大型商業(yè)廣場的運營計劃書

第1章--------------------------------------第2章----------------------------------劃-第3章-------------------------第4章-------------------------第5章-----------------------------------第7章-------------------------第8章-------------------------第10章----------------------------------案“海上?！表椖课挥诖筮B路飛虹路口，西鄰交通主干道大連路，南、北分第二章項目區(qū)位及規(guī)劃2.1項目區(qū)域定位第3章項目經(jīng)濟優(yōu)勢第4章項目交通優(yōu)勢海**周邊公交態(tài)勢表66路大連路/飛虹路路路大連路/新港路大連路/遼源西路大連路/阜新路大連路/和平公園大連路/四平路大連路/密云路大連路/周家嘴路大連路/長陽路唐山路/大連路平?jīng)雎?大連路楊樹浦路/大連路周家嘴路/大連路周家嘴路/保定路周家嘴路/公平路周家嘴路/通北路飛虹路/大連路遼源西路/大連路,,6路6554444333322222第5章項目人口優(yōu)勢7萬3萬**大花園123套數(shù)弄號號老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)老居住小區(qū)1萬1萬8萬5萬9萬3.2萬1萬1萬3萬2.3萬號老新村人口數(shù)部偏南，東靠飛虹支路、安國路，西以溧陽路為界，東南沿周家嘴路，路、寶安支路、臨平北路為界，面積1.4平方千米，人口9.1萬，轄27個居委第6章項目周邊餐飲業(yè)態(tài)唐朝酒店(同濟店)、世豪大酒店、夏朵小廚、阿英煲(控江店)、沈家花園(控江店)、果留仙(本溪路店)、新貝樂比薩屋(**店)、彩虹坊(**店)、咕咕貓咖啡餐館、祖?zhèn)魍吖揿袦^(鞍山路店)、都可茶飲(鞍山店)、染山、吳記老鍋底麻辣火鍋(江浦路店)、傣妹(**店)、巴貝拉(控江路店)、紅寶石(同濟店)、西上島咖啡(控江店)、大胡子牛羊肉火鍋館、小浦東涮肉、泰晤士咖啡餐廳(控江一店)、蘋果花園(鞍山路店)、可頌坊(控江店)、茗菁閣。大連路餐飲店：唐宮膳(**店)、蘇浙匯(**店)、東來順飯莊(控江路店)、雅樂湘菜館(霍山店)、上島咖啡(和平店)、妙味湘菜館、竹源竹美食、肯德平店)、美林小廚(霍山路店)、棠隆軒、避風(fēng)塘(大連路店)、重慶雞公煲(大連路店)、肥哥湘菜、一招鮮、湘菜館、克莉絲汀(歐陽路店)、凱旋宮酒樓(飛虹路店)瑞虹廣場餐飲店：甜蜜生活、73家房客(巴黎貝甜(臨平店)、DQ(瑞虹店)、味千拉面(瑞虹店)、必勝客(瑞虹店)、街來(周家嘴路店)、鼎中鼎澳門豆撈(雙陽店)、旺旺火鍋樓(周家嘴路三店)、豪吉祥餛飩(遼源店)、東伶港海鮮大酒店、**小菜餐廳、喬家柵(江浦店)、典嘴路店)、毛家湘菜(安國路店)、舟山海鮮、小四川美食苑(周家嘴店)、大別歐咖啡(通北店)、六藝茶館(江浦路店)、湖南鄉(xiāng)村風(fēng)味(周家嘴路店)。唐宮海鮮舫(浦東店)唐宮海鮮舫(浦東店)金錢豹(中信店)漢泰東南亞風(fēng)味餐廳(徐匯店)西貝莜面村(東方路店)西貝莜面村(東方路店)豆撈坊(中山公園店)豆撈坊(中山公園店)滿盆鮮老北京羊蝎子(陜西南路店)麻辣誘惑(龍之夢廣場店)麻辣誘惑(龍之夢廣場店)厚味香辣館(靜安寺店)厚味香辣館(靜安寺店)第7章項目廣告推廣

