2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含典型題）

2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試

題庫(含典型題)

一、單選題

1.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的明碼標價的說法錯誤的是o。

A、應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則

B、遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策

C、供水、供電、供氣等有關(guān)費用，不需要實行明碼標價

D、政府價格主管部門依法對不實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行處罰

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

有關(guān)費用的，也應(yīng)當依照規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的

物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞?/p>

向業(yè)主進行明示。

2.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》辦法的目的是()。

A、規(guī)范行政部門的監(jiān)督行為

B、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當權(quán)益

C、便于原建設(shè)部對物業(yè)管理服務(wù)收費直接監(jiān)督和指導(dǎo)

D、為了維護物業(yè)管理收費秩序

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當權(quán)益，1996年，

國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》?！掇k

法》的實施，對維護物業(yè)管理收費秩序發(fā)揮了作用。

3.城市規(guī)劃一般分兩個階段進行，第一個階段是()。

A、總體規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、簡單規(guī)劃

D、復(fù)雜規(guī)劃

答案：A

解析:城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。

城市總體規(guī)劃還應(yīng)當對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排

4.為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999年原

建設(shè)部印發(fā)了0。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

C、《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的

通知》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

答案：D

解析：為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999

年原建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，要求從事物業(yè)管理的企

業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定，申請企業(yè)資質(zhì)評定，然后才能依法運營。該辦

法對政政府加強行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理市場起到了積極作用。

5.以下不屬于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形的是0。

A、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

B、依法收回土地使用權(quán)的

C、權(quán)屬明確的

D、達不到法定條件的房地產(chǎn)

答案：C

解析：為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不

得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形：①達不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，②司法機關(guān)和行政

機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期

間，不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)，③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他

共有人書面同意的，⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，⑦法律、

行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

6.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。

A、工會

B、股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案：D

解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)

大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

7.評標委員會的成員為—單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不

得少于成員總數(shù)的一。0

A、3人以下，1/4

B、3人以上，1/3

C、4人以上，1/2

D、5人以上，2/3

答案：D

解析：評標活動自招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會自招標人的代

表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理

方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3o

8.業(yè)主以業(yè)主委員會作出的決定違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)《物權(quán)法》的

規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道業(yè)主委員會作出決定

之日起()內(nèi)行使。

A、3個月

B、6個月

C、一年

D、二年

答案：C

9.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主大會

D、政府主管部門

答案：B

解析：商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由建

設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施?！稐l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位

和物業(yè)服務(wù)企業(yè)來簽訂。

10.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,

從其約定，0負連帶交納責任。

A、使用人

B、業(yè)主

C、承租人

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定

自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交

納責任。連帶交納責任是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)

服務(wù)費用交納的約定時，業(yè)主仍負交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以

直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前不必向買受人明示()。

A、《商品房銷售管理辦法》

B、《商品房買賣合同示范文本》

C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷

售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)

服務(wù)合同》，預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

12.說明物業(yè)的名特和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當以當?shù)?審定的名稱為準。

A、城市規(guī)劃部門

B、城市城管部門

C、政府主管部門

D、政府規(guī)劃部門

答案：C

解析：對物業(yè)的自然情況所做的規(guī)定之一為，說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)

的名稱應(yīng)當以當政府主管部門審定的名稱為準。

13.對于投標文件中含義不明確的內(nèi)容，投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者

說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的()內(nèi)容。

A、實質(zhì)性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析:評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作

必要的澄清或者說明。投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者

說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

14.物業(yè)管理法律關(guān)系由三個要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和()。

A、權(quán)利

B、客體

C、義務(wù)

D、事件

答案：B

15.對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入

C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D、物業(yè)服務(wù)成本

答案：C

解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支

付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由

業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和

物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為

所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將

其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

16.對房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起0日內(nèi)決定是否予以登記。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：A

解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號、幢、套(間)以及

有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。登記機關(guān)自受理登記申請之日起7

日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記不予登記的，書面通知申請人。

17.“損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償”是由()

規(guī)定的。

A、《物業(yè)管理條例》

B、《民法通則》

C、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

答案：B

解析：《民法通則》對于侵害相鄰權(quán)的法律責任，作出以下明確規(guī)定：①不動產(chǎn)

的相鄰備方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平臺理的精神，正確

處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者

損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失，②損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人

