改的。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行的。10.3合同終止10.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除的。10.3.2出租方或承租方單方面解除合同，應提前[具體時間]通知對方。11.1違約責任11.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.1.2違約責任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1物業(yè)租賃清單12.1.1.2設備清單12.1.1.3保養(yǎng)計劃12.1.1.4應急預案12.2相關法律法規(guī)12.2.1本合同簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.1合同解除程序14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂合同解除協(xié)議。14.1.2因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。14.2合同終止程序14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，應簽訂合同終止協(xié)議。14.2.2因違約終止合同的，違約方應承擔相應的違約責任。14.3合同解除后的責任承擔14.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務，直至合同終止。14.3.2合同解除后的責任承擔按本合同相關條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當事人，因提供中介服務、技術支持、監(jiān)理監(jiān)督、維修保養(yǎng)、法律咨詢等目的而參與本合同履行的個人或組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證質(zhì)量或解決爭議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方的服務性質(zhì)、預期風險及合同標的等因素。15.3.2第三方的責任限額不得低于本合同標的金額的[具體比例]。15.4第三方責權利15.4.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務，包括但不限于：15.4.1.1中介服務：協(xié)助甲乙雙方達成合同、辦理相關手續(xù)。15.4.1.2技術支持：提供技術指導、設備安裝、調(diào)試、維修保養(yǎng)等服務。15.4.1.3監(jiān)理監(jiān)督：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同目的實現(xiàn)。15.4.1.4法律咨詢：提供法律意見，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。15.4.2第三方應遵守甲乙雙方的要求，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務。15.4.3第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。15.5.2第三方在提供服務過程中，應確保其行為不侵犯甲乙雙方的合法權益。15.5.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應由第三方承擔相應責任。15.6第三方介入后的合同修改15.6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行修改，修改內(nèi)容應經(jīng)三方書面同意。15.6.2合同修改后的文本應作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入合同終止的條件包括但不限于：15.7.1.1合同履行完畢。15.7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。15.7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務。15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜，包括但不限于：15.7.2.1第三方服務費用的結算。15.7.2.2第三方遺留問題的處理。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。15.9第三方介入的法律適用15.9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律關系，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。15.10第三方介入的保密義務15.10.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)租賃清單詳細要求：列出租賃物業(yè)的詳細描述，包括面積、用途、樓層、房間號等。說明：該清單作為租賃合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件2：設備清單詳細要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)的公共設施及附屬設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：該清單作為租賃合同附件，用于明確租賃物業(yè)內(nèi)的設備情況。3.附件3：保養(yǎng)計劃詳細要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)各類設備的保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)責任人等。說明：該計劃作為租賃合同附件，用于指導出租方進行設備保養(yǎng)。4.附件4：應急預案詳細要求：制定火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施，包括報警、疏散、救援等。說明：該預案作為租賃合同附件，用于提高租賃物業(yè)的安全防護能力。5.附件5：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、費用支付方式等。說明：該協(xié)議作為租賃合同附件，用于規(guī)范第三方服務行為。