二零二五年度房產(chǎn)居間合同及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)居間合同及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度房產(chǎn)居間及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“房產(chǎn)居間”指乙方作為甲方代理人，在甲方委托的范圍內(nèi)，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息查詢、推薦、談判、簽約等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；2.居間：指在房地產(chǎn)交易過程中，為交易雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介活動；3.后期運(yùn)營管理：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，對項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)居間及后期運(yùn)營管理服務(wù)；2.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；3.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)居間及后期運(yùn)營管理服務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照甲方要求提供房產(chǎn)居間及后期運(yùn)營管理服務(wù)；2.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)在發(fā)生后十日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方實(shí)際成交的房產(chǎn)項(xiàng)目，按照成交額的一定比例計(jì)算；2.后期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3.其他費(fèi)用：包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、資料費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付費(fèi)用；2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用：在房產(chǎn)交易完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付；2.后期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用：按照合同約定的服務(wù)周期和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分階段支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性和有效性；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五；2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供房產(chǎn)居間及后期運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五；2.若乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額以人民幣計(jì)算；2.賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已收費(fèi)用、承擔(dān)賠償責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息；2.乙方在提供服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成，可提交下列途徑解決。11.2調(diào)解1.雙方可向房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解；2.調(diào)解不成，可提交仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.任何一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同，對方有權(quán)解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容；2.合同履行過程中涉及國家安全、社會公共利益等事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利；2.任何一方在履行合同過程中獲得的知識產(chǎn)權(quán)，歸該方所有。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決定權(quán)；2.乙方保留對后期運(yùn)營管理服務(wù)的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；2.雙方應(yīng)積極提供必要的信息和資料，確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等；2.甲方授權(quán)委托書；3.房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議；4.后期運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議；5.費(fèi)用結(jié)算清單；6.爭議解決協(xié)議；7.其他雙方約定的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：認(rèn)定甲方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供服務(wù)：認(rèn)定乙方構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定乙方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；2.居間：在房地產(chǎn)交易過程中，為交易雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介活動；3.后期運(yùn)營管理：在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，對項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營等活動；4.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況；5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金額，以補(bǔ)償守約方損失；6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。2.問題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在收到催告后十個(gè)工作日內(nèi)提供服務(wù)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，盡量減少損失。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付后期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件，包括但不限于項(xiàng)目資料、溝通渠道等。2.乙方利益條款乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е缕淅媸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)對甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的審核，確保項(xiàng)目符合市場需求。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五；甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得以任何形式限制乙方的正常經(jīng)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)居間及后期運(yùn)營管理服務(wù)；甲方可要求乙方提供項(xiàng)目信息查詢、推薦、談判、簽約等服務(wù)；甲方可要求乙方在后期運(yùn)營管理過程中，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行過程中，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量；甲方可要求乙方在合同履行過程中，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的宣傳，提高項(xiàng)目知名度。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五；乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得以任何形式損害甲方利益。全文完。二零二五年度房產(chǎn)居間合同及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的二、房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集2.2房產(chǎn)交易撮合2.3合同起草與審查2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理三、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述3.2運(yùn)營管理目標(biāo)3.3運(yùn)營管理范圍3.4運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)四、服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式五、權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)5.3運(yùn)營管理方的權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任6.1居間方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3運(yùn)營管理方違約責(zé)任七、保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密例外八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理十、合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求十一、其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件十二、合同附件12.1房產(chǎn)信息表12.2服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員十四、合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)信息表簽署14.2附件二：服務(wù)協(xié)議簽署14.3附件三：其他相關(guān)文件簽署合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同主體甲方（居間方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]丙方（運(yùn)營管理方）：[丙方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方、乙方、丙方在二零二五年度房產(chǎn)居間服務(wù)及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集甲方負(fù)責(zé)收集、整理、發(fā)布房產(chǎn)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2房產(chǎn)交易撮合甲方負(fù)責(zé)為乙方提供房產(chǎn)交易撮合服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.3合同起草與審查甲方負(fù)責(zé)起草房產(chǎn)買賣合同，并對其內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同符合法律法規(guī)要求。