財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人

應(yīng)當賠償損失。

18.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當

事人也可以協(xié)商由()來評估確定。

A、房地產(chǎn)主管部門

B、法院

C、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則之一為：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可

以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確

定。

19.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當自省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民

政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為()。

A、30個工作日

B、3個星期

C、20個工作日

D、2個星期

答案：C

解析：資質(zhì)審批部門應(yīng)當由受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資

質(zhì)等級條件的企業(yè)接點資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府

建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作

日。

20.債務(wù)人或第三人有權(quán)處分可以抵押的財產(chǎn)是()

A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

D、建設(shè)用地使用權(quán)

答案：D

解析：《物枉法》第百八十四條規(guī)定，下列時產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)，耕地、

宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外，

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)

生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，依法被查

封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

21.物業(yè)管理招標投標過程中，開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件()

公開進行。

A、截止時間

B、截止時間24小時內(nèi)

C、截止時間后3天內(nèi)

D、截止時間后15天內(nèi)

答案：A

解析：開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行。

22.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有

和共同管理的權(quán)利()

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、順序轉(zhuǎn)讓

C、部分轉(zhuǎn)讓

D、分別轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共

有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對

專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利,

這三種權(quán)利具有不可分離性。

23.關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,下列說法正確的是0。

A、詳細規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容

B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理行為

C、有利于企業(yè)公平競爭和維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益

D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護消費者的正當權(quán)益

答案：A

解析：為保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，原建

設(shè)部、財政部于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理

辦法》，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位共

用設(shè)施設(shè)備維修基金，專頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修

基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當專戶存儲、?？顚Ｓ茫瑖澜沧魉?。同

時，還詳細規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。

24.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接0。

A、30萬m?以下住宅項目和5萬m?以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

B、20萬ri?以下住宅項目和5萬m?以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C、30萬m?以下住宅項目和8萬布以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D、20萬#以下住宅項目和8萬in?以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

答案：B

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：①一級資質(zhì)可以承接各種

物業(yè)管理項目，②二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和8

萬m?以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，③三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20

萬n?以下住宅項目和5萬■以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

25.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，

必須經(jīng)()通過。

A、工會

B、經(jīng)理辦公會

C、監(jiān)事會

D、董事會或者股東大會

答案：D

解析：以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東

大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

26.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當在約定期限內(nèi)()。

A、恢復(fù)原狀

B、賠償損失

C、賠禮道歉

D、公告聲明

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場

地的，也必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)

臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)當在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售賣新建商品房屋后應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理()

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

答案：B

解析：初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋

進行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍

所進行的初始登記，③城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始

登記。

28.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列表述不正確的是()。

A、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積還是使用面積

B、房地產(chǎn)廣告中可利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

C、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定

D、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，不得以所需時間來表示距離

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)執(zhí)行

《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合

法、科學(xué)、準確。同時，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事

人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。

29.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時，建設(shè)單位應(yīng)當及時報送

籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%

B、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積50%

C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%

D、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積60%

答案：A

30.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主

大會的決定履行管理的職責。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主委員會籌備組

C、社區(qū)居委會

D、物業(yè)服務(wù)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，

可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是本建

筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履

行管理的職責。

31.專戶管理銀行應(yīng)當()向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資

金對賬單。

A、每年至少兩次

B、每月一次

C、每年至少一次

D、每半年一次

答案：C

解析：專戶管理銀行的法律義務(wù)之一為：專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向直轄

市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修

資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

32.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對于公益性和政策性項目，可適當采用（）方式。

Av招標

B、掛牌

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：C

33.從一般法的角度看，下列哪部法律不是規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同備方主體民事責任

的基本法律？（）

A、《民法通則》

B、《物枉法》

C、《合同法》

D、《物業(yè)服務(wù)司法解釋》

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同備方主體的民事責任，從一般法的角度，主要通過《民法通

則》、《物枉法》、《合同法》等民事基本法律制度來規(guī)范。從特別法的角度,

主要通過行政法規(guī)和司法解釋來規(guī)范。

34.商品住宅的保修期限不得：)建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

35.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標的所進行的一項交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標的所進行

的項交易。市場經(jīng)濟條件下，交易的進行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。

36.原建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并

頒布了()。

A、《城市房屋租賃法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《城市房屋租賃管理辦法》

D、《城市房地產(chǎn)租賃條文》

答案：C

解析：為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的

合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)

