2022年福建省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）

2022年福建省中級經(jīng)濟師專業(yè)知識與實務(wù)(房地產(chǎn))

考試題庫(含典型題)

一、單選題

1.某建設(shè)項目，建設(shè)期為2年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500

萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12%,采用復(fù)利法計算建設(shè)期貸款利息，

則第二年末貸款的復(fù)本利和為()萬元。

A、925.17

入1061.76

C、1189.17

D、1225.17

答案：B

解析：考察單利、復(fù)利的計算。第一年利息二400X12%=48萬元本利和二400+48二

448萬元。第二年利息二(448+500)X12%=113.76萬元本利和二500+113.76

=613.76萬元。第二年末貸款的復(fù)本利和二448+613.76=1061.76萬元。

2.某城市水利管理部門準備修建一座堤壩?，F(xiàn)時點的修建費用為1000萬元，此

后每隔4年就需要200萬元的維護修理費用。堤壩的壽命期可以認為是無限的。

若資本的利率為12%.則整個運行期問的全部費用現(xiàn)值應(yīng)為()萬元。已知：(A

/F,12%,4)=0.20923o

A、1500

B、1417

C、1349

D、1042

答案：C

解析：（1）先將每隔4年的維護修理費用200萬元（相當于F）折算成年值A(chǔ)。A=F

（A/F,12%,4）=200X0.20923=41.846（萬元）。（2）堤壩的壽命期認為是無限

的（永續(xù)年值），則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計算可以簡化為P=A+i。再把A折算

成現(xiàn)值P,與現(xiàn)時點的投資相加即為運行期間的全部費用現(xiàn)值。P=A+12%+1000

=41.846：12%+1000^1349：萬元）。

3.某建設(shè)項目第一年計劃投資額為1000萬元，第二年計劃投資額為500萬元，

建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期價格上漲指數(shù)為5%,則漲價預(yù)備費是0萬元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案：A

解析：漲價預(yù)備費是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化

的預(yù)留費用。漲價預(yù)備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份

價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方式計算。其計算公式為：

n

051

PF=z4[a+fr（i+/）（i+/r-f

‘=1其中，PF為漲價

預(yù)備費，n為建設(shè)期年份數(shù)，It為建設(shè)期第t年投資計劃額，f為投資價格上漲

指數(shù)，t為建設(shè)期第t年，m為建設(shè)前期年限。本題中，第一年漲價預(yù)備費為：P

F1=1000X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1]=75.93(萬元),第

二年漲價預(yù)備費為：PF2=500X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1]

=64.86(萬元)，故漲價預(yù)備費合計為：PF=75.93+64.86=140.79(萬元)。

4.1EED評價體系中，若認證等級為銀級，則滿足至少()的評估點要求。

A、40%

B、50%

C、60%

D、80%

答案：B

解析：此題考查1EED評估認證等級。申請項目在滿足所有評估前提條件后，評

估結(jié)果則按評估要點和創(chuàng)新分的滿足情況分為四個認證級別°①認證級，滿足至

少40%的評估點要求。②銀級，滿足至少50%的評估點要求。③金級，滿足至

少60%的評估點要求。④白金級，滿足至少80%的評估點要求。

5.某人剛剛得子,喜悅之余打算為兒子準備一筆留學基金。預(yù)計在兒子20歲時，

將積蓄20萬元。若通貨膨脹的比率為5%,則他20年后的20萬元，相當于現(xiàn)

在的。萬元。已知：(P/F,5%,20)=0.3769o

A、6.846

B、7.538

C、6.785

D、7.856

答案：B

解析：此題考查的是已知將來值求現(xiàn)值的計算：P=F(P/F,5%,20)=20X0.3

769=7.538（萬元）。

6.()主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負面社會因素的分析判斷，一般

以定性描述為主。

A、快速社會評價法

B、詳細社會評價法

C、社會風險評價法

D、社會影響評價法

答案：A

解析：快速社會評價法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負面社會因素的

分析判斷，一般以定性描述為主。

7.某工程合同價的確定方式為：發(fā)包方不需對工程量做出任何規(guī)定，承包方在投

標時只需按發(fā)包方給出的分部分項工程項目及工程范圍做出報價，而工程量則按

實際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同屬于()。

A、純單價合同

B、可調(diào)工程量單價合同

C、不可調(diào)值單價合同

D、可調(diào)值總價合同

答案：A

解析：此題考查的是純單價合同的含義。采用純單價合同時，發(fā)包方只向承包方

給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。承

包方在投標時只需按發(fā)包方給出的分部分項工程項目及工程范圍做出報價，而工

程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算。

8.下列內(nèi)容中，不屬于綠色建筑生活便利類評價指標控制項的是()o

A、建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系

統(tǒng)

B、應(yīng)具有安全防護的警示和引導標識系統(tǒng)

C、自行車停車場所應(yīng)位置合理、方便出入

D、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動監(jiān)控管理功能

答案：B

解析：此題考查綠色建筑生活便利類評價指標控制項內(nèi)容。生活便利控制項內(nèi)容

包括：①建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步

行系統(tǒng)；②場地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點或配備聯(lián)系公共交通站

點的專用接駁車;③停車場應(yīng)具有電動汽車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施的安裝條件,

并應(yīng)合理設(shè)置電動汽車和無障礙汽車停車位；④自行車停車場所應(yīng)位置合理、方

便出入；⑤建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動監(jiān)控管理功能；⑥建筑應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)。選項B屬于綠色建筑安全耐久類評價指標控制項內(nèi)容。

9.依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013)規(guī)定，包工包料工

程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的,不宜高于

簽約合同價(扣除暫列金額)的o()

