二零二五年度商業(yè)綜合體店面租賃合作框架協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體店面租賃合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃店面基本情況2.1.店面位置2.2.店面面積2.3.店面結構2.4.店面用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調整機制4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還時間5.租賃費用及支付5.1.水電費5.2.物業(yè)管理費5.3.空調費5.4.網(wǎng)絡費5.5.其他相關費用6.店面裝修及維護6.1.裝修標準6.2.裝修費用承擔6.3.裝修驗收6.4.維護責任7.違約責任及處理7.1.違約情形7.2.違約責任7.3.違約處理方式8.不可抗力及爭議解決8.1.不可抗力定義8.2.不可抗力處理8.3.爭議解決方式9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除及終止后的處理10.保密條款10.1.保密內容10.2.保密期限10.3.保密義務11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1.附件內容12.2.補充協(xié)議簽訂條件13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：____________________出租方法定代表人：______________出租方注冊地址：________________出租方聯(lián)系電話：________________1.2.承租方信息承租方名稱：____________________承租方法定代表人：______________承租方注冊地址：________________承租方聯(lián)系電話：________________2.租賃店面基本情況2.1.店面位置：____________________2.2.店面面積：____________________平方米2.3.店面結構：____________________2.4.店面用途：____________________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。3.2.租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.3.租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。3.4.租金調整機制：租賃期間如遇政府規(guī)定租金調整，按政府規(guī)定執(zhí)行。4.租金押金4.1.押金金額：人民幣____元整。4.2.押金退還條件：承租方租賃期滿且無違約行為，并完成店面退還手續(xù)后。4.3.押金退還時間：自租賃期滿之日起____個工作日內。5.租賃費用及支付5.1.水電費：按實際使用量由承租方支付，每月____日前向供水供電部門繳納。5.2.物業(yè)管理費：每月人民幣____元整，每月____日前支付。5.3.空調費：按實際使用量由承租方支付，每月____日前支付。5.4.網(wǎng)絡費：每月人民幣____元整，每月____日前支付。5.5.其他相關費用：按實際發(fā)生費用由承租方支付。6.店面裝修及維護6.1.裝修標準：按出租方提供的設計圖紙進行裝修，裝修材料及施工質量須符合國家及行業(yè)標準。6.2.裝修費用承擔：裝修費用由承租方承擔。6.3.裝修驗收：裝修完成后，雙方共同驗收。6.4.維護責任：租賃期間，店面日常維護及保養(yǎng)責任由承租方承擔。7.違約責任及處理7.1.違約情形：承租方未按約定支付租金或逾期支付超過____天；承租方未按約定時間支付相關費用；承租方擅自改變店面用途或破壞店面設施；承租方違反合同約定的其他行為。7.2.違約責任：承租方未按約定支付租金或逾期支付超過____天，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金；承租方未按約定時間支付相關費用，出租方有權要求承租方支付滯納金；承租方擅自改變店面用途或破壞店面設施，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失；承租方違反合同約定的其他行為，出租方有權要求承租方承擔相應的違約責任。7.3.違約處理方式：出租方有權要求承租方立即糾正違約行為；出租方有權要求承租方支付違約金或賠償損失；出租方有權解除合同。8.不可抗力及爭議解決8.1.不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并共同協(xié)商解決。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。8.3.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件出租方或承租方違約，另一方有權解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。合同解除后，合同終止。9.3.合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，承租方應立即退還店面，并結清所有費用。出租方應在合同解除或終止后____個工作日內退還承租方押金。10.保密條款10.1.保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3.保密義務雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。11.合同附件及補充協(xié)議11.1.附件內容本合同附件包括但不限于：店面照片、租金支付憑證、裝修圖紙等。11.2.補充協(xié)議簽訂條件任何補充協(xié)議均需經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為本合同的有效組成部分。12.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署及生效日期本合同于____年____月____日由出租方和承租方雙方在____地簽訂。14.合同份數(shù)及保管本合同一式____份，具有同等法律效力。雙方各執(zhí)____份，其余份數(shù)由出租方和承租方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1.第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、擔保方、監(jiān)管機構等。15.2.第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢服務、評估、擔保、監(jiān)管等。16.第三方介入的引入方式16.1.中介方中介方是指在合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調等服務的第三方。中介方的服務內容應在合同中明確約定，包括但不限于信息搜集、談判協(xié)調、合同草擬等。16.2.評估機構評估機構是指在合同履行過程中，對相關資產(chǎn)或服務進行評估的第三方。評估機構應具備相關資質，評估結果應作為合同履行的依據(jù)。16.3.擔保方擔保方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供擔保服務的第三方。