2024物業(yè)公司提供的物業(yè)共有權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)共有權(quán)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)共有權(quán)1.3物業(yè)公司1.4業(yè)主1.5共有部分1.6專有部分1.7管理費(fèi)1.8維修基金2.物業(yè)共有權(quán)的內(nèi)容2.1共有權(quán)的取得2.2共有權(quán)的行使2.3共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.4共有權(quán)的繼承3.物業(yè)公司的義務(wù)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)3.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)公司的維修責(zé)任3.4物業(yè)公司的安全保障4.業(yè)主的義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2按時支付管理費(fèi)4.3維護(hù)共有部分的完好4.4不得損害他人利益5.管理費(fèi)的收取與使用5.1管理費(fèi)的計算方式5.2管理費(fèi)的支付時間5.3管理費(fèi)的使用范圍5.4管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制6.維修基金的籌集與管理6.1維修基金的組成6.2維修基金的繳納時間6.3維修基金的使用條件6.4維修基金的監(jiān)督管理7.共有部分的維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體7.2維修保養(yǎng)的計劃安排7.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)8.專有部分的責(zé)任與義務(wù)8.1專有部分的維護(hù)8.2專有部分的改造8.3專有部分的使用限制8.4專有部分的維修費(fèi)用9.物業(yè)公司的權(quán)利與利益9.1物業(yè)公司的服務(wù)收益9.2物業(yè)公司的合同解除權(quán)9.3物業(yè)公司的違約責(zé)任9.4物業(yè)公司的權(quán)益保護(hù)10.業(yè)主的權(quán)利與利益10.1業(yè)主的知情權(quán)10.2業(yè)主的建議權(quán)10.3業(yè)主的監(jiān)督權(quán)10.4業(yè)主的權(quán)益保護(hù)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.違約責(zé)任12.1物業(yè)公司的違約行為12.2業(yè)主的違約行為12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.4違約責(zé)任的免除13.爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.其他約定14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的繼承14.4合同的終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)共有權(quán)物業(yè)共有權(quán)是指業(yè)主按照法律、法規(guī)和本合同的約定，對物業(yè)共有部分享有共同使用的權(quán)利。1.3物業(yè)公司物業(yè)公司是指依法成立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和服務(wù)的公司。1.4業(yè)主業(yè)主是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照購房合同約定購買物業(yè)的單位和個人。1.5共有部分共有部分是指物業(yè)公司管理的物業(yè)中，由多個業(yè)主共同使用的部分，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施等。1.6專有部分專有部分是指業(yè)主單獨(dú)使用的物業(yè)部分，包括但不限于住宅、商鋪等。1.7管理費(fèi)管理費(fèi)是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。1.8維修基金維修基金是指用于物業(yè)共有部分維修、養(yǎng)護(hù)和更新的資金，由業(yè)主按照約定繳納。2.物業(yè)共有權(quán)的內(nèi)容2.1共有權(quán)的取得業(yè)主自購房之日起，按照法律規(guī)定和本合同約定，取得物業(yè)共有權(quán)。2.2共有權(quán)的行使業(yè)主按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，行使共有權(quán)，共同維護(hù)共有部分的完好和正常使用。2.3共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓業(yè)主將其專有部分轉(zhuǎn)讓時，其共有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓需通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.4共有權(quán)的繼承業(yè)主的共有權(quán)在其去世后，按照繼承法的規(guī)定轉(zhuǎn)移給繼承人。繼承人需通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.物業(yè)公司的義務(wù)3.1物業(yè)公司的管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)共有部分進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。對業(yè)主專有部分的維修，物業(yè)公司應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.4物業(yè)公司的安全保障物業(yè)公司應(yīng)采取措施，保障物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。對發(fā)生的突發(fā)事件，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施，并及時報告業(yè)主。4.業(yè)主的義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定。4.2按時支付管理費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，按時支付管理費(fèi)。4.3維護(hù)共有部分的完好業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)共有部分的完好，不得損害共有部分的正常使用。4.4不得損害他人利益業(yè)主在使用專有部分時，不得損害他人的利益，不得影響物業(yè)的正常管理和服務(wù)。5.管理費(fèi)的收取與使用5.1管理費(fèi)的計算方式管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計算。具體計算方式由物業(yè)公司提出，經(jīng)業(yè)主大會同意后執(zhí)行。5.2管理費(fèi)的支付時間管理費(fèi)應(yīng)在每個繳費(fèi)周期內(nèi)支付完畢。具體支付時間由物業(yè)公司確定，并提前通知業(yè)主。5.3管理費(fèi)的使用范圍管理費(fèi)用于支付物業(yè)公司的物業(yè)管理成本、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.4管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會同意。調(diào)整機(jī)制由物業(yè)公司提出，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。6.維修基金的籌集與管理6.1維修基金的組成維修基金由業(yè)主按照購房合同約定繳納。6.2維修基金的繳納時間維修基金應(yīng)在業(yè)主購房時一次性繳納。6.3維修基金的使用條件維修基金用于物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。使用維修基金應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會同意。6.4維修基金的監(jiān)督管理維修基金的管理應(yīng)公開透明，物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報告維修基金的使用情況。8.專有部分的責(zé)任與義務(wù)8.1專有部分的維護(hù)業(yè)主應(yīng)對其專有部分進(jìn)行維護(hù)，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。8.2專有部分的改造業(yè)主如需對專有部分進(jìn)行改造，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.3專有部分的使用限制業(yè)主在使用專有部分時，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人的利益。8.4專有部分的維修費(fèi)用專有部分的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如涉及共有部分的維修，費(fèi)用由維修基金支付。9.