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。三、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述丙方負(fù)責(zé)對[項(xiàng)目名稱]進(jìn)行后期運(yùn)營管理。3.2運(yùn)營管理目標(biāo)確保項(xiàng)目運(yùn)營的穩(wěn)定、高效，提升業(yè)主滿意度。3.3運(yùn)營管理范圍包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。3.4運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)丙方應(yīng)組建專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。四、服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為二零二五年度，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。4.2服務(wù)費(fèi)用甲方服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元，丙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元。4.3費(fèi)用支付方式甲方服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂后一次性支付；丙方服務(wù)費(fèi)用按季度支付。五、權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.1.2甲方有義務(wù)為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。5.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供居間服務(wù)。5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3運(yùn)營管理方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.2丙方有義務(wù)按照合同約定提供后期運(yùn)營管理服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1居間方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主方違約責(zé)任乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3運(yùn)營管理方違約責(zé)任丙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密信息。7.2保密義務(wù)甲方、乙方、丙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密例外在法律法規(guī)要求或雙方同意的情況下，保密信息可以披露。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[指定機(jī)構(gòu)名稱]。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序和規(guī)則進(jìn)行爭議解決。九、合同解除與終止9.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；2.合同目的無法實(shí)現(xiàn)；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止條件合同服務(wù)期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿時(shí)，合同自動終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止一切服務(wù)，并按照合同約定進(jìn)行清算。十、合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同生效后[指定時(shí)間]內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。十一、其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過[指定方式]發(fā)送。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件12.1房產(chǎn)信息表12.2服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]13.3簽署人員甲方代表：________________________乙方代表：________________________丙方代表：________________________十四、合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)信息表簽署14.2附件二：服務(wù)協(xié)議簽署14.3附件三：其他相關(guān)文件簽署甲方（居間方）：________________________乙方（業(yè)主方）：________________________丙方（運(yùn)營管理方）：________________________簽字日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款對乙方提出的房產(chǎn)需求進(jìn)行審核和決定；對丙方的運(yùn)營管理方案進(jìn)行審批；在必要時(shí)，有權(quán)調(diào)整合同條款。1.2房產(chǎn)選擇權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)乙方的需求，選擇合適的房產(chǎn)進(jìn)行居間服務(wù)。1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款甲方在合同執(zhí)行過程中，若因市場變化或服務(wù)成本增加，有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。1.4優(yōu)先權(quán)條款甲方在合同執(zhí)行過程中，享有對房產(chǎn)交易信息的優(yōu)先使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款對甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行審核和選擇；對丙方的運(yùn)營管理方案提出意見；在必要時(shí)，有權(quán)調(diào)整合同條款。2.2房產(chǎn)選擇決定權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，決定是否購買甲方推薦的房產(chǎn)。2.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整決定權(quán)條款乙方在合同執(zhí)行過程中，若因市場變化或服務(wù)成本增加，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.4優(yōu)先權(quán)條款乙方在合同執(zhí)行過程中，享有對房產(chǎn)交易信息的優(yōu)先使用權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介參與條款本合同允許第三方中介參與，其權(quán)利和義務(wù)如下：第三方中介作為甲方或乙方的代表，參與合同的簽訂和執(zhí)行；第三方中介應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介責(zé)任條款第三方中介在合同執(zhí)行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介保密條款第三方中介對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方或丙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介解除條款第三方中介違反本合同的保密條款；第三方中介嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；第三方中介因自身原因無法繼續(xù)履行合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.服務(wù)協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.房產(chǎn)買賣合同5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單6.運(yùn)營管理方案7.保密協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件9.合同簽署文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。認(rèn)定：甲方提供的信息經(jīng)核實(shí)存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。2.違約行為：乙方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.違約行為：丙方未按合同約定提供后期運(yùn)營管理服務(wù)。認(rèn)定：丙方未能滿足合同中約定的服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：第三方中介泄露合同保密信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)向第三方泄露合同內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易管理的法律規(guī)范。3.保密信息：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等不宜公開的信息。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：要求甲方重新核實(shí)并提供準(zhǔn)確信息，必要時(shí)可進(jìn)行法律途徑解決。2.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：通過友好協(xié)商或法律途徑要求乙方支付欠款。3.問題：丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求丙方改進(jìn)服務(wù)，如不改進(jìn)，可解除合同并追究責(zé)任。4.問題：第三方中介泄露保密信息。解決辦法：立即終止第三方中介的服務(wù)，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣居間服務(wù)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理3.第三方中介參與房地產(chǎn)交易4.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與開發(fā)5.房地產(chǎn)市場研究與咨詢?nèi)耐辍６愣迥甓确慨a(chǎn)居間合同及房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)中介公司信息1.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.3業(yè)主信息1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用4.房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍4.2運(yùn)營管理服務(wù)方式4.3運(yùn)營管理服務(wù)期限4.4運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)中介公司權(quán)利義務(wù)5.