以傳播媒介為標準

廣告的主要形式通過報刊、廣播、電視、電影、路牌、櫥窗、印種目前的狀況下，介入類似具備代表性的項目操作，對公司占領(lǐng)該區(qū)域商7.2.1路面街面廣告：飛虹路、舟山路口飛虹路主廣告位置設(shè)立于大連路長陽路口，再于周家嘴路大連路口設(shè)立段（北至和平公園，南至長陽路）兩側(cè)電線桿上設(shè)置連續(xù)的中小型廣告紅色或者黃色比較醒目的顏色。對經(jīng)過大連發(fā)布、設(shè)計、制作，先進的車身廣告制作技目前以各類車身廣告的發(fā)布、設(shè)計、制作為坤威公司車身廣告報價例表7.2.3報刊投送宣傳單（直郵廣告）7.2.4網(wǎng)絡(luò)廣告7.2.5電視廣告7.2.6地鐵公交移動視頻廣告7.2.7電信廣告7.2.8饋贈實物廣告7.2.9商業(yè)街內(nèi)部廣告位1.氛圍商業(yè)街本案及內(nèi)部廣告位對于本項目來說是非常重要的一2.內(nèi)部廣告位原則移步換景：就是客戶進入商業(yè)街后每移動一定距離或者每8.1項目運營服務(wù)商業(yè)運營的最終目的是雙贏。就是讓項目中的商戶8.2運營方式8.2.1創(chuàng)立海**項目的口號8.2.2項目初期的造勢海**。8.2.3定期發(fā)放商戶意見征詢表8.2.4根據(jù)市場及時調(diào)整商戶業(yè)態(tài)第9章商戶的挑選及推廣模式經(jīng)營中通過定期訪談及抽樣調(diào)查，了解業(yè)主對商業(yè)街經(jīng)營情況的看法、對商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、平林中空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)在商業(yè)街設(shè)置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，口廣場與商業(yè)街區(qū)，噴泉廣場區(qū)，鄰水大草坪區(qū),9.2商家的挑選和促銷推廣A.特色餐飲區(qū)檔餐飲，實行錯位經(jīng)營，既有小吃簡餐，又有中高檔幫系餐飲。以滿足C.休閑餐飲區(qū)莉D.辦公培訓(xùn)區(qū)專業(yè)日語培訓(xùn)：華浦教育、朝日、山木、櫻花英語培訓(xùn)排名一覽表排名特色及優(yōu)缺點影響力：成人培訓(xùn)的影響力不如他家應(yīng)試培訓(xùn)做的2.英孚培訓(xùn)方式：面授為主，輔助在線預(yù)習(xí)等學(xué)習(xí)特點：課堂比較漂亮，環(huán)境比較好。學(xué)習(xí)時間自由3.韋博培訓(xùn)方式：課堂面授4.華爾街英培訓(xùn)方式：課堂面授，輔助在線資料語影響力：中國人創(chuàng)立的全球成人英語培訓(xùn)品牌，知名度不錯的5.昂立英語應(yīng)試培訓(xùn)做的比較突出。培訓(xùn)種類非常多。多元化的培訓(xùn)培訓(xùn)方式：面授特點：大班授課，人數(shù)比較多。培訓(xùn)主題特別不足：成人培訓(xùn)總是有應(yīng)試培訓(xùn)的影子，沒有成為系列級6.朗閣英語應(yīng)試培訓(xùn)，比如雅思，托福比較突出，成人培訓(xùn)做企業(yè)培訓(xùn)比較多培訓(xùn)方式：面授，結(jié)合網(wǎng)校不足：級別比較少，課程比較知識化，時間7.樂寧影響力：廣告比較多，知名度比較好培訓(xùn)方式：面授8.新世界英影響力：滬上影響比較好特點：培訓(xùn)類別比較多，包含應(yīng)試，和其他不足：成人培訓(xùn)大多仍然是以應(yīng)試為目的，不過也有9.樂知英語樂知英語是在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)比較有意思的一家,專門做網(wǎng)上特點：小班上課，人數(shù)比較少。由于網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢,師資普遍較好.課程比較不足：要求用戶家中可以上網(wǎng),否則沒辦法上課，由于課時數(shù)E