二零二五年度地產(chǎn)評估商品房預(yù)售合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度地產(chǎn)評估商品房預(yù)售合同細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置及面積2.3商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施2.4商品房規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房銷售價格及計價方式3.2付款方式及期限3.3首付款比例及尾款支付方式3.4逾期付款違約責(zé)任4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4商品房驗收不合格處理5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記時間及方式5.4商品房產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)6.商品房售后服務(wù)及保修6.1商品房售后服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房保修期限及范圍6.3商品房保修責(zé)任及賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效及終止日期11.合同附件11.1商品房銷售許可證11.2商品房規(guī)劃許可證11.3商品房建筑工程施工許可證11.4其他相關(guān)證明文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同變更及解除13.3合同解釋及適用14.合同附件清單14.1附件一：商品房銷售許可證14.2附件二：商品房規(guī)劃許可證14.3附件三：商品房建筑工程施工許可證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1出賣方名稱：__________1.1.2出賣方法定代表人：__________1.1.3買受方名稱：__________1.1.4買受方法定代表人：__________1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1出賣方地址：__________1.2.2出賣方聯(lián)系方式：__________1.2.3買受方地址：__________1.2.4買受方聯(lián)系方式：__________1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明1.3.1出賣方營業(yè)執(zhí)照號碼：__________1.3.2出賣方資質(zhì)證明：__________1.3.3買受方營業(yè)執(zhí)照號碼：__________1.3.4買受方資質(zhì)證明：__________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.1.1商品房項目名稱：__________2.2商品房位置及面積2.2.1商品房位置：__________2.2.2商品房建筑面積：__________2.2.3商品房套內(nèi)面積：__________2.2.4商品房公攤面積：__________2.3商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：__________2.3.2公共設(shè)施：__________2.4商品房規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等2.4.1商品房規(guī)劃許可證：__________2.4.2商品房建筑工程施工許可證：__________3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房銷售價格及計價方式3.1.1商品房銷售價格：__________3.1.2計價方式：__________3.2付款方式及期限3.2.1首付款：__________3.2.2首付款支付期限：__________3.2.3中間付款：__________3.2.4中間付款支付期限：__________3.2.5尾款：__________3.2.6尾款支付期限：__________3.3首付款比例及尾款支付方式3.3.1首付款比例：__________3.3.2尾款支付方式：__________3.4逾期付款違約責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：__________3.4.2逾期付款違約金計算方式：__________4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.1.1商品房交付日期：__________4.2商品房交付條件4.2.1商品房交付前的準(zhǔn)備工作：__________4.2.2商品房交付時應(yīng)當(dāng)具備的條件：__________4.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________4.3.2商品房驗收程序：__________4.4商品房驗收不合格處理4.4.1商品房驗收不合格的處理措施：__________5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.1.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：__________5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用5.2.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：__________5.2.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費用：__________5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記時間及方式5.3.1商品房產(chǎn)權(quán)登記時間：__________5.3.2商品房產(chǎn)權(quán)登記方式：__________5.4商品房產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)5.4.1商品房產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)方：__________6.商品房售后服務(wù)及保修6.1商品房售后服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商品房售后服務(wù)范圍：__________6.1.2商品房售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________6.2商品房保修期限及范圍6.2.1商品房保修期限：__________6.2.2商品房保修范圍：__________6.3商品房保修責(zé)任及賠償6.3.1商品房保修責(zé)任：__________6.3.2商品房賠償標(biāo)準(zhǔn)：__________7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.1.1違約情形：__________7.1.2違約認(rèn)定：__________7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：__________7.3違約金計算及支付7.3.1違約金計算方式：__________7.3.2違約金支付期限：__________7.3.3違約金支付方式：__________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決途徑：__________8.1.2爭議解決優(yōu)先級：__________8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：__________8.2.2爭議解決程序：__________8.3爭議解決費用承擔(dān)8.3.1爭議解決費用承擔(dān)原則：__________8.3.2爭議解決費用具體承擔(dān)方式：__________9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.1.1合同解除條件：__________9.1.2合同解除程序：__________9.2合同終止情形9.2.1合同終止條件：__________9.2.2合同終止程序：__________9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理：__________9.3.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理：__________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效所需條件：__________10.1.2合同生效時間：__________10.2合同終止條件10.2.1合同終止所需條件：__________10.2.2合同終止時間：__________10.3合同生效及終止日期10.3.1合同生效日期：__________10.3.2合同終止日期：__________11.