擔保方應具備相關資質，擔保條款應在合同中明確約定。16.4.監(jiān)管機構監(jiān)管機構是指在合同履行過程中，對合同履行情況進行監(jiān)督的第三方。監(jiān)管機構應具備相關資質，監(jiān)管結果應作為合同履行的依據(jù)。17.第三方責任限額17.1.責任限額定義責任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的違約責任或損害賠償責任的最高限額。17.2.責任限額的約定第三方責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于違約責任、損害賠償責任等。責任限額應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。18.第三方責權利劃分18.1.責任劃分第三方應對其履行合同過程中的違約行為承擔相應責任。第三方的責任范圍應在合同中明確約定，包括但不限于提供的服務質量、及時性、準確性等。18.2.權利劃分第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其合同義務。第三方有權在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.3.利益劃分第三方的利益應在其合同中明確約定，包括但不限于服務費用、報酬等。19.第三方介入時的額外條款19.1.甲乙方責任甲乙方應按照合同約定，積極配合第三方的介入工作，并提供必要的支持和協(xié)助。甲乙方不得干涉第三方在履行合同過程中的獨立判斷和決策。19.2.第三方介入費用第三方介入費用應在合同中明確約定，包括但不限于服務費用、評估費用、擔保費用等。第三方介入費用應由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。19.3.第三方介入爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照合同約定的爭議解決方式進行處理。如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應積極配合，共同尋求解決方案。20.第三方介入的終止20.1.終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務。甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2.終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應結清相關費用。第三方應將介入過程中獲取的信息和資料予以保密。第三方應將介入過程中形成的文件和資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店面照片及地理位置圖詳細要求：提供清晰、詳細的店面照片和地理位置圖，包括店面外觀、內部布局、周邊環(huán)境等。附件2：租賃合同草稿詳細要求：提供完整的租賃合同草稿，包括合同雙方的基本信息、租賃店面基本情況、租賃期限及租金、租金押金、租賃費用及支付、店面裝修及維護、違約責任及處理、不可抗力及爭議解決、合同解除及終止、保密條款等內容。說明：附件2為合同雙方提供合同草稿，以便雙方協(xié)商和修改。附件3：裝修圖紙詳細要求：提供符合設計要求的裝修圖紙，包括店面布局、結構、材料等。說明：附件3為裝修施工提供依據(jù)，確保裝修質量和效果。附件4：第三方評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的評估報告，包括店面價值、市場行情等。說明：附件4用于確定店面租金的合理性和公正性。附件5：擔保協(xié)議詳細要求：提供擔保方出具的擔保協(xié)議，明確擔保金額、擔保期限、擔保責任等。說明：附件5為合同履行提供擔保，降低甲乙雙方的風險。附件6：監(jiān)管機構出具的監(jiān)管報告詳細要求：提供監(jiān)管機構出具的監(jiān)管報告，包括合同履行情況、第三方介入情況等。說明：附件6用于監(jiān)督合同履行過程，確保合同雙方遵守約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙方未按約定支付租金或逾期支付超過約定期限；甲乙方未按約定時間支付相關費用；甲乙方擅自改變店面用途或破壞店面設施；甲乙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定：甲乙方未按約定支付租金或逾期支付超過約定期限，應向對方支付違約金，違約金為逾期租金的____%；甲乙方未按約定時間支付相關費用，應向對方支付滯納金，滯納金為應付款項的____%；甲乙方擅自改變店面用途或破壞店面設施，應恢復原狀或賠償損失；甲乙方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行違約責任認定。示例說明：若甲乙方未按約定支付租金，逾期支付超過30天，甲乙方應向對方支付違約金，違約金為逾期租金的10%。若甲乙方擅自改變店面用途，破壞店面設施，應恢復原狀或賠償損失，具體賠償金額根據(jù)損失程度確定。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體店面租賃合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方2.2承租方2.3雙方代表3.租賃物概況3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.租金調整6.1調整條件6.2調整頻率6.3調整方法7.押金及保證金7.1押金金額7.2保證金金額7.3押金及保證金退還8.租賃物使用8.1使用范圍8.2使用限制8.3使用規(guī)范9.維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修與保養(yǎng)費用10.租賃物移交10.1移交時間10.2移交條件10.3移交手續(xù)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止后的處理12.違約責任12.1違約定義12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商業(yè)綜合體”指位于市區(qū)的集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2本合同中“店面”指商業(yè)綜合體中用于經(jīng)營活動的獨立空間。1.1.3本合同中“租賃方”指商業(yè)綜合體管理有限公司。1.1.4本合同中“承租方”指有限公司。1.1.5本合同中“租賃期限”指承租方租賃店面的時間范圍。1.1.6本合同中“租金”指承租方按照約定支付給租賃方的費用。1.1.7本合同中“押金”指承租方為確保履行合同義務而預先支付給租賃方的資金。1.2解釋1.2.1本合同中所有術語和定義均以本合同中的解釋為準。1.2.2本合同中未定義的術語和定義，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1租賃方2.1.1名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2承租方2.2.1名稱：有限公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3法定代表人：2.3雙方代表2.3.1租賃方代表：2.3.2承租方代表：3.