A、10%；20%

B、10%；25%

C、10%；30%

D、15%；30%

答案：C

解析：依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定，包工包

料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%,不宜高

于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次

付款金額、付款時間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期長短等具體情況，在合同中約定。

10.雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作D有四項緊后工作,其工作總時差分別為6周、

4周、7周和5周，工作D的自由時差為3周，則工作D的總時差是。周。

A、3

B、6

C、7

D、8

答案：C

解析：由于D不是以終點節(jié)點為箭頭節(jié)點的工作，因此其總時差等于其緊后工作

總時差的最小值與本工作的自由時差之和，即4+3=7（周）o

11.裝配式建筑綜合效益分析中，關(guān)于經(jīng)濟效益的說法不正確的是（）。

A、集群發(fā)展拉動地方經(jīng)濟

B、單位面積建筑成本效益不明顯

C、節(jié)約資金時間成本

D、降低綜合造價

答案：B

解析：本題考查裝配式建筑綜合效益中的經(jīng)濟效益。經(jīng)濟效益的特點：集群發(fā)展

拉動地方經(jīng)濟，節(jié)約資金和時間成本，降低綜合造價。

12.招標人確定了中標人后，應(yīng)向其發(fā)出中標通知書，雙方應(yīng)在投標有效期內(nèi)并

在自中標通知書發(fā)出之日起。個工作日之內(nèi)按照招標文件和中標人的投標文件

訂立書面合同。

A、5

B、30

C、60

D、90

答案:B

解析：招標人和中標人應(yīng)在投標有效期內(nèi)并在自中標通知書發(fā)出之日起30個工

作日之內(nèi)按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

13.在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬

于（）。

A、建立價格可比基礎(chǔ)

B、交易情況修正

C、市場狀況調(diào)整

D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案：C

解析：市場狀況調(diào)整：將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整到在價值時點時的

價格。這種對可比實例成交價格進行的調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。

14.下列費用中，屬于建筑安裝工程造價企業(yè)管理費的是（）。

A\材料檢驗試驗費

B、文明施工費

C、工會經(jīng)費

D、腳手架費用

答案：C

解析：A是直接工程費、B是措施費、C是企業(yè)管理費、D是措施費。

15.某建設(shè)項目第一年計劃投資額為1000萬元，第二年計劃投資額為500萬元,

建設(shè)期價格上漲指數(shù)為5%,則漲價預(yù)備費是。萬元。

A、50.00

B、51.25

C、75.00

D、101.25

答案：D

解析：漲價預(yù)備費：1000X[：1+5%)*1-1]+500X[(1+5%)*2-1]=50+51.25=10

1.25(萬元)。

16.關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是()。

A、對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實行租賃

B、對使用者申請建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租

賃

C、對使用者申請建設(shè)用地進行非經(jīng)營性開發(fā).依法應(yīng)當有償使用的，只能采用租

賃

D、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃拔建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處

置，也可實行租賃

答案：B

解析：國有建設(shè)用地租賃的范圍：①對于使用者目前使用的劃撥用地，依法可以

劃撥使用的仍應(yīng)維持劃撥，可不實行有償使用，可不實行土地租賃。②對因改變

土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地

目錄的，可以實行租賃。③對于使用者申請建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，

必須實行出讓，不實行國有土地租賃。④對于使用者申請建設(shè)用地進行非經(jīng)營性

開發(fā)的，依法應(yīng)當有償使用的，可采用國有土地租賃，也可采用法律規(guī)定的其他

有償使用方式。⑤國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取

出讓方式處置，不實行租賃。

17.下列關(guān)于工程承包合同的說法中，正確的是()。

A、不可調(diào)值總價合同適用于工期較短的項目

B、當采用成本加酬金合同時，承包商承擔的風險較大

C、當采用估算工程量單價合同時，合同單價在任何情況下都不能調(diào)整

D、當采用估算工程量單價合同時，必須按照事先確定的工程量進行結(jié)算

答案：A

解析：考察建設(shè)工程承包合同價格的分類。不可調(diào)值總價合同通常適用于工期較

短的項目，成本加酬金合同對于業(yè)主來說風險較大，選項B有誤；采用估算工程

量單價合同時，合同單價和工程量都允許調(diào)整，選項CD有誤。

18.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，關(guān)于工程監(jiān)理單位職責的說法，不正

確的是()。

A、工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨甘欠穹?/p>

合工程建設(shè)強制性標準

B、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工單位整改

C、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在輕微安全事故隱患，應(yīng)要求施工單位暫時停止施工

D、施工單位拒不整改的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理單位的職責?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定：工

程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符

合工程建設(shè)強制性標準。工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱

患的，應(yīng)當要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)當要求施工單位暫時停止施工,

并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當

及時向有關(guān)主管部門報告。

19.下列措施中，不屬于工程監(jiān)理目標控制措施中技術(shù)措施的是0。

A、對多個可能的建設(shè)方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析

B、對施工組織設(shè)計、施工方案等進行審查、論證

C、采用工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制

D、加強動態(tài)控制過程中的激勵措施

答案：D

解析：此題考查工程監(jiān)理技術(shù)措施。為了有效控制建設(shè)工程目標，應(yīng)從組織、技

術(shù)、經(jīng)濟、合同等多方面采取措施。其中，技術(shù)措施為了對建設(shè)工程目標實施有

效控制，需要對多個可能的建設(shè)方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析。為此,

需要對各種技術(shù)數(shù)據(jù)進行審核、比較，需要對施工組織設(shè)計、施工方案等進行審

查、論證等。此外，在整個建設(shè)工程實施過程中，還需要采用工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、

信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制。選項D屬于目標控制措施中組織措施的內(nèi)容。

20.房地產(chǎn)保險費的計算是（）。

A、總保險費二保險金額X保險費率X繳費系數(shù)

B、總保險費二保險金額X保險費率+繳費系數(shù)

C、總保險費二保險金額?保險費率X繳費系數(shù)

D、總保險費二保險金額?保險費率;繳費系數(shù)

