2024年預(yù)購住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)購住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2住宅物業(yè)基本情況1.3交易價格及支付方式1.4交付時間及條件1.5履約保證金1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.7住宅物業(yè)使用范圍及限制1.8附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用1.9交房后的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.10爭議解決方式1.11合同解除條件及程序1.12違約責(zé)任1.13其他約定事項1.14合同生效及終止條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方地址：________________________1.1.3出賣方聯(lián)系方式：________________________1.1.4買受方名稱：________________________1.1.5買受方地址：________________________1.1.6買受方聯(lián)系方式：________________________第二條住宅物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：________________________2.2物業(yè)地址：________________________2.3物業(yè)類型：________________________2.4物業(yè)面積：________________________平方米2.5物業(yè)規(guī)劃用途：________________________2.6物業(yè)權(quán)屬證明文件編號：________________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣______萬元整（￥___________）3.2支付方式：3.2.1首付款：于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付人民幣______萬元整（￥___________）3.2.2余款：于______年______月______日前支付完畢，支付方式為______。第四條交付時間及條件4.1交付時間：______年______月______日前4.2交付條件：4.2.1出賣方須保證所售住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2出賣方須保證所售住宅物業(yè)已辦理完畢所有必要的手續(xù)。4.2.3買受方須按合同約定支付全部款項。第五條履約保證金5.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向出賣方支付履約保證金人民幣______萬元整（￥___________）。5.2履約保證金在買受方按合同約定履行完畢全部付款義務(wù)后無息退還。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按國家及地方相關(guān)政策各自承擔(dān)。第七條住宅物業(yè)使用范圍及限制7.1買受方取得住宅物業(yè)所有權(quán)后，可依法使用該物業(yè)。7.2買受方在使用住宅物業(yè)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.3買受方不得擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。第八條附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用8.1附屬設(shè)施包括但不限于：____________、____________、____________。8.2公共區(qū)域包括但不限于：____________、____________、____________。8.3買受方有權(quán)使用上述附屬設(shè)施及公共區(qū)域，但應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.4出賣方應(yīng)確保附屬設(shè)施及公共區(qū)域的正常使用，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。第九條交房后的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.1交房后，買受方負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)。9.2出賣方在交房前應(yīng)確保住宅物業(yè)及附屬設(shè)施無任何質(zhì)量問題。9.3買受方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方進(jìn)行維修。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件及程序11.1.1未按約定時間交付住宅物業(yè)。11.1.2交付的住宅物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.3出賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。11.2.1買受方未按約定支付購房款。11.2.2買受方違反合同約定，擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。11.3合同解除程序：11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.3.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)作出答復(fù)。11.3.3若雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任12.1出賣方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。12.2買受方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同未盡事宜，適用國家相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同生效及終止條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。14.3本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。14.4本合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中的第三方是指為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同委托或法律要求。15.2第三方介入的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、產(chǎn)權(quán)評估、法律咨詢等。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入的授權(quán)15.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入的費(fèi)用15.4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。15.4.2第三方費(fèi)用的支付方式、時間及金額應(yīng)在合同中明確約定。16.1.1第三方介入的必要性說明，包括但不限于合同履行中的特殊情況或法律要求。16.1.2第三方介入的具體方式和職責(zé)范圍。16.1.3第三方介入的費(fèi)用預(yù)算和支付方式。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方實際收取的費(fèi)用總額。16.2.3若第三方責(zé)任超出了約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)超出部分的責(zé)任。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對合同履行中的其他問題不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2甲乙雙方對第三方的委托應(yīng)基于真實意愿，不得惡意委托。16.3.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。16.4第三方變更或退出16.4.1若第三方因故需要更換或退出，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。16.4.2第三方的更換或退出不影響本合同的有效性。16.5第三方介入的保密義務(wù)16.5.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。16.5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.6第三方介入的合同終止16.6.1當(dāng)合同履行完畢或因其他原因終止時，第三方應(yīng)立即終止其介入行為。16.6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方身份證明文件要求：提供甲方有效的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明甲方主體資格及權(quán)利義務(wù)。2.附件二：乙方身份證明文件要求：提供乙方有效的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明乙方主體資格及權(quán)利義務(wù)。3.附件三：住宅物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明住宅物業(yè)權(quán)屬清晰。4.附件四：住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件要求：提供住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)文件，如申請書、委托書等。說明：用于辦理住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.附件五：住宅物業(yè)交易價格確認(rèn)書要求：由甲乙雙方共同簽署的交易價格確認(rèn)書。說明：用于確認(rèn)交易價格。6.附件六：履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)。說明：作為履約保證金已支付的憑證。7.附件七：附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議。說明：明確甲乙雙方在附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)益。8.附件八：住宅物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的住宅物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議。說明：明確甲乙雙方在住宅物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付住宅物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。3.違約行為：出賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。