規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（于2011年2月1日被《商品

房屋租賃管理辦法》廢止）。

37.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是。發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A、房地產(chǎn)使用權(quán)

B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成

C、房地產(chǎn)權(quán)屬

D、房地產(chǎn)實體狀況

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)與

土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，即通常所說的“房地不可分”。

38.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機構(gòu)是城市、縣人民政府0。

A、城市房地產(chǎn)行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓

合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

39.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源是()。

A、保修費

B、專項維修資金

C、物業(yè)服務(wù)費

D、公共更新改造款

答案：B

解析：住宅專項維修資金是指專項用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金

來源。

40.()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀

C、房地產(chǎn)代理

D、房地產(chǎn)價格評估

答案：B

41.物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()。

A、維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利

B、維護業(yè)主的行為權(quán)利

C、遵守管理規(guī)約

D、維護物業(yè)管理的共同機制

答案：A

解析：維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的主要內(nèi)容，物業(yè)管理的落腳點就是要保

護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利。

42.房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備

相關(guān)()的合法證件。

A、民事權(quán)利

B、行政權(quán)利

C、刑事權(quán)利

D、民事訴訟權(quán)利

答案：A

解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房

屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當?shù)罔b

定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

43.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括的內(nèi)容的是()。

A、合同履行期限

B、中介服務(wù)項目的要求和標準

C、收費金額和支付方式、時間

D、變更和解除合同的條件

答案：D

44.《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、

重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)()占建筑物總面積2/3。以上的業(yè)主且占總?cè)?/p>

數(shù)2/3。以上的業(yè)主同意。

A、共有部分

B、共用部分

C、自用部分

D、專有部分

答案：D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施

的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積

2/3o以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3。以上的業(yè)主同意。

45.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起()日內(nèi),

書面通知買受人。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：B

解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同

意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合

同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當

在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

46.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給0,并

由其支付房價款的行為。

A、買賣人

B、買受人

C、預(yù)購人

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：B

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房

銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房

預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的

行為。

47.工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的0,

國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

A、20%

B、25%

C、15%

D、30%

答案：A

解析：工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的2

0%,國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

48.下列各項不屬于共用部位的是()。

A、住宅的基礎(chǔ)

B、承重墻體、柱、粱、樓板,屋頂

C、消防設(shè)施

D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶

外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

49.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。

A、物業(yè)管理師

B、房地產(chǎn)策劃師

C、房地產(chǎn)建造師

D、房地產(chǎn)估價師

答案：D

解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上

專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)

量的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

50.取得()的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A、《物業(yè)管理師合格證書》

B、《物業(yè)管理師資格證書》

C、《物業(yè)管理師注冊證》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

答案：B

解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行注冊登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證

書》的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊者，不得使用物

業(yè)管理師的名稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)。

51.對臨時管理規(guī)約負有說明義務(wù)的機構(gòu)是()。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會籌備組

D、建設(shè)單位

答案：D

解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當在物業(yè)銷售之前

向物業(yè)買受人明示，并予以說明。對臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳

述，并就容易導(dǎo)致購房人混淆的地方進行解釋說明，以使物業(yè)買受人準確理解未

來作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。

52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為()。

A、甲、乙、丙級

B、一、二、三級

C、初、中、高級

D、市、省、國家級

答案：B

解析：《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三

級。

53.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》一級標準要求，物業(yè)管理應(yīng)()巡

查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。

A、每兩日1次

B、每日1次

C、每三日2次

D、每日2次

答案：B

54.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金屬于()所有。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：專項維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常

使用，依照國家規(guī)定建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的

維修和更新、改造的資金，專項維修資金屬于業(yè)主所有，其管理和使用，關(guān)系到

相鄰物業(yè)、整幢樓，甚至整個物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的正常維護和使用，關(guān)系到全體

業(yè)主的共同利益。

55.關(guān)于城市詳細規(guī)劃，下列說法不正確的是0。

A、城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

B、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃為依據(jù)

C、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)

D、修建性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

答案：B

解析：詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當符

合控制性詳細規(guī)劃，在控制性詳細規(guī)劃階段，應(yīng)當依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市

藍線。

56.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得0的同

意。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門

B、居民委員會

C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門

D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：D

解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建

設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維

護物業(yè)管理區(qū)域公共場所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主

帶來的不便。

57.關(guān)于我國物業(yè)管理制度的建設(shè)，下列說法不正確的是0。

A、在我國物業(yè)管理制度建設(shè)的過程中，政府起著重要的作用

B、我國的物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同組成的

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一步系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范

