2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠色節(jié)能住宅：指采用綠色節(jié)能技術(shù)、材料和設備，符合國家綠色建筑標準，具有節(jié)能減排、環(huán)保、舒適、安全等特點的住宅。2.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或首付款，待商品房建成交付后，買受人取得房屋所有權(quán)的銷售方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.開發(fā)商：指取得土地使用權(quán)，投資開發(fā)房地產(chǎn)項目并銷售給買受人的企業(yè)。2.買受人：指購買商品房并支付相應款項的個人或單位。3.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門申請取得的，允許其進行商品房預售的證明文件。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)按照合同約定，將綠色節(jié)能住宅商品房預售給乙方。2.甲方應保證所預售的綠色節(jié)能住宅商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。3.甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將綠色節(jié)能住宅商品房交付給乙方。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照合同約定，購買甲方預售的綠色節(jié)能住宅商品房。2.乙方應按照合同約定，支付購房款，并承擔相應的稅費。3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行驗收。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的綠色節(jié)能住宅商品房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將綠色節(jié)能住宅商品房交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付購房款，并承擔相應的稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利義務；2.雙方應相互退還已支付的款項；3.合同終止后，因履行合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系，應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預售款：乙方在簽訂本合同時支付的首付款，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.房屋總價款：乙方購買綠色節(jié)能住宅商品房的總價，包括預售款、按揭貸款及其他相關(guān)費用。3.稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費用：合同約定的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。7.2支付方式1.預付款：乙方應在簽訂本合同后，按照約定的比例支付首付款。2.按揭貸款：乙方可以選擇按揭貸款方式支付房屋總價款，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。3.部分款項：乙方可以選擇分期支付部分款項，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應在簽訂本合同后，按照約定的期限支付首付款。2.房屋總價款支付時間：乙方應在房屋交付前，按照約定的期限支付房屋總價款。3.稅費及其他費用支付時間：乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付稅費及其他費用。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應將款項匯入甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價款的萬分之五計算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應承擔修復責任，如修復費用超過房屋總價款的百分之十，甲方應退還乙方全部購房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金按每日應付款項的萬分之五計算。2.乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取合理措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定交付房屋。2.乙方未按合同約定支付款項。3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對綠色節(jié)能住宅商品房的設計、施工、質(zhì)量、售后服務等方面的最終決定權(quán)。2.乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或以其他方式處置所購買的綠色節(jié)能住宅商品房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對綠色節(jié)能住宅商品房的用途、外觀、配套設施等進行適當調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對綠色節(jié)能住宅商品房進行任何形式的裝修或改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互提供必要的協(xié)助與配合，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時履行各自義務。2.雙方應定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于綠色節(jié)能住宅商品房預售的全部協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議或書面文件均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同原文。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預售許可證復印件2.綠色節(jié)能住宅商品房規(guī)劃設計方案3.商品房預售合同4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書6.