二零二五年度房屋買賣合同違約糾紛調(diào)解與仲裁2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同違約糾紛調(diào)解與仲裁合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過(guò)程中的違約糾紛調(diào)解與仲裁，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，或未按照合同約定的方式、期限履行義務(wù)。2）糾紛：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行方式、違約責(zé)任等方面的爭(zhēng)議。3）調(diào)解：指雙方在第三方調(diào)解員的參與下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4）仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行審理并作出裁決。3.2關(guān)鍵詞解釋2）交易：指甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方的行為。3）違約金：指甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4）爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生違約糾紛時(shí)，選擇的解決爭(zhēng)議的方式，包括調(diào)解和仲裁。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明和必要的交易手續(xù)。3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4）乙方有義務(wù)在發(fā)生違約糾紛時(shí)，配合甲方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。2）雙方協(xié)商一致解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的義務(wù)。2）合同終止后，因合同終止而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付的全部購(gòu)房款，包括首付款和尾款。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)支付的所有與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3）中介費(fèi)：如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付比例和期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。3）中介費(fèi)支付方式：如涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付首付款。2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前________________日內(nèi)支付尾款。3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付所有相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付章件1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款和稅費(fèi)后，應(yīng)保留支付憑證，作為日后辦理過(guò)戶手續(xù)的依據(jù)。2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起________________日內(nèi)向乙方出具支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。2）若甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的________________%。2）若乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金計(jì)算：違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。2）賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容及其附件。2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、山體滑坡等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、武裝沖突等。3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。3）政府政策調(diào)整，影響房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致。2）協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________________日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)1）協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2）調(diào)解期限為自申請(qǐng)調(diào)解之日起________________日內(nèi)。11.3仲裁或訴訟1）調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。2）仲裁或訴訟應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________________日內(nèi)提出。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中約定的保密條款。2）合同中約定的違約責(zé)任條款。3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)。2）乙方在支付全部購(gòu)房款并辦理完過(guò)戶手續(xù)前，不得對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁。2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2）在必要時(shí)，雙方可約定定期召開會(huì)議，討論合同履行情況和解決爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方之間關(guān)于房屋買賣合同違約糾紛調(diào)解與仲裁的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不影響雙方之間其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。2）合同的增減條款作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________附件：1.房屋買賣合同2.爭(zhēng)議解決規(guī)則3.不可抗力事件清單4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.爭(zhēng)議解決規(guī)則3.不可抗力事件清單4.其他相關(guān)文件（包括但不限于權(quán)屬證明、交易手續(xù)、支付憑證、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付標(biāo)的房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬瑕疵：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按合同約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，或未按照合同約定的方式、期限履行義務(wù)。2.糾紛：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行方式、違約責(zé)任等方面的爭(zhēng)議。3.調(diào)解：指雙方在第三方調(diào)解員的參與下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行審理并作出裁決。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.法律適用：指合同履行過(guò)程中應(yīng)適用的法律法規(guī)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒絕履行，乙方可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方拒絕履行，甲方可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，協(xié)商不成。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同附件或相關(guān)文件丟失。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)文件，確保合同履行過(guò)程中的證據(jù)完整。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在房屋買賣合同中，除甲方和乙方之外，參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行調(diào)解、仲裁等職責(zé)。第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的標(biāo)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明和必要的交易手續(xù)。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理檢查。2.乙方利益條款乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，有權(quán)要求甲方調(diào)整履行期限。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。甲方如提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房屋的真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過(guò)程中，不得限制乙方的合法權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方提供必要的身份證明和支付能力證明。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行任何形式的處分。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理使用，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得影響甲方對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。乙方如提供虛假信息或隱瞞支付能力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行任何形式的處分，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋買賣合同違約糾紛調(diào)解與仲裁2本合同目錄一覽1.合同背景與定義1.1房屋買賣合同的基本概念1.2違約糾紛調(diào)解與仲裁的定義2.違約行為的界定2.1違約行為的類型2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容4.違約糾紛的調(diào)解程序4.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.2調(diào)解程序的啟動(dòng)與流程5.仲裁程序的啟動(dòng)與流程5.1仲裁機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)5.2仲裁程序的啟動(dòng)與流程6.仲裁裁決的效力6.1仲裁裁決的生效條件6.2仲裁裁決的執(zhí)行與履行7.爭(zhēng)議解決方式的選擇7.1調(diào)解與仲裁的選擇原則7.2爭(zhēng)議解決方式的具體規(guī)定8.證據(jù)規(guī)則與提交8.1證據(jù)的提交要求8.2證據(jù)的審查與認(rèn)定9.