2024昆山法院審理昆山XX小區(qū)退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行后續(xù)服務(wù)保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024昆山法院審理，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行后續(xù)服務(wù)保障本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)費(fèi)退還3.1退還原因3.2退還金額3.3退還方式3.4退還時(shí)間4.合同執(zhí)行4.1執(zhí)行期限4.2執(zhí)行內(nèi)容4.3執(zhí)行責(zé)任5.服務(wù)保障5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限5.4服務(wù)費(fèi)用6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效范圍11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.其他約定13.1法律適用13.2地域管轄13.3合同份數(shù)13.4合同簽署14.合同解除與終止的后續(xù)服務(wù)保障14.1后續(xù)服務(wù)內(nèi)容14.2后續(xù)服務(wù)期限14.3后續(xù)服務(wù)費(fèi)用14.4后續(xù)服務(wù)責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同背景為昆山小區(qū)業(yè)主因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，向昆山法院提起訴訟，要求退還自2023年1月1日起至2024年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。經(jīng)昆山法院審理，判決支持業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）之間關(guān)于退還物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益得到保障。1.3合同范圍本合同范圍包括但不限于物業(yè)費(fèi)的退還金額、退還方式、退還時(shí)間以及合同執(zhí)行后續(xù)的服務(wù)保障。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：昆山物業(yè)公司法定代表人：X注冊(cè)地址：X2.2乙方信息乙方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：X注冊(cè)地址：X3.物業(yè)費(fèi)退還3.1退還原因乙方因甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，故要求退還自2023年1月1日起至2024年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。3.2退還金額經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)退還物業(yè)費(fèi)總額為人民幣萬元。3.3退還方式甲方應(yīng)在收到乙方提交的退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將退還金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至乙方指定的賬戶。3.4退還時(shí)間退還時(shí)間為自本合同生效之日起30日內(nèi)。4.合同執(zhí)行4.1執(zhí)行期限本合同執(zhí)行期限自合同生效之日起至乙方收到全部退還金額之日止。4.2執(zhí)行內(nèi)容甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)費(fèi)的退還工作。4.3執(zhí)行責(zé)任甲方未按約定履行退還義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.服務(wù)保障5.1服務(wù)內(nèi)容本合同執(zhí)行期間，甲方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.3服務(wù)期限服務(wù)期限自本合同生效之日起至乙方收到全部退還金額之日止。5.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用已包含在退還金額中，不再另行收取。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆山法院。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.違約責(zé)任7.1違約情形甲方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：（1）未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)；（2）未按約定方式退還物業(yè)費(fèi)；（3）未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為應(yīng)退還物業(yè)費(fèi)的%；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任賠償甲方應(yīng)在本合同約定的退還時(shí)間內(nèi)，向乙方支付違約金及賠償損失。8.合同解除8.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（4）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。8.2解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同意向，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（4）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；（2）合同解除后，未履行的部分不再履行；（3）因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同終止9.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）其他依法或雙方約定可以終止合同的情形。9.2終止程序（1）一方當(dāng)事人提出終止合同意向，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（4）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；（2）合同終止后，未履行的部分不再履行；（3）因終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同生效10.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同經(jīng)有管轄權(quán)的人民法院判決生效。10.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3生效范圍本合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于合同約定的范圍。11.合同附件11.1附件清單（1）本合同；（2）物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）其他依法或雙方約定可以變更合同的情形。12.2變更程序（1）一方當(dāng)事人提出變更合同意向，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（4）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3變更后果（1）合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同；（2）合同變更不影響已履行部分的法律效力；（3）因合同變更給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2地域管轄本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢、調(diào)解或仲裁等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等；1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：如專業(yè)咨詢公司、專家顧問等；1.2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：如調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定和法律法規(guī)確定。