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件6.3保證金支付及退還方式7.違約責(zé)任7.1履約違約責(zé)任7.2履約違約金的計(jì)算方法7.3違約責(zé)任追究程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行地13.2合同文本13.3合同簽訂時(shí)間14.合同簽署14.1簽署人14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)中介公司信息1.1.1公司名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2.1公司名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3業(yè)主信息1.3.1業(yè)主姓名：__________1.3.2業(yè)主身份證號碼：__________1.3.3聯(lián)系地址：__________1.3.4聯(lián)系電話：__________1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.4.1項(xiàng)目名稱：__________1.4.2項(xiàng)目地址：__________1.4.3項(xiàng)目總面積：__________1.4.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條合同目的及依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確房產(chǎn)中介公司與房地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售及后期運(yùn)營管理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待等服務(wù)。3.1.2協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.1.3提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.2居間服務(wù)方式3.2.1通過線上線下多種渠道進(jìn)行市場推廣。3.2.2提供專業(yè)客服團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主和客戶提供咨詢和服務(wù)。3.2.3定期舉辦房產(chǎn)展覽、推介會等活動。3.3居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用按成交額的一定比例收取，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍4.1.1對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，包括物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。4.1.2制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理制度。4.1.3處理業(yè)主投訴及糾紛。4.2運(yùn)營管理服務(wù)方式4.2.1建立健全物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)。4.2.2定期進(jìn)行項(xiàng)目巡查，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2.3建立業(yè)主溝通渠道，及時(shí)反饋業(yè)主意見和需求。4.3運(yùn)營管理服務(wù)期限自房地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日止。4.4運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)中介公司權(quán)利義務(wù)5.1.1按照合同約定提供居間服務(wù)。5.1.2及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)主提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。5.1.3保守商業(yè)秘密，不得泄露客戶信息。5.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利義務(wù)5.2.1按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.2.2配合房產(chǎn)中介公司進(jìn)行市場推廣和客戶接待。5.2.3對房產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.3.1按照合同約定支付購房款。5.3.2遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目管理制度。5.3.3配合房產(chǎn)中介公司及物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理。第六條履約保證6.1履約保證金雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц堵募s保證金，金額為人民幣__________元。6.2保證金退還條件6.2.1履約期滿且雙方無違約行為。6.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄。6.3保證金支付及退還方式6.3.1履約保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3.2履約期滿后，無違約行為的，保證金全額退還。第七條違約責(zé)任7.1履約違約責(zé)任7.1.1若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.1.2違約金按未履行義務(wù)部分的比例計(jì)算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。7.2履約違約金的計(jì)算方法7.2.1違約金=未履行義務(wù)部分×違約金比例。7.2.2違約金比例由雙方在合同中約定。7.3違約責(zé)任追究程序7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題。7.3.2若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議提交至__________仲裁委員會。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限8.3.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理仲裁申請之日起__________個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起__________日內(nèi)書面確認(rèn)解除合同的生效。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。9.3.2任何一方違反合同解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年__月__日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的居間服務(wù)期限或運(yùn)營管理服務(wù)期限屆滿。10.2.2合同因解除而終止。10.3合同終止程序10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙11.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售宣傳資料11.1.3業(yè)主手冊11.1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理方案11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更效力12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同履行地合同履行地為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。13.2合同文本本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.3合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。第十四條合同簽署14.1簽署人房產(chǎn)中介公司代表：__________房地產(chǎn)開發(fā)商代表：__________業(yè)主代表：__________14.2簽署日期____年__月__日14.3簽署地點(diǎn)__________第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決及第三方介入8.1第三方介入的申請8.1.1若合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方介入?yún)f(xié)助解決。8.1.2第三方介入的申請應(yīng)書面提出，并由雙方共同確認(rèn)。8.2第三方介入的條件8.2.1第三方介入人應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠公正、公平地處理爭議。8.2.2第三方介入人應(yīng)獨(dú)立于雙方當(dāng)事人，無利害關(guān)系。8.3第三方介入的程序8.3.1雙方應(yīng)共同選擇第三方介入人。8.3.2第三方介入人應(yīng)在接到介入申請后__________日內(nèi)作出是否介入的決定。8.3.3第三方介入人介入爭議解決過程，參與調(diào)解或仲裁。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)9.1第三方介入人的權(quán)利9.1.1第三方介入人有權(quán)要求雙方提供與爭議相關(guān)的證據(jù)和資料。9.1.2第三方介入人有權(quán)對爭議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，提出調(diào)解或仲裁建議。9.2第三方介入人的義務(wù)9.2.1第三方介入人應(yīng)保守秘密，不得泄露雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2.2第三方介入人應(yīng)公正、公平地處理爭議，不得偏袒任何一方。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任10.1.1第三方介入人在執(zhí)行職務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣__________元。10.2責(zé)任限額的確定10.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入人提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。10.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確約定。第十一條第三方與其他各方的劃分11.1第三方與房產(chǎn)中介公司11.1.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需房產(chǎn)中介公司協(xié)助，應(yīng)與房產(chǎn)中介公司簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。11.1.2第三方協(xié)助房產(chǎn)中介公司的工作成果，應(yīng)視為房產(chǎn)中介公司的成果。11.2第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商11.2.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需房地產(chǎn)開發(fā)商提供協(xié)助，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。11.2.2第三方協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商的工作成果，應(yīng)視為房地產(chǎn)開發(fā)商的成果。11.3第三方與業(yè)主11