6.附件6：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、人員等信息。說明：該記錄作為租賃合同附件，用于跟蹤租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況。7.附件7：違約責任認定標準詳細要求：列出違約行為的種類、認定標準及相應的賠償金額。說明：該標準作為租賃合同附件，用于規(guī)范違約行為的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出租方未按約定提供物業(yè)或設備，導致承租方無法正常使用。1.2承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。1.3第三方未按約定提供服務質(zhì)量，導致甲乙雙方利益受損。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)。2.責任認定標準：2.1出租方違約責任：賠償承租方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、設備損壞等。2.2承租方違約責任：支付違約金，違約金金額為未支付租金或物業(yè)管理費的[具體比例]。2.3第三方違約責任：賠償甲乙雙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，違約金金額由合同約定。2.4雙方違約責任：各自承擔相應的違約責任，互不追究。簡要示例說明：示例1：出租方未按時提供物業(yè)，導致承租方無法按期開業(yè)，出租方應賠償承租方因此造成的租金損失。示例2：承租方未按期支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的[具體比例]。示例3：第三方提供的服務質(zhì)量不達標，導致甲乙雙方利益受損，第三方應賠償甲乙雙方因違約造成的經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度東橋大廈物業(yè)租賃合同維修保養(yǎng)細則1本合同目錄一覽1.維修保養(yǎng)責任劃分1.1甲方責任1.2乙方責任2.維修保養(yǎng)范圍2.1甲方設施設備維修保養(yǎng)2.2乙方設施設備維修保養(yǎng)3.維修保養(yǎng)費用3.1甲方承擔費用3.2乙方承擔費用3.3共同承擔費用4.維修保養(yǎng)流程4.1發(fā)現(xiàn)問題4.2報修4.3維修保養(yǎng)4.4費用結算5.維修保養(yǎng)時間5.1甲方設施設備維修保養(yǎng)時間5.2乙方設施設備維修保養(yǎng)時間6.維修保養(yǎng)質(zhì)量6.1甲方設施設備維修保養(yǎng)質(zhì)量6.2乙方設施設備維修保養(yǎng)質(zhì)量7.維修保養(yǎng)驗收7.1甲方設施設備維修保養(yǎng)驗收7.2乙方設施設備維修保養(yǎng)驗收8.維修保養(yǎng)記錄8.1甲方設施設備維修保養(yǎng)記錄8.2乙方設施設備維修保養(yǎng)記錄9.維修保養(yǎng)安全9.1甲方設施設備維修保養(yǎng)安全9.2乙方設施設備維修保養(yǎng)安全10.維修保養(yǎng)應急預案10.1甲方設施設備維修保養(yǎng)應急預案10.2乙方設施設備維修保養(yǎng)應急預案11.維修保養(yǎng)溝通11.1甲方與乙方溝通方式11.2溝通頻率12.維修保養(yǎng)合同變更12.1甲方變更12.2乙方變更13.維修保養(yǎng)合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.維修保養(yǎng)合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構第一部分：合同如下：第一條維修保養(yǎng)責任劃分1.1甲方責任1.1.1甲方負責對租賃范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域、公共設施及附屬設施進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。1.1.2甲方負責對租賃范圍內(nèi)的房屋主體結構進行定期檢查和維護，確保房屋安全。1.1.3甲方負責對租賃范圍內(nèi)的消防、電梯、中央空調(diào)等關鍵設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。1.2乙方責任1.2.1乙方負責對租賃范圍內(nèi)的租賃空間進行日常清潔和保養(yǎng)，保持租賃空間的整潔。1.2.2乙方負責對租賃空間內(nèi)的辦公設施、家具等物品進行日常保養(yǎng)，確保其正常使用。1.2.3乙方負責對租賃空間內(nèi)的電氣、網(wǎng)絡等設備進行日常檢查和維護，確保其正常運行。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1甲方設施設備維修保養(yǎng)2.1.1公共區(qū)域：包括大堂、電梯廳、走廊、衛(wèi)生間等。2.1.2公共設施：包括大門、消防設施、安防監(jiān)控、照明設施等。2.1.3附屬設施：包括綠化帶、停車位、垃圾處理設施等。2.2乙方設施設備維修保養(yǎng)2.2.1租賃空間：包括租賃空間內(nèi)的辦公設施、家具、電氣設備、網(wǎng)絡設備等。2.2.2租賃空間內(nèi)的附屬設施：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機等。第三條維修保養(yǎng)費用3.1甲方承擔費用3.1.1公共區(qū)域、公共設施及附屬設施的維修保養(yǎng)費用。3.1.2房屋主體結構的維修保養(yǎng)費用。3.1.3關鍵設施設備的維修保養(yǎng)費用。3.2乙方承擔費用3.2.1租賃空間的日常清潔和保養(yǎng)費用。3.2.2租賃空間內(nèi)的辦公設施、家具等物品的保養(yǎng)費用。3.2.3租賃空間內(nèi)的電氣、網(wǎng)絡等設備的檢查和維護費用。3.3共同承擔費用3.3.1公共區(qū)域、公共設施及附屬設施的定期檢查費用。3.3.2關鍵設施設備的定期檢查費用。第四條維修保養(yǎng)流程4.1發(fā)現(xiàn)問題4.1.1甲方或乙方發(fā)現(xiàn)設施設備存在問題，應及時向?qū)Ψ酵▓蟆?.2報修4.2.1發(fā)現(xiàn)問題后，甲方或乙方應立即填寫報修單，詳細說明問題情況。4.3維修保養(yǎng)4.3.1甲方或乙方根據(jù)報修單，安排相關人員或委托專業(yè)維修人員進行維修保養(yǎng)。