大連市2025年度租賃房屋合同終止原因說(shuō)明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大連市2025年度租賃房屋合同終止原因說(shuō)明合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同雙方基本信息第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋設(shè)施與裝修情況2.3租賃期限第三章合同終止原因概述3.1合同終止定義3.2合同終止條件第四章法定終止原因4.1房屋所有權(quán)變動(dòng)4.2國(guó)家征收、征用4.3房屋損毀、滅失第五章當(dāng)事人單方終止原因5.1當(dāng)事人違約5.2當(dāng)事人單方解除合同第六章雙方協(xié)商終止原因6.1雙方協(xié)商一致6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第七章房屋租賃合同終止的程序7.1提前通知7.2合同解除通知7.3租賃房屋交付與退還第八章房屋租賃合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.1房屋退還8.2租金結(jié)算8.3保證金退還第九章合同終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同終止的法律后果10.1違約責(zé)任10.2損害賠償10.3訴訟時(shí)效第十一章合同終止后的登記與備案11.1房屋登記11.2合同備案第十二章合同終止后的其他事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件清單12.3合同修改與補(bǔ)充第十三章合同終止的生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件第十四章合同終止的附件與附則14.1合同附件14.2合同附則合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同雙方基本信息第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋設(shè)施與裝修情況2.3租賃期限第三章合同終止原因概述3.1合同終止定義3.2合同終止條件第四章法定終止原因4.1房屋所有權(quán)變動(dòng)4.2國(guó)家征收、征用4.3房屋損毀、滅失第五章當(dāng)事人單方終止原因5.1當(dāng)事人違約5.2當(dāng)事人單方解除合同第六章雙方協(xié)商終止原因6.1雙方協(xié)商一致6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第七章房屋租賃合同終止的程序7.1提前通知7.2合同解除通知7.3租賃房屋交付與退還7.1.1租賃雙方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方合同終止意向。7.1.2提前通知內(nèi)容應(yīng)包括終止原因、終止日期及雙方協(xié)商結(jié)果。7.2.1合同解除通知應(yīng)在終止日期前至少七日送達(dá)對(duì)方。7.2.2解除通知應(yīng)明確合同解除的具體日期。7.3.1租賃雙方應(yīng)在合同終止后立即將房屋交付給出租方。7.3.2房屋退還時(shí)，應(yīng)保持房屋原狀，不得有損壞或擅自改動(dòng)。7.3.3租賃雙方應(yīng)在房屋退還時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第八章房屋租賃合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.1房屋退還8.1.1租賃房屋應(yīng)在合同終止后立即退還給出租方。8.1.2房屋退還時(shí)，應(yīng)保持房屋原狀，不得有損壞或擅自改動(dòng)。8.2租金結(jié)算8.2.1合同終止后，租金結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。8.2.2租賃雙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)完成租金結(jié)算。8.3保證金退還8.3.1在合同終止且無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同終止后七日內(nèi)退還保證金。8.3.2保證金退還應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第九章合同終止的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向大連市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為大連市仲裁委員會(huì)。第十章合同終止的法律后果10.1違約責(zé)任10.1.1因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2損害賠償10.2.1因合同終止給另一方造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償。10.2.2損害賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。10.3訴訟時(shí)效10.3.1本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。第十一章合同終止后的登記與備案11.1房屋登記11.1.1房屋租賃合同終止后，出租方應(yīng)及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。11.2合同備案11.2.1房屋租賃合同終止后，出租方應(yīng)及時(shí)將終止情況報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第十二章合同終止后的其他事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、租金支付憑證等。12.2合同附件清單12.2.1合同附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱及頁(yè)數(shù)。12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十三章合同終止的生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同終止原因符合法律規(guī)定或合同約定。第十四章合同終止的附件與附則14.1合同附件14.1.1合同附件為本合同不可分割的組成部分。14.2合同附則14.2.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。出租方（簽字）：出租方（蓋章）：出租方（聯(lián)系方式）：承租方（簽字）：承租方（蓋章）：承租方（聯(lián)系方式）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q定合同終止權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)單方面決定終止合同。1.1.2甲方應(yīng)在合同終止前三十日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明終止原因。1.2房屋用途限制1.2.1乙方租賃的房屋僅限于居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)。1.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，甲方有權(quán)立即終止合同。1.3房屋維護(hù)責(zé)任1.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。1.3.2乙方在使用過(guò)程中造成的房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。1.4房屋租金調(diào)整1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況調(diào)整租金。1.4.2租金調(diào)整應(yīng)提前六十日通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后十五日內(nèi)提出異議。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方?jīng)Q定合同終止權(quán)2.1.1在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)單方面決定終止合同。2.1.2乙方應(yīng)在合同終止前三十日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明終止原因。2.2租金支付保障2.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)支付至合同終止當(dāng)月的租金。2.3房屋裝修限制2.3.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修。2.3.2乙方在合同終止后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀。2.4租賃期限延長(zhǎng)2.4.1乙方有權(quán)在合同到期前一個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。2.4.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予答復(fù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，金額為租金總額的5%。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同爭(zhēng)議。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在合同終止時(shí)支付，金額為租金總額的2%。3.4.2中介傭金支付條件為合同終止原因符合法律規(guī)定或合同約定。3.5中介服務(wù)期限3.5.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.5.2中介服務(wù)期限屆滿，中介應(yīng)將房屋及合同相關(guān)文件退還給甲方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋交接清單2.房屋設(shè)施清單3.租金支付憑證4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同終止協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。乙方使用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方未按時(shí)交付房屋或提供約定的房屋設(shè)施。甲方擅自調(diào)整租金或提高物業(yè)管理費(fèi)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面通知或合同條款為準(zhǔn)。違約行為需有證據(jù)支持，如照片、視頻、證人證言等。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，導(dǎo)致權(quán)利喪失的法律制度。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方租金支付期限。2.問(wèn)題：房屋損壞。解決辦法：制定房屋損壞報(bào)告和修復(fù)流程，明確責(zé)任方及修復(fù)時(shí)間。3.問(wèn)題：合同終止后房屋退還問(wèn)題。解決辦法：