二零二五年度房地產開發(fā)承重墻拆除施工安全免責書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產開發(fā)承重墻拆除施工安全免責書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（房地產開發(fā)方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：______________________聯系電話：____________________1.2乙方（承重墻拆除施工方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：______________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯系人：______________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，房地產開發(fā)項目日益增多。在施工過程中，部分項目需要對承重墻進行拆除，以滿足建筑設計的需要。為保障施工安全，避免因承重墻拆除造成安全事故，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在承重墻拆除施工過程中的權利、義務，確保施工安全，降低事故風險，保障人民群眾生命財產安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）承重墻：指在建筑物中承擔結構荷載的墻體。（2）拆除施工：指在保證建筑結構安全的前提下，對承重墻進行拆除的施工活動。3.2關鍵詞解釋（1）安全免責：指在承重墻拆除施工過程中，因不可抗力或第三方原因造成的事故，乙方不承擔賠償責任。（2）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，確保承重墻拆除施工過程中的安全。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在施工過程中的安全措施落實情況。（3）甲方有權要求乙方對拆除施工過程中發(fā)生的安全事故進行整改。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應嚴格按照合同約定，確保承重墻拆除施工過程中的安全。（2）乙方應采取必要的安全措施，預防拆除施工過程中可能發(fā)生的安全事故。（3）乙方應配合甲方對拆除施工過程中的安全措施進行監(jiān)督。（4）乙方在承重墻拆除施工過程中，如因不可抗力或第三方原因造成的事故，不承擔賠償責任。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至承重墻拆除施工完成之日止。5.2合同履行地點：承重墻拆除施工現場。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負責承重墻拆除施工的組織實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）承重墻拆除施工完成；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關手續(xù)，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）拆除施工人工費用；（2）拆除施工材料費用；（3）拆除施工機械使用費用；（4）拆除施工安全防護費用；（5）拆除施工清理費用；（6）拆除施工臨時設施費用；（7）拆除施工相關稅費；（8）其他可能產生的費用。7.2支付方式（1）預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總金額的30%作為預付款；（2）進度款：在承重墻拆除施工過程中，根據實際完成進度，甲方應按月向乙方支付合同總金額的50%作為進度款；（3）尾款：承重墻拆除施工完成后，甲方應在驗收合格后15日內向乙方支付剩余的20%作為尾款。7.3支付時間（1）預付款應在合同簽訂后的5個工作日內支付；（2）進度款應在每月的一個工作日支付；（3）尾款應在驗收合格后的15個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付款項時，應出具正式的付款憑證；（2）乙方收到款項后，應及時出具收據；（3）如因甲方原因導致付款延遲，甲方應向乙方支付延遲付款的利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付款項，應向乙方支付延遲付款的利息；（2）甲方未按時提供相關資料或配合乙方工作，導致施工延誤，甲方應承擔由此產生的額外費用。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成承重墻拆除施工，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（2）乙方未按約定質量完成施工，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到約定質量標準，由此產生的費用由乙方承擔。8.3賠償金額和方式如因任何一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同約定的款項、實際損失、合理費用等。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致施工無法進行；（2）戰(zhàn)爭導致施工材料無法采購；（3）政府政策變更導致施工許可證無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改、轉讓或放棄合同中的權利和義務；（2）合同中未明確約定的權利，雙方均享有平等的協(xié)商和決定權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決，必要時可保留特殊權力；（2）特殊權力包括但不限于：暫停施工、終止合同、調整合同內容等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充合同內容時，應書面通知對方；（2）雙方應在接到通知后15日內就修改或補充內容達成一致意見。14.2修改和補充效力（1）經雙方協(xié)商一致同意的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保承重墻拆除施工的順利進行；（2）在施工過程中，如遇特殊情況，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息；（2）在施工過程中，雙方應保持密切溝通，確保施工進度和質量。