2024深圳商鋪租賃合同（含合同解除與違約責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024深圳商鋪租賃合同（含合同解除與違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪裝修情況2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力證明9.商鋪使用規(guī)范9.1商鋪用途限制9.2商鋪裝修規(guī)范9.3商鋪使用注意事項10.維修及保養(yǎng)10.1商鋪維修責(zé)任10.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任10.3維修及保養(yǎng)費用11.水電費及物業(yè)管理費11.1水電費承擔(dān)方式11.2物業(yè)管理費承擔(dān)方式11.3費用繳納期限12.商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件12.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費用及責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：___________出租方法定代表人：___________出租方住所：___________出租方聯(lián)系電話：___________出租方身份證號碼：___________1.2承租方基本信息承租方名稱：___________承租方法定代表人：___________承租方住所：___________承租方聯(lián)系電話：___________承租方身份證號碼：___________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪地址：___________商鋪面積：___________平方米2.2商鋪裝修情況現(xiàn)狀：___________裝修標(biāo)準(zhǔn)：___________2.3商鋪配套設(shè)施水電：___________網(wǎng)絡(luò)通訊：___________電梯：___________衛(wèi)生間：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期：___________3.2租賃終止日期：___________3.3租賃續(xù)約如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前___________日書面通知對方。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣___________元整4.2租金支付方式每月______日支付當(dāng)月租金支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3租金調(diào)整如遇市場租金波動，租金調(diào)整依據(jù)______（具體調(diào)整機(jī)制）。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣___________元整5.2押金退還條件租賃期滿且商鋪無損壞租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)結(jié)清所有費用5.3押金退還流程承租方在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)向出租方提出退還押金申請出租方在收到申請后______日內(nèi)退還押金6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任如出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)向承租方支付______元的違約金如出租方未按約定維修商鋪，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任如承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付______元的違約金如承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失及雙方協(xié)商確定7.合同解除7.1合同解除條件雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力出租方或承租方違約7.2合同解除程序雙方書面通知對方完成合同解除后的處理事宜7.3合同解除后的處理租賃商鋪返還結(jié)清所有費用合同解除后的爭議解決8.不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。8.3不可抗力證明不可抗力證明材料包括但不限于政府文件、新聞報道、專家鑒定等。9.商鋪使用規(guī)范9.1商鋪用途限制商鋪僅用于___________用途。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪用途。9.2商鋪裝修規(guī)范承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)取得出租方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修完成后，承租方應(yīng)將裝修圖紙及驗收報告提交出租方備案。9.3商鋪使用注意事項承租方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪整潔，不得損壞商鋪設(shè)施。10.維修及保養(yǎng)10.1商鋪維修責(zé)任因自然磨損或合理使用造成的商鋪損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。因出租方原因造成的商鋪損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。10.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。10.3維修及保養(yǎng)費用維修及保養(yǎng)費用由責(zé)任方承擔(dān)。11.水電費及物業(yè)管理費11.1水電費承擔(dān)方式水電費由承租方按實際使用量承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費承擔(dān)方式物業(yè)管理費按物業(yè)管理合同約定承擔(dān)。11.3費用繳納期限水電費及物業(yè)管理費按月繳納，每月______日之前繳納。12.商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)出租方書面同意，承租方方可轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)。12.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序承租方應(yīng)提前______日向出租方提出轉(zhuǎn)讓申請。出租方應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。12.3轉(zhuǎn)讓費用及責(zé)任轉(zhuǎn)讓費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向___________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為___________。13.3爭議解決期限爭議發(fā)生后______日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：___________。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2介入目的第三方介入合同，旨在協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，降低合同履行風(fēng)險。2.第三方介入方式2.1中介服務(wù)第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同雙方之間的溝通，確保合同條款的順利實施。2.2咨詢服務(wù)第三方提供專業(yè)咨詢，幫助合同雙方解決合同履行過程中遇到的問題。2.3技術(shù)支持第三方提供技術(shù)支持，確保合同涉及的設(shè)備、設(shè)施正常運行。