二零二五年度大連市旅游度假區(qū)場地分租及經(jīng)營協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市旅游度假區(qū)場地分租及經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.4合同期限及終止條件1.5合同履行及爭議解決1.6合同生效及變更2.場地分租2.1分租場地范圍及面積2.2分租場地使用性質(zhì)2.3分租場地租金及支付方式2.4分租場地使用年限2.5分租場地維護(hù)及修繕責(zé)任2.6分租場地附屬設(shè)施及設(shè)備3.經(jīng)營協(xié)議3.1經(jīng)營范圍及內(nèi)容3.2經(jīng)營期限及終止條件3.3經(jīng)營收益分配及稅務(wù)處理3.4經(jīng)營成本及費(fèi)用承擔(dān)3.5經(jīng)營管理及人員配置3.6經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)4.合同履行4.1履行主體及方式4.2履行時(shí)間及進(jìn)度4.3履行質(zhì)量及驗(yàn)收4.4履行變更及調(diào)整4.5履行違約及責(zé)任5.合同變更5.1變更情形及程序5.2變更內(nèi)容確認(rèn)及通知5.3變更合同生效及履行5.4變更合同解除及終止6.合同解除6.1解除情形及程序6.2解除合同通知及生效6.3解除合同責(zé)任及賠償6.4解除合同剩余期限及處理7.合同終止7.1終止情形及程序7.2終止合同通知及生效7.3終止合同責(zé)任及賠償7.4終止合同剩余期限及處理8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償及處理方式8.3違約解除及終止8.4違約爭議解決9.保密條款9.1保密信息范圍及界定9.2保密義務(wù)及措施9.3保密信息使用及披露9.4保密違約及責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍及界定10.2不可抗力發(fā)生及通知10.3不可抗力影響及處理10.4不可抗力解除及終止11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址11.2通知內(nèi)容要求及確認(rèn)11.3送達(dá)確認(rèn)及生效11.4送達(dá)變更及通知12.合同附件12.1附件一：場地分租平面圖12.2附件二：經(jīng)營協(xié)議具體內(nèi)容12.3附件三：其他相關(guān)文件及資料13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂程序及時(shí)間13.2合同生效條件及時(shí)間13.3合同備案及登記13.4合同簽訂各方代表簽字14.合同其他約定14.1合同解釋及適用14.2合同爭議解決方式14.3合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同參照《大連市旅游度假區(qū)場地分租及經(jīng)營管理辦法》進(jìn)行約定。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：明確大連市旅游度假區(qū)場地分租及經(jīng)營雙方的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)場地資源的合理利用和旅游度假區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。1.2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.3.2承租方：[承租方全稱]1.3.3出租方權(quán)利：（1）確保場地符合租賃要求，提供相關(guān)證件及證明材料；（2）對承租方使用場地進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）在合同期限內(nèi)，有權(quán)對場地進(jìn)行必要修繕。1.3.4出租方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)向承租方交付場地；（2）保證場地安全、合法、合規(guī)；（3）提供必要的場地使用指導(dǎo)和服務(wù)。1.3.5承租方權(quán)利：（1）按照合同約定使用場地；（2）對場地進(jìn)行必要裝修、改造；（3）享有場地經(jīng)營收益。1.3.6承租方義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用場地，不得擅自改變場地用途；（3）負(fù)責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、維護(hù)及保養(yǎng)。1.4合同期限及終止條件1.4.1合同期限：自2005年1月1日至2009年12月31日，共計(jì)五年。1.4.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。1.5合同履行及爭議解決1.5.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。1.5.2爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁。1.6合同生效及變更1.6.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.場地分租2.1分租場地范圍及面積2.1.1分租場地位于大連市旅游度假區(qū)核心區(qū)域，總面積為[具體面積]平方米。（1）經(jīng)營場所；（2）辦公場所；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。2.2分租場地使用性質(zhì)2.2.1分租場地用于旅游度假區(qū)內(nèi)餐飲、娛樂、購物等經(jīng)營活動(dòng)。2.3分租場地租金及支付方式2.3.1分租場地租金為每月[租金金額]元，按季支付。2.3.2首次租金應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)支付，后續(xù)租金在每季度首月支付。2.4分租場地使用年限2.4.1分租場地使用年限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.5分租場地維護(hù)及修繕責(zé)任2.5.1承租方負(fù)責(zé)分租場地的日常維護(hù)及保養(yǎng)。2.5.2出租方負(fù)責(zé)分租場地的必要修繕，但不得影響承租方正常經(jīng)營。3.經(jīng)營協(xié)議3.1經(jīng)營范圍及內(nèi)容3.1.1經(jīng)營范圍：餐飲、娛樂、購物等旅游度假區(qū)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)。3.1.2經(jīng)營內(nèi)容：具體經(jīng)營內(nèi)容詳見附件二。3.2經(jīng)營期限及終止條件3.2.1經(jīng)營期限：與合同期限一致，自2005年1月1日至2009年12月31日。3.2.2終止條件：（1）合同期滿或提前解除；（2）因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營。3.3經(jīng)營收益分配及稅務(wù)處理3.3.1經(jīng)營收益分配：雙方按照合同約定比例進(jìn)行分配。3.3.2稅務(wù)處理：按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅。3.4經(jīng)營成本及費(fèi)用承擔(dān)3.4.1經(jīng)營成本包括：人力成本、物料成本、設(shè)備折舊等。3.4.2費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他費(fèi)用承擔(dān)方式。3.5經(jīng)營管理及人員配置3.5.1經(jīng)營管理：由承租方負(fù)責(zé)，出租方提供必要支持。3.5.2人員配置：承租方根據(jù)經(jīng)營需要配置相應(yīng)人員。3.6經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)3.6.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)包括：市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。3.6.2責(zé)任承擔(dān)：雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同履行4.1履行主體及方式4.1.1履行主體：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.1.2履行方式：以書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式履行。4.2履行時(shí)間及進(jìn)度4.2.1履行時(shí)間：自合同生效之日起至合同期限屆滿。4.2.2履行進(jìn)度：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)任務(wù)。4.3履行質(zhì)量及驗(yàn)收4.3.1履行質(zhì)量：雙方應(yīng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收方式：由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4履行變更及調(diào)整4.4.1履行變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.5履行違約及責(zé)任4.5.1履行違約：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.5.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.合同變更5.1變更情形及程序5.1.1變更情形：合同履行過程中，因國家政策調(diào)整、市場變化或其他原因，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.1.2變更程序：變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更內(nèi)容確認(rèn)及通知5.2.1變更內(nèi)容確認(rèn)：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并在變更協(xié)議中予以明確。5.2.2變更通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，變更協(xié)議自通知到達(dá)對方之日起生效。5.3變更合同生效及履行5.3.1變更合同生效：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3.2變更合同履行：變更后的合同條款繼續(xù)履行。5.4變更合同解除及終止5.4.1變更合同解除：任何一方違反變更協(xié)議，另一方有權(quán)解除變更協(xié)議。5.4.2變更合同終止：變更協(xié)議解除后，原合同條款恢復(fù)效力。6.合同解除6.1解除情形及程序6.1.1解除情形：（1）合同期滿或提前解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.1.2解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2解除合同通知及生效6.2.1解除合同通知：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。6.2.2解除合同生效：解除合同通知送達(dá)對方之日起，合同解除生效。6.3解除合同責(zé)任及賠償6.3.1解除合同責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2解除合同賠償：一方違約解除合同，應(yīng)向守約方支付違約金；因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.4解除合同剩余期限及處理6.4.1解除合同剩余期限：解除合同后，合同剩余期限終止。6.4.2解除合同處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1承租方違約情形：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變場地用途；（3）未按約定進(jìn)行場地維護(hù)；（4）未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；（5）違反保密條款。8.1.2承租方違約責(zé)任：（1）未支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）擅自改變場地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失；（3）未按約定進(jìn)行場地維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方損失；（5）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約賠償及處理方式8.2.1違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2處理方式：違約賠償可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。8.3違約解除及終止8.3.1違約解除：守約方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2合同終止：因違約解除合同后，合同終止履行。9.保密條款9.1保密信息范圍及界定9.1.1保密信息包括但不限于：（1）雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密；（2）技術(shù)資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.1.2保密信息的界定：保密信息應(yīng)以書面形式明確標(biāo)注，或根據(jù)其性質(zhì)、內(nèi)容等合理推斷為保密信息。9.2保密義務(wù)及措施9.2.1保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密措施：雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的安全，包括但不限于：（1）對保密信息進(jìn)行分類管理；（2）限制訪問權(quán)限；（3）制定保密制度；（4）對員工進(jìn)行保密教育。9.3保密信息使用及披露9.3.1保密信息的使用：雙方僅限于合同履行所需的范圍內(nèi)使用保密信息。9.3.2保密信息的披露：未經(jīng)對方同意，不得披露保密信息，但法律法規(guī)要求披露的除外。9.4保密違約及責(zé)任9.4.1保密違約：違反保密義務(wù)的行為構(gòu)成保密違約。