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于承重墻拆除施工安全免責的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改或補充均以本合同為準。16.3增減條款任何一方對本合同條款的增減，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產開發(fā)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承重墻拆除施工方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.承重墻拆除施工方案及安全措施2.施工進度表3.材料設備清單4.人員配置表5.付款憑證6.施工現場照片及視頻資料7.驗收報告8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付款項；b.未按時提供相關資料或配合乙方工作；乙方違約：a.未按時完成承重墻拆除施工；b.未按約定質量完成施工。2.違約行為認定：甲方違約認定：a.甲方未按時支付款項，可由乙方提供付款憑證及相關證明材料；b.甲方未按時提供相關資料或配合乙方工作，可由乙方提供相關證明材料；乙方違約認定：a.乙方未按時完成承重墻拆除施工，可由施工進度表及驗收報告證明；b.乙方未按約定質量完成施工，可由驗收報告及甲方提供的質量要求證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現意外情況，導致施工進度延誤。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決施工進度調整方案，必要時可暫停施工，待問題解決后再繼續(xù)施工。2.問題：施工過程中出現質量問題，影響建筑安全。解決辦法：乙方應及時整改，確保工程質量達到約定標準。如整改后仍存在問題，甲方有權要求乙方重新施工。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同終止或調整合同內容，如需賠償，按照合同約定執(zhí)行。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體加入2.第三方責任（1）第三方應對其參與的工作內容承擔相應的責任，包括但不限于施工質量、安全、進度等方面；（2）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定，確保施工安全。3.第三方權利（1）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的施工條件和資料；（2）第三方有權在合同規(guī)定的范圍內，對施工過程進行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務（1）第三方應按時完成其承擔的工作內容；（2）第三方應確保施工過程中的人身和財產安全。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款；（2）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和資料；（3）乙方有權要求甲方在施工過程中對施工現場進行監(jiān)管。2.乙方利益條款（1）乙方有權要求甲方在施工過程中對拆除的承重墻進行評估，并采取必要的加固措施；（2）乙方有權要求甲方在施工過程中對拆除的承重墻進行檢測，確保其安全性。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付工程款，應向乙方支付延遲付款的利息；（2）甲方未提供必要的施工條件和資料，導致施工延誤，甲方應承擔由此產生的額外費用；（3）甲方在施工過程中對施工現場監(jiān)管不力，導致安全事故，甲方應承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行承重墻拆除施工；（2）甲方有權要求乙方在施工過程中對拆除的承重墻進行檢測，確保其安全性；（3）甲方有權要求乙方在施工過程中對施工現場進行監(jiān)管。2.甲方的利益條款（1）甲方有權要求乙方在施工過程中對拆除的承重墻進行加固，確保建筑安全；（2）甲方有權要求乙方在施工過程中對拆除的承重墻進行檢測，確保其符合設計要求。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時完成承重墻拆除施工，應向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定質量完成施工，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到約定質量標準；（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。全文完。二零二五年度房地產開發(fā)承重墻拆除施工安全免責書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.承重墻拆除施工內容3.1拆除范圍3.2拆除方法3.3拆除時間3.4拆除質量要求4.安全責任4.1施工單位安全責任4.2監(jiān)理單位安全責任4.3業(yè)主安全責任5.免責條款5.1施工單位免責條件5.2監(jiān)理單位免責條件5.3業(yè)主免責條件6.工程款支付6.1工程款支付方式6.2工程款支付時間6.3工程款支付比例7.施工進度7.1施工進度計劃7.2施工進度調整7.3施工進度違約責任8.施工質量8.1施工質量標準8.2施工質量驗收8.3施工質量違約責任9.施工現場管理9.1施工現場布置9.2施工現場安全9.3施工現場環(huán)保10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：承重墻拆除施工方案12.2附件二：施工進度計劃12.3附件三：施工質量標準13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式甲方聯系電話：138xxxx5555乙方聯系電話：139xxxx66662.項目概況2.1項目名稱房地產開發(fā)項目2.2項目地址市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米2.4項目性質住宅及商業(yè)綜合體3.承重墻拆除施工內容3.1拆除范圍本項目內所有需拆除的承重墻體，具體范圍以甲方提供的施工圖紙為準。3.2拆除方法采用機械切割、爆破等方法進行拆除，具體方法由乙方根據現場情況確定。3.3拆除時間自合同生效之日起30日內完成拆除工作。3.4拆除質量要求拆除后的墻體表面平整，無裂縫、脫落等現象，滿足設計要求。4.