4.4費用結算4.4.1維修保養(yǎng)完成后，甲方或乙方根據(jù)維修保養(yǎng)記錄進行費用結算。第五條維修保養(yǎng)時間5.1甲方設施設備維修保養(yǎng)時間5.1.1公共區(qū)域、公共設施及附屬設施的維修保養(yǎng)時間，原則上在正常工作時間內(nèi)完成。5.2乙方設施設備維修保養(yǎng)時間5.2.1租賃空間的日常清潔和保養(yǎng)時間，原則上在正常工作時間內(nèi)完成。第六條維修保養(yǎng)質(zhì)量6.1甲方設施設備維修保養(yǎng)質(zhì)量6.1.1甲方應確保公共區(qū)域、公共設施及附屬設施的維修保養(yǎng)達到國家標準。6.2乙方設施設備維修保養(yǎng)質(zhì)量6.2.1乙方應確保租賃空間內(nèi)的辦公設施、家具等物品的維修保養(yǎng)達到正常使用標準。第七條維修保養(yǎng)驗收7.1甲方設施設備維修保養(yǎng)驗收7.1.1甲方對維修保養(yǎng)后的設施設備進行驗收，確認維修保養(yǎng)質(zhì)量。7.2乙方設施設備維修保養(yǎng)驗收7.2.1乙方對維修保養(yǎng)后的租賃空間進行驗收，確認維修保養(yǎng)質(zhì)量。第八條維修保養(yǎng)記錄8.1甲方設施設備維修保養(yǎng)記錄8.1.1甲方應建立詳細的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用、驗收結果等。8.1.2甲方應確保維修保養(yǎng)記錄的完整性和準確性，并妥善保管。8.2乙方設施設備維修保養(yǎng)記錄8.2.1乙方應建立詳細的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用、驗收結果等。8.2.2乙方應確保維修保養(yǎng)記錄的完整性和準確性，并妥善保管。第九條維修保養(yǎng)安全9.1甲方設施設備維修保養(yǎng)安全9.1.1甲方在進行維修保養(yǎng)工作時，應采取必要的安全措施，確保施工人員的人身安全。9.1.2甲方應確保維修保養(yǎng)過程中不損壞其他設施設備，不影響公共安全和正常使用。9.2乙方設施設備維修保養(yǎng)安全9.2.1乙方在進行維修保養(yǎng)工作時，應采取必要的安全措施，確保施工人員的人身安全。9.2.2乙方應確保維修保養(yǎng)過程中不損壞其他設施設備，不影響公共安全和正常使用。第十條維修保養(yǎng)應急預案10.1甲方設施設備維修保養(yǎng)應急預案10.1.1甲方應制定應急預案，以應對可能發(fā)生的突發(fā)事件，如設施設備故障等。10.1.2甲方應確保應急預案的有效性和可操作性，并在必要時進行演練。10.2乙方設施設備維修保養(yǎng)應急預案10.2.1乙方應制定應急預案，以應對可能發(fā)生的突發(fā)事件，如設施設備故障等。10.2.2乙方應確保應急預案的有效性和可操作性，并在必要時進行演練。第十一條維修保養(yǎng)溝通11.1甲方與乙方溝通方式11.1.1甲方與乙方應通過書面通知、電話或現(xiàn)場溝通等方式進行日常溝通。11.1.2甲方與乙方應確保溝通渠道的暢通，及時解決維修保養(yǎng)過程中的問題。11.2溝通頻率11.2.1甲方與乙方應保持每月至少一次的溝通，討論維修保養(yǎng)計劃、進度和問題。11.2.2如有緊急情況，雙方應立即進行溝通。第十二條維修保養(yǎng)合同變更12.1甲方變更12.1.1甲方如需對維修保養(yǎng)合同進行變更，應提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2乙方變更12.2.1乙方如需對維修保養(yǎng)合同進行變更，應提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十三條維修保養(yǎng)合同終止13.1合同終止條件13.1.1如有下列情況之一，任何一方有權終止本合同：a)合同約定的維修保養(yǎng)責任未履行；b)合同約定的維修保養(yǎng)標準未達到；c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。13.2合同終止程序13.2.1一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。13.2.2雙方應就合同終止后的相關事宜進行協(xié)商，包括但不限于費用結算、設備移交等。第十四條維修保養(yǎng)合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構14.2.1除非雙方另有約定，所有爭議均應提交至合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。a)專業(yè)維修保養(yǎng)服務提供者；b)設備供應商；c)項目管理公司；d)保險理賠機構；e)法律顧問；f)其他經(jīng)雙方認可的第三方。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方在履行本合同時，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入原因、第三方的基本信息及介入的具體內(nèi)容。2.2雙方應就第三方介入達成一致意見，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應根據(jù)本合同和雙方簽訂的合作協(xié)議或補充協(xié)議，承擔相應的責任和義務。3.1.2第三方在提供維修保養(yǎng)服務、供應設備或其他服務過程中，應確保服務質(zhì)量，遵守相關法律法規(guī)。3.1.3第三方應承擔因自身原因造成的損失，包括但不限于因維修保養(yǎng)不當、設備質(zhì)量等原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權根據(jù)本合同和合作協(xié)議或補充協(xié)議，收取相應的服務費用。3.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、服務標準及風險程度等因素確定。4.2雙方應在合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，并在必要時進行保險投保。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與乙方之間的合同關系不受第三方介入的影響，雙方仍應按照本合同約定履行各自的權利和義務。5.2第三方僅就其提供的服務或供應的設備承擔責任，甲方和乙方對第三方提供的服務或設備的質(zhì)量和效果不承擔責任。5.3如第三方提供的服務或設備存在問題，甲方和乙方有權要求第三方承擔責任，并有權向第三方追究賠償責任。