答案：A

解析：保險費計算公式為：總保險費二保險金額X保險費率X繳費系數(shù)。

21.招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的工程

設(shè)備的單價，應(yīng)列入()。

A、暫列金額

B、工程設(shè)備暫估價

C、總承包服務(wù)費

D、規(guī)費

答案：B

解析：工程設(shè)備暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時

不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、

工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。

22.某建設(shè)項目的建設(shè)期為2年，第一年貸款額為400萬元，第二年貸款額為80

0萬元，貸款年利率為5%。則計算建設(shè)期利息為()萬元。

A、30.0

B、40.5

C、50.5

D、60.0

答案：C

解析：此題考查建設(shè)期利息計算。建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融

機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債

券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息及其他融資費用。在考慮資金時間價值的前提

下，建設(shè)期利息實行復(fù)利計息。為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支

為：%=[+9/XiQ

用，借款當年按照半年計息，公式I2JJ本題中，第

一年利息=（400-2）X5%=10：萬元），第二年利息二（400+10+800+2）X5%=40.5

（萬元）,故建設(shè)期利息=10+40.5=50.5（萬元）。

23.在工程量清單計價模式下，關(guān)于投標人編制其他項目費報價的說法，正確的

是（）。

A、暫列金額應(yīng)由投標人根據(jù)實際情況自主確定

B、材料暫估價應(yīng)由投標人根據(jù)實際情況自主確定

C、專業(yè)工程暫估價應(yīng)由投標人根據(jù)施工組織設(shè)計或施工方案自主確定

D、總承包服務(wù)費應(yīng)由投標人根據(jù)招標文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定

答案：D

解析：關(guān)于選項A,暫列金額應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫；關(guān)

于選項B,材料暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價:

關(guān)于選項C,專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫。選

項D正確。

24.關(guān)于合同價款期中結(jié)算時工程計量的說法，正確的是0

A、對因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當予以計量

B、對承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當予以計量

C、發(fā)包人需獨立對工程進行計量，并完成已完工程量報告

D、承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告

答案：D

解析：AB選項內(nèi)容，均不予以計量

25.某債券面值為1000元，年利率為10%,每年付息一次，原來購買時花了110

。元，第3年年末將其售出時，若想獲得8%的收益率，則售價應(yīng)為。元。

A、1056

B、1061

C、1086

D、1134

答案：B

解析：本題考查現(xiàn)值、年值和將來值之間的關(guān)系。（1）1000元本金（P）在第3

年年末的終值F1為：1100X（1+8%）3=1385.6832（元）；⑵第1年年末至第

3年年末每年的利總收益A為:1000乂10%=100（元）；（3）將利息收益年值A(chǔ)折算

為終值F2：F2=100X[（1+8%）3-1]+8%=324.64（元）；⑷售價應(yīng)為：1385.6

832-324.64^1061（元）。

26.施工單位違反工程建設(shè)強制性標準的，應(yīng)由（）及時簽發(fā)工程暫停令。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：A

解析：此題考查簽發(fā)工程暫停令相關(guān)內(nèi)容。項目監(jiān)理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位違反工程

建設(shè)強制性標準的，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽發(fā)工程暫停令。

27.在某工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作E的持續(xù)時間為3周，其最早開始時間是第8周，

該工作的總時差和自由時差分別為4周和2周，則工作E的最遲完成時間是第（）

周。

A、11

B、13

C、15

D、17

答案：C

解析：工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必

須完成的最遲時刻。工作的最早完成時間等于該工作的最早開始時間與該工作的

持續(xù)時間之和。工作的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差。本

題中，工作E的最早完成時間=工作E的最早開始時間+工作E的持續(xù)時間=8

+3=11（周）；工作E的最遲完成時間=工作E的總時差+工作E的最早完成

時間=4+11=15（周）。

28.下列關(guān)于投標文件的送達，說法錯誤的是（）。

A、投標人應(yīng)當在提交投標文件的截止時間前，送達投標文件

B、投標人少于3個的，招標人重新招標

C、在提交投標文件截止時間后送達的投標文件，招標人可以收下

D、招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，不得開啟

答案：C

解析：此題考查投標文件的送達。投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截

止時間前，將投標文件送達投標地點。招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存,

不得開啟。投標人少于3個的，招標人應(yīng)當依照《招標投標法》重新招標。在招

標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。

29.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013),對于合同工期較

短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，宜采

用()確定合同價款。

A、總價方式

B、單價方式

C、成本加固定百分比酬金方式

D、成本加固定金額酬金方式

答案：A

解析：施工合同計價方式可分為三種：①總價方式；②單價方式；③成本加酬金

方式?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)規(guī)定，對于合同工

期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程,

可以采用總價合同。總價合同是指總價包干或總價不變的合同，發(fā)承包雙方約定

以施工圖及其預(yù)算和有關(guān)條件進行合同價款計算、調(diào)整和確認。除工程變更外,

其工程量不予調(diào)整。

30.某商品房開發(fā)項目占地面租2萬平方米，容積率為3,樓面地價為1000元/

平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入

的11%,可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成

本利潤率為25%,則商品房銷售均價為。元/平方米。

A、5337

B、5440

C、5550

D、5618

答案：A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3二6萬平方米，每

平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本二建造成

本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格二［商品房單位成本*(1+)

成本加成率］/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

31.項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)

理工程師簽認后報()。

A、政府主管部門

B、建設(shè)單位

C、安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

D、工程監(jiān)理單位

答案：B

解析：此題考查項目監(jiān)理機構(gòu)安全生產(chǎn)管理相關(guān)內(nèi)容。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工

單位報審的專項施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認后報建設(shè)單位。

32.下列關(guān)于建設(shè)項目財務(wù)評價的說法中，正確的是()。

A、財務(wù)評價對投入物和產(chǎn)出物采用現(xiàn)行價格

B、財務(wù)評價對投入物和產(chǎn)出物采用影子價格

C、財務(wù)評價計算項目的間接效益與費用

D、財務(wù)評價也稱為宏觀評價

答案：A

解析：本題考查財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的概念的區(qū)分。財務(wù)評價對投入物和產(chǎn)