4.違約行為：買受方擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣______萬元整（￥___________）。5.違約行為：第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付住宅物業(yè)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______萬元整的違約金。若乙方未按約定支付購房款，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______萬元整的違約金。全文完。2024年預(yù)購住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同中指定的購買方。1.1.2“乙方”指本合同中指定的出售方。1.1.3“物業(yè)”指本合同中指定的轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)。1.1.4“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方購買乙方物業(yè)的約定金額。1.1.5“交付”指乙方將物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)移交給甲方。1.1.6“驗收”指甲方對物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.1.7“相關(guān)費(fèi)用”指與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)以合同為準(zhǔn)。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方住所：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)地址：____________________3.1.2物業(yè)面積：____________________平方米3.1.3物業(yè)用途：住宅3.2物業(yè)地址3.2.1詳細(xì)地址：____________________3.3物業(yè)面積3.3.1建筑面積：____________________平方米3.3.2使用面積：____________________平方米3.4物業(yè)用途3.4.1物業(yè)符合城市規(guī)劃用途要求。4.轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定4.1.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的首付款人民幣____________________元。4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓價格人民幣____________________元，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)分期支付，具體支付時間和金額如下：第一個月支付人民幣____________________元；第二個月支付人民幣____________________元；依次類推，直至全部支付完畢。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2分期付款時間：按照4.2.2條款的規(guī)定執(zhí)行。5.交付與驗收5.1交付時間5.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計、施工和驗收標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)結(jié)構(gòu)安全；供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全；公共設(shè)施完善；室內(nèi)裝修符合合同約定。5.3驗收程序5.3.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付后____個工作日內(nèi)完成驗收。5.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合要求為止。6.相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅6.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)房產(chǎn)稅的規(guī)定，自行繳納房產(chǎn)稅。6.2物業(yè)費(fèi)6.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.3其他費(fèi)用6.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按約定支付首付款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2如甲方未按約定時間完成驗收，視為甲方已接受物業(yè)，并放棄對物業(yè)質(zhì)量提出異議的權(quán)利。8.1.3如甲方在未支付全部轉(zhuǎn)讓價格前，擅自將物業(yè)出售或抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付金額的_____%作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.2.2如乙方提供的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3如乙方在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格后，未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并采取必要措施。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2甲方支付首付款后，合同生效。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。12.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。13.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并采取必要措施。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的轉(zhuǎn)讓價格全部支付完畢。14.1.2雙方協(xié)議終止合同。14.2終止程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并結(jié)清所有未了事宜。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評估、代理等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2第三方具備完成服務(wù)所需的資質(zhì)和條件。16.2第三方的選擇16.2.1甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。16.2.2《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.3第三方的責(zé)任限額16.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方的責(zé)任限額由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，原則上不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_____%。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、陪同考察等。17.1.2甲方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)，并提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的監(jiān)督18.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。18.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并積極配合。19.第三方介入的終止19.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)服務(wù)結(jié)果，并簽訂《第三方服務(wù)終止協(xié)議》。19.2如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方服務(wù)協(xié)議》，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入的其他事項20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件1.1要求：清晰復(fù)印甲方的身份證正反面，確保信息完整可辨。1.2說明：用于證明甲方身份信息。2.乙方身份證復(fù)印件2.1要求：清晰復(fù)印乙方的身份證正反面，確保信息完整可辨。2.2說明：用于證明乙方身份信息。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件3.1要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。3.2說明：用于證明乙方對物業(yè)的權(quán)屬。4.物業(yè)交接清單4.1要求：詳細(xì)列明物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.2說明：用于確認(rèn)物業(yè)交付時的狀況。5.付款憑證5.1要求：提供支付首付款和分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。5.2說明：用于證明甲方已支付相應(yīng)款項。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.2說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。7.爭議解決協(xié)議7.1要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。7.2說明：用于在發(fā)生爭議時，明確解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定支付首付款或分期付款。1.2乙方未按約定時間交付物業(yè)。1.3乙方提供的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方未按約定提供服務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款金額_____%的違約金。3.2乙方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.3乙方提供的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年預(yù)購住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.