第六條第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)雙方同意后，由甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議或補充協(xié)議。6.2第三方根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議，履行其職責。6.3甲方或乙方對第三方提供的服務或設備進行驗收，如有問題，應及時反饋給第三方。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。7.2如有變更或終止，三方應簽訂相應的變更或終止協(xié)議，并明確相關責任和義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1甲方、乙方和第三方應遵守本合同的保密條款，并對第三方介入過程中的商業(yè)秘密和保密信息進行保密。第十條本合同的效力10.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其附件和補充協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修保養(yǎng)責任劃分協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在維修保養(yǎng)中的責任劃分，包括具體設施設備、維修保養(yǎng)范圍、費用承擔等。說明：本協(xié)議為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.第三方介入合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、服務內(nèi)容、費用、責任及權利等。說明：本協(xié)議為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.維修保養(yǎng)記錄表詳細要求：記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用、驗收結果等。說明：本表格為合同附件，用于甲方和乙方對維修保養(yǎng)工作的記錄和跟蹤。4.設施設備清單詳細要求：列明租賃范圍內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：本清單為合同附件，用于明確租賃范圍內(nèi)的設施設備范圍。5.保險單詳細要求：提供租賃范圍內(nèi)設施設備的保險單，包括保險范圍、保險金額等。說明：本保險單為合同附件，用于證明租賃范圍內(nèi)設施設備的保險情況。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和機構。說明：本協(xié)議為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.保密協(xié)議詳細要求：明確甲方、乙方和第三方在合同履行過程中的保密義務和責任。說明：本協(xié)議為合同附件，用于保護合同雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用。1.2乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作。1.3第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務。1.4任何一方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，應承擔滯納金。2.2乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.4任何一方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：3.1甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.2乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，導致甲方設施設備損壞，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括維修費用、停工損失等。3.3第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務，導致甲方設施設備損壞，第三方應賠償甲方因此遭受的損失，包括維修費用、停工損失等。3.4任何一方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。全文完。二零二四年度東橋大廈物業(yè)租賃合同維修保養(yǎng)細則2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)位置1.3物業(yè)面積1.4物業(yè)結構2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間3.3支付方式3.4欠款處理4.維修保養(yǎng)責任4.1租賃物業(yè)維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)責任劃分4.3維修保養(yǎng)費用承擔4.4維修保養(yǎng)流程5.設備設施管理5.1設備設施維護保養(yǎng)5.2設備設施更新改造5.3設備設施損壞賠償6.水電費及公共事業(yè)費6.1水電費標準6.2公共事業(yè)費承擔6.3費用繳納及結算7.安全及消防管理7.1安全責任7.2消防設施維護7.3應急預案8.保潔及綠化8.1保潔責任8.2綠化管理8.3保潔及綠化費用承擔9.附屬設施使用9.1附屬設施清單9.2使用規(guī)則9.3使用費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除流程13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：設備設施清單13.3附件三：維修保養(yǎng)細則14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同變更及補充14.3合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：東橋大廈1.2物業(yè)位置：市區(qū)路號1.3物業(yè)面積：共計2000平方米，其中一層為營業(yè)區(qū)域，二層至十層為辦公區(qū)域1.4物業(yè)結構：框架結構，地上十層，地下一層2.