2024年精裝修住宅租賃變更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝修住宅租賃變更合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3住宅1.4精裝修第二條租賃變更事項(xiàng)2.1變更原因2.2變更內(nèi)容2.3變更后的租賃期限第三條租金調(diào)整3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條物業(yè)及公共設(shè)施管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.3公共設(shè)施使用規(guī)定第七條合同終止及解除7.1合同終止條件7.2解除合同的方式及時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1租賃變更后的其他事項(xiàng)13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條合同附件14.1附件一：住宅設(shè)施清單14.2附件二：租賃變更協(xié)議14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用清單14.4附件四：押金收據(jù)14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3住宅住宅是指甲方擁有并有權(quán)出租的，位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的精裝修住宅。1.4精裝修精裝修是指住宅的室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，以及廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位，滿足正常居住條件。第二條租賃變更事項(xiàng)2.1變更原因本合同簽訂后，因甲方出售、贈(zèng)與、繼承等原因?qū)е录追讲辉贀碛性撟≌袡?quán)，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商變更本合同。2.2變更內(nèi)容甲方和乙方協(xié)商一致，變更本合同的租賃期限、租金等事項(xiàng)。具體變更內(nèi)容如下：（1）租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（2）租金：按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租金每平方米每月為_______元，乙方應(yīng)按月支付租金；（3）其他與租賃相關(guān)的條款，根據(jù)變更后的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.3變更后的租賃期限變更后的租賃期限自雙方簽署本變更合同之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。第三條租金調(diào)整3.1租金計(jì)算方式租金按照租賃面積和約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體計(jì)算方式為：租金=租賃面積（平方米）×租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米/月）×租賃月數(shù)3.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3租金調(diào)整機(jī)制本合同租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非甲方和乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)______元。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅交還給甲方，甲方在確認(rèn)住宅符合租賃時(shí)的狀態(tài)且無(wú)損壞后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)保證住宅及附屬設(shè)施的正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體方式如下：（1）甲方負(fù)責(zé)維修的，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）乙方負(fù)責(zé)維修的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條物業(yè)及公共設(shè)施管理6.1物業(yè)管理公司本住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司為_______，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。6.3公共設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守小區(qū)公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共設(shè)施的正常使用。第七條合同終止及解除7.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方出售、贈(zèng)與、繼承等原因?qū)е录追讲辉贀碛性撟≌袡?quán)，甲方有權(quán)提前解除合同；（3）乙方未按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除合同；（4）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方有權(quán)解除合同的其他情形。7.2解除合同的方式及時(shí)間合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，通知發(fā)出即刻解除。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將住宅交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按照約定提供住宅，造成乙方損失的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方已支付的租金總額的_______%；（2）甲方未按照約定履行維修義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（3）甲方未按照約定提前解除合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方已支付的租金總額的_______%。8.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付租金的_______%；（2）乙方未按照約定使用住宅，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按照約定提前解除合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為乙方已支付的租金總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除條件本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1租賃變更后的其他事項(xiàng)本合同變更后，與租賃相關(guān)的其他事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)用、水電網(wǎng)費(fèi)用等，按照變更后的合同約定執(zhí)行。13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同附件14.1附件一：住宅設(shè)施清單14.2附件二：租賃變更協(xié)議14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用清單14.4附件四：押金收據(jù)14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的條件（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)住宅設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保合同履行順利。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2若甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)告知合同履行情況。6.2甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。6.3第三方如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并采取補(bǔ)救措施。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方如因第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本第三方介入修正協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正協(xié)議的變更或解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3本修正協(xié)議的解除，不影響本合同其他條款的效力。第十一條其他約定11.1本修正協(xié)議未盡事宜，按照本合同及其他相關(guān)文件的約定執(zhí)行。11.2本修正協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。本第三方介入修正協(xié)議與2024年精裝修住宅租賃變更合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本修正協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，以及每項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租賃變更協(xié)議明確租賃變更的內(nèi)容，包括租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵信息的變更條款。附件三：物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，包括管理費(fèi)、維修基金等。附件四：押金收據(jù)記錄押金的支付和退還情況，包括收款方、收款金額、收款日期等。附件五：其他相關(guān)文件包括但不限于甲乙雙方的身份證件、租賃合同、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供住宅，導(dǎo)致乙方損失的。2.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的。3.甲方未按照約定提前解除合同，導(dǎo)致乙方損失的。4.乙方未按照約定支付租金，導(dǎo)致甲方損失的。5.乙方未按照約定使用住宅，導(dǎo)致甲方損失的。6.乙方未按照約定提前解除合同，導(dǎo)致甲方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如雙方未約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供住宅，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000元，并賠償乙方因未能及時(shí)入住而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬家費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份和完全民事行為能力的個(gè)人或者單位，擁有并有權(quán)出租本合同約定的住宅。2.乙方：指具有合法身份和完全民事行為能力的個(gè)人或者單位，租賃甲方擁有的住宅。3.租賃期限：指乙方租賃甲方住宅的時(shí)間，自雙方簽署本變更合同之日起計(jì)算，至雙方約定的終止日期日止。4.租金：指乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方的費(fèi)用，用于租賃甲方住宅。5.押金：指乙方在簽署本合