二零二五年度帶景觀商品房買賣服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度帶景觀商品房買賣服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方（買受方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“帶景觀商品房”是指本協(xié)議約定的甲方開發(fā)的位于_________________________的住宅項(xiàng)目，該住宅項(xiàng)目具有優(yōu)美的景觀環(huán)境。2.“合同價(jià)款”是指乙方購買甲方開發(fā)的帶景觀商品房所支付的款項(xiàng)，包括但不限于房屋總價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“本協(xié)議”指本合同編號(hào)_________的帶景觀商品房買賣服務(wù)協(xié)議。2.“合同履行時(shí)間”指本協(xié)議約定的甲方交付房屋及乙方支付合同價(jià)款的時(shí)間。3.“合同履行地點(diǎn)”指本協(xié)議約定的甲方交付房屋的地點(diǎn)。4.“合同履行方式”指本協(xié)議約定的甲方交付房屋及乙方支付合同價(jià)款的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在合同履行時(shí)間內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的帶景觀商品房。2.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在合同履行時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)在合同履行過程中，及時(shí)向乙方提供相關(guān)證明文件和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在合同履行時(shí)間內(nèi)，支付合同價(jià)款。2.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，按照甲方要求提供相關(guān)證明文件和資料。3.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議約定的合同履行時(shí)間為：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的合同履行地點(diǎn)為：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同履行時(shí)間內(nèi)，按照本協(xié)議約定的合同價(jià)款支付方式，向甲方支付合同價(jià)款。2.甲方應(yīng)在合同履行時(shí)間內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付方式，向乙方交付帶景觀商品房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同價(jià)款全部支付完畢；2.甲方按照本協(xié)議約定交付帶景觀商品房；3.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止本協(xié)議；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)本協(xié)議約定的帶景觀商品房的面積、單價(jià)及付款方式計(jì)算得出。2.稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方需支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.維修基金：按照國家規(guī)定，乙方需繳納的住宅專項(xiàng)維修基金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開具合法的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余合同價(jià)款的____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余合同價(jià)款的____%。7.4支付條款1.乙方在支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的支付條款進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付帶景觀商品房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方交付的帶景觀商品房不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。2.如違約方逾期支付違約金或賠償金，應(yīng)按每日____%的比例支付滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過程。9.2保密期限1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。2.本協(xié)議終止后，保密期限仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整；3.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決期限屆滿，如爭議仍未解決，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決地點(diǎn)為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方在合同履行期間，因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對帶景觀商品房的景觀設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在帶景觀商品房開發(fā)過程中，因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變動(dòng)等原因，對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方同意甲方在上述情況下，有權(quán)對合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成帶景觀商品房的開發(fā)和銷售。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的通訊方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于帶景觀商品房買賣服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________乙方（買受方）：簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________見證人：簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方開發(fā)帶景觀商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及審批證明。2.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.房屋預(yù)售許可證。4.房屋買賣合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)證。6.付款憑證及收款憑證。7.不可抗力事件的證明材料。8.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付帶景觀商品房，認(rèn)定為違約。交付的帶景觀商品房不符合合同約定，認(rèn)定為違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付合同價(jià)款，認(rèn)定為違約。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.滯納金：指合同當(dāng)事人逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照約定比例支付的額外費(fèi)用。4.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等內(nèi)容的條款。5.不可抗力事件：指地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時(shí)間交付帶景觀商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未能按合同約定支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同，并按照合同約定處理已支付款項(xiàng)。4.問題：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，乙方提供虛假資料。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款存在歧義或不符合法律法規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：______________________2.第三方地址：______________________3.第三方聯(lián)系人：______________________4.第三方聯(lián)系電話：______________________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的帶景觀商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)對帶景觀商品房的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付帶景觀商品房的款項(xiàng)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對帶景觀商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供帶景觀商品房的相關(guān)資料和證明。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理帶景觀商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付帶景觀商品房。