二零二五版手房買賣合同附按揭貸款額度調整協議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房買賣合同附按揭貸款額度調整協議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就房屋買賣事宜，經雙方友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務，確保雙方合法權益得到保障，實現房屋買賣的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房屋：指甲方擁有的位于__________的房產，具有__________權屬。（2）按揭貸款：指乙方為購買房屋向銀行申請的貸款，用于支付房屋總價的一部分。3.2關鍵詞解釋：（1）總價：指房屋的成交價格，包括但不限于房屋本身的價款、稅費、裝修費用等。（2）貸款額度：指乙方申請的按揭貸款金額，包括首付款和貸款本金。（3）貸款利率：指銀行規(guī)定的按揭貸款利率。（4）還款期限：指乙方按照合同約定，分期償還貸款本金及利息的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋總價。（2）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定支付相關稅費。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋相關資料。（4）乙方有權按照合同約定申請按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為__________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為__________。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定，在合同履行期限內將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定，在合同履行期限內支付房屋總價。（3）乙方應按照合同約定，在合同履行期限內辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權利義務履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協商。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定處理房屋、貸款等相關事宜。（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋總價：__________元，包括但不限于房屋本身的價款、稅費、裝修費用等。（2）按揭貸款：乙方申請的按揭貸款總額為__________元，其中首付款為__________元，貸款本金為__________元。（3）貸款利息：按照銀行規(guī)定的按揭貸款利率，計算得出的貸款利息總額為__________元。（4）其他費用：包括但不限于中介費、評估費、抵押登記費、保險費等，共計__________元。7.2支付方式（1）房屋總價支付：乙方應在合同簽訂后__________日內，將房屋總價__________元支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應在合同簽訂后__________日內，向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準后__________日內，將貸款金額__________元支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用支付：乙方應在合同簽訂后__________日內，將其他費用__________元支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）房屋總價支付時間：__________年__________月__________日前。（2）按揭貸款支付時間：__________年__________月__________日前。（3）其他費用支付時間：__________年__________月__________日前。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。（2）乙方應在支付費用時，保留相關支付憑證，以備日后查證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付__________元的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應負責修復或退還乙方已支付的房屋總價。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時間支付房屋總價，每延遲一日，應向甲方支付__________元的違約金。（2）若乙方未按合同約定時間申請按揭貸款，導致甲方無法按時收到貸款，乙方應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應按照上述約定支付違約金。（2）賠償金額：若違約行為造成對方損失，違約方應賠償對方實際損失。（3）賠償方式：違約方應按照對方要求的方式賠償損失。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的房屋信息、交易價格、按揭貸款額度等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，確保本合同的保密內容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭、封鎖等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策調整，導致按揭貸款利率發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體為自然人，且合同涉及房屋買賣的。（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分權。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分權，但需遵守合同約定。13.2特殊權力保留（1）在按揭貸款期間，甲方保留對房屋的抵押權。（2）在按揭貸款期間，乙方保留對房屋的抵押權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協助與配合。（2）在合同履行過程中，雙方應積極解決合同履行中出現的問題。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、郵件等方式進行溝通與協作。（2）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行協作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據實際情況另行協商，并簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）__________（簽字/蓋章日期）__________乙方（買方）：（簽字/蓋章）__________（簽字/蓋章日期）__________見證人：（簽字/蓋章）__________（簽字/蓋章日期）__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.銀行貸款批準文件5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋交接清單7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.雙方協商的補充協議9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時交付房屋：認定甲方違約，應支付違約金。提供虛假房屋信息：認定甲方違約，應退還乙方已支付的費用。房屋存在質量問題：認定甲方違約，應負責修復或退還費用。2.乙方的違約行為及認定：未按時支付房屋總價：認定乙方違約，應支付違約金。未按時申請按揭貸款：認定乙方違約，應承擔相應責任。未按時支付其他費用：認定乙方違約，應支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢賠償。3.補充協議：指對原合同進行修改和補充的書面協議。4.房屋過戶：指將房屋產權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題。解決辦法：甲乙雙方應立即協商解決，如無法協商一致，可申請鑒定或訴訟解決。2.問題：乙方未按時支付按揭貸款。解決辦法：甲方應及時通知乙方，如乙方未在合理期限內支付，甲方有權采取法律手段追討。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協商解決合同履行問題，如無法協商一致，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可申請調節(jié)、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯系人：__________4.第三方主體聯系電話：__________第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。第三方的義務：第三方應保證其提供的監(jiān)督和檢查服務不損害甲方和乙方的合法權益。第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。第三方的責任：第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的完整產權證明。