合同附件11.1商品房銷售許可證11.1.1許可證編號：__________11.1.2許可證有效期限：__________11.2商品房規(guī)劃許可證11.2.1許可證編號：__________11.2.2許可證有效期限：__________11.3商品房建筑工程施工許可證11.3.1許可證編號：__________11.3.2許可證有效期限：__________11.4其他相關(guān)證明文件11.4.1證明文件名稱：__________11.4.2證明文件編號：__________11.4.3證明文件有效期限：__________12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.1.1合同簽訂時間：__________12.1.2合同簽訂地點：__________12.2合同生效條件12.2.1合同生效所需條件：__________12.2.2合同生效時間：__________13.其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.1.1出賣方權(quán)利義務(wù)：__________13.1.2買受方權(quán)利義務(wù)：__________13.2合同變更及解除13.2.1合同變更程序：__________13.2.2合同解除程序：__________13.3合同解釋及適用13.3.1合同解釋原則：__________13.3.2合同適用范圍：__________14.合同附件清單14.1附件一：商品房銷售許可證14.1.1許可證編號：__________14.1.2許可證有效期限：__________14.2附件二：商品房規(guī)劃許可證14.2.1許可證編號：__________14.2.2許可證有效期限：__________14.3附件三：商品房建筑工程施工許可證14.3.1許可證編號：__________14.3.2許可證有效期限：__________14.4附件四：其他相關(guān)證明文件14.4.1證明文件名稱：__________14.4.2證明文件編號：__________14.4.3證明文件有效期限：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的：15.1.2.1提高交易效率；15.1.2.2保證交易的公正性；15.1.2.3提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的類型15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房源介紹、交易談判、合同起草等。15.2.2評估服務(wù)：對商品房價值進(jìn)行評估。15.2.3監(jiān)理服務(wù)：對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。15.2.4律師服務(wù)：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方責(zé)任限額：16.1.2.1中介服務(wù)：中介方對合同履行的違約責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費的一倍。16.1.2.2評估服務(wù)：評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果的錯誤導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過評估價值的5%。16.1.2.3監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)理方對監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題，賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費的一倍。16.1.2.4律師服務(wù)：律師方對法律意見的錯誤導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過律師服務(wù)費的一倍。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明17.1第三方選擇與確定17.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方資質(zhì)要求：17.1.2.1中介服務(wù)：具備合法注冊的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)。17.1.2.2評估服務(wù)：具備合法注冊的評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。17.1.2.3監(jiān)理服務(wù)：具備合法注冊的監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)。17.1.2.4律師服務(wù)：具備合法注冊的律師執(zhí)業(yè)資格。17.2第三方費用及支付17.2.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.2.2第三方費用支付方式：17.2.2.1按服務(wù)內(nèi)容分階段支付；17.2.2.2一次性支付；17.2.2.3其他雙方認(rèn)可的支付方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為服務(wù)付費。18.1.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.2.1第三方對甲方的服務(wù)負(fù)責(zé)；18.1.2.2甲方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為服務(wù)付費。18.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.2.1第三方對乙方的服務(wù)負(fù)責(zé)；18.2.2.2乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)聯(lián)，但不屬于合同履行的主體。18.3.2第三方對合同履行的責(zé)任：18.3.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；18.3.2.2第三方對因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璨怀袚?dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證要求：具備合法注冊的商品房銷售許可證，有效期與合同期限一致。說明：證明出賣方具備銷售商品房的合法資格。2.商品房規(guī)劃許可證要求：具備合法注冊的商品房規(guī)劃許可證，明確商品房的具體位置、面積、配套設(shè)施等信息。說明：證明商品房的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。3.商品房建筑工程施工許可證要求：具備合法注冊的建筑工程施工許可證，明確建筑工程的施工范圍、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：證明商品房的施工過程符合國家建筑工程施工規(guī)范。4.商品房預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，包括雙方基本信息、商品房基本情況、價格、付款方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、售后服務(wù)及保修、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.付款憑證要求：提供銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的付款憑證，證明付款金額及時間。說明：作為付款行為的有效證明。6.商品房驗收報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商品房驗收報告，明確商品房的質(zhì)量狀況。說明：作為商品房驗收合格的有效證明。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明要求：由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的商品房產(chǎn)權(quán)登記證明，明確商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：作為商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效證明。8.商品房售后服務(wù)及保修協(xié)議要求：明確售后服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限及保修條款。說明：作為商品房售后服務(wù)及保修的有效協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費用承擔(dān)。說明：作為爭議解決的有效協(xié)議。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的證明文件。