2.4資金管理第三方負(fù)責(zé)合同款項的收付、結(jié)算和監(jiān)督，確保資金安全。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分第三方對合同履行的監(jiān)督責(zé)任，限于第三方知曉范圍內(nèi)。第三方對合同履行的協(xié)助責(zé)任，限于第三方能力范圍內(nèi)。第三方對合同履行的責(zé)任，不免除合同雙方的責(zé)任。4.2權(quán)利劃分第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)向合同雙方提出建議或意見。第三方有權(quán)在合同履行過程中對合同雙方進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入程序合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。5.2第三方變更合同雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對第三方進(jìn)行變更。變更第三方應(yīng)提前______日通知合同雙方。5.3第三方退出第三方因故退出合同，應(yīng)提前______日通知合同雙方。第三方退出合同后，其責(zé)任和義務(wù)由合同雙方協(xié)商處理。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1與出租方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重出租方的合法權(quán)益，協(xié)助出租方履行合同義務(wù)。第三方對出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2與承租方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重承租方的合法權(quán)益，協(xié)助承租方履行合同義務(wù)。第三方對承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3與其他第三方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。7.第三方介入后的合同履行7.1合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。7.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、租賃商鋪的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、違約責(zé)任、合同解除、不可抗力、商鋪使用規(guī)范、維修及保養(yǎng)、水電費及物業(yè)管理費、商鋪轉(zhuǎn)讓、爭議解決、合同生效及其他等條款。說明：本合同為租賃雙方簽訂的正式合同文本。2.商鋪租賃圖紙詳細(xì)要求：提供商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰標(biāo)注商鋪面積、配套設(shè)施等信息。說明：租賃雙方應(yīng)核對圖紙與實際商鋪情況的一致性。3.商鋪裝修圖紙詳細(xì)要求：提供商鋪裝修的平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰標(biāo)注裝修范圍、材料、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：裝修圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計師出具。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金收繳時間、金額、收據(jù)編號等信息。說明：押金收據(jù)作為押金交付的憑證。5.水電費繳費憑證詳細(xì)要求：記錄繳費時間、金額、繳費憑證編號等信息。說明：水電費繳費憑證作為水電費繳納的憑證。6.物業(yè)管理費繳費憑證詳細(xì)要求：記錄繳費時間、金額、繳費憑證編號等信息。說明：物業(yè)管理費繳費憑證作為物業(yè)管理費繳納的憑證。7.合同履行過程中的相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括不可抗力事件證明、違約證明、爭議解決證明等。說明：相關(guān)證明材料作為合同履行過程中各方權(quán)益的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付______元的違約金。未按約定維修商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因維修產(chǎn)生的合理費用。未經(jīng)承租方同意擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：出租方賠償承租方因改變用途造成的損失。2.承租方違約行為未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付______元的違約金。擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方賠償出租方因改變用途造成的損失。損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.第三方違約行為未按約定履行協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定履行監(jiān)督義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若出租方未按約定在租賃期限內(nèi)提供商鋪，則出租方應(yīng)向承租方支付______元的違約金。若承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪受損，則承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。全文完。2024深圳商鋪租賃合同（含合同解除與違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)租事宜4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時間及逾期處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及流程5.3押金退還期限6.裝修及設(shè)施6.1裝修要求6.2裝修費用承擔(dān)6.3設(shè)施使用及維護(hù)7.商鋪使用及禁止事項7.1商鋪用途7.2禁止事項8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪使用說明14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方住所：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方住所：________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置：________2.2商鋪面積：________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)租事宜：如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣________元整4.2租金支付方式：每月支付，具體支付日為每月____日，租金支付至出租方指定賬戶。4.3付款時間及逾期處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣________元整5.2押金退還條件及流程：承租方在合同終止且無違約行為的情況下，可申請退還押金。押金退還流程如下：1.承租方向出租方提出押金退還申請；2.出租方在收到申請后____個工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行檢查；3.檢查無誤后，出租方在____個工作日內(nèi)退還押金至承租方指定賬戶。5.3押金退還期限：押金退還期限為合同終止之日起____個工作日內(nèi)。6.裝修及設(shè)施6.1裝修要求：承租方須按照出租方要求進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商鋪性質(zhì)相匹配。