二零二五年度老舊小區(qū)房東租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)房東租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.2承租人基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋修繕與維護(hù)5.1房屋修繕責(zé)任5.2維護(hù)責(zé)任5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第六條使用范圍及禁止事項(xiàng)6.1使用范圍6.2禁止事項(xiàng)第七條租賃物權(quán)的轉(zhuǎn)移與限制7.1租賃物權(quán)的轉(zhuǎn)移7.2租賃物權(quán)的限制第八條房屋租賃期間的變更8.1房屋租賃期間的變更條件8.2變更程序8.3變更后的租金調(diào)整第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條其他約定12.1不可抗力12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3通知方式12.4合同附件第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力第十四條合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋照片14.3其他附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.1.1房東姓名：X1.1.2房東身份證號(hào)碼：X1.1.3房東聯(lián)系電話：X1.1.4房東住址：1.2承租人基本信息1.2.1承租人姓名：X1.2.2承租人身份證號(hào)碼：X1.2.3承租人聯(lián)系電話：X1.2.4承租人住址：第二條房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：層室2.4房屋配套設(shè)施：、、第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2支付方式：每月租金于每月X日前支付至房東指定賬戶4.3支付時(shí)間：每月X日第五條房屋修繕與維護(hù)5.1房屋修繕責(zé)任：租賃期間，房屋的修繕責(zé)任由房東承擔(dān)，但屬于承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的日常維護(hù)責(zé)任由承租人承擔(dān)。5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)：因修繕產(chǎn)生的費(fèi)用，除因承租人使用不當(dāng)造成的損壞外，由房東承擔(dān)。第六條使用范圍及禁止事項(xiàng)6.1使用范圍：承租人僅可將房屋用于居住用途。6.2禁止事項(xiàng)：6.2.1禁止在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。6.2.2禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.2.3禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第七條租賃物權(quán)的轉(zhuǎn)移與限制7.1租賃物權(quán)的轉(zhuǎn)移：未經(jīng)房東書面同意，承租人不得將租賃物權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人。7.2租賃物權(quán)的限制：租賃期間，房東保留對(duì)房屋的所有權(quán)，承租人不得擅自將房屋抵押、出租或以其他方式處分。第八條房屋租賃期間的變更8.1房屋租賃期間的變更條件：8.1.1因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)居住。8.1.2因房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施重大維修需要，影響承租人正常居住。8.2變更程序：8.2.1承租人應(yīng)提前一個(gè)月書面通知房東變更需求。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。8.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更后的租金調(diào)整：8.3.1因不可抗力導(dǎo)致變更的，租金不作調(diào)整。8.3.2因房屋維修導(dǎo)致變更的，租金可按實(shí)際情況調(diào)整。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的。9.1.2承租人違反合同約定，造成房屋損壞的。9.1.3房東未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患的。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。9.2.2因國(guó)家政策調(diào)整，房屋需收回的。9.3解除或終止后的處理：9.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)。9.3.2承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并賠償因違約造成的損失。9.3.3房東應(yīng)退還承租人已支付的租金。第十條違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任：10.1.1未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2未按約定維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.2承租人違約責(zé)任：10.2.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金。10.2.2違反合同約定，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條其他約定12.1不可抗力：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)：12.2.1房屋內(nèi)的設(shè)施、裝飾等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸房東所有。12.3通知方式：12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效。13.2合同修改程序：13.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2修改后的合同應(yīng)以書面形式簽訂，并注明修改日期。13.3合同修改效力：13.3.1修改后的合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋照片14.3房屋配套設(shè)施清單14.4其他附件第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義：8.1.1本合同中的第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。8.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因合同雙方無(wú)法達(dá)成一致意見或需要專業(yè)評(píng)估、調(diào)解等情況，由第三方參與協(xié)助解決爭(zhēng)議或提供服務(wù)。8.2第三方介入的條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。8.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反本合同的約定。8.3第三方介入的程序：8.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。8.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。8.4第三方介入的職責(zé)：8.4.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議或提供服務(wù)。8.4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.5第三方介入的費(fèi)用：8.5.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或委托書中明確。8.5.2如無(wú)特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任限額的定義：9.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，按照約定的最高賠償限額。9.2第三方責(zé)任限額的確定：9.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確。9.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量等因素。9.3第三方責(zé)任限額的適用：9.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。9.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力或無(wú)法預(yù)見的原因造成的損失。第十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與房東的劃分：10.1.1第三方應(yīng)向房東提供必要的協(xié)助和服務(wù)，但不得干預(yù)房東的決策權(quán)。10.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)向房東單獨(dú)結(jié)算。10.2第三方與承租人的劃分：10.2.1第三方應(yīng)向承租人提供必要的協(xié)助和服務(wù)，但不得干預(yù)承租人的使用權(quán)利。10.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)向承租人單獨(dú)結(jié)算。10.3第三方與雙方的共同責(zé)任：10.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生共同責(zé)任，應(yīng)由合同雙方共同承擔(dān)。10.3.2雙方應(yīng)就共同責(zé)任的比例和賠償方式達(dá)成一致。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：11.1.1爭(zhēng)議或問(wèn)題得到解決。11.1.2雙方或第三方提出終止第三方介入的請(qǐng)求。11.2第三方介入的終止程序：11.2.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)與第三方辦理相應(yīng)的手續(xù)。11.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同變更與第三方介入12.1合同變更與第三方介入的關(guān)系：12.1.1本合同變更不影響第三方介入的效力。