租賃期限2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2租賃終止日期：2027年12月31日2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為一年3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣萬元整3.2支付時間：每月1日前支付當月租金3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4欠款處理：欠款超過一個月，租賃方應支付欠款總額的10%作為滯納金4.維修保養(yǎng)責任4.1租賃物業(yè)維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于房屋主體結構、外墻、屋頂、門窗、電梯、消防設施、公共區(qū)域等4.2維修保養(yǎng)責任劃分：租賃方負責租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，租賃方需保證物業(yè)處于良好狀態(tài)；出租方負責物業(yè)的大修、更新改造及公共設施的維護4.3維修保養(yǎng)費用承擔：租賃方承擔日常維修保養(yǎng)費用，大修、更新改造費用由雙方協(xié)商確定4.4維修保養(yǎng)流程：租賃方發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)問題，應及時通知出租方，出租方應在接到通知后小時內(nèi)進行處理5.設備設施管理5.1設備設施維護保養(yǎng)：租賃方負責租賃物業(yè)內(nèi)的設備設施（如空調(diào)、照明、電梯等）的日常維護保養(yǎng)5.2設備設施更新改造：租賃方如需對設備設施進行更新改造，應提前天向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行5.3設備設施損壞賠償：租賃方損壞設備設施，應按實際損壞程度賠償6.水電費及公共事業(yè)費6.1水電費標準：按照當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行6.2公共事業(yè)費承擔：租賃方承擔租賃物業(yè)的水電費及公共事業(yè)費6.3費用繳納及結算：租賃方應在每月日前繳納上月水電費及公共事業(yè)費，由出租方統(tǒng)一結算8.保潔及綠化8.1保潔責任：租賃方負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常保潔工作，包括但不限于地面、墻面、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域的清潔8.2綠化管理：租賃方負責租賃物業(yè)內(nèi)綠化區(qū)域的日常維護，包括澆水、修剪、施肥等8.3保潔及綠化費用承擔：保潔及綠化費用由租賃方承擔，具體費用標準及支付方式在合同附件中約定9.附屬設施使用9.1附屬設施清單：包括但不限于停車場、健身房、會議室等9.2使用規(guī)則：附屬設施的使用需遵守出租方制定的規(guī)則，包括使用時間、收費標準等9.3使用費用：附屬設施的使用費用由租賃方按照實際使用情況支付10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設施等10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方在合同中約定11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁11.2爭議解決機構：租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會12.合同生效及解除12.1合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章后生效12.2合同解除條件：包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等12.3合同解除流程：合同解除需書面通知對方，并按照約定的流程辦理相關手續(xù)13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：設備設施清單13.3附件三：維修保養(yǎng)細則14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商一致的內(nèi)容作為本合同的補充部分14.2合同變更及補充：合同變更及補充需以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同簽訂及生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在租賃關系中，除了甲方（出租方）和乙方（承租方）之外，參與租賃活動并承擔相應責任的獨立實體。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供方、保險公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在租賃過程中，如需尋找潛在的承租方，甲方或乙方可委托中介方提供中介服務。2.2評估機構介入：在租賃合同簽訂前，雙方可委托評估機構對物業(yè)進行評估，以確保物業(yè)價值的準確性和公正性。2.3維修服務提供方介入：在租賃期間，如需對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，雙方可委托專業(yè)的維修服務提供方進行服務。2.4保險公司介入：在租賃期間，如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，保險公司將承擔相應的賠償責任。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在合同中明確約定，具體包括：3.1.1第三方因提供錯誤信息或服務導致的損失，責任限額不超過合同總金額的%；3.1.2第三方因故意或重大過失導致的事故或損失，責任限額由雙方另行協(xié)商確定；3.1.3第三方因不可抗力導致的損失，不承擔賠償責任。4.第三方責權利界定4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定履行相關義務。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應在約定的時間內(nèi)完成服務，并提交服務報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：5.1.1第三方與甲方