說明：作為合同履行過程中的必要證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則按合同約定的違約金比例支付違約金。2.商品房交付延遲責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。示例說明：出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房，若延遲交付，則按合同約定的違約金比例支付違約金。3.商品房質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商品房存在質(zhì)量問題，且出賣方在合理期限內(nèi)未修復(fù)，構(gòu)成違約。示例說明：買受方在驗收商品房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，若未修復(fù)，則買受方有權(quán)要求退房或賠償損失。4.商品房產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因商品房產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。示例說明：商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方未能在合理期限內(nèi)解決，導(dǎo)致合同無法履行，買受方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中違約，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：中介方在提供房源介紹時存在虛假信息，導(dǎo)致買受方無法購買，買受方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度地產(chǎn)評估商品房預(yù)售合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目預(yù)售許可證3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型3.2商品房面積3.3商品房價格3.4商品房交付時間3.5商品房配套設(shè)施4.預(yù)付款及付款方式4.1預(yù)付款金額4.2付款時間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間5.2合同備案時間5.3合同備案機(jī)構(gòu)6.商品房交付及驗收6.1商品房交付條件6.2商品房交付時間6.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)7.2權(quán)屬登記時間7.3權(quán)屬登記費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：購房者1.2雙方法定代表人出賣方法定代表人：買受方法定代表人：1.3雙方住所地出賣方住所地：市區(qū)路號買受方住所地：市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱地產(chǎn)項目2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目類型住宅2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.5項目預(yù)售許可證預(yù)售許可證號：市房預(yù)售許字[2024]第號3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型普通住宅3.2商品房面積平方米3.3商品房價格人民幣元/平方米3.4商品房交付時間2026年6月30日前3.5商品房配套設(shè)施1）供水、供電、供氣、供暖2）電梯、消防設(shè)施3）綠化、景觀4）停車場4.預(yù)付款及付款方式4.1預(yù)付款金額人民幣萬元4.2付款時間1）簽訂合同之日起天內(nèi)支付預(yù)付款2）首次付款后，每三個月支付萬元，直至全部款項支付完畢4.3付款方式1）銀行轉(zhuǎn)賬2）現(xiàn)金支付4.4逾期付款責(zé)任1）逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款額的0.05%作為違約金2）逾期超過天，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間2004年X月X日5.2合同備案時間2004年X月X日前5.3合同備案機(jī)構(gòu)市房地產(chǎn)交易管理中心6.商品房交付及驗收6.1商品房交付條件1）出賣方已按照合同約定完成商品房建設(shè)2）商品房通過相關(guān)部門驗收合格3）出賣方已將商品房交付買受方6.2商品房交付時間2026年6月30日前6.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)1）商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2）商品房面積誤差應(yīng)在±3%以內(nèi)6.4驗收程序1）買受方應(yīng)在商品房交付之日起天內(nèi)進(jìn)行驗收2）驗收合格后，買受方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認(rèn)3）驗收不合格的，買受方應(yīng)在驗收合格證明上注明不合格項，出賣方應(yīng)在收到通知之日起天內(nèi)進(jìn)行整改8.違約責(zé)任8.1違約情形1）出賣方未按合同約定時間交付商品房2）出賣方交付的商品房存在質(zhì)量問題3）買受方未按合同約定支付款項4）買受方逾期接收商品房8.2違約責(zé)任承擔(dān)1）出賣方未按約定交付商品房的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價款的%2）商品房存在質(zhì)量問題的，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由出賣方承擔(dān)3）買受方未按約定支付款項的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%4）買受方逾期接收商品房的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房價款的%8.3違約金計算違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會9.3爭議解決程序1）仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提出2）仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起個月內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除及終止10.1合同解除條件1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件1）合同約定的期限屆滿2）雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除及終止程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和事宜11.合同生效及期限11.1合同生效條件1）雙方簽字蓋章2）合同備案11.2合同期限合同自簽訂之日起至商品房交付完畢之日止11.3合同續(xù)簽如雙方同意，可在合同期限屆滿前續(xù)簽合同12.其他約定事項12.1不可抗力1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決12.2通知方式1）書面通知2）電話通知12.3合同附件及補充協(xié)議1）合同附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、項目規(guī)劃圖等2）合同補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1合同簽署時間2004年X月X日13.2合同簽署地點市區(qū)路號13.3合同簽署人員出賣方代表：買受方代表：14.合同附件及補充協(xié)議1）商品房預(yù)售許可證2）項目規(guī)劃圖3）補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式1）中介方：為合同雙方提供交易撮合服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2）咨詢方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢意見的機(jī)構(gòu)或個人。3）擔(dān)保方：為合同雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。4）評估方：為商品房價值提供評估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額1）中介方：中介方應(yīng)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，盡到勤勉、審慎義務(wù)，對合同雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費的倍。