安全責任4.1施工單位安全責任乙方應嚴格遵守國家有關安全生產法律法規(guī)，確保拆除施工過程中的安全。4.2監(jiān)理單位安全責任監(jiān)理單位應負責對拆除施工過程進行監(jiān)督，確保施工安全。4.3業(yè)主安全責任甲方應配合乙方、監(jiān)理單位做好施工現場的安全管理工作。5.免責條款5.1施工單位免責條件因不可抗力導致拆除施工無法按期完成，或拆除質量不符合要求，施工單位不承擔責任。5.2監(jiān)理單位免責條件因甲方提供的施工圖紙錯誤或不足導致拆除質量不符合要求，監(jiān)理單位不承擔責任。5.3業(yè)主免責條件因甲方提供的施工圖紙錯誤或不足導致拆除質量不符合要求，甲方不承擔責任。6.工程款支付6.1工程款支付方式采用分期支付方式，按拆除進度支付。6.2工程款支付時間每個階段完成后5個工作日內支付該階段工程款。6.3工程款支付比例第一階段支付總額的30%，第二階段支付總額的50%，第三階段支付總額的20%。7.施工進度7.1施工進度計劃乙方應在合同簽訂后10個工作日內提交施工進度計劃，經甲方、監(jiān)理單位審核同意后執(zhí)行。7.2施工進度調整因不可抗力或甲方原因導致施工進度延遲，經三方協(xié)商一致后可調整施工進度計劃。7.3施工進度違約責任如乙方未按施工進度計劃完成拆除工作，每延遲一日，應向甲方支付相當于工程款千分之二的違約金。8.施工質量8.1施工質量標準拆除施工質量應符合國家相關建筑安全標準及設計要求，確保拆除后的墻體結構安全可靠。8.2施工質量驗收施工質量驗收由監(jiān)理單位負責，驗收合格后方可進入下一階段施工。8.3施工質量違約責任若施工質量不符合約定標準，乙方應立即整改，直至達到要求。若整改后仍不符合要求，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于修復費用和違約金。9.施工現場管理9.1施工現場布置乙方應合理布置施工現場，確保施工區(qū)域與生活區(qū)域隔離，并設置明顯的安全警示標志。9.2施工現場安全乙方應采取必要的安全措施，包括但不限于安全防護設施、安全培訓、應急預案等，確保施工人員安全。9.3施工現場環(huán)保乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施控制施工現場的噪音、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內解決，如協(xié)商或訴訟期間需延長，雙方應書面同意。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的工程已全部完成，并經甲方驗收合格；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。12.合同附件12.1附件一：承重墻拆除施工方案12.2附件二：施工進度計劃12.3附件三：施工質量標準13.合同簽署13.1簽署日期本合同于二零二五年一月一日簽署。13.2簽署地點市區(qū)街道號13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估或其他相關服務的個人或法人實體。15.2第三方介入情形1.需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術支持；2.需要第三方進行工程質量檢測或安全評估；3.需要第三方進行項目監(jiān)理；4.雙方同意的其他情形。15.3第三方選擇1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方應具備相應的資質和經驗，能夠滿足本合同要求。15.4第三方責任1.第三方應按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責。2.第三方在履行職責過程中產生的任何費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。15.5第三方權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。2.第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出改進建議。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過本合同總價款的10%。2.如第三方責任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認為合同總價款的10%。16.3責任限額適用范圍1.第三方在履行職責過程中，因疏忽或過失導致甲乙雙方損失；2.第三方提供的信息、資料或建議存在誤導，導致甲乙雙方損失；3.第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，導致甲乙雙方損失。16.4責任限額賠償1.第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任，超出部分由甲乙雙方自行承擔。2.第三方責任限額的賠償，甲乙雙方應在收到第三方賠償款項后30日內支付給受損方。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方應積極配合甲方的工作，接受甲方對其履行職責的監(jiān)督和指導。17.2第三方與乙方的關系第三方應積極配合乙方的工作，接受乙方對其履行職責的監(jiān)督和指導。17.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方之間的關系，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。第三方應遵守合作協(xié)議及本合同約定，與其他各方保持良好合作關系。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件1.第三方完成其職責，合同目的已實現；2.第三方無法履行職責，經甲乙雙方協(xié)商一致；3.雙方協(xié)商一致的其他情形。18.2第三方介入終止程序1.甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。2.第三方應在收到終止通知后30日內完成其職責的交接工作。19.本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的相關條款，仍適用于第三方介入的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：承重墻拆除施工方案詳細要求：包括拆除范圍、方法、時間、質量要求、安全措施等。說明：施工方案應詳細說明拆除工程的技術路線、施工流程、安全防護措施、環(huán)境保護措施