12.1.2如合同變更涉及第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。12.2合同變更的程序：12.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同變更的內(nèi)容。12.2.2雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。第十三條合同解除與第三方介入13.1合同解除與第三方介入的關(guān)系：13.1.1本合同解除不影響第三方介入的效力。13.1.2如合同解除涉及第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。13.2合同解除的程序：13.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同解除的原因和方式。13.2.2雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本情況、租賃期限、租金支付方式等。3.房屋配套設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.房屋權(quán)屬證明：證明房東對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。5.承租人身份證明：證明承租人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。6.支付憑證：記錄租金支付情況的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.修繕記錄：記錄房屋修繕情況的文件，包括修繕時(shí)間、原因、費(fèi)用等。8.爭(zhēng)議解決記錄：記錄雙方爭(zhēng)議解決過(guò)程的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解記錄等。9.第三方合作協(xié)議：如引入第三方介入，應(yīng)附上與第三方簽訂的合作協(xié)議或委托書。10.其他附件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患：房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用和承租人因此遭受的損失。未按約定維修房屋：房東應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此遭受的損失。未按約定退還押金：房東應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還押金，否則應(yīng)支付違約金。示例：若房東未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法入住，房東應(yīng)賠償承租人因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付租金：承租人應(yīng)支付滯納金，并賠償房東因此遭受的損失。違反合同約定，造成房屋損壞：承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用和房東因此遭受的損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：承租人應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償房東因此遭受的損失。示例：若承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償損失金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中因故意提供虛假信息，導(dǎo)致房東遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房東租賃管理協(xié)議1合同編號(hào)：_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（承租方）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范老舊小區(qū)的租賃管理，保障甲方合法權(quán)益，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)老舊小區(qū)的穩(wěn)定和諧，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“老舊小區(qū)”指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)陳舊，居住環(huán)境較為擁擠的住宅小區(qū)。（2）“租賃管理”指甲方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租賃期限”指甲方將老舊小區(qū)的出租權(quán)授予乙方的時(shí)間段。（2）“租金”指乙方支付給甲方用于租賃老舊小區(qū)的費(fèi)用。（3）“租賃面積”指乙方實(shí)際租賃的建筑面積。（4）“物業(yè)管理”指對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行租賃管理，包括租賃規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)按照約定收取租金，并對(duì)逾期支付租金的乙方追究責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保障乙方租賃權(quán)益，確保乙方正常使用租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用租賃物。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將租賃物交還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的老舊小區(qū)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照約定，履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)老舊小區(qū)的租賃管理秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同可依法終止。（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。（4）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或因終止條件導(dǎo)致合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，對(duì)租賃物進(jìn)行清理，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照約定，支付公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)支付公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同約定的比例計(jì)算違約金。（2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在收到甲方書面通知后，按照約定的時(shí)間支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。（2）甲方提供給乙方的租賃物相關(guān)資料。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密信息用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的特殊條款。（2）涉及國(guó)家安全、公共利益的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)老舊小區(qū)的最終所有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃物的維修、保養(yǎng)和更新權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)老舊小區(qū)的租賃管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方正常使用租賃物。（2）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)租賃管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：____年____月____日見證人：________________________簽字：________________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)租賃合同2.租賃物清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.不可抗力事件證明文件5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.其他雙方協(xié)商一致同意的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。未按約定收取租金或費(fèi)用。未履行物業(yè)管理職責(zé)，影響乙方正常使用租賃物。2.乙方違約：未按約定支付租金或費(fèi)用。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密信息：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：物業(yè)管理問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問(wèn)題：不可抗力事件處理。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理不可抗力事件，互不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式作出修改和補(bǔ)充，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同義務(wù)的行為負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)的租賃管理提供必要的服務(wù)和支持。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)老舊小區(qū)的租賃管理提出合理化建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保持對(duì)老舊小區(qū)租賃管理工作的保密性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理的使用。乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)管理職責(zé)，保障租賃物的使用安全。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受租金減免政策，如房屋維修基金等。