2024物業(yè)管理室內(nèi)外設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理室內(nèi)外設(shè)施維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方設(shè)施范圍及定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容3.2室外設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2室外設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條維修保養(yǎng)人員的職責(zé)6.1維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求6.2維修保養(yǎng)人員的服務(wù)時(shí)間及休息制度第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施及資料7.2甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督與檢查第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的維修保養(yǎng)工作范圍及責(zé)任8.2乙方對(duì)甲方設(shè)施的保護(hù)及保密義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密信息的保護(hù)期限及泄露后果第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的解除程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件及附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××維修保養(yǎng)公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方設(shè)施范圍及定義：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等室內(nèi)外設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容：

電梯的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)及故障修復(fù)

給排水系統(tǒng)的檢查、維修、疏通及更換

供電系統(tǒng)的檢查、維修、故障排除及更換

暖通空調(diào)系統(tǒng)的檢查、維修、清洗及更換

照明系統(tǒng)的檢查、維修、更換及節(jié)能改造

室內(nèi)墻面、地面、天花板等的維修、粉刷及翻新

室內(nèi)門(mén)窗、鎖具、五金配件等的檢查、維修、更換3.2室外設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容：

綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治及景觀維護(hù)

道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等的清掃、清洗、排水及維修

路燈、景觀燈、安全指示燈等的檢查、維修、更換

圍墻、大門(mén)、安全設(shè)施等的檢查、維修、更換

排水系統(tǒng)、污水處理設(shè)施的檢查、維修、疏通及更換

公共設(shè)施（如座椅、垃圾箱、游樂(lè)設(shè)施等）的檢查、維修、更換第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施的正常運(yùn)行及使用壽命。4.2室外設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施的正常運(yùn)行及使用壽命。第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式：按照雙方協(xié)商確定的單價(jià)和工程量進(jìn)行計(jì)算。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方按月支付乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用，具體支付方式及時(shí)間由雙方在合同附件中約定。第六條維修保養(yǎng)人員的職責(zé)6.1維修保養(yǎng)人員的資質(zhì)要求：具備相關(guān)崗位證書(shū)和技能，具備一定的維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)。6.2維修保養(yǎng)人員的服務(wù)時(shí)間及休息制度：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的工作需求安排維修保養(yǎng)人員的工作時(shí)間，并確保維修保養(yǎng)人員在休息日能夠得到充分休息。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施及資料：甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施的相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)圖紙、使用說(shuō)明書(shū)等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。7.2甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的維修保養(yǎng)工作范圍及責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方的室內(nèi)外設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。8.2乙方對(duì)甲方設(shè)施的保護(hù)及保密義務(wù)：乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)確保甲方設(shè)施的安全和完好，對(duì)涉及甲方商業(yè)秘密的信息予以保密。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件及后果：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式雙方約定。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行、瑕疵履行等違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方約定。第十一條爭(zhēng)議解決

提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的與設(shè)施、業(yè)務(wù)、技術(shù)等相關(guān)的非公開(kāi)信息。12.2保密信息的保護(hù)期限及泄露后果：乙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算五年。如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同的解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，如維修保養(yǎng)的具體項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同附件及附錄：合同附件包括乙方的維修保養(yǎng)方案、報(bào)價(jià)單、合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件等。附錄包括合同履行過(guò)程中雙方交換的與設(shè)施、業(yè)務(wù)、技術(shù)等相關(guān)的非公開(kāi)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲方、乙方或雙方同意的第三方參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)事宜。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任，包括但不限于第三方介入的范圍、時(shí)間、方式、費(fèi)用等。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于對(duì)甲方和乙方履行合同的監(jiān)督、評(píng)估和提出建議的權(quán)利。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、保密信息、協(xié)助解決問(wèn)題等。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲方和乙方可根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方介入費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為：第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第六條第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不免除甲方、乙方對(duì)合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修保養(yǎng)質(zhì)量、安全責(zé)任等。第七條第三方介入的獨(dú)立性7.1第三方介入應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到甲方、乙方的不當(dāng)影響，以確保客觀、公正地履行介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)。7.2第三方介入的獨(dú)立性應(yīng)得到甲方、乙方的尊重和保護(hù)，雙方不得干預(yù)第三方獨(dú)立行使職權(quán)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：第三方介入的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的責(zé)任限額9.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中明確。9.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行介入?yún)f(xié)議過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決

提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中第三方知悉的與設(shè)施、業(yè)務(wù)、技術(shù)等相關(guān)的非公開(kāi)信息。11.2保密信息的保護(hù)期限及泄露后果：第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算五年。如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的生效、變更和解除12.1第三方介入的生效條件：本第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的變更程序：第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3第三方介入的解除程序：第三方介入的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在第三方介入?yún)f(xié)議中約定其他事項(xiàng)，如第三方介入的具體項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)等。13.2第三方介入附件及附錄：第三方介入附件包括第三方的維修保養(yǎng)方案、報(bào)價(jià)單、合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件等。附錄包括合同履行過(guò)程中第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方設(shè)施清單

室內(nèi)設(shè)施清單

室外設(shè)施清單附件二：乙方維修保養(yǎng)方案

室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)方案

室外設(shè)施維修保養(yǎng)方案附件三：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表

室內(nèi)設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)

室外設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)附件四：第三方介入?yún)f(xié)議

第三方介入的條件和程序

第三方介入的權(quán)利和義務(wù)

第三方介入的費(fèi)用和支付方式

第三方介入的違約責(zé)任附件五：保密協(xié)議

保密信息的定義及范圍

保密信息的保護(hù)期限及泄露后果附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件

維修保養(yǎng)工作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付憑證

第三方介入的評(píng)估報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：

甲方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用

乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)

第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

甲方違約責(zé)任：承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式雙方約定。

乙方違約責(zé)任：承擔(dān)遲延履行、瑕疵履行等違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方約定。

第三方違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：

若甲方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)工作，并要求甲方支付違約金。

若乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：

合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的2024物業(yè)管理室內(nèi)外設(shè)施維修保養(yǎng)合同。

甲方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的一方。

乙方：指×××維修保養(yǎng)公司，本合同