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件7.乙方身份證或單位營業(yè)執(zhí)照復印件8.付款憑證復印件9.稅費繳納憑證復印件10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，認定為違約。甲方交付的房屋不符合合同約定，認定為違約。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋用途，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未按合同約定支付款項，認定為違約。乙方擅自改變房屋用途，認定為違約。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，對房屋進行裝修或改造，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.綠色節(jié)能住宅：指采用綠色節(jié)能技術(shù)、材料和設備，符合國家綠色建筑標準，具有節(jié)能減排、環(huán)保、舒適、安全等特點的住宅。2.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或首付款，待商品房建成交付后，買受人取得房屋所有權(quán)的銷售方式。3.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門申請取得的，允許其進行商品房預售的證明文件。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付購房款，必要時可采取法律手段追究違約責任。2.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應盡快交付房屋，并向乙方說明原因。如因不可抗力導致延遲交付，甲方應承擔相應責任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應負責修復房屋質(zhì)量問題，如修復費用超過房屋總價款的百分之十，甲方應退還乙方全部購房款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方的責任：第三方作為項目的監(jiān)理單位，負責對綠色節(jié)能住宅商品房的建設過程進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。第三方應按照合同約定的時間節(jié)點提交監(jiān)理報告，并對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料和圖紙，以便進行監(jiān)理工作。第三方有權(quán)對施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見，并要求甲方及時整改。第三方的義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應按照合同約定履行監(jiān)理職責，確保監(jiān)理工作的公正性和客觀性。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的房屋質(zhì)量保證書，并在房屋交付前進行驗收。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)提供售后服務，包括維修、保養(yǎng)等。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，要求甲方提供房屋的竣工備案證明和驗收合格證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供相關(guān)配套設施的完整清單和驗收合格證明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價款的萬分之五計算。甲方未按照合同約定提供售后服務，應承擔相應的賠償責任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋的用途或配套設施。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在簽訂合同后，按照約定的比例支付首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前，按照約定的期限支付房屋總價款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途或進行裝修改造。甲方可要求乙方在房屋交付時，提供相應的稅費繳納憑證。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日應付款項的萬分之五計算。乙方在房屋交付前，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途或進行裝修改造，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議目的二、項目基本情況1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)劃4.項目規(guī)模5.項目類型6.項目進度三、綠色節(jié)能住宅標準1.節(jié)能標準2.節(jié)能措施3.節(jié)能設施4.節(jié)能認證5.節(jié)能效果評估四、預售管理1.預售許可證2.預售范圍3.預售價格4.預售方式5.預售合同6.預售資金監(jiān)管五、購房資格及條件1.購房資格2.購房條件3.購房程序4.購房限制六、房屋交付1.交付標準2.交付時間3.交付流程4.交付條件5.交付責任七、售后服務1.售后服務范圍2.售后服務內(nèi)容3.售后服務期限4.售后服務責任5.售后服務費用八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理4.違約賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果4.解除責任十一、其他約定1.不可抗力2.法律適用3.協(xié)議變更4.協(xié)議終止5.協(xié)議附件十二、協(xié)議附件1.項目規(guī)劃圖2.預售許可證3.預售合同范本4.售后服務標準5.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位5.簽署印章十四、協(xié)議附件簽署1.附件簽署日期2.附件簽署地點3.附件簽署人員4.附件簽署單位5.附件簽署印章合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售管理協(xié)議2.