2.2第三方在提供咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等服務(wù)時(shí)，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等內(nèi)容。4.第三方職責(zé)與權(quán)限4.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.2尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)；4.1.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題；4.1.5積極協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)直接的法律責(zé)任，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍；5.1.2甲乙雙方應(yīng)就合同執(zhí)行中的問題直接向第三方溝通，第三方不得直接與任何一方單獨(dú)達(dá)成協(xié)議；5.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件；6.1.2第三方介入期間的合同履行義務(wù)；6.1.3第三方介入期間的爭(zhēng)議解決方式；6.1.4第三方介入期間的保密義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行操作。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行操作。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定向第三方或有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，如需調(diào)整或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件是甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，為本合同附件之一。2.物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表詳細(xì)要求：列出退還物業(yè)費(fèi)的起止日期、金額、退還原因等。說明：本附件詳細(xì)列明了乙方應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)明細(xì)，為本合同附件之一。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，為本合同附件之一。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本附件記錄了合同變更的詳細(xì)情況，為本合同附件之一。5.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等。說明：本附件記錄了合同解除的詳細(xì)情況，為本合同附件之一。6.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、日期、雙方簽字等。說明：本附件記錄了合同終止的詳細(xì)情況，為本合同附件之一。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件記錄了爭(zhēng)議解決的詳細(xì)情況，為本合同附件之一。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府文件、行業(yè)規(guī)范、法律法規(guī)等。說明：本附件包含與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，為本合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)；1.1.2未按約定方式退還物業(yè)費(fèi)；1.1.3未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)；1.1.4未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2乙方違約行為：1.2.1未在約定時(shí)間內(nèi)提出物業(yè)費(fèi)退還申請(qǐng)；1.2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.2.3未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2.4未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)退還物業(yè)費(fèi)的%；2.1.2甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方損失；2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的%；2.2.2乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失；2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)，逾期30日仍未退還，應(yīng)支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30日仍未支付，應(yīng)支付違約金。全文完。2024昆山法院審理，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行后續(xù)服務(wù)保障1本合同目錄一覽1.合同背景及依據(jù)1.1合同雙方基本信息1.2爭(zhēng)議案件及法院審理情況1.3退物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議原因及事實(shí)2.合同雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.2乙方權(quán)利義務(wù)3.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算及支付方式3.1退物業(yè)費(fèi)金額計(jì)算方法3.2退物業(yè)費(fèi)支付方式3.3退物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間4.合同履行及期限4.1合同履行方式4.2合同履行期限5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.2附件二：爭(zhēng)議案件相關(guān)證據(jù)材料11.合同解除后的后續(xù)服務(wù)保障11.1后續(xù)服務(wù)保障內(nèi)容11.2后續(xù)服務(wù)保障期限11.3后續(xù)服務(wù)保障費(fèi)用12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.2附件二：爭(zhēng)議案件相關(guān)證據(jù)材料第一部分：合同如下：1.合同背景及依據(jù)1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（退物業(yè)費(fèi)一方）名稱：1.1.2甲方（退物業(yè)費(fèi)一方）地址：1.1.3乙方（物業(yè)管理方）名稱：物業(yè)管理公司1.1.4乙方（物業(yè)管理方）地址：1.2爭(zhēng)議案件及法院審理情況1.2.1爭(zhēng)議案件編號(hào)：1.2.2法院審理時(shí)間：2024年月日1.2.3法院審理結(jié)果：1.3退物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議原因及事實(shí)1.3.1爭(zhēng)議原因：1.3.2爭(zhēng)議事實(shí)：2.合同雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方退還已繳納的物業(yè)費(fèi)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)退還的辦理。2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方有義務(wù)按照法院判決結(jié)果退還甲方物業(yè)費(fèi)。2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)退還手續(xù)，確保甲方權(quán)益。3.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算及支付方式3.1退物業(yè)費(fèi)金額計(jì)算方法3.1.1退物業(yè)費(fèi)金額按照法院判決結(jié)果計(jì)算。3.1.2退物業(yè)費(fèi)金額以人民幣計(jì)算。3.2退物業(yè)費(fèi)支付方式3.2.1退物業(yè)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。3.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的銀行賬戶信息后，及時(shí)將退物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。