2024物業(yè)服務(wù)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)描述1.2服務(wù)內(nèi)容列表2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2管理服務(wù)內(nèi)容5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.法律適用9.1合同適用的法律10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的附件11.雙方權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑總面積為_______平方米。物業(yè)周邊設(shè)施齊全，交通便利。1.2服務(wù)內(nèi)容列表1.2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。1.2.2增值服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造、物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的組織與策劃、業(yè)主活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)等。1.2.3客戶服務(wù)：提供客戶咨詢服務(wù)、投訴處理、緊急救援等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。承租方負(fù)責(zé)使用過程中的日常維護(hù)。4.2管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)復(fù)印件提交給承租方。5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)承租方應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)復(fù)印件提交給出租方。6.變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他終止條件。8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、違約金等。8.2違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。10.法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)描述及相關(guān)圖紙；（2）服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表；（3）租金支付明細(xì)表；（4）保險(xiǎn)單復(fù)印件；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。12.雙方權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供符合約定的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備；（2）按照約定收取租金；（3）履行物業(yè)維護(hù)與管理職責(zé)；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯承租方合法權(quán)益；（5）其他合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)完整性；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理服務(wù)；（4）不得擅自改變物業(yè)用途；（5）其他合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：_______聯(lián)系電話：_______承租方：地址：_______聯(lián)系電話：_______14.合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。15.合同的簽署與生效15.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。15.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入16.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。16.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，確保各自行為的合法性、合規(guī)性。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任，甲乙方亦不承擔(dān)第三方的任何直接責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲乙方應(yīng)與中介方簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確中介方的職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬。中介方按照separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2維修服務(wù)方介入物業(yè)維護(hù)過程中，如需維修服務(wù)方介入，甲乙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確維修服務(wù)方的職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬。維修服務(wù)方按照separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）約定提供維修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入如合同約定由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入，甲乙方應(yīng)與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）中約定。18.2第三方責(zé)任限額的說明第三方在本合同履行過程中造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）中的約定執(zhí)行。甲乙方不應(yīng)要求超過約定限額的賠償。19.第三方與甲乙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的任何直接責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的合同修訂20.1第三方介入的合同修訂條件當(dāng)有新的第三方介入本合同履行過程時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），并修訂本合同相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。20.2第三方介入的合同修訂流程第三方介入的合同修訂流程如下：（1）甲乙方與第三方簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）；（2）將separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）的主要內(nèi)容提交給對(duì)方；（3）雙方確認(rèn)separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）內(nèi)容后，簽署修訂后的合同；（4）修訂后的合同生效。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（1）第三方完成約定服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)報(bào)酬；（2）甲乙方與第三方簽訂的separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）約定的終止條件成立；（3）其他雙方約定的終止條件。21.2第三方介入的合同終止流程第三方介入的合同終止流程如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，決定終止合同；（2）雙方簽署終止協(xié)議，明確終止日期；（3）終止協(xié)議生效，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述及相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并附上相關(guān)圖紙。附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件3：租金支付明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包括租金金額、租金支付周期、支付方式等信息。附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件5：其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容包括但不限于維修服務(wù)協(xié)議、中介服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙雙方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙雙方擅自變更合同內(nèi)容；4.甲乙雙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；5.甲乙雙方違反法律法規(guī)及合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；3.違約方應(yīng)支付違約金；4.雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因遲延履行給乙方造成的損失。具體違約金金額根據(jù)合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的租賃物業(yè)，包括建筑物的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.租金：指甲方向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.第三方：指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過程的各方。5.separateagreement：指甲乙雙方與第三方簽訂的單獨(dú)協(xié)議，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.物業(yè)：指本合同約定的租賃物業(yè)，包括建筑物的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。本合同中的物業(yè)描述及相關(guān)圖紙附件中詳細(xì)列出物業(yè)的具體情況。2.租金：甲乙雙方根據(jù)本合同約定，按照租金支付周期向乙方支付物業(yè)