出物采用現(xiàn)行價格，國民經(jīng)濟評價對投入物和產(chǎn)出物采用影子價格，因此選項B

錯誤;財務(wù)評價只計算項目的直接效益與直接費用，不計算間接費用與間接效益,

而國民經(jīng)濟評價既計算直接費用與直接效益，也計算間接費用與間接效益，故選

項c錯誤；國民經(jīng)濟評價也稱為宏觀評價，不是財務(wù)評價，因此選項D錯誤。

33.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的

可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分

別為：1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售

量超過50萬平方米的主觀概率是。。

A、55%

B、57%

C、52%

D、54%

答案：A

解析：采用主觀概率進行預(yù)測的方法，當預(yù)測對象僅有一個可能發(fā)生的事件時,

P=(1/3+3/4+2/3+3/5+2/5)/5=0.55,即概率為55%。

34.以下各種文件中，屬于標底價格組成的是()o

A、標底價格的綜合編制說明

B、投標函附錄

C、投標書商務(wù)部分

D、投標保證金銀行保函

答案：A

解析：標底價格的組成包括以下內(nèi)容：（1）標底價格的綜合編制說明。（2）標底價

格計算書，帶有價格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費的測算明細以及

采用固定價格工程的風險系數(shù)測算明細等。（3）主要材料用量。（4）標底文件：如

各項交底紀要，各種材料及設(shè)備價格的來源，現(xiàn)場的地質(zhì)、水文、地上情況的有

關(guān)資料，編制標底價格所依據(jù)的施工方案或施工組織設(shè)計等。

35.下列關(guān)于履約保函敘述中不正確的是（）。

A、履約保函中的擔保期限是指自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至竣工驗收

為止

B、履約保函中采用無條件擔保方式

C、發(fā)包人可憑保函要求擔保人予以賠償，不需承包人確認

D、在本擔保有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟損失時，

擔保人方在收到發(fā)包人方以書面形式提出的在擔保金額以內(nèi)的賠償要求后，在7

天內(nèi)無條件支付

答案：A

解析：自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止，故A選擇

錯誤。

36.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對方某

種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價，這種合同稱為。。

A、要式合同

B、諾成合同

C、有償合同

D、單務(wù)合同

答案：C

解析：本題考查有償合同的概念。有償合同是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而

給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價。

37.安裝工程風險最大的階段是。。

A、施工階段

B、使用階段

C、試車、考核和保證階段

D、維護階段

答案：C

解析：建筑工程保險的標的從開工以后逐步增加，保險額也逐步提高，而安裝工

程一切險的保險標的一開始就存放于工地，保險人一開始就承擔著全部貨價的風

險。在機器設(shè)備安裝好后，試車、考核和保證階段風險最大。由于風險集中，試

車期安裝工程一切險的保險費通常要占整個工期保費的1/3左右。

38.下列工程費用中，屬于企業(yè)管理費的是。。

A、住房公積金

B、大型機械設(shè)備進出場及安拆費

C、施工機具使用費

D、職工教育經(jīng)費

答案：D

解析：住房公積金屬于規(guī)費；大型機械設(shè)備進出場及安拆費屬于措施費用；施工

機具使用費與企業(yè)管理費一樣屬于建筑安裝工程費，但施工機具使用費不包括在

企業(yè)管理費中。企業(yè)管理費包括：（1）管理人員工資。（2）辦公費。（3）差旅交通

費。（4）固定資產(chǎn)使用費。（5）工具用具使用費。（6）勞動保險和職工福利費。（7）

勞動保護費。（8）檢驗試驗費。（9）工會經(jīng)費。（10）職工教育經(jīng)費。（11）財產(chǎn)保險

費。（12）財物費。（13）稅金。（14）.其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標

費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保

險費等。

39.業(yè)主要求承包商出具各種保函的做法，屬于風險控制措施中的（）。

A、分離風險

B、預(yù)防損失

C、減少損失

D、風險回避

答案：B

解析：本題考查風險防范手段。預(yù)防損失系指采取各種預(yù)防措施以杜絕損失發(fā)生

的可能。業(yè)主要求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力；

而承包商要求在合同條款中賦予其索賠權(quán)利也是為了防止業(yè)主違約或發(fā)生種種

不測事件。屬于第二類風險控制的一種。

40.某建設(shè)項目，當i仁12%時，凈現(xiàn)值為860萬元；當i2二18%時，凈現(xiàn)值為一

600萬元，基準收益率為10%,則該項目的內(nèi)部收益率應(yīng)。。

A、在10%?12%之間

B、小于12%

C、在12%?18%之間

D、大于18%

答案：C

解析：既要掌握插值法求內(nèi)部收益率公式，也要掌握插值法求內(nèi)部收益率的求解

原理。當i1對應(yīng)的凈現(xiàn)值大于0、i2對應(yīng)的凈現(xiàn)值小于0時，內(nèi)部收益率一定

在12%?18%（i1和i2）之間。

41.評標委員會針對評標結(jié)果寫出的書面報告應(yīng)提交給0。

A、投標人代表

B、招標人并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門

C、監(jiān)理機構(gòu)

D、有關(guān)行政管理部門

答案：B

解析：此題考查評標報告的提交。除招標單位授權(quán)直接確定中標單位外，評標委

員會完成評標后,應(yīng)當向招標單位提交書面評標報告,并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。

42.風險中性化是常用的一種風險財務(wù)轉(zhuǎn)移方式。屬于此種方式的是。。

A、購買建安一切險

B、要求承包商提供履約保函

C、通過合同將部分責任轉(zhuǎn)移

D、期貨買賣

答案：D

解析:風險中性化是一個平衡次失和收益機會的過程,這種手段只是一種防身術(shù),

只能保證自己不受風險損失，但不是從中獲利，如期貨買賣。

43.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用年

限為50年，至今已使用6年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益

8萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%,該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A、91.5

B、92.5

C、93.5

D、94.5

答案：A

解析：V=A/Y[17/(1+Y)n]=91.5萬元。

44.國民經(jīng)濟評價是在合理配置社會資源的前提下，從()的角度計算項目對國民

經(jīng)濟的貢獻、效益和影響，從而評價項目在宏觀經(jīng)濟上的合理性。

A、項目

B、國家經(jīng)濟整體利益

C、環(huán)境保護與利用

D、自然資源的合理性開發(fā)

答案：B

解析：此題考查工程項目國民經(jīng)濟評價概念。國民經(jīng)濟評價是指在合理配置社會

資源的前提下，從國家經(jīng)濟整體利益角度出發(fā)，計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，分