乙方有權(quán)獲得老舊小區(qū)的公共設(shè)施服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。若甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，影響乙方正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方立即整改。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合約定。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及其他費(fèi)用。甲方可根據(jù)老舊小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)租賃管理進(jìn)行必要的調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的法律措施。若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)房東租賃管理協(xié)議2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房東信息1.2承租人信息1.3房屋信息第二章合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間2.2生效條件2.3生效日期第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4押金金額及退還第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋用途4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4不得改變房屋結(jié)構(gòu)第五章租金調(diào)整與支付5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金支付時(shí)間5.4違約責(zé)任第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收不合格處理第七章房屋退租與續(xù)租7.1退租條件7.2退租流程7.3續(xù)租條件7.4續(xù)租流程第八章違約責(zé)任與賠償8.1房東違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約賠償方式8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止第十一章合同生效與解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋11.3合同附件效力第十二章合同附件12.1房屋租賃清單12.2附件一：房屋租賃合同12.3附件二：房屋維修責(zé)任書12.4附件三：房屋租賃押金收據(jù)第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同簽訂日期14.3合同備案日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1房東信息姓名：________________________身份證號(hào)碼：_____________________聯(lián)系方式：______________________1.2承租人信息姓名：________________________身份證號(hào)碼：_____________________聯(lián)系方式：______________________1.3房屋信息房屋地址：_____________________房屋面積：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________房屋用途：_____________________第二章合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日2.2生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.3生效日期：____年____月____日第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限：____年____月____日至____年____月____日3.2租金金額：每月人民幣_(tái)___元整3.3租金支付方式：每月____日前支付3.4押金金額及退還：押金人民幣_(tái)___元整，合同期滿后無(wú)違約行為，押金全額退還第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋用途：僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途4.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)維護(hù)，外部及公共區(qū)域由房東負(fù)責(zé)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行維修4.4不得改變房屋結(jié)構(gòu)：未經(jīng)房東同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)第五章租金調(diào)整與支付5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致5.2租金調(diào)整方式：按年度調(diào)整5.3租金支付時(shí)間：每月____日前支付5.4違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，承租人應(yīng)支付____%的違約金第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件：房屋及配套設(shè)施齊全，符合居住條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋租賃清單逐項(xiàng)驗(yàn)收6.3驗(yàn)收流程：承租人于入住前____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題及時(shí)通知房東6.4驗(yàn)收不合格處理：不合格部分由房東負(fù)責(zé)修復(fù)，直至合格第七章房屋退租與續(xù)租7.1退租條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致7.2退租流程：承租人提前____日通知房東，辦理退租手續(xù)7.3續(xù)租條件：租賃期滿前____日，雙方協(xié)商一致可續(xù)租7.4續(xù)租流程：按照原合同條款辦理續(xù)租手續(xù)第八章違約責(zé)任與賠償8.1房東違約責(zé)任若房東未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金及賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人違約責(zé)任若承租人未按約定支付租金、損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失及承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)以人民幣計(jì)算，由違約方支付給守約方。8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件包括房屋租賃清單、房屋維修責(zé)任書、房屋租賃押金收據(jù)等。10.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。10.3合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.4合同終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。第十一章合同生效與解釋11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，若合同條款有歧義，以有利于承租人的解釋為準(zhǔn)。11.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件（此處列出所有合同附件）第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件租賃期滿、雙方協(xié)商一致或發(fā)生合同約定的解除情形。13.2合同終止條件合同解除或租賃期滿。13.3合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方。13.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交還、押金退還等。第十四章合同生效日期14.1合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。合同簽訂人：房東簽名：________________________身份證號(hào)碼：_____________________日期：____年____月____日承租人簽名：________________________身份證號(hào)碼：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋使用限制條款說(shuō)明：若甲方為主導(dǎo)，可在合同中增加房屋使用限制條款，規(guī)定承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或造成環(huán)境污染的活動(dòng)，如不得私自改裝房屋結(jié)構(gòu)、不得存放易燃易爆物品等。1.2房屋租賃期限調(diào)整條款說(shuō)明：甲方作為房東，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情或自身需求調(diào)整租賃期限，但需提前____日通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商和選擇權(quán)。1.3房屋維修責(zé)任條款1.4房屋租賃保證金條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求乙方支付一定數(shù)額的租賃保證金，用于保障甲方權(quán)益。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額退還保證金。1.5房屋租賃續(xù)約優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若甲方希望在租賃期滿后繼續(xù)出租房屋，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前____日向甲方表示是否續(xù)約，否則視為放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若乙方為主導(dǎo)，可在合同中增加租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款，規(guī)定乙方在租金調(diào)整時(shí)享有優(yōu)先權(quán)，甲方需提前____日通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商和選擇權(quán)。2.2房屋裝修條款說(shuō)明：乙方有權(quán)