協(xié)議雙方：甲方（開發(fā)商）乙方（購房者）3.協(xié)議簽訂日期：____年__月__日4.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.協(xié)議目的：明確雙方在2025年度綠色節(jié)能住宅商品房預售過程中的權(quán)利、義務和責任，確保預售活動的順利進行。二、項目基本情況1.項目名稱：_________住宅項目2.項目位置：_________市_________區(qū)_________路_________號3.項目規(guī)劃：總建筑面積為_________平方米，綠化率為_________%，容積率_________。4.項目規(guī)模：_________棟樓，共計_________套住宅。5.項目類型：綠色節(jié)能住宅6.項目進度：項目已取得預售許可證，目前處于預售階段。三、綠色節(jié)能住宅標準1.節(jié)能標準：符合國家及地方綠色建筑標準。2.節(jié)能措施：采用節(jié)能材料、節(jié)能設備，如太陽能熱水系統(tǒng)、節(jié)能門窗等。3.節(jié)能設施：配備智能監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測能耗情況。4.節(jié)能認證：項目需通過綠色建筑認證。5.節(jié)能效果評估：項目竣工后進行節(jié)能效果評估，確保達到預期節(jié)能目標。四、預售管理1.預售許可證：甲方已取得預售許可證，預售范圍為_________棟樓。2.預售范圍：本協(xié)議預售范圍為_________棟樓，共計_________套住宅。3.預售價格：預售價格為每平方米_________元，具體價格以甲方公示為準。4.預售方式：采取線上預約、線下選房的方式。5.預售合同：雙方簽訂正式預售合同，明確雙方權(quán)利、義務和責任。6.預售資金監(jiān)管：預售資金實行專戶管理，按照相關(guān)規(guī)定進行監(jiān)管。五、購房資格及條件1.購房資格：符合國家和地方購房政策規(guī)定的自然人或法人。2.購房條件：具備購房資格，支付首付款，簽訂預售合同。3.購房程序：提交購房資料，進行資格審查，支付首付款，簽訂預售合同。4.購房限制：禁止一次性購買超過兩套住宅。六、房屋交付1.交付標準：房屋按照國家及地方住宅質(zhì)量標準交付，符合綠色建筑要求。2.交付時間：項目竣工后，甲方按照預售合同約定的時間交付房屋。3.交付流程：甲方通知乙方交付房屋，乙方驗收房屋，確認交付。4.交付條件：房屋建設完畢，驗收合格，具備入住條件。5.交付責任：甲方負責房屋交付前的質(zhì)量保證，乙方負責驗收房屋。七、售后服務1.售后服務范圍：房屋交付后的維修、保養(yǎng)、更換等。2.售后服務內(nèi)容：提供房屋維修服務、設施設備更換服務、咨詢解答服務。3.售后服務期限：自房屋交付之日起，提供終身售后服務。4.售后服務責任：甲方負責提供售后服務，確保乙方購房權(quán)益。5.售后服務費用：根據(jù)實際維修、更換等情況，按相關(guān)規(guī)定收取費用。八、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標準、未按規(guī)定進行售后服務等。2.違約責任：甲方未按時交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付_________元的違約金；房屋質(zhì)量不符合約定標準，甲方應負責修復或賠償損失；未按規(guī)定進行售后服務，甲方應承擔相應的責任。3.違約處理：雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。4.違約賠償：乙方因甲方違約遭受的損失，甲方應予以賠償，賠償金額不超過乙方實際損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔。十、協(xié)議解除1.解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。2.解除程序：任何一方提出解除協(xié)議，應書面通知對方，并說明理由。3.解除后果：協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。4.解除責任：因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔相應的責任。十一、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。2.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。3.協(xié)議變更：協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意。4.協(xié)議終止：協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。5.協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議附件1.項目規(guī)劃圖2.預售許可證3.預售合同范本4.售后服務標準5.其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點：_________市_________區(qū)_________路_________號3.簽署人員：甲方代表：_________乙方代表：_________4.簽署單位：甲方：_________乙方：_________5.簽署印章：甲方：_________乙方：_________十四、協(xié)議附件簽署1.附件簽署日期：____年__月__日2.附件簽署地點：_________市_________區(qū)_________路_________號3.附件簽署人員：甲方代表：_________乙方代表：_________4.附件簽署單位：甲方：_________乙方：_________5.附件簽署印章：甲方：_________乙方：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方責任承擔條款a.甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設及管理。b.甲方確保項目按照綠色節(jié)能標準進行建設。c.甲方負責提供項目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖、預售許可證等。d.甲方負責按時交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應承擔違約責任。2.甲方銷售管理條款說明：甲方應負責項目的銷售管理工作，包括：a.制定銷售策略和價格體系。b.負責銷售人員的培訓和考核。