2024年租賃合同涉及商業(yè)物業(yè)租賃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同，涉及商業(yè)物業(yè)租賃本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)合同的提交第七條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的違約金第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的使用限制第十三條附加條款13.1附加條款的描述13.2附加條款的效力第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為，物業(yè)為一棟層建筑，總建筑面積為平方米。1.2租賃物的位置：租賃物位于市區(qū)街道，交通便利，附近有商場(chǎng)、餐館、銀行等配套設(shè)施。1.3租賃物的面積：租賃物面積為平方米，具體房間分配詳見(jiàn)附件一。1.4租賃物的使用范圍：承租人可以使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)店鋪、辦公、展示等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人有權(quán)按照雙方商定的條件提前申請(qǐng)續(xù)約，出租人應(yīng)給予配合。具體續(xù)約條款詳見(jiàn)附件二。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具體支付日期為每月日。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件三。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按照公平合理的原則對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見(jiàn)附件四。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于租賃開(kāi)始日期前向出租人支付押金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件三。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其使用的租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃物共用部位的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人使用的租賃物內(nèi)部的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其使用的租賃物及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)合同的提交：承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前向出租人提交保險(xiǎn)合同副本。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為：8.1.1出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)按照實(shí)際損失賠償承租人。8.1.2出租人未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3出租人提前終止合同，未按照合同約定支付違約金，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的損失。8.2承租人的違約行為：8.2.1承租人未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)日，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金。8.2.2承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2.3承租人提前終止合同，未按照合同約定支付違約金，承租人應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此產(chǎn)生的損失。8.3違約責(zé)任的處理：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失賠償責(zé)任。8.3.2守約方因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的損失，包括但不限于直接損失和間接損失，均應(yīng)由違約方賠償。8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的計(jì)算方式和金額，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：10.1.1承租人自愿提前終止合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租人。10.1.2出租人自愿提前終止合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知承租人。10.1.3雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2提前終止合同的違約金：10.2.1承租人提前終止合同，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的%。10.2.2出租人提前終止合同，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的%。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件：租賃期滿，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，合同即告終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及雙方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息自知悉之日起算，保護(hù)期限為年。12.3保密信息的使用限制：雙方不得向任何第三方泄露保密信息，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得使用保密信息從事與本合同無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。第十三條附加條款13.1附加條款的描述：本合同附件一、附件二、附件三、附件四等均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何直接損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其向甲方或乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。16.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的間接損失或后果性損失不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合法有效的服務(wù)協(xié)議或合同，作為其責(zé)任限額的依據(jù)。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。17.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的履行，并承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失。第十八條第三方違約處理18.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方變更19.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，應(yīng)立即通知甲乙雙方。19.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方變更導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由變更后的第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方權(quán)利義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。20.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。20.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)記錄和證明文件。第二十一條甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系21.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方對(duì)第三方的債務(wù)。21.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。21.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾或保證，均視為對(duì)本合同的附加條款，具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的額外條款22.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。22.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。22.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的履行，并承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失。第二十三條第三方責(zé)任劃分23.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。23.2甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。23.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第二十四條第三方介入的說(shuō)明24.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。24.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。24.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，確保第三方按約履行義務(wù)。第二十五條第三方介入的違約金25.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。25.2違約金的計(jì)算方式和金額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定和實(shí)際損失確定。第二十六條第三方介入的爭(zhēng)議解決26.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。26.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十七條第三方介入的效力27.1本合同及其附件，甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。27.2本合同及其附件，甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，取代了第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列表附件二：租賃物位置和周邊環(huán)境描述附件三：租賃物面積分布圖附件四：租賃物使用范圍詳細(xì)說(shuō)明附件五：租金支付記錄和收據(jù)附件六：租賃物維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)和保險(xiǎn)合同副本附件八：租賃物共用部位維修費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議附件九：租金調(diào)整條款詳細(xì)說(shuō)明附件十：押金退還流程和條件附件十一：提前終止合同的條件和違約金計(jì)算方式附件十二：合同續(xù)約條款詳細(xì)說(shuō)明附件十三：保密信息清單和管理協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件十五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.承租人提前終止合同，未按照約定支付違約金。4.出租人未能按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用。5.出租人未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失。6.出租人提前終止合同，未按照約定支付違約金。7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失賠償責(zé)任。2.守約方因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的損失，包括但不限于直接損失和間接損失，均應(yīng)由違約方賠償。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.違約金的計(jì)算方式和金額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定和實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：如果承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果出租人未能按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)