9.4.2保密違約責(zé)任：保密違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍及界定10.1.1不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；（4）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.1.2不可抗力事件的界定：不可抗力事件應(yīng)以法律法規(guī)及國際慣例為依據(jù)。10.2不可抗力發(fā)生及通知10.2.1不可抗力發(fā)生：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.2.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因及對合同履行的影響。10.3不可抗力影響及處理10.3.1不可抗力影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)暫停履行。10.3.2處理方式：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力解除及終止10.4.1不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。10.4.2合同終止：合同解除后，合同終止履行。11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）傳真。11.1.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。11.2通知內(nèi)容要求及確認(rèn)11.2.1通知內(nèi)容：通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，包括通知事項(xiàng)、依據(jù)、要求等。11.2.2確認(rèn)：收到通知的一方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)收到通知。11.3送達(dá)確認(rèn)及生效11.3.1送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后[具體時(shí)間]內(nèi)收到確認(rèn)。11.3.2通知生效：通知送達(dá)并經(jīng)確認(rèn)后生效。11.4送達(dá)變更及通知11.4.1送達(dá)變更：任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對方。11.4.2變更通知生效：變更通知送達(dá)對方之日起生效。12.合同附件12.1附件一：場地分租平面圖12.1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注場地范圍、使用性質(zhì)、附屬設(shè)施等。12.2附件二：經(jīng)營協(xié)議具體內(nèi)容12.2.1經(jīng)營協(xié)議具體內(nèi)容應(yīng)包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限、收益分配、成本費(fèi)用、人員配置等。12.3附件三：其他相關(guān)文件及資料12.3.1其他相關(guān)文件及資料包括但不限于：（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）資質(zhì)證書；（3）財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）其他法律法規(guī)要求提供的文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念13.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。13.1.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保證合同履行的質(zhì)量、降低合同風(fēng)險(xiǎn)等。13.2第三方責(zé)任限額13.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合同中約定。13.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。13.3第三方介入?yún)f(xié)議13.3.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的職責(zé)和義務(wù)；（3）第三方的權(quán)利和收益；（4）第三方的責(zé)任和賠償；（5）第三方的保密義務(wù)；（6）第三方介入的期限和終止條件；（7）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。13.4第三方責(zé)任界定13.4.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的范圍和限額。13.4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。13.5.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。13.5.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。14.甲乙方額外條款及說明14.1甲方額外條款14.1.1甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知乙方，并說明第三方介入的原因和目的。14.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備完成介入任務(wù)的能力和資質(zhì)，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。14.2乙方額外條款14.2.1乙方在收到甲方關(guān)于第三方介入的通知后，應(yīng)給予[具體時(shí)間]的反饋，表達(dá)意見或提出要求。14.2.2乙方有權(quán)要求甲方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任和賠償范圍，確保乙方的合法權(quán)益。14.3第三方介入費(fèi)用14.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。14.3.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在甲乙雙方之間進(jìn)行結(jié)算。14.4第三方介入期限14.4.1第三方介入期限應(yīng)根據(jù)介入任務(wù)的需要和合同約定確定。14.5第三方介入終止14.5.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定終止第三方介入。14.5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果和資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地分租平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示場地邊界、建筑物位置、設(shè)施設(shè)備布局等，并標(biāo)注場地使用性質(zhì)。附件說明：本平面圖作為合同附件，用于明確場地分租的具體范圍和用途。2.附件二：經(jīng)營協(xié)議具體內(nèi)容