物業(yè)公司的權(quán)利與利益9.1物業(yè)公司的服務(wù)收益物業(yè)公司通過提供物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)收取管理費(fèi)作為服務(wù)收益。9.2物業(yè)公司的合同解除權(quán)物業(yè)公司在業(yè)主嚴(yán)重違反本合同約定時，有權(quán)解除合同。9.3物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4物業(yè)公司的權(quán)益保護(hù)物業(yè)公司的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，業(yè)主不得侵犯。10.業(yè)主的權(quán)利與利益10.1業(yè)主的知情權(quán)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)公司的管理服務(wù)情況，包括但不限于維修基金的使用、管理費(fèi)的收取等。10.2業(yè)主的建議權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的管理服務(wù)提出建議和意見。10.3業(yè)主的監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。10.4業(yè)主的權(quán)益保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，物業(yè)公司不得侵犯。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，并進(jìn)行書面確認(rèn)。11.3合同解除的條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，或一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。11.4合同解除的程序合同解除應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，并進(jìn)行書面確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。12.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.4違約責(zé)任的免除違約方在取得對方諒解并獲得書面同意后，可免除違約責(zé)任。13.爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。13.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。14.3合同的繼承業(yè)主的共有權(quán)在其去世后，按照繼承法的規(guī)定轉(zhuǎn)移給繼承人。繼承人需通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同的終止條件本合同在合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任的概念第三方責(zé)任是指第三方在介入本合同過程中，對甲乙方或其他相關(guān)方造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任的限制第三方責(zé)任限額是指第三方對損失或損害的責(zé)任承擔(dān)的最高限額。本合同約定的第三方責(zé)任限額為____元。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式、期限等。16.2第三方介入的條件第三方介入需符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙方同意。未經(jīng)同意的第三方介入，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定或甲乙方同意，有權(quán)參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙方要求，履行相關(guān)義務(wù)，并保證服務(wù)或行為的質(zhì)量。18.第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系18.1第三方責(zé)任的獨(dú)立性第三方責(zé)任獨(dú)立于甲乙方責(zé)任。第三方對甲乙方或其他相關(guān)方造成的損失或損害，由第三方承擔(dān)。18.2甲乙方的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙方的要求等。19.第三方責(zé)任限額的確定19.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方可以在本合同中約定第三方責(zé)任限額。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為____元。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，以書面形式確認(rèn)。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入在合同約定的期限屆滿，或甲乙方書面同意解除第三方介入的情況下終止。20.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因。第三方應(yīng)在接到通知后，按照甲乙方的要求，停止介入行為。21.第三方責(zé)任與合同違約的關(guān)系21.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2甲乙方的違約與第三方責(zé)任甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行或違約，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方無需對甲乙方或其他相關(guān)方承擔(dān)責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。23.第三方介入的額外條款與說明23.1額外條款的約定甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2說明與附錄本合同的附件、說明、附錄等，是對本合同的補(bǔ)充與解釋，與本合同具有同等法律效力。附件、說明、附錄等應(yīng)由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有權(quán)合同條款說明附件二：物業(yè)公司管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務(wù)說明附件四：業(yè)主共有部分使用管理規(guī)則附件五：物業(yè)費(fèi)用計算方法與支付說明附件六：維修基金繳納與使用規(guī)定附件七：物業(yè)公司服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議模板附件九：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件一：物業(yè)共有權(quán)合同條款說明本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)共有權(quán)的定義、內(nèi)容、取得方式、行使條件、轉(zhuǎn)讓規(guī)則以及繼承方式等。附件二：物業(yè)公司管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了物業(yè)公司提供管理服務(wù)時應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件三：物業(yè)公司維修保養(yǎng)服務(wù)說明本附件詳細(xì)說明了物業(yè)公司對物業(yè)共有部分進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任、計劃安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：業(yè)主共有部分使用管理規(guī)則本附件規(guī)定了業(yè)主對共有部分的使用原則、使用限制、維護(hù)責(zé)任以及違規(guī)行為的處理等。附件五：物業(yè)費(fèi)用計算方法與支付說明本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)費(fèi)用的計算方法、支付時間、支付方式以及費(fèi)用使用的范圍等。附件六：維修基金繳納與使用規(guī)定本附件說明了維修基金的組成、繳納時間、使用條件以及監(jiān)督管理等。附件七：物業(yè)公司服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表本附件列出了物業(yè)公司提供服務(wù)時收取的各項費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議模板本附件為第三方介入服務(wù)協(xié)議的模板，用于規(guī)范第三方介入的行為、責(zé)任以及權(quán)益等。附件九：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件列出了合同履行過程中需要提供的證明文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)共有部分。3.物業(yè)公司未按照約定使用維修基金。4.業(yè)主未按照約定支付管理費(fèi)。5.業(yè)主未按照約定維護(hù)共有部分的完好。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或行為不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支