物業(yè)交付4.1交付日期4.2交付方式4.3交付條件4.4交付驗收5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間5.4過戶結(jié)果確認(rèn)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記時間6.4登記結(jié)果7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1辦理要求7.2辦理流程7.3辦理費(fèi)用7.4辦理時間8.物業(yè)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計算方法8.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.4稅費(fèi)繳納時間9.交付后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2管理費(fèi)用9.3管理內(nèi)容9.4管理期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決結(jié)果12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果12.4解除通知13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效范圍13.4生效證明14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同補(bǔ)充14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：《2024年預(yù)購住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》1.2協(xié)議簽訂日期：2024年3月1日1.3協(xié)議雙方基本信息（1）出賣人：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為市區(qū)路號，法定代表人為，聯(lián)系電話為。（2）買受人：乙方，全稱為市民，住所地為市區(qū)路號，聯(lián)系電話為。1.4協(xié)議目的：甲方同意將位于市區(qū)路號的住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該物業(yè)。第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)類型：住宅2.4物業(yè)面積：120平方米2.5物業(yè)配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞?、停車位、綠化等第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi)支付總價款的30%作為定金，即人民幣伍拾肆萬元整（￥540000.00）；（2）乙方應(yīng)在物業(yè)交付前支付總價款的60%，即人民幣壹佰零捌萬元整（￥1080000.00）；（3）乙方應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余的10%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180000.00）。3.3付款時間：（1）定金支付時間：2024年3月5日前；（2）首付款支付時間：物業(yè)交付前；（3）尾款支付時間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后。3.4付款憑證：乙方應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。第四條物業(yè)交付4.1交付日期：2024年6月30日4.2交付方式：甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)自交付之日起對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.3交付條件：（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合合同約定；（2）物業(yè)應(yīng)無任何法律糾紛；（3）物業(yè)應(yīng)具備入住條件。4.4交付驗收：乙方應(yīng)在交付之日起五日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知之日起五日內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽訂過戶協(xié)議等。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3過戶時間：乙方應(yīng)在支付完畢首付款后十五日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4過戶結(jié)果確認(rèn)：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請：乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書后三十日內(nèi)向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記時間：自乙方提出登記申請之日起，相關(guān)部門應(yīng)在三十日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.4登記結(jié)果：登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)取得新的產(chǎn)權(quán)證書。第七條產(chǎn)權(quán)證辦理7.1辦理要求：乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書后三十日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理新的產(chǎn)權(quán)證。7.2辦理流程：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提交相關(guān)材料，并按照流程辦理。7.3辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4辦理時間：自乙方提交申請之日起，相關(guān)部門應(yīng)在三十日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。第八條物業(yè)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類：（1）契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方需繳納契稅，稅率為購房款的3%；（2）個人所得稅：如甲方為個人，乙方需繳納個人所得稅，稅率為購房款的1%；（3）印花稅：按購房款的0.05%繳納；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計算方法：稅費(fèi)按照國家及地方政策規(guī)定的方法計算。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方：除契稅外，其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.4稅費(fèi)繳納時間：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繳納所有稅費(fèi)。第九條交付后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司9.2管理費(fèi)用：按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體費(fèi)用另行約定。9.3管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等。9.4管理期限：自物業(yè)交付之日起至本合同終止之日止。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）甲方未按約定時間交付物業(yè)；（2）乙方未按約定時間支付款項；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付部分物業(yè)價值的10%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分款項的10%；（3）其他違約情形，按雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.4違約爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.4爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果對本合同雙方具有約束力。第十二條合同解除12.1解除條件：任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除本合同。12.2解除程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、款項支付等。12.4解除通知：解除通知應(yīng)明確解除事由和解除日期。第十三條合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：2024年3月1日13.3生效范圍：本合同對雙方具有法律約束力，適用于本合同的履行。13.4生效證明：雙方應(yīng)在合同生效后各自保存一份合同副本，作為合同生效的證明。第十四條其他約定14.1不可抗力：如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。14.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1定義：本條款中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2范圍：第三方介入可以是提供咨詢服務(wù)、執(zhí)行特定任務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議等。第十六條第三方的選任與職責(zé)16.2職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息溝通服務(wù)，但不參與合同的簽訂和履行。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行評估，提供評估報告，但不參與物業(yè)的交付和過戶。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)法律事務(wù)，但不代替甲乙雙方進(jìn)行決策。（4）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)財務(wù)事務(wù)，但不代替甲乙雙方進(jìn)行財務(wù)決策。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因執(zhí)行職責(zé)而導(dǎo)致的甲乙雙方損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在選任第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2免責(zé)條款：如第三方因不可抗力或甲方、乙方提供的資料不準(zhǔn)確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方介入時的額外條款19.1信息保密：第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。19.2獨(dú)立性：第三方在執(zhí)行職責(zé)時應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受任何