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在帶景觀商品房開發(fā)過程中，尊重乙方的權(quán)益。2.乙方的利益條款：乙方在帶景觀商品房開發(fā)過程中，享有優(yōu)先選擇景觀位置的權(quán)利。乙方在帶景觀商品房銷售過程中，享有優(yōu)先推薦購買的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付帶景觀商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方在帶景觀商品房開發(fā)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整帶景觀商品房的銷售價(jià)格。甲方可根據(jù)合同約定，對帶景觀商品房的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可享有帶景觀商品房開發(fā)項(xiàng)目的收益。甲方可根據(jù)合同約定，要求乙方支付一定的管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在帶景觀商品房開發(fā)過程中，不得干擾甲方的正常施工。全文完。二零二五年度帶景觀商品房買賣服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議變更和解除1.6協(xié)議爭議解決1.7協(xié)議的生效第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)商2.5項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章商品房買賣合同條款4.1商品房基本情況4.2買賣價(jià)格及支付方式4.3交付時(shí)間和方式4.4質(zhì)量保證4.5違約責(zé)任4.6履約保證金4.7稅費(fèi)承擔(dān)第五章景觀服務(wù)內(nèi)容5.1景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2景觀維護(hù)責(zé)任5.3景觀設(shè)施使用規(guī)定5.4景觀服務(wù)費(fèi)用第六章付款方式及期限6.1首付款6.2尾款6.3按揭貸款6.4付款違約責(zé)任第七章交付及驗(yàn)收7.1商品房交付條件7.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3商品房交付流程7.4驗(yàn)收不合格處理第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約金及賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3免責(zé)條款第十一章其他約定11.1通知方式11.2保密條款11.3法律適用及管轄11.4協(xié)議附件第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同12.2景觀服務(wù)協(xié)議12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員第十四章合同附件清單14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容摘要合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議變更和解除1.6協(xié)議爭議解決1.7協(xié)議的生效第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)商2.5項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章商品房買賣合同條款4.1商品房基本情況4.2買賣價(jià)格及支付方式4.3交付時(shí)間和方式4.4質(zhì)量保證4.5違約責(zé)任4.6履約保證金4.7稅費(fèi)承擔(dān)第五章景觀服務(wù)內(nèi)容5.1景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2景觀維護(hù)責(zé)任5.3景觀設(shè)施使用規(guī)定5.4景觀服務(wù)費(fèi)用第六章付款方式及期限6.1首付款6.2尾款6.3按揭貸款6.4付款違約責(zé)任第七章交付及驗(yàn)收7.1商品房交付條件7.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3商品房交付流程7.4驗(yàn)收不合格處理第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。8.1.2買方未按約定時(shí)間接收房屋的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房屋價(jià)值的萬分之五作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的萬分之五。8.2.2賣方提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。8.4違約金及賠償8.4.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和交付的房屋。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章其他約定11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)。11.2保密條款11.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3法律適用及管轄11.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.3.2爭議解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同12.2景觀服務(wù)協(xié)議12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員第十四章合同附件清單14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容摘要買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定設(shè)計(jì)師條款1.1.1甲方有權(quán)指定景觀設(shè)計(jì)師，負(fù)責(zé)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)。1.1.2設(shè)計(jì)師應(yīng)按照甲方要求，提交景觀設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。1.1.3設(shè)計(jì)師在實(shí)施過程中應(yīng)接受甲方監(jiān)督，確保設(shè)計(jì)方案符合預(yù)期。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1在合同約定的期限內(nèi)，若乙方出售同一項(xiàng)目的其他商品房，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)在出售前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。1.3甲方裝修標(biāo)準(zhǔn)條款1.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)提交裝修驗(yàn)收報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。1.4甲方變更權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，對項(xiàng)目配套設(shè)施和景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。1.4.2甲方應(yīng)在調(diào)整前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)同意或提出異議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方設(shè)計(jì)決定權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)決定項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的設(shè)計(jì)方案。2.1.2乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)完成后，提交設(shè)計(jì)方案給甲方審查，甲方應(yīng)在收到方案后七個(gè)工作日內(nèi)提出意見。2.2乙方銷售策略條款2.2.1乙方有權(quán)制定銷售策略，包括銷售價(jià)格、促銷活動(dòng)等。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售策略，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。2.3乙方工程進(jìn)度控制條款2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目按期交付。2.3.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)政府部門審批等。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款2.4.1乙方承諾提供高質(zhì)量的商品房，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介保密條款3.2.1中介對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，對因中介原因?qū)е碌暮贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款3.4.1中介傭金在合同簽訂后，房屋交付前支付。3.4.2中介傭金支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。3.5中介爭議解決條款3.5.1中介與買賣雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.