c.負責銷售合同的簽訂和備案。d.負責銷售資金的監(jiān)管。3.甲方售后服務條款說明：甲方應提供完善的售后服務，包括：a.負責房屋的保修和維修。b.提供設施設備的更換和維修服務。c.提供物業(yè)管理和社區(qū)服務。d.建立客戶投訴處理機制。4.甲方信息披露條款說明：甲方應定期向乙方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于：a.項目進展情況。b.銷售情況及價格變動。c.節(jié)能效果評估結(jié)果。d.其他需要乙方知悉的信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方選擇權(quán)條款a.乙方有權(quán)選擇購房時間、購房位置和購房面積。b.乙方有權(quán)對房屋設計提出合理建議。c.乙方有權(quán)對預售價格提出異議。2.乙方付款安排條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商確定付款方式和付款時間。3.乙方退房條款說明：乙方在特定情況下有權(quán)退房，包括：a.甲方未按時交付房屋。b.房屋質(zhì)量不符合約定標準。c.乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同。4.乙方權(quán)益保障條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供購房合同、預售許可證等文件，以保障自身權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款a.協(xié)助甲方進行項目推廣和銷售。b.協(xié)助乙方進行購房咨詢和交易。c.負責交易資金的監(jiān)管和結(jié)算。2.中介費用條款說明：中介機構(gòu)的服務費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。3.中介責任條款a.確保交易信息的真實性和準確性。b.協(xié)助雙方簽訂交易合同，并監(jiān)督合同的履行。c.在交易過程中，維護雙方的合法權(quán)益。4.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.預售許可證3.預售合同范本4.售后服務標準5.項目相關(guān)法律法規(guī)文件6.中介服務協(xié)議（如有）7.甲方提供的其他相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋。b.房屋質(zhì)量不符合約定標準。c.甲方未按規(guī)定進行售后服務。d.乙方未按時支付購房款。e.乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約認定：a.甲方未按時交付房屋，應提供相關(guān)證明材料。b.房屋質(zhì)量不符合約定標準，應提供第三方檢測機構(gòu)出具的檢測報告。c.甲方未按規(guī)定進行售后服務，應提供乙方投訴記錄和甲方處理結(jié)果。d.乙方未按時支付購房款，應提供付款憑證和催款通知。e.乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途，應提供相關(guān)證明材料。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預售的證明文件。2.綠色建筑：指在建筑過程中，充分考慮建筑對環(huán)境的影響，采取節(jié)能、環(huán)保、健康、安全等措施的建筑。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.訴訟程序：指當事人通過人民法院解決糾紛的法定程序。5.保修：指在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負責維修、更換或賠償?shù)男袨?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應要求甲方提供延期交付的理由和預計交付時間，如甲方無正當理由，可要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：乙方應要求甲方進行修復，如修復后仍不符合標準，可要求甲方賠償損失或退房。3.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方應提供催款通知，如乙方仍不支付，可要求乙方支付違約金或解除合同。4.問題：中介服務不到位。解決辦法：乙方應向中介機構(gòu)提出投訴，中介機構(gòu)應負責協(xié)調(diào)解決。五、所有應用場景：1.新建商品房預售。2.綠色節(jié)能住宅項目預售。3.商品房預售合同簽訂。4.商品房預售資金監(jiān)管。5.商品房售后服務。6.商品房預售糾紛處理。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色節(jié)能住宅商品房預售管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2買受人名稱及資質(zhì)1.3協(xié)議簽訂日期2.商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房總建筑面積2.4商品房套數(shù)及戶型2.5商品房預售許可證號3.預售價格及付款方式3.1預售價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4預付款比例3.5尾款支付方式4.綠色節(jié)能住宅要求4.1綠色建筑等級4.2節(jié)能措施及標準4.3節(jié)能材料及設備4.4綠色環(huán)保要求5.商品房交付及驗收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗收標準及程序5.4驗收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.保修責任及期限7.1保修范圍及內(nèi)容7.2保修期限7.3保修責任承擔8.違約責任8.1違約情形及處理8.2違約金計算及支付8.3違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：商品房預售合同13.2附件二：綠色建筑等級證書13.3附件三：節(jié)能措施及標準13.4附件四：保修責任及期限14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，證書編號：X1.3買受人名稱：1.4買受人資質(zhì)：個人1.5協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日2.