3）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)o效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%。4）評估方：評估方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估，對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。評估方因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額為評估金額的%。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與中介方的關(guān)系1）甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2）中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供中介服務(wù)。3）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2甲乙雙方與咨詢方的關(guān)系1）甲乙雙方有權(quán)向咨詢方支付咨詢費用，以獲取專業(yè)咨詢意見。2）咨詢方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供咨詢意見。3）咨詢方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3甲乙雙方與擔(dān)保方的關(guān)系1）甲乙雙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任。2）擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3）擔(dān)保方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.4甲乙雙方與評估方的關(guān)系1）甲乙雙方應(yīng)與評估方簽訂評估合同，明確評估事項。2）評估方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行評估。3）評估方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的程序17.1中介方介入1）甲乙雙方應(yīng)向中介方提供真實、完整的交易信息。2）中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供交易撮合服務(wù)。3）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同。17.2咨詢方介入1）甲乙雙方有權(quán)向咨詢方支付咨詢費用。2）咨詢方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供咨詢意見。3）咨詢方應(yīng)保證咨詢意見的客觀、公正。17.3擔(dān)保方介入1）甲乙雙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同。2）擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。17.4評估方介入1）甲乙雙方應(yīng)與評估方簽訂評估合同。2）評估方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行評估。18.第三方介入的終止18.1中介方介入終止1）甲乙雙方簽訂合同后，中介方介入終止。2）中介方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。18.2咨詢方介入終止1）甲乙雙方支付咨詢費用后，咨詢方介入終止。2）咨詢方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。18.3擔(dān)保方介入終止1）擔(dān)保合同約定的擔(dān)保期限屆滿后，擔(dān)保方介入終止。2）擔(dān)保方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。18.4評估方介入終止1）評估合同約定的評估期限屆滿后，評估方介入終止。2）評估方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：真實、完整，復(fù)印件上需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說明：證明項目具備預(yù)售資格。2.項目規(guī)劃圖要求：清晰、詳細(xì)，標(biāo)注項目名稱、地址、規(guī)模等信息。說明：展示項目整體布局和規(guī)劃。3.項目配套設(shè)施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出項目內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、停車場、電梯等。說明：便于買受方了解項目配套設(shè)施情況。4.商品房銷售明細(xì)表要求：列明每套商品房的面積、價格、交付時間等信息。說明：便于買受方選擇心儀的商品房。5.合同附件要求：根據(jù)合同雙方協(xié)商，可增加其他附件。說明：補充合同相關(guān)內(nèi)容，確保合同條款的完整性。6.中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：保障中介方和合同雙方的合法權(quán)益。7.咨詢服務(wù)合同要求：明確咨詢方的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：確保咨詢意見的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。8.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、期限、違約責(zé)任等。說明：保障合同雙方的權(quán)益。9.評估報告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，真實、客觀地反映商品房價值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房價款的%違約行為：交付的商品房存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)質(zhì)量問題，修復(fù)費用由出賣方承擔(dān)2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期付款金額的%違約行為：逾期接收商品房責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房價款的%3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：賠償損失，賠償金額不超過中介服務(wù)費的倍違約行為：咨詢方提供的咨詢意見失實責(zé)任認(rèn)定：不承擔(dān)法律責(zé)任違約行為：擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%違約行為：評估方評估結(jié)果失實責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，責(zé)任限額為評估金額的%示例說明：1.出賣方逾期交付商品房，導(dǎo)致買受方無法按時入住，出賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.買受方未按約定支付購房款，導(dǎo)致出賣方無法按時收到款項，買受方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。3.中介方在服務(wù)過程中泄露買受方隱私，買受方有權(quán)要求中介方賠償人民幣萬元。全文完。二零二四年度地產(chǎn)評估商品房預(yù)售合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同目的2.商品房預(yù)售條件2.1商品房預(yù)售許可證2.2商品房預(yù)售備案2.3商品房預(yù)售范圍2.4商品房預(yù)售面積2.5商品房預(yù)售價格2.6商品房預(yù)售付款方式2.7商品房預(yù)售稅費3.商品房交付3.1商品房交付條件3.2商品房交付時間3.3商品房交付方式3.4商品房交付地點3.5商品房交付驗收4.商品房質(zhì)量與保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房質(zhì)量保修范圍4.3商品房質(zhì)量保修期限4.4商品房質(zhì)量保修責(zé)任5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記時間5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用5.4商品房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.商品房交付變更6.1商品房交付變更條件6.2商品房交付變更程序6.3商品房交付變更責(zé)任7.