性文件

D、《物業(yè)管理條例》的頒布，標志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段

答案：B

解析：B項，我國的物業(yè)管理制度尤其是《物業(yè)管理條例》涵蓋了鄉(xiāng)村和城市地

區(qū)，并沒有針對城市和農(nóng)村進行分別立法。

58.對物業(yè)進行管理是業(yè)主行使()的行為。

A、住宅權(quán)

B、財產(chǎn)權(quán)

C、建筑物區(qū)分所有權(quán)

D、物權(quán)

答案：C

59.評標委員會推薦的合格中標候選人應(yīng)當不超過()人，并標明排列順序。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員

會對備投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法,

推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。

60.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，其中。占主導(dǎo)地位。

A、專有部分享有使用權(quán)

B、專有部分享有所有權(quán)

C、共有部分享有共有權(quán)

D、共有部分享有共同管理的權(quán)利

答案：B

61.只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會。行使專有部分以外共有部

分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的()作出限制

性規(guī)定，以維護建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

A、專有權(quán)

B、所有權(quán)

C、共有權(quán)

D、共同管理權(quán)

答案：B

解析：《物權(quán)法》針對共有部分的共同管理權(quán)指出，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選

舉業(yè)主委員會。只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會，行使專有部分

以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的

所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

62.將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，強調(diào)物業(yè)管理是一

種()，必須遵守市場規(guī)則。

A、市場行為和市場關(guān)系

B、市場關(guān)系和市場活動

C、市場行為和市場活動

D、市場行為、市場關(guān)系和市場活動

答案：D

63.契據(jù)登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。

A、形式要件制度

B、效力要件制度

C、對抗要件主義

D、成立要件制度

答案：C

解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。契據(jù)登記認為當事人關(guān)于房地

產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)和稅據(jù)和稅據(jù)進

行實證，行政登記沒有證據(jù)效力。

64.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。

A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理

B、業(yè)主的共同利益

C、業(yè)主享有的權(quán)利

D、違反公約應(yīng)當承擔的責任

答案：C

65.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)

主管部門會同()共同確定并組織考試工作。

A、國家教育部

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)

務(wù)主管部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)

主管部門負責組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組

織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進行注冊管理。

66.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》

明確了業(yè)主大會的十項職責：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標

準以及物業(yè)服務(wù)收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)

主共同決定的事項。

67.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅

專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，每年至少1次與專戶管理銀行核對住宅專項

維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括0。

A、發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況

B、技術(shù)開發(fā)費的使用和管理的情況

C、住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額

D、業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益

和結(jié)存的金額

答案：B

68.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)

管理部門提出申請，并申報成交價格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

69.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房

的維修養(yǎng)護責任由0承擔。

A、售房單位

B、物業(yè)管理公司

C、按照政府規(guī)定的職責分工單位

D、住宅所有人

答案：C

解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由售房單位

承擔維修養(yǎng)護責任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等,

住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。

70.目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式是()。

A、酬金制收費形式

B、傭金制收費形式

C、代收、代交費用形式

D、包干制收費形式

答案：D

解析:包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式。包干制收費形式下,

業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)

服務(wù)合同要求和標準完成物業(yè)管理服務(wù)。

71.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是

Oo

A、裝修合同

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度

D、物業(yè)管理操作規(guī)程

答案：B

解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的

自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之

間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準

則，可以形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。

72.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害0的合法權(quán)

益。

A、物業(yè)買受人

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、全體業(yè)主

答案：A

解析:為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益,

《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制

定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

73.()應(yīng)當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁?/p>

A、物業(yè)管理部門

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、住建部

D、評標委員會

答案：B

解析：房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立評標的專家名冊，應(yīng)當對進入專家名冊的專

家進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，對其評標能力、廉潔公正等進行綜合考評，及時

取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標專家資格。

74.共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體

業(yè)主建立的共同契約。

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時理規(guī)約

答案：A

解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主

之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

75.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在有效期屆滿前()個工作日內(nèi)，向注

冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

76.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過0來實現(xiàn)。

A、共同選舉

B、民主協(xié)商的機制

C、確立法案

D、法律強制

答案：B

解析：共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要

通過民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主

均需遵守的規(guī)則。

77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)