3.3退物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在法院判決生效后15個(gè)工作日內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付。4.合同履行及期限4.1合同履行方式4.1.1本合同項(xiàng)下事項(xiàng)由雙方按照約定履行。4.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行期限4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2本合同履行期限為合同生效之日起至退物業(yè)費(fèi)支付完畢之日止。5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除本合同。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理退物業(yè)費(fèi)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.1.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。8.1.2雙方應(yīng)妥善保管保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，直至該信息已公開或已不再構(gòu)成保密信息。8.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息被未授權(quán)的人員獲取。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。9.2合同終止條件9.2.1本合同履行完畢后自動(dòng)終止。9.2.2因雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，本合同可提前終止。10.合同附件10.1附件一：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明退物業(yè)費(fèi)的金額、計(jì)算依據(jù)及支付時(shí)間。10.1.2附件一應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的有效組成部分。10.2附件二：爭(zhēng)議案件相關(guān)證據(jù)材料10.2.1附件二應(yīng)包括爭(zhēng)議案件的所有相關(guān)證據(jù)材料，如判決書、證據(jù)清單等。10.2.2附件二應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的有效組成部分。11.合同解除后的后續(xù)服務(wù)保障11.1后續(xù)服務(wù)保障內(nèi)容11.1.2后續(xù)服務(wù)保障內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。11.2后續(xù)服務(wù)保障期限11.2.1后續(xù)服務(wù)保障期限自合同解除之日起至甲方滿意或合同約定的服務(wù)保障期限屆滿。11.3后續(xù)服務(wù)保障費(fèi)用11.3.1后續(xù)服務(wù)保障費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移12.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將甲方已繳納的物業(yè)費(fèi)余額退還甲方。12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.1.1本合同簽訂時(shí)間為2024年月日。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.2附件二：爭(zhēng)議案件相關(guān)證據(jù)材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指非合同雙方，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的特定問題，確保合同的有效履行。15.3第三方介入方式a)中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助雙方溝通、協(xié)商和解決問題。b)專業(yè)評(píng)估：第三方提供專業(yè)評(píng)估，如價(jià)格評(píng)估、技術(shù)評(píng)估等。c)法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助解決法律問題。15.4第三方選擇15.4.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過合同金額的%。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方的責(zé)任范圍限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。16.2.2第三方不承擔(dān)合同雙方自身責(zé)任以外的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取合同雙方提供的必要信息。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方配合其工作，以完成服務(wù)任務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其義務(wù)。18.1.2第三方的行為不代表甲方，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其義務(wù)。18.2.2第三方的行為不代表乙方，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更，合同變更需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入服務(wù)完成后，或因合同雙方協(xié)商一致，第三方介入可終止。21.1.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù)22.1.1第三方對(duì)其在介入過程中知悉的合同雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。22.1.2第三方未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：a)列明甲方所繳納的物業(yè)費(fèi)金額。b)列明法院判決退物業(yè)費(fèi)的依據(jù)和計(jì)算方法。c)列明退物業(yè)費(fèi)的具體金額。d)列明退物業(yè)費(fèi)的支付方式及時(shí)間。2.附件二：爭(zhēng)議案件相關(guān)證據(jù)材料詳細(xì)要求和說明：a)包含爭(zhēng)議案件的所有相關(guān)證據(jù)材料，如判決書、證據(jù)清單等。b)證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，不得有偽造、篡改等情況。c)證據(jù)材料應(yīng)清晰可讀，便于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)羅列：a)甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理退物業(yè)費(fèi)手續(xù)。b)乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付。c)第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。d)雙方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)羅列：a)甲方違約責(zé)任：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理退物業(yè)費(fèi)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：甲方未在法院判決生效后15個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理退物業(yè)費(fèi)手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣元。b)乙方違約責(zé)任：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：乙方未在法院判決生效后15個(gè)工作日內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付，應(yīng)支付甲方違約金人民幣元。c)第三方違約責(zé)任：若第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：第三方未按照服務(wù)協(xié)議完成評(píng)估工作，應(yīng)支付甲方違約金人民幣元。d)雙方違約責(zé)任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均存在違約行為，根據(jù)違約程度各自支付違約金人民幣元。