6.2裝修費用承擔(dān)：裝修費用由承租方承擔(dān)，但出租方同意在合同期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行必要維修。6.3設(shè)施使用及維護(hù)：商鋪內(nèi)的設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，由承租方承擔(dān)維修或更換費用。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1承租方未按約定支付租金；8.1.2承租方未按約定使用商鋪；8.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；8.1.4承租方未按約定進(jìn)行裝修；8.1.5承租方逾期歸還押金；8.1.6出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施；8.1.7出租方擅自改變商鋪用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為____個月租金；8.2.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已收租金，并支付違約金，違約金為____個月租金；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出租方或承租方違約，另一方依法解除合同；9.1.3租賃期限屆滿且雙方無續(xù)租意愿；9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；9.3合同解除及終止流程9.3.1提前____個月書面通知對方；9.3.2雙方簽署合同解除或終止協(xié)議；9.3.3完成商鋪的清理和設(shè)施歸還。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商；10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁；10.1.3法院訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：________10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：________11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署；11.1.2合同內(nèi)容完整；11.2合同修改程序11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2以書面形式修改；11.2.3修改內(nèi)容作為合同附件。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；12.3其他約定事項三12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪使用說明14.合同簽署及日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議或文件。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。第三方提供的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，甲方不得向乙方轉(zhuǎn)嫁。15.4.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。第三方提供的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。15.4.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得單方面改變合同內(nèi)容。第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但無權(quán)直接解除合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議或文件中明確。16.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)第三方責(zé)任限額為乙方支付給第三方的服務(wù)費用總額。16.3在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超出責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.第三方介入后的合同修改17.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系后，可就合同內(nèi)容進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。17.2合同修改不影響第三方責(zé)任限額的約定。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入合同關(guān)系后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。18.2第三方介入合同關(guān)系后，若發(fā)生爭議，第三方可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，參與爭議解決。19.第三方介入后的合同終止19.1若第三方介入合同關(guān)系后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。19.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：本合同為正本，雙方各執(zhí)一份，需加蓋公章或合同專用章。說明：詳細(xì)列明租賃商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、裝修及設(shè)施、商鋪使用及禁止事項、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭議解決、合同生效及修改等條款。2.附件二：商鋪使用說明要求：詳細(xì)說明商鋪的使用規(guī)則、設(shè)施清單、維護(hù)保養(yǎng)注意事項等。說明：本說明為商鋪使用指南，旨在指導(dǎo)承租方正確使用商鋪，避免損壞或誤用。3.附件三：租金支付憑證要求：包括租金支付憑證、銀行匯款單據(jù)等，證明租金已支付。說明：用于證明租金已按照合同約定支付，可作為財務(wù)憑證。4.附件四：押金收據(jù)要求：押金收據(jù)需注明押金金額、交付日期、退還條件等。說明：作為押金交付的憑證，待合同終止且無違約行為時，可憑此收據(jù)退還押金。5.附件五：裝修圖紙及驗收報告要求：裝修圖紙需經(jīng)出租方同意，驗收報告需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明承租方按照約定進(jìn)行裝修，并經(jīng)出租方驗收合格。6.附件六：商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：用于明確商鋪設(shè)施的責(zé)任劃分，方便雙方在合同履行過程中進(jìn)行維護(hù)和更換。7.附件七：第三方協(xié)議或文件要求：第三方協(xié)議或文件需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：第三方介入合同關(guān)系時，需簽署相關(guān)協(xié)議或文件，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付租金；違約方未按約定使用商鋪；違約方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；違約方未按約定進(jìn)行裝修；違約方逾期歸還押金；違約方損壞商鋪設(shè)施；違約方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金；違約方需承擔(dān)因違約行為造成的直接損失；違約方需承擔(dān)因違約行為造成的間接損失；違約方需承擔(dān)因違約行為造成的第三方損失。3.違約責(zé)任示例說明：若承租方未按約定支付租金，則需向出租方支付____%的違約金；若承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，則需賠償出租方____元；若承租方損壞商鋪設(shè)施，則需承擔(dān)維修或更換費用。全文完。