費(fèi)用承擔(dān)與支付9.1調(diào)解與仲裁費(fèi)用的承擔(dān)9.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)與使用11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的生效、解除與終止的通知13.1通知的方式與內(nèi)容13.2通知的送達(dá)與生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭(zhēng)議的解決方式14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同背景與定義1.1房屋買賣合同的基本概念本合同所指房屋買賣合同是指賣方將其擁有的房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方達(dá)成一致并簽訂本合同。1.2違約糾紛調(diào)解與仲裁的定義違約糾紛調(diào)解是指在本合同履行過(guò)程中，因一方違約行為引起的糾紛，通過(guò)協(xié)商或第三方調(diào)解達(dá)成解決方案。違約糾紛仲裁是指在本合同履行過(guò)程中，因一方違約行為引起的糾紛，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。2.違約行為的界定2.1違約行為的類型（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（4）買方未按約定用途使用房屋；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為符合合同約定的條件；（2）違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同利益受到損害；（3）違約行為有確鑿的證據(jù)證明。3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）恢復(fù)原狀；（4）采取補(bǔ)救措施；（5）解除合同。3.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；（2）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（4）買方未按約定用途使用房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約糾紛的調(diào)解程序4.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)本合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)為調(diào)解中心，負(fù)責(zé)調(diào)解本合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約糾紛。4.2調(diào)解程序的啟動(dòng)與流程（1）違約糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向調(diào)解中心提出調(diào)解申請(qǐng)；（3）調(diào)解中心收到申請(qǐng)后，在7個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序；（4）調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，提供相關(guān)證據(jù)；（5）調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議；（6）調(diào)解不成，雙方可依法提起仲裁或訴訟。5.仲裁程序的啟動(dòng)與流程5.1仲裁機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，負(fù)責(zé)仲裁本合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約糾紛。5.2仲裁程序的啟動(dòng)與流程（1）違約糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)；（3）仲裁委員會(huì)收到申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)決定受理；（4）仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，提供相關(guān)證據(jù)；（5）仲裁庭組成，依法進(jìn)行審理；（6）仲裁庭作出仲裁裁決，雙方應(yīng)依法履行；（7）仲裁裁決生效后，一方不履行，另一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6.仲裁裁決的效力6.1仲裁裁決的生效條件仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行裁決內(nèi)容，仲裁裁決生效。6.2仲裁裁決的執(zhí)行與履行（1）仲裁裁決生效后，一方不履行，另一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；（2）執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，不得妨礙執(zhí)行；（3）執(zhí)行完畢，雙方應(yīng)視為糾紛已解決。8.證據(jù)規(guī)則與提交8.1證據(jù)的提交要求（1）證據(jù)應(yīng)當(dāng)與案件事實(shí)相關(guān)；（2）證據(jù)應(yīng)當(dāng)具有證明力；（3）證據(jù)應(yīng)當(dāng)符合法定形式；（4）證據(jù)應(yīng)當(dāng)提供原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)制件。8.2證據(jù)的審查與認(rèn)定調(diào)解員或仲裁庭應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方提交的證據(jù)進(jìn)行審查，并依法認(rèn)定證據(jù)的效力。審查內(nèi)容包括：（1）證據(jù)的真實(shí)性；（2）證據(jù)的關(guān)聯(lián)性；（3）證據(jù)的合法性；（4）證據(jù)的充分性。9.費(fèi)用承擔(dān)與支付9.1調(diào)解與仲裁費(fèi)用的承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用由雙方按照調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)；仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。9.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間（1）調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）仲裁費(fèi)用應(yīng)在仲裁庭受理仲裁申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過(guò)程中，雙方知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密信息的保護(hù)與使用（1）雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息；（3）保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起至合同終止后5年。11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)調(diào)解或仲裁裁決解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的情形（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同被依法解除或終止。12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容（1）合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)；（2）爭(zhēng)議解決的具體條款；（3）其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容。13.合同的生效、解除與終止的通知13.1通知的方式與內(nèi)容通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，內(nèi)容包括但不限于：（1）通知的日期；（2）通知的內(nèi)容；（3）通知的接收人。13.2通知的送達(dá)與生效（1）通知應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)；（2）通知自送達(dá)之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過(guò)調(diào)解解決，如調(diào)解不成，則提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所稱第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）調(diào)解委員會(huì)；（5）仲裁委員會(huì)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行糾紛調(diào)解；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行仲裁；（4）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（5）遵守法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方的權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立作出決定或裁決；（4）要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的5%；（2）第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的劃分說(shuō)明：第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)或意見負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲方與其他方之間的合同責(zé)任。（2）第三方與乙方的劃分說(shuō)明：第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)或意見負(fù)責(zé)，不承擔(dān)乙方與其他方之間的合同責(zé)任。（3）第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明：第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)直接合同責(zé)任，僅對(duì)各自提供的服務(wù)或意見負(fù)責(zé)。5.第三方的選擇與更換5.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。5.2第三方的更換（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以更換第三方；（2）更換第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)合作協(xié)議。6.第三方的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方的保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密信息的保護(hù)第三方應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確保保密信息的保密性，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。8.第三方的獨(dú)立性與公正性8.1第三方的獨(dú)立性第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受到任何一方的影響。8.2第三方的公正性第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公正無(wú)私，依法行事，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解