析項目的經(jīng)濟效率、效果和對社會的影響，對項目在宏觀經(jīng)濟上的合理I生進行

的評價。

45.能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣一產(chǎn)品——貨幣的投

資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是()。

A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

D、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

答案：A

解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。

46.關(guān)于安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作的說法，正確的是()o

A、監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)制定施工單位的現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理規(guī)章制度

B、監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位也審的專項施工方案

C、對危險較大的分部工程施工方案，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織專家論證

D、發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)停工令

答案：B

解析：此題考查工程監(jiān)理工作內(nèi)容中安全生產(chǎn)管理。①審查施工單位安全生產(chǎn)管

理體系。審查施工單位的管理制度、人員資格及收手續(xù)。b.審查專項施工方案。

項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工

程師簽認后報建設(shè)單位。超過二定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程的專項施工

方案，應(yīng)檢查施工單位組織專家進行論證、審查的情況，以及是否附具安全驗算

結(jié)果。②監(jiān)督實施專項施工方案。③處理安全事故隱患項目監(jiān)理機構(gòu)在實施監(jiān)理

過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改;

情況嚴重時，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時報告建設(shè)單位6施工單位拒不整改或

不停止施工時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報送監(jiān)理報告。

47.某人現(xiàn)在購買10萬元債券，6年后可得20萬元。假設(shè)基準收益率為8%,則

這項投資的凈現(xiàn)值是。萬元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、2.086

B、2.604

C、2.834

D、2.905

答案：B

解析：凈現(xiàn)值是指投資項目按預(yù)定的基準收益率，分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流

量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。根據(jù)題意，該投資的凈現(xiàn)值為：NPV=-10+20

（P/F,8%,6）=-10+20X0.6302=2.604（萬元）。

48.根據(jù)不平衡報價法，下列項目中，報價可適當降低的是（）。

A、前期措施費

B、基礎(chǔ)工程

C、裝飾工程

D、土石方工程

答案：C

解析：常用的投標報價技巧由不平衡報價法、多方案報價法、無利潤競標法和突

然降價法等。不平衡報價法是指在不影響工程總報價的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各

個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標，又能在結(jié)算時得到更理想

的經(jīng)濟效益的報價方法。其中，對于能夠早日結(jié)算的項目（如前期措施費、基礎(chǔ)

工程、土石方工程等），可以適當提高報價，以利資金周轉(zhuǎn)，提高資金時間價值。

后期工程項目（如設(shè)備安裝、裝飾工程等）的報價可適當降低。

49.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能

的利用，稱為（）。

A、最可能的利用

B、最可行的利用

C、最大化利用

D、最高最佳利用

答案：D

解析：最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價

值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。

50.描述性調(diào)研是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的客觀

事實的有關(guān)資料進行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明“（尸。

A、為什么

B、是什么

C、可行性

D、準確性

答案：B

解析：描述性調(diào)研：是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的

客觀事實的有關(guān)資料進行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明

“是什么”。

51.矩陣式監(jiān)理組織形式的主要優(yōu)點是（）。

A、管理職責分明、決策迅速

B、加強了各職能部門的橫向聯(lián)系

C、縱橫向協(xié)調(diào)工作量小

D、權(quán)利集中、命令統(tǒng)一

答案：B

解析：矩陣式監(jiān)理組織形式是由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的矩陣型組織結(jié)構(gòu)，一套

是縱向的職能系統(tǒng)，另一套是橫向的子項目系統(tǒng)。這種形式的優(yōu)點是加強了各職

能部門的橫向聯(lián)系；缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)

生矛盾。

52.某雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作D有兩項緊后工作，兩項緊后工作的總時差

分別為4天和6天，工作D的自由時差為2天，則工作D的總時差是。天。

A、2

B、4

C、6

D、8

答案：C

解析：在雙代號時標網(wǎng)絡(luò)中，除以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，工作箭線中波

形線的水平投影長度表示工作與其緊后工作之間的時間間隔,除以終點節(jié)點為完

成節(jié)點的工作外，工作的自由時差就是該工作箭線中波形線的水平投影長度。除

以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，工作的總時差等于其緊后工作的總時差加本工

作與該緊后工作之間的時間間隔所得之和的最小值。故本題中，工作H與緊后工

作之間的時間間隔為為工作D的自由時差，即2天，故工作D的總時差=由汨(4

4-2,6+2)=min(6,8)=6(天)。

53.關(guān)于我國現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理含義的說法，錯誤的是()。

A、工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位

B、工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工階段

C、工程監(jiān)理單位受建設(shè)行政主管部門的授權(quán)為建設(shè)單位提供服務(wù)

D、工程監(jiān)理的基本職責是“三控兩管一協(xié)調(diào)”

答案：C

解析：工程監(jiān)理可從以下五個方面進行理解：①工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理

單位。工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或

施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。②工程監(jiān)理的實施前提是建設(shè)單位的委

托和授權(quán)。③工程監(jiān)理的實施依據(jù)包括法律法規(guī)、工程建設(shè)標準、勘察設(shè)計文件

及合同。④工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工階段。⑤工程監(jiān)理的基本職責是在建

設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)

系，控制建設(shè)工程質(zhì)量、造價和進度三大目標，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”。

54.承包商職業(yè)責任風險主要體現(xiàn)在（）。

A、缺乏商業(yè)道德

B、報價決策錯誤

C、合同條款責任不清

D、工程技術(shù)和質(zhì)量的缺陷

答案：D

解析：承包商的職業(yè)責任主要體現(xiàn)在工程的技術(shù)和質(zhì)量。所以工程技術(shù)質(zhì)量的缺

陷屬于其職業(yè)責任風險。選項A屬于項目選擇不慎，選項B屬于決策階段風險,

選項C屬于合同風險。

55.當合同中沒有約定價格變化的范圍或幅度，材料、工程設(shè)備單價變化超過()

時，超過部分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整相關(guān)

費用。

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

答案：C

解析：此題考查物價變化引起合同價款調(diào)整原則。合同履行期間，因人工、材料、

工程設(shè)備、機械臺班價格波動影響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同約定調(diào)整合同價款。

