2024有貸款的二手房房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024有貸款的二手房房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條貸款相關3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4尾款金額第五條付款與交房時間5.1首付款支付時間5.2貸款審批與發(fā)放時間5.3尾款支付時間5.4房屋交付時間第六條房屋過戶6.1過戶費用承擔6.2過戶時間第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條其他約定9.1裝修及家具家電處理9.2物業(yè)費及水電費結算9.3戶口遷出第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條附加條款12.1房屋共有情況說明12.2房屋土地使用情況說明12.3房屋是否存在租賃合同第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3貸款合同復印件13.4房屋買賣合同簽字版第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具體地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）所在棟數(shù)：（棟數(shù)）所在單元：（單元）房號：（房號）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）套內(nèi)建筑面積：（平方米）公攤面積：（平方米）2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：（所有權證號）2.4房屋現(xiàn)狀房屋結構：（結構類型）房屋裝修情況：（裝修情況）房屋使用情況：（使用情況）第三條貸款相關3.1貸款金額貸款金額：（萬元）3.2貸款利率貸款利率：（年利率）3.3貸款期限貸款期限：（年數(shù)）3.4還款方式還款方式：（等額本息/等額本金/一次性還本付息）第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格房屋成交總價格：（萬元）4.2首付款金額首付款金額：（萬元）4.3貸款金額貸款金額：（萬元）4.4尾款金額尾款金額：（萬元）第五條付款與交房時間5.1首付款支付時間買方應于本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（金額），逾期支付的，每逾期一日，買方應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。5.2貸款審批與發(fā)放時間買方應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款銀行應在收到完整申請材料后的（具體天數(shù)）內(nèi)完成審批，并發(fā)放貸款。5.3尾款支付時間買方應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（金額），逾期支付的，每逾期一日，買方應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。5.4房屋交付時間賣方應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給買方，并辦理相關移交手續(xù)。逾期交付的，每逾期一日，賣方應按照逾期交付房屋的每天（金額）向買方支付違約金。第六條房屋過戶6.1過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用及支付方式按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.2過戶時間買方應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權歸買方所有。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質量不符合約定、未能辦理過戶手續(xù)等。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：延遲支付款項、未能協(xié)助辦理貸款手續(xù)、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如果協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調解，調解不成的，任一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如果協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁也無法解決爭議，雙方同意按照法律規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1裝修及家具家電處理房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等物品，除合同另有約定外，均包含在房屋成交價格內(nèi)。具體的物品清單和歸屬，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.2物業(yè)費及水電費結算房屋過戶前的物業(yè)費、水電費等費用由賣方承擔。過戶后的物業(yè)費、水電費等費用由買方承擔。具體費用和結算方式，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.3戶口遷出賣方應在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未能按約定遷出戶口，應支付給買方人民幣（金額）作為違約金。第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。11.2買方陳述與保證買方保證其提供的個人信息真實有效，具備購房能力和意愿，并同意按照本合同約定履行各項義務。第十二條附加條款12.1房屋共有情況說明如房屋為共有財產(chǎn)，賣方應提供共有人的同意出售證明。12.2房屋土地使用情況說明如房屋所占用的土地為劃撥用地或其他特殊性質，賣方應提供相關證明文件。12.3房屋是否存在租賃合同如房屋存在租賃合同，買方應自行與承租人協(xié)商解決，賣方不承擔任何責任。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件合同附件中應包含房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件之一。13.2房屋土地使用權證復印件合同附件中應包含房屋土地使用權證的復印件，作為本合同的附件之一。13.3貸款合同復印件如本合同涉及貸款，貸款合同的復印件應作為本合同的附件之一。13.4房屋買賣合同簽字版本合同的簽字版應作為本合同的附件之一，并由雙方簽字或蓋章。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。說明：作為本合同的附件之一，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋土地使用權證復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。說明：作為本合同的附件之一，用于證明房屋所占土地的使用權歸屬。附件三：貸款合同復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。說明：如本合同涉及貸款，貸款合同的復印件應作為本合同的附件之一，用于證明貸款的相關約定。附件四：房屋買賣合同簽字版要求：清晰、完整，復印件應與原件一致。說明：作為本合同的附件之一，包含雙方簽字或蓋章，用于證明雙方對合同內(nèi)容的確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質量不符合約定、未能辦理過戶手續(xù)等。2.買方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付款項、未能協(xié)助辦理貸款手續(xù)、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定：1.賣方違約的，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約的，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，根據(jù)合同約定應支付給買方人民幣1000元/天的違約金。具體違約金金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指依法登記在房屋所有人名下的房屋所有權證明。2.房屋土地使用權證：指依法登記在房屋占用土地使用權人名下的土地使用權證明。3.貸款合同：指買方與貸款銀行簽訂的，用于購買房屋的貸款協(xié)議。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。5.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應繳納的稅費。6.交易手續(xù)費：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房