全文完。2024昆山法院審理，昆山小區(qū)退物業(yè)費(fèi)，合同執(zhí)行后續(xù)服務(wù)保障2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同目的和依據(jù)2.物業(yè)費(fèi)退回事項(xiàng)2.1退費(fèi)原因及依據(jù)2.2退費(fèi)計(jì)算方法2.3退費(fèi)金額及支付方式3.執(zhí)行程序3.1執(zhí)行啟動(dòng)條件3.2執(zhí)行流程3.3爭(zhēng)議解決機(jī)制4.服務(wù)保障4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用承擔(dān)5.1服務(wù)費(fèi)用5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1其他相關(guān)約定13.2特殊條款14.合同附件14.1附件一：物業(yè)費(fèi)退回計(jì)算明細(xì)14.2附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3附件三：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（退費(fèi)方）名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2甲方（退費(fèi)方）地址：昆山市街道小區(qū)1.1.3乙方（物業(yè)服務(wù)方）名稱：昆山物業(yè)管理有限公司1.1.4乙方（物業(yè)服務(wù)方）地址：昆山市街道路號(hào)1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2024年5月15日1.2.2簽訂地點(diǎn)：昆山市街道小區(qū)物業(yè)辦公室1.3合同目的和依據(jù)1.3.1合同目的：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就昆山小區(qū)物業(yè)費(fèi)退回事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.3.2合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。2.物業(yè)費(fèi)退回事項(xiàng)2.1退費(fèi)原因及依據(jù)2.1.1退費(fèi)原因：經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)昆山法院審理結(jié)果，認(rèn)定乙方存在未按約定提供服務(wù)的行為，故甲方要求退回相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。2.1.2退費(fèi)依據(jù)：昆山法院判決書（判決日期：2024年4月1日，案號(hào)：民初號(hào)）。2.2退費(fèi)計(jì)算方法2.2.1退費(fèi)范圍：自2023年1月1日至2024年3月31日的物業(yè)費(fèi)。2.2.2退費(fèi)金額：按照實(shí)際應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)金額的50%計(jì)算。2.3退費(fèi)金額及支付方式2.3.1退費(fèi)金額：人民幣元整。2.3.2支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方退費(fèi)申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，將退費(fèi)金額匯入甲方指定賬戶。3.執(zhí)行程序3.1執(zhí)行啟動(dòng)條件3.1.1甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)。3.1.2乙方確認(rèn)退費(fèi)原因及金額。3.2執(zhí)行流程3.2.1甲方填寫退費(fèi)申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料。3.2.2乙方審核申請(qǐng)，確認(rèn)退費(fèi)事宜。3.2.3乙方按照約定支付退費(fèi)金額。3.3爭(zhēng)議解決機(jī)制3.3.1雙方協(xié)商解決。3.3.2協(xié)商不成，提交昆山法院審理。4.服務(wù)保障4.1服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2服務(wù)期限4.2.1本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至2024年12月31日。4.2.2合同期滿，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽一年。4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，確保小區(qū)安全、整潔、有序。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方在合同有效期內(nèi)，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.1.2甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.2.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由雙方各自承擔(dān)。6.合同解除6.1合同解除條件6.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.1.2合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序6.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。6.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。6.3合同解除后的責(zé)任6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2雙方應(yīng)按照約定，處理合同解除后的善后事宜。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.1.2保密信息不包括雙方公開的信息或從其他非保密渠道獲得的已知信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。8.3保密期限8.3.1本合同終止后，雙方的保密義務(wù)仍然有效，保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。9.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。9.2送達(dá)地址9.2.1甲方送達(dá)地址：昆山市街道小區(qū)業(yè)主委員會(huì)收9.2.2乙方送達(dá)地址：昆山市街道路號(hào)昆山物業(yè)管理有限公司收9.3送達(dá)方式9.3.1通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。9.3.2通知以電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至昆山法院解決。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交法院后，按照法院的訴訟程序進(jìn)行審理。11.法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2司法管轄11.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由昆山法院管轄。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定13.1其他相關(guān)約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊條款13.2.1如有特殊條款，應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，并作為合同的一部分。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)費(fèi)退回計(jì)算明細(xì)14.2附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3附件三：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1在本合同履行過程中，如因合同履行需要，甲乙雙方可同意第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，包括但不限于合同文本、相關(guān)文件、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的行為和結(jié)果對(duì)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2