承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的

范圍或幅度；當沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的

價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程設(shè)備費用。

56.對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于。。

Av1.3

B、1.5

C、1.2

D、2

答案：A

解析：償債備付率指標評價準則：償債備付率不宜低于1.3。當?shù)陀?時，表示

當年資金來源不足以償還當期債務(wù)。

57.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是()。

A、調(diào)整樓宇基價

B、提高前期付款的比例

C、增大樓層之間的差價

D、增大朝向之間的差價

答案：B

解析：根據(jù)房地產(chǎn)價格確定的基本原理，直接調(diào)整價格有以下兩種途徑：（1）調(diào)

整基價；（2）調(diào)整差價系數(shù)。

58.下列事件中.屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是。。

A、征地、拆遷沒有及時完成

B、工程預(yù)付款不能按時支付

C、施工機械設(shè)備不配套

D、設(shè)計變更

答案：C

解析：施工機械設(shè)備不配套屬于因承包商引起的可能造成工期延誤的事件，其他

都不屬于承包商的責任。

59.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準收益率為8%,則

該項投資收益的凈現(xiàn)值是0萬元。已知：（P/F,8%,6）=0.6302o

A、8.166

B、9.26

C、10.285

D、11.456

答案：A

60.將個人意外傷害保險分為普通意外傷害保險和特定意外傷害保險，是按（）

分類的。

A、投保動因

B、保險危險

C、保險期限

D、保險結(jié)構(gòu)

答案：B

解析：個人意外傷害保險按保險危險分類，可分為普通意外傷害保險和特定意外

傷害保險。

61.訂立書面合同后7日內(nèi)，中標人應(yīng)將合同送。備案

A、中標人所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門備案

B、投標人所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門備案

C、工程所在地市級以上建設(shè)行政主管部門備案

D、工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門備案

答案：D

解析：訂立書面合同后7日內(nèi)，中標人應(yīng)將合同送工程所在地縣級以上建設(shè)行政

主管部門備案備案。

62.下列風險中，不屬于按風險發(fā)生原因分類的是（）。

A、自然風險

B、社會風險

C、投機風險

DV經(jīng)濟風險

答案：C

解析：工程風險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的

風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按

不同原則和標準，對工程風險進行分類。①按風險造成的后果，工程風險可分為

純粹風險和投機風險；②按風險發(fā)生的原因，工程風險可分為自然風險、政治風

險、社會風險、經(jīng)濟風險和金融風險；③按風險是否可管理分類，工程風險可分

為可管理風險和不可管理風險；④按工程項目參與方分類，工程風險可分為業(yè)主

或投資商風險、承包商風險和咨詢單位風險；⑤按風險作用的強度分類，工程風

險可分為高度風險、中度風險和低度風險。

63.房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析中，s代表優(yōu)勢(Strength),W代表劣勢(Weaknes

s),。代表機會(Opportunity),T代表的是()。

A、思維(Thinking)

B、威脅(Threat)

Cv科技(Technology)

D、性格(Temperament)

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)項目SWOT分析。SWOT分析是一種通過綜合分析和系統(tǒng)評

價企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境，從而選擇最佳經(jīng)營戰(zhàn)略的方法。其中，s代表企業(yè)內(nèi)部資源

和能力的優(yōu)勢(Strength),W代表企業(yè)內(nèi)部資源和能力的劣勢(Weakness),0代

表企業(yè)外部環(huán)境中的機會(Opportunity),T代表企業(yè)外部環(huán)境中的威脅(Threa

t)O

64.人們購置房地產(chǎn)不直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費，而是在合適的時候再出售或出

租，以達到保值增值的目的，這是房地產(chǎn)需求中的0o

A、生產(chǎn)性需求

B、消費性需求

C、投資性需求

D、不規(guī)則需求

答案：C

解析：房地產(chǎn)需求包括：①生產(chǎn)性需求；②消費性需求；③投資性需求。其中，

投資性需求，是指人們購置房地產(chǎn)不是為了直接用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費，而是將房

地產(chǎn)作為一種價值形式儲存，在合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目

的。

65.建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件自批準之日起超過。年才決定該項目開工建

設(shè)的，其環(huán)境影響評價文件應(yīng)當報原審批部門重新審核。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：本題考查建設(shè)項目環(huán)境影響評價的其他規(guī)定。建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文

件自批準之日起超過五年，方?jīng)Q定該項目開工建設(shè)的，其環(huán)境影響評價文件應(yīng)當

報原審批部門重新審核;原審批部門應(yīng)當自收到建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件之日

起十日內(nèi)，將審核意見書面通知建設(shè)單位。

66.某承包商經(jīng)過分析認定，所承包的工程很有可能虧損，因此主動放棄了該項

目。這種風險應(yīng)對措施是0。

A、風險轉(zhuǎn)移

B、風險回避

C、風險減輕

D、風險預(yù)防

答案：B

解析：此題考查工程風險應(yīng)對措施。風險回避是指當工程風險潛在威脅太大，不

利后果也很嚴重，又無其他策略可用時，主動放棄項目或改變項目目標與行動方

案，從而規(guī)避風險的一種策略。當工程項目的實施面臨巨大風險，又沒有有效辦

法控制風險，甚至保險公司也因風險太大拒絕承保時，就應(yīng)考慮放棄項目實施,

避免巨大的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

67.從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風險表現(xiàn)方面不包括（）。

A、價格與質(zhì)量的矛盾

B、生產(chǎn)風險

C、價格與交貨時間的矛盾

D、預(yù)付款風險

答案：B

解析：此題考查建筑市場風險。建筑市場風險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風

險表現(xiàn)在：①定價風險；②生產(chǎn)風險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風險表現(xiàn)在:

①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預(yù)付款風險。

68.質(zhì)量標準，工程價款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的（）中。

A、協(xié)議書

B、通用條款

C、專用條款

D、附件

答案：A

解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中協(xié)議書

主包括:工程慨況、質(zhì)量標準、合同價款；組成合同的文件；本協(xié)議書中有關(guān)詞

語含義和文本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同；承包人向

發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責

任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支

付的款項；合同生效。

69.BIM技術(shù)應(yīng)用于數(shù)字化加工，能實現(xiàn)建筑施工流程自動化。以下不屬于BIM

數(shù)字化加工模型注意事項的是0。

A、要考慮到精度

B、不需要考慮容許誤差

C、選擇適當?shù)脑O(shè)計深度

D、處理好多個應(yīng)用軟件之間的數(shù)據(jù)兼容性

答案：B

解析：此題考查基于BIM的數(shù)字化加工。采用BIM模型與數(shù)字化建造系統(tǒng)的結(jié)合

來實現(xiàn)建筑施工流程自動化。通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制,

降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。BIM數(shù)字化加工模型的注意事項：①要考慮到

精度和容許誤差；②選擇適當?shù)脑O(shè)計深度；③處理好多個應(yīng)用軟件之間的數(shù)據(jù)兼

容性。

70.某工程程網(wǎng)絡(luò)計劃中，E工作的總時差為5天，自由時差為4天，在檢查實

際進度時發(fā)現(xiàn)該工作的持續(xù)時間延長了6天，則E工作的實際進度對其緊后工作

的最早開始時間及總工期的影響是()o

A、使其緊后工作的最早開始時間推遲2天，并使總工期推遲1天

B、使其緊后工作的最早開始時間推遲2天，并使總工期推遲2天

C、使其緊后工作的最早開始時間推遲2天，但不影響總工期

D、使其緊后工作的最早開始時間推遲1天，但不影響總工期

答案：A

解析：E工作推遲了6天，而總時差為5天，則工程總工期向后推遲6-5二1天;

自由時差為4天，則緊后工作推遲6-4二2天。

71.工程施工準備階段，負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)

的是。。

A、發(fā)包單位

B、承包單位

C、監(jiān)理單位

D、設(shè)計單位

答案：A

解析：發(fā)包人主要義務(wù)之一為：應(yīng)根據(jù)工程施工需要，負責辦理取得出入施工場

地的專用和臨時道路的通行權(quán)。

72.某項目投資300萬元，分5年等額回收，若資本利率為10%,每年可回收()

萬元。已知：(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。

A、60.0

B、79.14

C、49.14

D、75.82

答案：B

解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計息期

數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金:或稱年值)，當投資現(xiàn)值P已知時，則資金回收計

算(已知P,求A)公式為：A=P(A/P,i,n)o本題中，投資現(xiàn)值P二300萬元，利

率i=10%,計息期數(shù)"5,所以每年回收額A二300X0.2638二79.14(萬元)。

73.交付BIM模型和深化圖紙時由建設(shè)單位質(zhì)量管理者來執(zhí)行驗收，指的是BIM

模型質(zhì)量控制的。環(huán)節(jié)。

A、事前質(zhì)量控制

B、事后質(zhì)量控制

C、質(zhì)量驗收

D、成果交付

答案：C

解析：此題考查模型質(zhì)量控制環(huán)節(jié)。模型質(zhì)量控制可分為事前質(zhì)量控制和質(zhì)量驗

收兩個環(huán)節(jié)。其中，質(zhì)量驗收是指交付BIM模型和深化圖紙時由建設(shè)單位質(zhì)量管

理者來:執(zhí)行驗收。

74.我國對建設(shè)工程監(jiān)理的市場準入采取的控制手段是0o

A、對企業(yè)資質(zhì)和工程監(jiān)理范圍實行雙重控制

B、對人員資格和工程監(jiān)理范圍實行雙重控制

C、只對建設(shè)工程的監(jiān)理范圍實行控制

D、對企業(yè)資質(zhì)和人員資格實行雙重控制

答案：D

解析：我國對建設(shè)工程監(jiān)理的市場準入采取的控制手段是：對企業(yè)資質(zhì)和人員資

格實行雙重控制，這是我國現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點之一。

75.在國民經(jīng)濟評價中應(yīng)采用。計算勞動力的勞務(wù)費用。

A、名義工資

B、影子工資

C、社會平均工資

D、社會效益

答案：B

解析：此題考查國民經(jīng)濟評價相關(guān)內(nèi)容。影子工資是指項目使用勞動力、耗費勞

動力資源而使社會付出的代價。工程項目國民經(jīng)濟評價中，以影子工資計算勞動

力費用。

76.分部分項工程量清單的要件是項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和0。

A、工作內(nèi)容

B、工程量

C、綜合單價

D、工料機消耗量

答案：B

解析：此題考查工程量清單五個要件。分部分項工程量清單應(yīng)載明項目編碼、項

目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程量

清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程

量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算

規(guī)則進行編制。

77.依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文

件截止之日止，最短不得少于()日。

A、10

B、15

C、20

D、25

答案：C

解析：招標人設(shè)有標底的，標底必須保密。招標人應(yīng)當確定投標人編制投標文件

所需要的合理時間。依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投

標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

78.某人今年退休，現(xiàn)有銀行存款10萬元，若銀行存款利率為5%,按復(fù)利計息，

他欲在今后20年內(nèi)均勻地使用這筆存款，則他每年年末可利用的錢數(shù)為()元。

已知：(A/P,5%,20)=0.08024o

A、9846

B、7658

C、8024

D、9247

答案：C

解析：本題考查的是資金時間價值的計算。本題是已知現(xiàn)值求年值的問題，進行

轉(zhuǎn)化即可。P=100000元，i=5%,n=20,根據(jù)A=P*(A/P,i,n)A=P-i-(1+i)n/[(1

+i)n-1]=100000*0.08024=8024元。

79.下列不屬于建設(shè)工程監(jiān)理目標控制任務(wù)的是。。

A、工程質(zhì)量控制任務(wù)

B、工程造價控制任務(wù)

C、工程環(huán)境控制任務(wù)

D、工程進度控制任務(wù)

答案：C

解析:此題考查工程監(jiān)理目標控制任務(wù)任何工程都有質(zhì)量、造價、進度三大目標，

工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，需要協(xié)調(diào)處理三大目標之間關(guān)系、確定與分解三