乙方有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。2.乙方的利益條款：甲方應保證房屋在交付時符合合同約定，如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分款項。甲方應保證房屋在交付時不存在任何未知的債務或法律糾紛。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付__________元的違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應承擔修復費用。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋總價。甲方可要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定支付房屋總價，甲方有權在乙方未按時支付的情況下采取法律手段。乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應配合甲方提供必要的文件和資料。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付房屋總價，應向甲方支付__________元的違約金。若乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付__________元的違約金。乙方在合同履行過程中，不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五版手房買賣合同附按揭貸款額度調整協議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房產基本情況1.3交易價格及支付方式2.房產權屬轉移2.1房產權屬變更登記2.2產權證書及附屬物品2.3房產過戶稅費承擔3.交易款項3.1交易總價3.2付款方式及時間3.3逾期付款責任4.房產交付4.1房產交付條件4.2房產交付時間4.3房產交付驗收5.按揭貸款額度調整5.1貸款額度調整條件5.2貸款額度調整流程5.3貸款額度調整后的還款方式6.還款責任6.1還款期限6.2還款方式6.3逾期還款責任7.保險責任7.1房產保險7.2人員傷亡保險7.3財產損失保險8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房產買賣合同12.2按揭貸款額度調整協議12.3其他相關文件13.合同份數及效力13.1合同份數13.2合同效力13.3合同簽署14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱、身份證號碼/統一社會信用代碼、聯系方式、住址1.1.2買受方：姓名/名稱、身份證號碼/統一社會信用代碼、聯系方式、住址1.2房產基本情況1.2.1房產坐落：具體地址、所在區(qū)域、樓棟號、單元號、房號1.2.2房產產權證號：證書編號、產權證類型1.2.3房產面積：建筑面積、使用面積1.2.4房產用途：住宅、商業(yè)、辦公等1.3交易價格及支付方式1.3.1交易總價：人民幣大寫、小寫1.3.2付款方式：一次性付款、分期付款、按揭貸款1.3.3付款時間：首付款支付時間、尾款支付時間2.房產權屬轉移2.1房產權屬變更登記2.1.1出賣方應保證房產權屬清晰，無任何權屬糾紛2.1.2買受方在支付全部房款后，有權要求出賣方協助辦理房產過戶登記手續(xù)2.1.3房產過戶登記費用由雙方協商承擔2.2產權證書及附屬物品2.2.1出賣方應向買受方提供完整的房產產權證書及附屬物品2.2.2附屬物品包括但不限于：家具、家電、裝飾品等2.3房產過戶稅費承擔2.3.1房產過戶稅費由雙方協商承擔，具體稅費按照國家相關政策執(zhí)行3.交易款項3.1交易總價3.1.1交易總價為人民幣大寫、小寫3.2付款方式及時間3.2.1首付款：在簽訂合同后X日內支付3.2.2尾款：在房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內支付3.3逾期付款責任3.3.1買受方逾期付款，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%4.房產交付4.1房產交付條件4.1.1房產交付前，出賣方應確保房產權屬清晰，無任何權屬糾紛4.1.2房產交付前，出賣方應確保房產無任何欠費4.2房產交付時間4.2.1房產交付時間為簽訂合同后X日內4.3房產交付驗收4.3.1買受方應在房產交付時對房產進行驗收4.3.2驗收合格后，買受方應在驗收報告上簽字確認5.按揭貸款額度調整5.1貸款額度調整條件5.1.1買受方在購房過程中，如遇貸款政策調整，可申請調整貸款額度5.1.2貸款額度調整需符合國家相關貸款政策及銀行要求5.2貸款額度調整流程5.2.1買受方在申請調整貸款額度前，應向出賣方提出書面申請5.2.2出賣方應在收到申請后X日內給予答復5.3貸款額度調整后的還款方式5.3.1貸款額度調整后的還款方式由雙方協商確定5.3.2調整后的還款期限、利率等由雙方重新約定8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房產的，每逾期一日，應向買受方支付違約金，違約金為日交易總價的X%8.1.2買受方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%8.1.3出賣方提供的房產存在權屬糾紛或不符合交付條件的，應承擔相應的法律責任8.1.4買受方逾期歸還貸款的，應按照貸款合同約定承擔違約責任8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據實際損失確定，最高不超過合同總價的X%9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決9.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定交付房產，買受方有權解除合同10.1.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權解除合同10.1.3出賣方提供的房產存在重大質量問題，買受方有權解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因10.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房產過戶手續(xù)或退還房款10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理房產過戶手續(xù)或退還房款12.合同附件12.1房產買賣合同12.1.1房產買賣合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2按揭貸款額度調整協議12.2.1按揭貸款額度調整協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3其他相關文件12.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件13.合同份數及效力13.1合同份數13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同簽署13.3.1雙方應在合同上簽字蓋章，合同方為有效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充14.2本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.1.2第三方介入合同交易過程，需事先征得甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。15.2第三方的責權利15.2.1第三方在合同交易過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，履行相應的職責。15.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以便履行其職責。15.2.3第三方在合同交易過程中，享有獲取報酬的權利。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔合同主體的責任。15.3.2第三方僅對甲乙雙方提供的服務負責，不對合同交易的其他相關方承擔責任。15.3.3第三方在合同交易過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，最高不超過合同總價的X%。15.5第三方介入的具體條款15.5.1.1房產評估：第三方對房產進行評估，提供評估報告。15.5.1.2法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務，協助甲乙雙方處理法律事務。15.5.1.3中介服務：第三方作為中介機構，協助甲乙雙方進行交易談判和合同簽訂。15.5.2第三方介入的具體事項和費用，由甲乙雙方在合作協議中約定。15.6第三方介入后的額外條款及說明15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協議的約定，配合第三方履行職責。15.6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現甲乙雙方存在違約行為，有權通知雙方并要求采取相應措施。15.6.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可依法向法院提起訴訟。15.7第三方介入的終止15.7.1如第三方在介入過程中，發(fā)現甲乙雙方無法履行合同或存在嚴重違約行為，有權終止介入。15.7.2第三方終止介入后，應向甲乙雙方出具終止介入證明，并退還已收取的報酬。15.8第三方介入的保密15.8.1第三方在介入過程中，對