2024物業(yè)項目融資讓與擔(dān)保 融資方與投資方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)項目融資讓與擔(dān)保融資方與投資方合同本合同目錄一覽1.融資讓與擔(dān)保定義及范圍1.1定義1.2范圍2.融資方與投資方基本信息2.1融資方基本信息2.2投資方基本信息3.融資方案3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途4.擔(dān)保措施4.1物業(yè)抵押4.2保證人擔(dān)保4.3融資方股權(quán)質(zhì)押5.投資方權(quán)益5.1收益分配5.2知情權(quán)5.3優(yōu)先購買權(quán)5.4優(yōu)先受償權(quán)6.融資方義務(wù)6.1按時還款6.2提供財務(wù)報表6.3保持物業(yè)價值7.投資方義務(wù)7.1按期提供融資7.2保密義務(wù)7.3協(xié)助融資方解決問題8.違約責(zé)任8.1融資方違約8.2投資方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的語言版本14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條融資讓與擔(dān)保定義及范圍1.1定義本合同所述融資讓與擔(dān)保，是指融資方將其對投資方所擁有的債權(quán)讓與給擔(dān)保方，由擔(dān)保方對該債權(quán)提供擔(dān)保，以獲取融資方在物業(yè)項目中的融資支持。1.2范圍融資讓與擔(dān)保的范圍包括融資方與投資方之間因物業(yè)項目所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二條融資方與投資方基本信息2.1融資方基本信息融資方全稱：____________，住所地：____________，法定代表人：____________，注冊資本：____________，經(jīng)營范圍：____________。2.2投資方基本信息投資方全稱：____________，住所地：____________，法定代表人：____________，注冊資本：____________，經(jīng)營范圍：____________。第三條融資方案3.1融資額度融資方擬向投資方融資的總金額為人民幣____________元（大寫：__________________________元整）。3.2融資期限融資期限為____________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3融資利率融資利率為年利率____%，按____（月、季、年）支付一次。3.4融資用途融資方將嚴(yán)格按照投資方的要求，將融資資金用于物業(yè)項目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營等合法用途。第四條擔(dān)保措施4.1物業(yè)抵押融資方將其名下的物業(yè)項目依法抵押給投資方，作為融資債務(wù)的擔(dān)保。4.2保證人擔(dān)保融資方的控股股東（或?qū)嶋H控制人）同意為融資方的融資債務(wù)提供保證擔(dān)保。4.3融資方股權(quán)質(zhì)押融資方同意將其持有的股權(quán)質(zhì)押給投資方，作為融資債務(wù)的擔(dān)保。第五條投資方權(quán)益5.1收益分配投資方有權(quán)按照約定比例獲得物業(yè)項目的投資收益。5.2知情權(quán)投資方有權(quán)了解物業(yè)項目的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，要求融資方提供相關(guān)報表和資料。5.3優(yōu)先購買權(quán)在物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓時，投資方有權(quán)優(yōu)先購買。5.4優(yōu)先受償權(quán)在融資方違約或債務(wù)到期未償還時，投資方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條融資方義務(wù)6.1按時還款融資方應(yīng)按合同約定的期限和金額按時還款。6.2提供財務(wù)報表融資方應(yīng)按投資方的要求，定期提供物業(yè)項目的財務(wù)報表和經(jīng)營情況。6.3保持物業(yè)價值融資方應(yīng)采取合理措施，確保物業(yè)項目的價值不下降，確保投資方的權(quán)益不受損失。第八條違約責(zé)任8.1融資方違約融資方未按約定時間還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還債務(wù)金額的____%。8.2投資方違約投資方未按約定時間提供融資的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供融資金額的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止合同終止后，融資方應(yīng)按照投資方的要求，辦理相關(guān)債權(quán)債務(wù)的清償手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2泄露后果如泄露對方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密期限保密期限為合同終止后____年。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條簽署信息14.1簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____（國家/地區(qū)）。14.3簽署人融資方代表：____________投資方代表：____________（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與甲乙方無直接股權(quán)或控制關(guān)系，但參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等方式介入本合同的履行。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體條款。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)和支持。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不會侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍和金額限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)性質(zhì)、風(fēng)險程度等綜合因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲乙方承擔(dān)任何超越合同約定的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，按照各自與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同條款。6.2第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同條款，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入與合同解除7.1第三方未能履行義務(wù)如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入導(dǎo)致違約如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方違約，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。9.2第三方介入爭議的解決途徑甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決第三方介入引起的爭議。第十條第三方介入與合同終止10.1第三方介入終止合同如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任承擔(dān)，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入與保密條款11.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2第三方泄露后果如第三方泄露甲乙雙方的秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入與附件12.1第三方附件如第三方有附件，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定處理相關(guān)事宜。12.2第三方附件的有效性第三方附件與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入與其他條款13.1不可抗力如第三方介入導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)按照本合同不可抗力條款處理。13.2法律適用與語言版本本合同的適用法律、語言版本等條款，適用于第三方介入后的合同履行。13.3第三方介入后的其他條款甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對本合同的其他條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善。第十四條簽署信息14.1第三方簽署日期第三方簽署本合同時，應(yīng)注明日期。14.2第三方簽署地點(diǎn)第三方簽署本合同的地點(diǎn)。14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)介紹附件二：融資方財務(wù)報表附件三：投資方投資計劃附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)項目評估報告附件六：融資方股權(quán)證明附件七：投資方授權(quán)書附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件九：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)項目詳細(xì)介紹：包括項目背景、項目目標(biāo)、項目現(xiàn)狀等，用于向投資方詳細(xì)介紹融資方的項目情況。2.融資方財務(wù)報表：包括融資方的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，用于向投資方展示融資方的財務(wù)狀況。3.投資方投資計劃：包括投資方的投資金額、投資期限、投資方式等，用于向融資方明確投資方的投資計劃。4.第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，用于明確第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系。5.物業(yè)項目評估報告：包括對物業(yè)項目的市場前景、風(fēng)險評估、價值評估等，用于向投資方提供項目的評估情況。6.融資方股權(quán)證明：包括融資方股權(quán)結(jié)構(gòu)、股權(quán)比例等，用于證明融資方的股權(quán)情況。7.投資方授權(quán)書：包括投資方授權(quán)代表的相關(guān)信息，用于授權(quán)代表投資方簽署相關(guān)文件。8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：用于明確第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額條件等。9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件：包括合同履行過程中的各項證明文件，如支付憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未按約定時間還款。2.投資方未按約定時間提供融資。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.融資方未按約定用途使用融資資金。5.融資方未按約定提供財務(wù)報表或提供的報表不真實。6.投資方未按約定方式進(jìn)行投資。7.第三方未按約定保密甲乙雙方的機(jī)密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約行為涉及的金額的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如果融資方未按約定時間還款，投資方可以要求融資方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體的違約金金額為未償還債務(wù)金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.融資讓與擔(dān)保：指融資方將其對投資方所擁有的債權(quán)讓與給擔(dān)保方，由擔(dān)保方對該債權(quán)提供擔(dān)保，以獲取融資方在物業(yè)項目中的融資支持。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.損