商品房價格調(diào)整7.1商品房價格調(diào)整原因7.2商品房價格調(diào)整方式7.3商品房價格調(diào)整程序7.4商品房價格調(diào)整責(zé)任8.商品房配套設(shè)施8.1商品房配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)8.2商品房配套設(shè)施交付8.3商品房配套設(shè)施保修9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責(zé)任13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同附件效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度地產(chǎn)評估商品房預(yù)售合同”。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年X月X日簽訂。1.4合同簽訂地點：本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。1.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限：本合同期限自2024年X月X日起至2028年X月X日止。1.7合同目的：本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于商品房預(yù)售的權(quán)利義務(wù)，確保商品房預(yù)售的順利進(jìn)行。2.商品房預(yù)售條件2.1商品房預(yù)售許可證：出賣人已取得市區(qū)住建局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證編號為：。2.2商品房預(yù)售備案：出賣人已將本商品房預(yù)售情況向市區(qū)住建局備案。2.3商品房預(yù)售范圍：本商品房預(yù)售范圍為棟單元室，建筑面積為平方米。2.4商品房預(yù)售面積：本商品房預(yù)售面積為平方米，具體以實測面積為準(zhǔn)。2.5商品房預(yù)售價格：本商品房預(yù)售價格為每平方米人民幣元，總價為人民幣萬元。1.首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總房款的30%；2.首次貸款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總房款的60%，銀行貸款按揭；3.尾款：辦理房產(chǎn)證后X日內(nèi)支付剩余的10%。2.7商品房預(yù)售稅費：買受人應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，具體稅費金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。3.商品房交付1.商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表；2.商品房已取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；3.商品房已取得商品房預(yù)售許可證。3.2商品房交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交房日期前X日內(nèi)將商品房交付給買受人。3.3商品房交付方式：出賣人應(yīng)將商品房交付給買受人，并交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3.4商品房交付地點：商品房交付地點為棟單元室。3.5商品房交付驗收：買受人應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起X日內(nèi)向出賣人提出書面異議。4.商品房質(zhì)量與保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件的要求。4.2商品房質(zhì)量保修范圍：商品房質(zhì)量保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門窗等。4.3商品房質(zhì)量保修期限：商品房質(zhì)量保修期限為自商品房交付之日起X年。4.4商品房質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，對于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，應(yīng)予以維修或更換。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記時間：商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)取得商品房產(chǎn)權(quán)證。5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用：商品房產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。5.4商品房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.商品房交付變更6.1商品房交付變更條件：因不可抗力或其他原因?qū)е律唐贩拷桓度掌谧兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更交付日期。6.2商品房交付變更程序：商品房交付日期變更時，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議。6.3商品房交付變更責(zé)任：因商品房交付日期變更給買受人造成的損失，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.商品房配套設(shè)施8.1商品房配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：本商品房配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)絡(luò)、電梯、消防設(shè)施等，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。8.2商品房配套設(shè)施交付：出賣人應(yīng)確保配套設(shè)施與商品房同時交付，配套設(shè)施的安裝和使用應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.3商品房配套設(shè)施保修：配套設(shè)施的保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限和責(zé)任由出賣人在配套設(shè)施保修協(xié)議中明確。9.違約責(zé)任1.出賣人未按合同約定交付商品房；2.出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題；3.買受人未按合同約定支付購房款；4.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償方式：違約賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計算，最高不超過合同總價款的%。9.4違約糾紛解決：因違約引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：爭議解決地點為市區(qū)人民法院。10.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除1.合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并簽訂合同解除協(xié)議。11.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已履行和未履行的義務(wù)，以及合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.合同終止1.合同期限屆滿；2.合同當(dāng)事人一方依法或依約解除合同；3.合同約定的其他終止條件成就。12.2合同終止程序：合同終止需書面通知對方，并簽訂合同終止協(xié)議。12.3合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的合同義務(wù)和費用。13.合同生效及附件13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；2.商品房預(yù)售備案證明復(fù)印件；3.商品房配套設(shè)施清單；4.銀行貸款合同（如有）。13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、質(zhì)量驗收、價格評估、咨詢建議、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入條件：在合同履行過程中，若甲、乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定需要第三方介入，則可邀請第三方參與。16.2第三方介入程序：1.甲、乙雙方應(yīng)共同確定第三方人選，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。3.第三方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，履