商品房預售基本情況2.1商品房項目名稱：綠色節(jié)能住宅小區(qū)2.2商品房項目地址：市區(qū)路號2.3商品房總建筑面積：100,000平方米2.4商品房套數(shù)及戶型：共100套，戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳2.5商品房預售許可證號：市房預售許字[2025]第0001號3.預售價格及付款方式3.1預售價格：人民幣10,000元/平方米3.2付款方式及期限：分三次付款，首次支付30%預付款，交付前支付60%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)證后支付3.3首付款比例：30%3.4預付款比例：10%3.5尾款支付方式：銀行按揭貸款或一次性支付4.綠色節(jié)能住宅要求4.1綠色建筑等級：一星級綠色建筑4.2節(jié)能措施及標準：采用節(jié)能門窗、外墻保溫材料、LED照明等，符合國家綠色建筑節(jié)能標準4.3節(jié)能材料及設備：選用環(huán)保材料，如水性涂料、節(jié)能型中央空調(diào)等4.4綠色環(huán)保要求：垃圾分類、雨水收集利用、綠化率不低于30%5.商品房交付及驗收5.1交付日期：2027年6月30日5.2交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)部設施齊全，達到交付標準5.3驗收標準及程序：按照國家有關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行，買受人應在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收5.4驗收不合格處理：由開發(fā)商負責整改，直至買受人滿意6.產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由開發(fā)商協(xié)助辦理，買受人提供相關(guān)資料6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人按相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費6.3產(chǎn)權(quán)登記費用：由買受人承擔7.保修責任及期限7.1保修范圍及內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施、裝修等7.2保修期限：自交付之日起五年7.3保修責任承擔：開發(fā)商在保修期內(nèi)負責維修和更換，所需費用由開發(fā)商承擔8.違約責任8.1違約情形及處理8.1.1開發(fā)商未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付相當于日房款萬分之一的違約金。8.1.2買受人未按時支付房款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付相當于日房款萬分之一的違約金。8.1.3買受人單方面解除合同，無正當理由，應向開發(fā)商支付相當于已付款額10%的違約金。8.1.4開發(fā)商未按約定提供綠色節(jié)能住宅，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商退還已付款項及相應的利息。8.2違約金計算及支付8.2.1違約金應于違約事實發(fā)生后十日內(nèi)支付。8.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。8.3違約責任承擔8.3.1雙方應嚴格履行合同義務，違約方應承擔相應的違約責任。8.3.2任何一方違約，對方有權(quán)要求違約方立即糾正或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2.2雙方約定的合同終止條件成就。10.3合同解除及終止程序10.3.1解除合同應書面通知對方，并說明理由。10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2商品房預售許可證有效。11.2合同備案手續(xù)11.2.1合同簽訂后十日內(nèi)向市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。11.3合同備案機構(gòu)11.3.1市住房保障和房產(chǎn)管理局。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情形。12.2通知及送達12.2.1通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1合同附件一：商品房預售合同12.3.2合同附件二：綠色建筑等級證書12.3.3合同附件三：節(jié)能措施及標準12.3.4合同附件四：保修責任及期限13.合同附件清單13.1附件一：商品房預售合同13.2附件二：綠色建筑等級證書13.3附件三：節(jié)能措施及標準13.4附件四：保修責任及期限14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1當合同約定事項需要第三方介入時，甲乙雙方應按照本條款約定邀請或指定第三方。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，及時、準確地完成相關(guān)工作。15.5.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作。16.1.2甲方應按照第三方要求提供相關(guān)資料，并確保資料的真實性、完整性和準確性。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作。16.2.2乙方應按照第三方要求提供相關(guān)資料，并確保資料的真實性、完整性和準確性。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其提供服務的合同金額。17.1.2第三方責任限額包括但不限于第三方提供錯誤信息、工作失誤、違反保密義務等情形。17.2責任承擔17.2.1第三方責任限額為合同金額的5%，且最高不超過人民幣100萬元。17.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯比例分擔。17.3爭議解決17.3.1第三方責任爭議解決方式參照本合同第九條“爭議解決”條款。17.3.2第三方責任爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。18.第三方變更及替換18.1第三方變更18.1.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容。18.1.2第三方變更不影響本合同的效力。18.2第三