租賃物概況3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于商業(yè)綜合體一層，面積為100平方米。3.1.2租賃物為獨立店面，具有獨立出入口。3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于商業(yè)綜合體主入口附近，交通便利。3.3租賃物面積3.3.1租賃物實際使用面積為100平方米。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2027年12月31日4.3租賃續(xù)期4.3.1租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)訂本合同。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10萬元整。5.2租金支付方式5.2.1每月租金于每月5日前支付。5.2.2支付方式為銀行轉賬。5.3租金支付時間5.3.1租金支付時間為每月5日前。6.租金調整6.1調整條件6.1.1國家政策調整租金標準。6.1.2商業(yè)綜合體整體租金水平調整。6.2調整頻率6.2.1租金調整頻率為每年一次。6.3調整方法6.3.1租金調整按照調整條件及相關政策執(zhí)行。7.押金及保證金7.1押金金額：人民幣5萬元整。7.2保證金金額：人民幣1萬元整。7.3押金及保證金退還7.3.1租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方應于租賃期滿后30日內無息退還押金及保證金。7.3.2如承租方存在違約行為，租賃方有權扣除相應的違約金后退還剩余押金及保證金。8.租賃物使用8.1使用范圍8.1.1承租方僅限于在租賃物內從事法律法規(guī)允許的經(jīng)營活動。8.1.2承租方不得將租賃物用于存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。8.2使用限制8.2.1承租方不得擅自改變租賃物的結構或用途。8.2.2承租方不得在租賃物內進行任何可能影響商業(yè)綜合體安全和秩序的活動。8.3使用規(guī)范8.3.1承租方應遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定和操作規(guī)范。8.3.2承租方應保持租賃物內外環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾。9.維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.1.1租賃物本身的維修責任由租賃方承擔。9.1.2承租方在使用過程中造成的租賃物損壞，應負責修復或賠償。9.2保養(yǎng)責任9.2.1承租方應定期對租賃物進行保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。9.3維修與保養(yǎng)費用9.3.1租賃物本身的維修費用由租賃方承擔。9.3.2承租方因使用不當造成的維修費用由承租方承擔。10.租賃物移交10.1移交時間10.1.1租賃期滿或合同解除時，承租方應于3日內將租賃物交還給租賃方。10.2移交條件10.2.1租賃物應保持原狀，無損壞、污染或改動。10.2.2租賃物內外的設施設備應正常運行。10.3移交手續(xù)10.3.1租賃期滿或合同解除時，雙方應辦理移交手續(xù)，并由雙方代表簽字確認。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1承租方違反本合同約定，經(jīng)租賃方催告后仍不改正的。11.1.2租賃方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同的。11.2終止條件11.2.1租賃期滿，本合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3解除或終止后的處理11.3.1解除或終止本合同時，雙方應結清各自的權利義務。11.3.2租賃方應退還承租方已支付的租金。12.違約責任12.1違約定義12.1.1本合同中“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。12.3.2違約金的計算方法及金額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1雙方可約定仲裁機構解決爭議。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租金支付明細表等。14.3合同修訂14.3.1本合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，提供中介服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)企業(yè)或個人。15.2責權利劃分15.2.1第三方應根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應責任。15.2.2第三方有權獲得合同約定的服務費用。15.2.3第三方在提供服務過程中應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。16.第三方介入的必要性16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認為需要第三方介入，應書面通知對方。16.2第三方介入的必要性包括但不限于：16.2.1合同履行過程中的技術支持、風險評估。16.2.2合同履行過程中的爭議調解、法律咨詢。16.2.3合同履行過程中的項目監(jiān)督、進度控制。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議。17.2.1服務內容、范圍和標準。17.2.2服務費用及支付方式。17.2.3服務期限。17.2.4雙方權利義務。17.2.5保密條款。17.3第三方介入后，甲乙雙方應配合第三方開展工作。18.第三方的責任限額18.1第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議約定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3第三方的責任限額不得超過合同總金額的10%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供方與接受方的關系。19.2第三方不得直接與商業(yè)綜合體發(fā)生租賃關系，其服務內容僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。19.3第三方在提供服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務期滿或合同解除時，甲乙雙方應書面通知第三方終止服務。20.2第三方應在接到終止通知后立即停止服務，并協(xié)助甲乙雙方完成相關善后工作。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方服務費用由甲乙雙方按照第三方服務協(xié)議約定承擔。21.2若第三方介入導致合同履行成本增加，增加部分由甲乙雙方協(xié)商分擔。22.第三方的違約責任22.1第三方在提供服務過程中，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。22.2第三