景觀服務(wù)協(xié)議3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.裝修驗(yàn)收報(bào)告6.甲方指定設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案7.乙方銷售策略文件8.中介服務(wù)合同9.買賣雙方的身份證明文件10.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.相關(guān)政府部門審批文件12.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：未按時(shí)支付房款未按約定時(shí)間接收房屋未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修未能行使優(yōu)先購買權(quán)提供虛假信息2.賣方違約行為：未按時(shí)交付房屋提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定調(diào)整項(xiàng)目配套設(shè)施和景觀設(shè)計(jì)未按約定提供售后服務(wù)3.違約行為認(rèn)定：雙方根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.履約保證金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，預(yù)先支付的一定金額的金錢。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，特定當(dāng)事人享有的在同等條件下優(yōu)先購買特定物品的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：中介與買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣雙方直接交易。2.商品房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。4.乙方為開發(fā)商，甲方為購房者。5.項(xiàng)目涉及景觀設(shè)計(jì)和服務(wù)。全文完。二零二五年度帶景觀商品房買賣服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項(xiàng)目概況1.3術(shù)語與定義2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同變更5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3逾期付款責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理13.其他13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：[賣方全稱]1.1.2乙方（買方）：[買方全稱]1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積]1.2.4項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)等]1.2.5項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)：[景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格、主要景觀設(shè)施等]1.3術(shù)語與定義1.3.1“商品房”指甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，取得土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，按照規(guī)劃建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)等建筑物。1.3.2“景觀”指項(xiàng)目內(nèi)外的綠化、水景、廣場等公共設(shè)施和景觀設(shè)計(jì)。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積]2.4項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)等]2.5項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)：[景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格、主要景觀設(shè)施等]3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有購買項(xiàng)目的權(quán)利。3.1.2在合同約定的期限內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。3.1.4在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2買方義務(wù)3.2.1嚴(yán)格按照合同約定支付購房款。3.2.2按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2.3遵守項(xiàng)目內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有出售項(xiàng)目的權(quán)利。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定交付房屋。3.3.3在合同約定的期限內(nèi)，提供必要的售房服務(wù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。3.4.2保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.4.3按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同生效4.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同變更4.3.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書面整改要求。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1甲方應(yīng)在收到乙方書面整改要求之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行整改。5.4.2整改后的房屋經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，視為交付完成。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1購房契稅8.1.2土地增值稅8.1.3契稅附加8.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1購房契稅由乙方承擔(dān)。8.2.2土地增值稅、契稅附加等稅費(fèi)，根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方和賣方分別承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)法律規(guī)定的時(shí)間繳納購房契稅。8.3.2土地增值稅、契稅附加等稅費(fèi)，乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前或交付當(dāng)日繳納。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方逾期支付購房款的。10.1.2賣方逾期交付房屋的。10.1.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1買方逾期支付購房款的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。10.2.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。10.2.3雙方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1買方有權(quán)在合同約定的交付日期前解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知賣方。11.1.2賣方在合同約定的交付日期前，未按合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的交付日期屆滿，房屋未交付的。11.2.2合同約定的解除條件成就的。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止的，雙方應(yīng)書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于購房協(xié)議、房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，或由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或特殊技能，甲乙雙方同意引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、測繪、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。2.2引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行服務(wù)職責(zé)。3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。3.2.2按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，并提出專業(yè)意見和建議。3.2.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3.2對甲乙雙方提供的信息保密。3.3.3按時(shí)完成服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，但不得低于100萬元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不參與甲乙雙方的交易活動(dòng)。5.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：