售條件的有關(guān)證明文件報連()備案。

A、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B、市、縣人民政府土地管理部門

C、行政管理部門

D、房地產(chǎn)規(guī)劃部門

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房

現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

78.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的注冊資金條

件符合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為()。

A、一級

B、二級

C、三級

D、四級

答案：C

解析：一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服

務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)

注冊資本人民幣50萬元以上。

79.下列關(guān)于物業(yè)管理制度的必要性，說法錯誤的是0。

A、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要

B、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護社會公共利五的需要

C、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護業(yè)主需求的體現(xiàn)

D、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

答案：C

解析：與私有產(chǎn)權(quán)制度和市場經(jīng)濟體制發(fā)育更為成熟的西方國家相比，我國物業(yè)

管理發(fā)展道路的個重要特征就是：以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)，在物業(yè)管理發(fā)展進

程中發(fā)揮著不可或缺的作用。物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在三個方面:

①以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補物業(yè)管理市場失靈的需要，②以政府為主導(dǎo)的

制度建設(shè)是維護社會公共利益的需要,③以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進房屋管

理制度轉(zhuǎn)型的需要。

80.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財產(chǎn)損害的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的()。

A、法律責任

B、合同責任

C、行政責任

D、刑事責任

答案：A

解析：《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服

務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律

責任。因此，對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)

承擔相應(yīng)的合同責任，而非法定責任。

81.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理以后，

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向()提出列支住宅專項維修資金。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、政府房地產(chǎn)主管部門

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：B

解析：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，②業(yè)主

大會依法通過使用方案，③物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)持

有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金，⑤業(yè)主委員會依據(jù)使用方案

審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案；⑥業(yè)主

委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住

宅專項維修資金的通知，⑦專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單

位。

82.《物權(quán)法》作為規(guī)范我國財產(chǎn)法律關(guān)系的基本法律，是權(quán)利人對()實施占有、

使用、收益和處分的基本準則。

A、動產(chǎn)和不動產(chǎn)

B、動產(chǎn)或不動產(chǎn)

C、動產(chǎn)

D、不動產(chǎn)

答案：A

83.業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，由0制定和修改。

A、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會主要對建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何

行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護等事項作出決定，例如，可以對制定和修改業(yè)主

大會議事規(guī)則作出決定。

84.價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標準，對相關(guān)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實施監(jiān)督和審核的行為，指的是()。

A、物業(yè)服務(wù)定價成本

B、物業(yè)服務(wù)定價標準

C、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審

D、物業(yè)服務(wù)定價標準監(jiān)審

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)定價成本是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。物業(yè)

服務(wù)定價成本監(jiān)審是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服

務(wù)收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實施監(jiān)督和審核的行為。

85.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是0o

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B、當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記(名

師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記)

答案：D

86.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由()承擔維修養(yǎng)護

的責任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

C、房屋管理部門

D、物業(yè)服務(wù)公司

答案：A

解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護；由住宅所有人承

擔維修養(yǎng)護責任。住宅多有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托他人維修養(yǎng)護。

87.物業(yè)三級服務(wù)標準協(xié)助維護公共秩序中，對重點區(qū)域、重點部位每0小時至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：C

88.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。

A、相關(guān)協(xié)議書

B、住房管理規(guī)定

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定

D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同

答案：D

解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者

單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基

礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

等。

89.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是()。

A、制定并組織實施物業(yè)管理方案

B、審定并監(jiān)督專項維修資金的使用(名師解讀：此為業(yè)主的權(quán)利)

C、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

D、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

答案：B

90.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

91.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。

A、工程進度控制是項目實施階段(包括設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備備

階段)的進度控制

B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵

C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容

D、項目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資

答案：B

解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)

調(diào)主要是工程項目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與

業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部

門、社會團體及人員的協(xié)調(diào)。

92.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程。合同和監(jiān)理合同。

A、承包

B、施工

C、招標

D、發(fā)包

答案：A

解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責就是在貫徹

執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履

行。

93.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個資質(zhì)等級。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級。

94.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)，服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、

支付時間等由()自主約定。

A、物業(yè)公司

B、單方

C、業(yè)主委員會

D、雙方當事人

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)。有償服務(wù)意味著接受服務(wù)者

需為服務(wù)提供者支付對價一服務(wù)報酬。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間

等由雙方當事人自主約定。

95.一個物業(yè)管理區(qū)域可成立：)個業(yè)主大會。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,

