二零二五年度學(xué)生宿舍租賃中介委托合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度學(xué)生宿舍租賃中介委托合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同是根據(jù)甲方擁有的學(xué)生宿舍資源，乙方作為學(xué)生宿舍租賃中介，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理甲方出租學(xué)生宿舍事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)生宿舍租賃代理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方宿舍資源的合理利用，為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來(lái)源。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.學(xué)生宿舍：指甲方擁有或管理的用于學(xué)生居住的房屋；2.租賃代理：指乙方作為甲方代理人，代表甲方對(duì)外進(jìn)行學(xué)生宿舍租賃業(yè)務(wù)；3.租賃期限：指甲方將學(xué)生宿舍出租給乙方的時(shí)間；4.租金：指乙方支付給甲方的學(xué)生宿舍使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，均指合同主體中的相應(yīng)方；2.“學(xué)生宿舍”一詞，在合同中涉及租賃、使用、維修等方面；3.“租賃代理”一詞，在合同中涉及代理權(quán)限、代理費(fèi)用等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)、足額支付租金；2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，合理使用學(xué)生宿舍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將學(xué)生宿舍恢復(fù)原狀，無(wú)損壞、污染等情況；4.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的學(xué)生宿舍；2.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)、足額支付代理費(fèi)用；4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，退還乙方已支付的代理費(fèi)用；5.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的學(xué)生宿舍所在地。5.3合同履行方式1.乙方作為甲方代理人，對(duì)外進(jìn)行學(xué)生宿舍租賃業(yè)務(wù)；2.甲方按照合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用；3.乙方按照合同約定，向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自然終止；2.甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.出現(xiàn)合同約定的解除情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議；2.一方提出解除合同，另一方在接到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為雙方同意解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將學(xué)生宿舍交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的代理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理費(fèi)用：乙方作為甲方代理人，按照合同約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用，代理費(fèi)用具體數(shù)額為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。2.租金傭金：乙方成功代理甲方出租學(xué)生宿舍后，按租金總額的一定比例收取傭金，傭金比例為____%，傭金在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.代理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的____日前，向甲方提交代理費(fèi)用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。2.租金傭金：乙方應(yīng)在成功代理出租后，向甲方提交傭金發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.代理費(fèi)用：每月____日前支付。2.租金傭金：租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付章件1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。2.乙方收到費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行回單、發(fā)票等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定支付租金傭金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.甲方未按合同約定提供符合要求的宿舍，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定收取代理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定收取租金傭金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.學(xué)生宿舍的租賃信息；3.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，其學(xué)生宿舍的租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為代理人，其代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)學(xué)生宿舍的所有權(quán)；2.乙方保留作為甲方代理人的身份和權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)宿舍的維修和管理的權(quán)力；2.乙方保留在代理過(guò)程中獲取傭金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的書面文件優(yōu)先于本合同原文。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成租賃代理工作；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)宿舍租賃秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于學(xué)生宿舍租賃中介委托的完整協(xié)議，任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；2.未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的任何增減條款，均不對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________附件：1.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件一2.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件二附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件一：租賃宿舍清單2.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件二：代理費(fèi)用及傭金支付明細(xì)表3.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件三：保密協(xié)議4.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件四：不可抗力事件證明文件5.學(xué)生宿舍租賃中介委托合同附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付代理費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付租金傭金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定提供符合要求的宿舍：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定收取代理費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定收取租金傭金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢賠償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的宿舍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未整改，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能及時(shí)收取租金傭金。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保及時(shí)收取傭金，如因乙方原因?qū)е聜蚪鹞醇皶r(shí)收取，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可根據(jù)不可抗力條款免除責(zé)任。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，確保合同的合法權(quán)益得到維護(hù)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方指在甲乙雙方合同關(guān)系中，提供相關(guān)服務(wù)或具有特定權(quán)利義務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的宿舍資源。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)，對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)、足額支付代理費(fèi)用和傭金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的全部代理費(fèi)用和傭金。乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用和傭金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按合同約定提供符合要求的宿舍，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以