2024深圳商鋪租賃合同（含合同解除與違約責(zé)任）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4匯率及稅費5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金用途7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪裝修限制7.4商鋪設(shè)施使用8.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租申請8.2轉(zhuǎn)租審批8.3轉(zhuǎn)租費用8.4轉(zhuǎn)借申請8.5轉(zhuǎn)借審批9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1合同附件12.2法律適用12.3合同生效12.4合同變更與解除12.5合同解除后的處理13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：深圳市商業(yè)管理有限公司1.1.2出租方地址：深圳市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138000000001.2承租方信息1.2.1承租方名稱：深圳市餐飲管理有限公司1.2.2承租方地址：深圳市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139000000002.租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址：深圳市區(qū)路號棟1樓2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：餐飲經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過三年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月一付，承租方應(yīng)在每月的前五日內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時間：每月1日至5日4.4匯率及稅費：租金以人民幣結(jié)算，稅費由承租方承擔(dān)5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：租金調(diào)整需符合深圳市房地產(chǎn)租賃市場指導(dǎo)價變動或雙方協(xié)商一致5.2調(diào)整方式：租金調(diào)整按照深圳市房地產(chǎn)租賃市場指導(dǎo)價或雙方協(xié)商的調(diào)整比例進(jìn)行5.3調(diào)整通知：租金調(diào)整需提前一個月通知承租方6.押金及保證金6.1押金金額：人民幣2萬元整6.2押金退還條件：合同期滿，商鋪無損壞且符合合同約定，承租方可申請退還押金6.3保證金金額：人民幣1萬元整6.4保證金用途：用于賠償因承租方違約行為造成的出租方損失7.商鋪使用與管理7.1商鋪使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照商鋪用途合法經(jīng)營，不得從事違法活動7.2商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.3商鋪裝修限制：承租方進(jìn)行裝修需經(jīng)出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用7.4商鋪設(shè)施使用：承租方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如損壞應(yīng)及時報修8.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租申請：承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請8.2轉(zhuǎn)租審批：出租方收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審批8.3轉(zhuǎn)租費用：轉(zhuǎn)租期間，租金及各項費用由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)8.4轉(zhuǎn)借申請：承租方如需轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請8.5轉(zhuǎn)借審批：出租方收到轉(zhuǎn)借申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審批9.合同解除與終止9.1.1承租方未按約定支付租金9.1.2承租方未按約定使用商鋪9.1.3承租方違反法律法規(guī)或合同約定，給出租方造成損失9.1.4出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因9.3.1租賃期限屆滿9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.4合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪移交和費用結(jié)算手續(xù)10.違約責(zé)任10.1.1未按約定支付租金10.1.2未按約定使用商鋪10.1.3損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備10.1.4違反合同約定，給對方造成損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失10.3違約金計算：違約金按每日租金的1%計算，累計不得超過租金總額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交深圳市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：深圳市仲裁委員會11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)12.其他約定事項12.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、租金支付憑證等12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.4合同變更與解除：任何一方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪移交和費用結(jié)算手續(xù)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間：2024年1月1日13.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效14.合同附件14.1商鋪租賃協(xié)議14.2租金支付憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險公司、擔(dān)保公司等，以及任何根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商同意參與合同履行或提供服務(wù)的第三方。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方書面同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定2.2程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和方式2.2.2雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同2.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議或合同中約定，且不得超過本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1收取合理的服務(wù)費用4.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助4.2.3在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)4.3.1甲方支付的合理服務(wù)費用4.3.2乙方提供的必要協(xié)助和便利5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方產(chǎn)生的責(zé)任