而不能成立多個業(yè)主大會。

96.抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析：抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在

地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生

效。

97.()是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)

范城市房地產(chǎn)市場的行政基本法律，《土地管理法》是我國土地管理的行政基本

制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃管理的行政基本法律。

98.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交

給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()承擔。

A、未來物業(yè)買受人

B、施工單位

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但

尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費

用或者物業(yè)服務(wù)資金自開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

99.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以下資質(zhì)由()審批。

A、市人民政府

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D、國務(wù)院

答案：B

解析：二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍自省、

自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

100.房屋抵押權(quán)自()之日起生效。

A、抵押合同簽訂

B、抵押合同生效

C、抵押權(quán)登記

D、核發(fā)他項權(quán)利證書

答案：C

101.我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，并納入全國

專業(yè)技術(shù)人員0系列。

A、職業(yè)資格證書

B、上崗培訓(xùn)證書

C、學(xué)歷證書

D、職稱資格證書

答案：A

解析：借鑒國外關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國實行了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資

格認定制度。該制度實施以來，許多專業(yè)設(shè)立了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度，物

業(yè)管理師屬于其中的一種。

102.下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯誤的是()。

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%

以上

D、確定施工進度和竣工交付日期

答案：C

解析：C項，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投

資的25%以上，并已經(jīng)確認工進度和竣工交付日期。

103.《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)，首先強調(diào)了其在0

工作中的地位，協(xié)助相關(guān)部門做好工作。

A、打擊犯罪

B、安全防范

C、社區(qū)管理

D、物業(yè)管理活動

答案：B

解析：《條例》第四十七條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,

應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

104.載人電梯24小時正常運行，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的0級服

務(wù)標準。

A、—

B、二

C、三

D、一和二

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》，制定了三個等級的服

務(wù)標準，其中之一標準是載人電梯24小時正常運行，二級和三級標準是載人電

梯早6點至晚12點正常運行。

105.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過,企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、工會

B、股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案：C

解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)

董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

106.具有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)最低注冊資本為人民幣()萬元。

A、100

B、150

C、200

D、500

答案：D

解析：一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服

務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)

注冊資本人民幣50萬元以上。

107.房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體

滅失等而實行的登記稱為()登記。

A、他項權(quán)利

B、變更

C、注銷

D、轉(zhuǎn)移

答案：C

解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對

房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當于發(fā)生房屋滅失、

他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷

登記，應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項權(quán)利終

止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。

108.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，首次業(yè)主大會會議籌備組的組成不包括()。

A、居委會代表

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C、建設(shè)單位代表

D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表

答案：B

109.以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的條件是土地必須是以()方式取得的。

A、轉(zhuǎn)讓

B、出讓

C、購買

D、劃撥

答案：B

解析：房地產(chǎn)抵押中可作為抵押物的有兩種情形：一是依法取得的房屋所有權(quán)聯(lián)

通該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)，二是以單純的土地使用權(quán)抵

押的，設(shè)定抵押的條件是，土地必須是以出讓方式取得的。

110.申請危險房屋鑒定時，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由0承擔。

A、房屋所有人

B、申請人

C、使用人

D、建設(shè)單位

答案：A

111.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相

關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照()分攤。

A、業(yè)主大會確定的比例

B、各自擁有物業(yè)建筑面積的比例

C、各自專項維修資金專有賬戶余額的比例

D、所交存住宅專項維修資金的比例

答案：D

解析：售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由

相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤，其中，

應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

112.國家對不動產(chǎn)實行()制度。

A、統(tǒng)一登記

B、屬地管理

C、按區(qū)域登記

D、自由登記

答案：A

解析:國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，

由法律、行政法規(guī)規(guī)定。B項，屬地管理原則和權(quán)利主義一致原則是房地產(chǎn)登記

的原則。

113.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。

A、物業(yè)維護區(qū)域

B、物業(yè)管理區(qū)域

C、業(yè)主管理區(qū)域

D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域

答案：B

解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物

業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路卻場地。

114.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事

人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,

并申報成交價格。

A、10

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向

房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

115.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由()的機制來實現(xiàn)。

Av服從權(quán)威

B、民主協(xié)商

C、行政命令

D、經(jīng)濟杠桿

答案：B

解析：共同時產(chǎn)和共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和

共同利益的平衡，需要自民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服

務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，就必須遵守管理共同財產(chǎn)的共同契約。共同契約就必然要

