2024物業(yè)管理合同物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語2.2具體名詞解釋3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)效果評(píng)估5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時(shí)間6.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.物業(yè)服務(wù)合同的變更7.1變更條件7.2變更程序8.物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時(shí)限11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限12.合同的生效、修訂與廢止12.1合同生效條件12.2合同修訂程序12.3合同廢止條件13.附加條款13.1附加服務(wù)內(nèi)容13.2附加費(fèi)用說明14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.2目的闡述：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確原合同中未詳細(xì)約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)，完善雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語：（1）物業(yè)管理公司：指甲方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營。（2）業(yè)主：指乙方，物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。（3）物業(yè)服務(wù)：指甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。2.2具體名詞解釋：（1）物業(yè)設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。（2）物業(yè)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：甲方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面。（3）環(huán)境衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的清潔、整潔。（4）綠化管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。（5）公共秩序維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括安全巡查、消防管理、車輛管理等工作。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。4.2服務(wù)效果評(píng)估：甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方也有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)開始時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間：除非雙方另有約定，否則本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)期限至原合同約定的服務(wù)期滿之日止。7.物業(yè)服務(wù)合同的變更7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序進(jìn)行備案。8.物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除（1）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）甲方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2解除程序：一方欲解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的方式，辦理解除手續(xù)。9.違約責(zé)任（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方未按照約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)限。11.保密條款11.1保密信息范圍：本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至本補(bǔ)充協(xié)議終止或解除之日起五年內(nèi)有效。12.合同的生效、修訂與廢止12.1合同生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修訂程序：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.3合同廢止條件：合同的廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。13.附加條款13.2附加費(fèi)用說明：附加服務(wù)的費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取，并在附加協(xié)議中明確。14.合同的簽署與備案14.1簽署程序：本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本補(bǔ)充協(xié)議生效。14.2備案要求：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本補(bǔ)充協(xié)議提交相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等，在甲乙雙方履行合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的各方。15.2第三方范圍：第三方是指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方介入是在甲乙雙方同意或按照本合同約定進(jìn)行的。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目標(biāo)。（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）第三方介入的事項(xiàng)在甲乙雙方的合同范圍內(nèi)；（4）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。17.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任17.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議。17.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失的責(zé)任。但第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失不負(fù)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方可以按照雙方協(xié)商的方式支付第三方費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是按階段支付。19.第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)以書面形式提交甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行審查，并按照本合同的約定處理。19.2第三方介入的結(jié)果視為甲乙雙方的決定，除非甲乙雙方有其他約定。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方：第三方介入是在甲乙雙方同意或按照本合同約定進(jìn)行的，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入的一部分，應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方等：評(píng)估方、審計(jì)方等第三方介入時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方的責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入時(shí)協(xié)商確定。21.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確告知第三方其責(zé)任限額。21.3第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方可以在第三方介入過程中，協(xié)商變更第三方責(zé)任限額。變更后的限額應(yīng)書面通知第三方。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的變更。第三方應(yīng)按照變更后的要求履行其義務(wù)。22.2第三方介入的解除：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的解除。第三方應(yīng)在解除通知到達(dá)時(shí)，立即停止介入行為。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決途徑：第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決時(shí)限：甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)限。24.第三方介入的生效、修訂與廢止24.1第三方介入的生效：第三方介入自甲乙雙方書面同意并通知第三方時(shí)生效。24.2第三方介入的修訂：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的修訂。修訂后的內(nèi)容應(yīng)由第三方確認(rèn)。24.3第三方介入的廢止：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的廢止。第三方應(yīng)在廢止通知到達(dá)時(shí)，立即停止介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議》附件四：《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》附件五：《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》附件六：《物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》附件七：《物業(yè)服務(wù)爭議解決協(xié)議》附件八：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件一詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件三詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)期限的開始和結(jié)束時(shí)間，以及續(xù)簽條件和程序。附件四詳細(xì)要求：規(guī)定合同變更的條件和程序，包括但不限于變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等。附件五詳細(xì)要求：規(guī)定合同終止和解除的條件和程序，包括但不限于終止和解除的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等。附件六詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件七詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決的途徑和時(shí)限，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約方在違約行為發(fā)生后應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失擴(kuò)大。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和因此導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司按照合同約定，為業(yè)主提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)期限：指雙方