2024年物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書版本合同目錄一覽第一條權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益內(nèi)容1.2權(quán)益范圍1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式第二條合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條管理與經(jīng)營(yíng)6.1經(jīng)營(yíng)管理方式6.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6.3管理費(fèi)用第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益內(nèi)容本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將其在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同中約定的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等，全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2權(quán)益范圍權(quán)益轉(zhuǎn)讓的范圍包括轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同中約定的所有權(quán)益，具體權(quán)益內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件。1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等，具體轉(zhuǎn)讓方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，持有合同約定的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同權(quán)益。2.2受讓方受讓方是指依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意接受轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合同主體。第三條合同期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2結(jié)束日期除非合同提前終止或雙方另有約定，合同期限屆滿時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價(jià)格，將其在合同中約定的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式如下：（1）受讓方在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；（2）受讓方在轉(zhuǎn)讓方交付完整的合同權(quán)益證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的剩余____%。4.3支付時(shí)間表具體支付時(shí)間表由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)合同權(quán)益的合法擁有，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理合同權(quán)益的變更登記手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定向受讓方提供物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)資料和技術(shù)支持。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)合同權(quán)益的后續(xù)管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任；（3）受讓方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定合理使用和維護(hù)合同權(quán)益。第六條管理與經(jīng)營(yíng)6.1經(jīng)營(yíng)管理方式受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的經(jīng)營(yíng)管理方式進(jìn)行物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。6.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)受讓方應(yīng)確保物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)保、服務(wù)質(zhì)量等方面。6.3管理費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于人工成本、物料成本、維修保養(yǎng)成本等。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任受讓方應(yīng)辦理并維持與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)的安全和利益。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第九條合同的變更與終止9.1變更條件除非合同另有約定，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方同意終止；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.3終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將合同權(quán)益歸還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。11.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第十二條合同的生效12.1生效條件（1）雙方均具有簽訂合同的法定資格；（2）合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章；（3）合同及其附件已履行法定審批程序。12.2生效時(shí)間本合同自合同生效條件全部滿足之日起生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等保密信息予以保密。13.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。14.2附錄材料本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）合同權(quán)益證明文件；（2）物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書；（3）其他雙方認(rèn)為需要附錄的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同權(quán)益證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括但不限于轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同中的權(quán)益證明、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的許可證書、物業(yè)權(quán)屬證明等。附件二：物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書詳細(xì)要求：該計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)闡述受讓方在合同期限內(nèi)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)預(yù)算等。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附錄的文件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，可能包括物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議、通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證其對(duì)合同權(quán)益的合法擁有，導(dǎo)致合同權(quán)益存在權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定協(xié)助受讓方辦理合同權(quán)益的變更登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定向受讓方提供物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)資料和技術(shù)支持。4.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.受讓方未能承擔(dān)合同權(quán)益的后續(xù)管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。6.受讓方未能按照約定合理使用和維護(hù)合同權(quán)益。7.受讓方未能辦理并維持與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失、費(fèi)用和利息等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、違約方的過(guò)錯(cuò)程度以及實(shí)際損失等因素確定。示例說(shuō)明：若受讓方未能在合同期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付逾期付款的利息，并按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指受讓方在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，持有合同約定的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同權(quán)益。3.受讓方：指依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意接受轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合同主體。4.