在單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的統(tǒng)一性之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)和均衡，業(yè)主加

入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。

116.國家對從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的單位，實行。管理制度。

A、注冊

B、資質(zhì)

C、監(jiān)察

D、監(jiān)理

答案：B

解析：國家對從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的單位，實行資質(zhì)管理制度。

117.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方

式。

A、招標

B、拍賣

C、政府指定

D、協(xié)議

答案：D

解析：對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標的程序相對復(fù)雜，費時較多，費

用也較高，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

118.中國物業(yè)管理協(xié)會于()年成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了

重要作用。

A、1998

B、2000

C、2001

D、2003

答案：B

解析：2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重

要作用。2001年，中國物業(yè)管理協(xié)會在杭州舉辦中國物業(yè)管理發(fā)展論壇，把我

國物業(yè)管理理論與實踐的研究工作引向深入。

119.()的成立標志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。

A、行業(yè)自治組織

B、皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會

C、非盈利性行業(yè)組織

D、芝加哥建筑管理人協(xié)會

答案：A

解析：20世紀初，美國也成立了第一個行業(yè)協(xié)會——芝加哥建筑管理人協(xié)會。

行業(yè)自治組織的成立，既標志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動了物業(yè)管理

行業(yè)的有序發(fā)展。

120.關(guān)于專有部分面積認定，下列說法錯誤的是()。

A、按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算

B、等于建筑區(qū)的總面積

C、商未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算

D、尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算

答案：B

解析:專有部分面積和建筑物總面積,可以按照下列方法認定:①專有部分面積，

按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測

面積計算，尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。②建筑物總面

積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

121.建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起0日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：B

122.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采取()

形式訂立相應(yīng)的合同。

A、書面

B、口頭

C、根據(jù)雙方意愿自主決定

D、協(xié)議

答案:A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采取書

面形式訂立相應(yīng)的合同，使用期限由當事人約定但不能超過建設(shè)用地剩余期限。

123.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案

手續(xù)。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：C

124.管理規(guī)約是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主行使()的契約性文件，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

業(yè)主共同制定并遵守的行為準則。

A、專有部分所有權(quán)

B、共同管理權(quán)

C、專有部分處分權(quán)

D、共同占有權(quán)

答案：B

125.下列不符合《物業(yè)管理條例》制度特色的是()。

A、業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)

B、《條例》并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方

的行為

C、物業(yè)管理活動各方主體也應(yīng)當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范

D、物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取

行政措施進行調(diào)節(jié)(名師解讀：由當事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)，不宜采

取政府行政措施)

答案：D

126.房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄

市、市、縣人民政府()辦理房屋租賃登記備案。

A、房地產(chǎn)主管部門

B、財政部門

C、房地產(chǎn)機構(gòu)

D、物業(yè)管理部門

答案：A

解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租

賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房

屋租賃登記備案。

127.()必須協(xié)調(diào)單個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從

多數(shù)的原則解決存在的分歧。

A、臨時管理規(guī)約

B、《物權(quán)法》

C、《物業(yè)管理條例》

D、管理規(guī)約

答案：D

128.招標人應(yīng)當自確定中標人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方

人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

129.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有0。

A、完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)

B、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C、控制權(quán)和知情權(quán)

D、控制權(quán)和完善權(quán)

答案：B

130.業(yè)主大會制度的根本出發(fā)點是()。

A、實現(xiàn)業(yè)主財產(chǎn)權(quán)和政府行政權(quán)的平衡

B、尊重業(yè)主財產(chǎn)權(quán)

C、強調(diào)業(yè)主自治

D、政府主導(dǎo)、企業(yè)推動、業(yè)主自覺

答案：C

131.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付

定金或者房價款的行為是()。

A、商品房預(yù)售

B、商品房樓盤出售

C、商品房現(xiàn)售

D、商品房轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，商品

房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受

人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制

定臨時理規(guī)約。

132.()是物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、建設(shè)部

C、物業(yè)管理協(xié)會

D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

答案：D

133.房地產(chǎn)所有人向銀行借款以自有房屋作抵押，必須辦理0。

A、總登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、變更登記

D、他項權(quán)利登記

答案：D

解析：他項權(quán)利是指當事人針對房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。

其中既包括擔保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承

租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的

登記事項，僅由房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)

利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。

134.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。

A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位和業(yè)主大會

C、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志

來決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護

正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，