2024年長租公寓運(yùn)營管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年長租公寓運(yùn)營管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3長租公寓的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：乙方服務(wù)內(nèi)容3.1公寓租賃服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.4咨詢服務(wù)第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條：押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)14.2合同的簽訂日期14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××市×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××長租公寓管理有限公司，住所：×××市×××路×××號(hào)。1.3長租公寓：指由乙方提供管理服務(wù)的，用于出租的住宅物業(yè)，包括但不限于公寓房間、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2026年12月31日。第三條：乙方服務(wù)內(nèi)容3.1公寓租賃服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)長租公寓的租賃工作，包括房屋租賃、合同簽訂、租金收取等。3.2物業(yè)管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)長租公寓的日常物業(yè)管理，包括公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)長租公寓的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4咨詢服務(wù)：乙方為甲方提供關(guān)于長租公寓租賃和物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)。第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同公寓房型，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣X元/平方米。4.2租金支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。4.3租金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。第五條：押金及退還5.1押金金額：甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為押金。5.2押金退還條件：合同終止后，乙方在確認(rèn)甲方無違約行為后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還時(shí)間：合同終止后，乙方應(yīng)在確認(rèn)甲方無違約行為后7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，保障甲方租賃權(quán)益，確保長租公寓的安全、整潔和正常運(yùn)行。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定租賃長租公寓，并享受乙方提供的服務(wù)。7.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時(shí)效：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在本爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出解決請求，否則視為放棄爭議解決權(quán)利。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：在合同履行期間，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，通過協(xié)商一致的方式變更合同內(nèi)容。任何一方提出變更請求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提交給對方，經(jīng)對方確認(rèn)后生效。10.2合同解除條件：在合同履行期間，有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：（1）甲方支付的租金不足以覆蓋乙方物業(yè)管理的成本及合理利潤，乙方在合理期限內(nèi)未能與甲方協(xié)商調(diào)整租金的；（2）甲方明確表示不再續(xù)租的；（3）乙方明確表示不再提供租賃服務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：本合同履行期滿，或者甲乙雙方根據(jù)合同約定解除合同的，合同終止。11.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起7個(gè)工作日內(nèi)退還甲方押金（如有），并按照合同約定處理未付款項(xiàng)、結(jié)算費(fèi)用等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后5年內(nèi)失效。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國×××省×××市×××路×××號(hào)簽訂。14.2合同的簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.3附件列表：附件1：公寓租賃清單附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單附件4：租金支付明細(xì)表附件5：押金退還流程說明第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)或服務(wù)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形（1）中介服務(wù)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、租賃平臺(tái)等；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)：如設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)等；（3）法律咨詢及爭議解決：如律師事務(wù)所、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)等；（4）其他雙方約定的情形。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、權(quán)限、責(zé)任等；3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方介入的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)在合同中明確，不得超出約定范圍；4.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.4甲方乙方的損失由第三方引起的，甲方乙方有權(quán)向第三方追償；4.5第三方對甲方乙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出其與甲乙雙方簽訂合同約定的范圍和限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方之間不存在任何勞動(dòng)合同、代理關(guān)系或其他法律關(guān)系；5.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲方乙方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)；5.3甲方乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方乙方之間的合同履行。第六條：甲方乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反國家法律法規(guī)及本合同的約定；6.2甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和配合；6.3甲方乙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方改正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的情形消失，或甲乙雙方協(xié)議終止第三方介入；7.2第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；7.3第三方介入導(dǎo)致甲方乙方損失，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除與第三方的合同。第八條：違約責(zé)任8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方改正，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；8.2甲方乙方未按照約定協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能提供服務(wù)的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他條款10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的附件，包括甲乙雙方與第三方簽訂的所有合同及相關(guān)文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓租賃清單詳細(xì)列出甲方租賃給乙方所有的公寓房型、面積、配套設(shè)施等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)等。附件3：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，如設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)等。附件4：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件5：押金退還流程說明詳細(xì)說明押金退還的流程，包括退還條件、退還時(shí)間等。附件6：第三方服務(wù)合同樣本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按照約定提供租賃服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；5.甲方乙方未按照約定協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；2.乙方未按照約定提供租賃服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3.乙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；5.甲方乙方未按照約定協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并按照逾期付款的天數(shù)計(jì)算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，承擔(dān)租賃公寓的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指本合同的另一方，承擔(dān)提供管理服務(wù)的義務(wù)。3.長租公寓：指由乙方提供管理服務(wù)的，用于出租的住宅物業(yè)。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方負(fù)責(zé)長租公寓的日常物業(yè)管理，包括公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)等。5.維修保養(yǎng)服務(wù)：指乙方負(fù)責(zé)長租公寓的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.租金：指甲方支付給乙方