2025年度天津市核心地段房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作框架協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度天津市核心地段房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作框架協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方在天津市核心地段擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作框架協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就天津市核心地段房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合作事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“核心地段”、“房產(chǎn)”、“買(mǎi)賣(mài)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）核心地段：指位于天津市中心區(qū)域，交通便利、配套設(shè)施完善的地段。（2）房產(chǎn)：指甲方所擁有的、符合買(mǎi)賣(mài)條件的天津市核心地段房產(chǎn)。（3）買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行出售；（2）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，不得隱瞞、欺詐乙方；（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，依法依規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）協(xié)議約定的合作期限屆滿(mǎn)；（2）一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事宜；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，退還已支付款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)________元，具體費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房產(chǎn)本身價(jià)格：人民幣_(tái)________元；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，稅費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)________元；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)________元。7.2支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總房?jī)r(jià)的_________%，即人民幣_(tái)________元；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即人民幣_(tái)________元；（3）支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付；（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付尾款。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付尾款后，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按約定時(shí)間辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元/日。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元/日；（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元/日；（2）若乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，故意拖延或阻撓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方違約責(zé)任中的賠償金額，均為實(shí)際損失與違約金之和。賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬于保密范圍。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)所出售房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在協(xié)議履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利；（2）甲方保留在協(xié)議履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理利用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決合作過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作事宜的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表4.支付憑證5.協(xié)議修改和補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約；提供的房產(chǎn)存在虛假信息或權(quán)利瑕疵，認(rèn)定違約；故意拖延或阻撓房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，認(rèn)定違約；故意拖延或阻撓房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.房產(chǎn)：指甲方所擁有的、符合買(mǎi)賣(mài)條件的天津市核心地段房產(chǎn)。3.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。4.保密條款：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬于保密范圍。5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。5.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。一旦發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并追究泄露方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息第三方名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，并賠償由此給甲方或乙方造成的損失。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，從甲方或乙方處獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方或乙方提供服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、瑕疵等；乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，享受房產(chǎn)帶來(lái)的收益；乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供合理的維護(hù)和修繕?lè)?wù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金；若甲方在合同履行期間，未提供合理維護(hù)和修繕?lè)?wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增