大目標，并采取有效措施控制三大目標。目標控制任務(wù)有工程質(zhì)量控制任務(wù)、工

程造價控制任務(wù)、工程進度控制任務(wù)。

80.評標委員會的任務(wù)不包括()。

A、負責評標活動

B、向招標人推薦中標候選人

C、審核投標人交來的投標文件后確定中標人

D、根據(jù)招標人的授權(quán)直接確定中標人

答案：C

解析：評標委員會的任務(wù)是：負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據(jù)

招標人的授權(quán)盲接確定中標人。

81.分部分項工程量清單的項目編碼采用12位阿拉伯數(shù)字表示，其中第10?12

位表示的為()o

A、工程分類順序碼

B、分部工程順序碼

C、分項工程名稱順序碼

D、清單項目名稱順序碼

答案：D

解析：分部分項工程量清單項目編碼采用五級編碼：用12位阿拉伯數(shù)字自左至

右表示，第1、2位為工程分類順序碼，第3、4位為專業(yè)工程順序碼，第5、6

位為分部工程順序碼，第7、8、9位表示分項工程名稱順序碼，第10、11、12

位表示清單項目名稱順序碼。

82.生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資由()三部分構(gòu)成。

A、工程費用、建設(shè)期利息和流動資金

B、建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金

C、建筑安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和流動資金

D、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用和流動資金

答案：B

解析:此題考查建設(shè)工程造價急體構(gòu)成。生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資、

建設(shè)期利息和流動資金三部分，而建設(shè)工程造價就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。

其中，建設(shè)投資又由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。工程費

用是指建設(shè)期直接用于工程建造、設(shè)備購置及安裝的費用，包括設(shè)備及工器具購

置費和建筑安裝工程費。

83.房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則不包括()o

A、針對性原則

B、可行性原則

C、簡明性原則

D、邏輯性原則

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則:針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則。

84.在建設(shè)工程風險管理過程中，風險識別操作的起點是()。

A、確認不確定性的客觀存在

B、建立初步清單

C、確定各種風險事件并推測其結(jié)果

D、制定風險預(yù)測圖

答案：B

解析：在建設(shè)工程風險管理過程中，風險管理的第一步是風險識別，風險識別的

第一步是確認不確定性的客觀存在。操作起點是：建立初步清單

85.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上

漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元/m，。如將該套住

宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是。元/m，。

A、3552.82

B、3563

C、3563.47

D、3574.16

答案：C

解析：市場狀況調(diào)整，調(diào)整后的價格=3500*(1+0,3%)6=3563.47元/平方米。

86.某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意

力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是0。

A、大位置

B、小位置

C、微位置

D、地址

答案：C

解析：區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位

置僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺的擺放，房門的開設(shè)，廚房的

位置等。

87.關(guān)于施工圖預(yù)算的說法，正確的是()。

A、采用單價法編制施工圖預(yù)算時，需要套用相應(yīng)的材料、人工和機械臺班定額

用量

B、采用實物法編制施工圖預(yù)算時，不直接套用預(yù)算定額單價

C、單價法與實物法的根本區(qū)別在于計算工程量的方法不同

D、單價法與實物法的根本區(qū)別在于計算間接費和利稅的方法不同

答案：B

解析：單價法是計算出工程量后，直接套定額價格，得出總價；實物法計算出工

程量后，不直接套定額價格，而是要將量和價分離，用分離出來的量乘以實際單

價得出總價。兩者的根本區(qū)別計價方法不同。

88.評標委員會針對評標結(jié)果寫出的書面報告應(yīng)提交給()o

A、投標人代表

B、招標人并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門

C、監(jiān)理機構(gòu)

D、有關(guān)行政管理部門

答案：B

解析：除招標單位授權(quán)直接確定中標單位外，評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招

標單位提交書面評標報告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。

89.建設(shè)工程監(jiān)理模式的選擇與建設(shè)工程組織管理模式密切相關(guān)，以下關(guān)于監(jiān)理

模式的表述中正確的是()。

A、平行承包發(fā)包模式下，業(yè)主委托一個監(jiān)理單位監(jiān)理時，要求被委托的監(jiān)理單

位的總監(jiān)理工程師有較高的工程技術(shù)能力

B、平行承發(fā)包模式下，業(yè)主委托多個監(jiān)理單位時，各監(jiān)理單位之間的相互協(xié)作

與配合需業(yè)主進行協(xié)調(diào)

C、設(shè)計或施工總分包模式下，業(yè)主分別按設(shè)計階段和施工階段委托監(jiān)理單位進

行實施階段全過程的監(jiān)理，有利于監(jiān)理單位對設(shè)計階段和施工階段的工程投資、

進度、質(zhì)量控制統(tǒng)籌考慮

D、在項目總承包模式下，業(yè)主宜委托一家監(jiān)理單位監(jiān)理，也可按分包合同分別

委托多家監(jiān)理單位監(jiān)理

答案：B

解析：A要求總監(jiān)有較高的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)能力，主要不是技術(shù)能力;

C應(yīng)委托一家監(jiān)理單位對設(shè)計和施工進行管理，才有利于控制考慮。D項目總承

包只宜委托一家監(jiān)理單位。

90.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是()。

A、成本利潤率

B、銷售利潤率

C、利息備付率

D、內(nèi)部收益率

答案：D

解析：屬于動態(tài)盈利性指標的是：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收

期。

91.某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標收益率為12%,求該

項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

年除0*,1'2“*4“*6'

現(xiàn)金350600.808800.800>80<k

潰入a

現(xiàn)金26P33

06、

凈規(guī)-250600”80g800.800*80(k

金演600~0“

A、261.84

B、288.79

C、322.23

D、345.21

答案：A

解析：已知ic=12%,將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點，再于初始投資求

和。項目的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%

[1-1/(1+12%)6-2]X(1+12%)-2=261.84(萬元)

92.為置換、修理或校正因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本

身的缺點、錯誤所支付的費用，應(yīng)由()承擔。

A、生產(chǎn)廠家

B、安裝工程保險

C、生產(chǎn)