二零二五年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓及配套設(shè)施租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓及配套設(shè)施租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如中介方、擔(dān)保方等）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓及配套設(shè)施租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的有效利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)，依法取得土地使用權(quán)，用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營的房屋建筑。2.配套設(shè)施：指與農(nóng)村房屋相配套的附屬設(shè)施，如水、電、路、通訊等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：甲方將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.租賃：乙方租用甲方提供的農(nóng)村房屋及配套設(shè)施，用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓金及租金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的完好，不得故意損壞。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有義務(wù)按照約定支付轉(zhuǎn)讓金及租金。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施，合理使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)讓金及租金支付期限如附件《支付計(jì)劃》所示。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施所在地。5.3合同履行方式1.甲方將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓金及租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的轉(zhuǎn)讓金及租金支付期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂《合同解除協(xié)議》。2.雙方辦理農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的移交手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還給甲方。2.雙方按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓金：乙方需一次性支付甲方農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓金，金額為人民幣_(tái)________元。2.租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《租金明細(xì)表》。3.保證金：乙方需支付人民幣_(tái)________元作為保證金，用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，維護(hù)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的完好。7.2支付方式1.轉(zhuǎn)讓金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓金。2.租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按月支付租金。3.保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付保證金。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓金。2.租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金。3.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，向乙方提供農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明。2.甲方應(yīng)在乙方支付租金后_________日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的租賃憑證。3.保證金在合同終止后，無違約情形發(fā)生的情況下，應(yīng)如數(shù)退還乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額_________%的違約金。2.甲方故意損壞農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓金及租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。2.乙方違反合同約定，故意損壞農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且合同雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行或部分履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓金、租金等款項(xiàng)已支付完畢。2.合同項(xiàng)下的農(nóng)村房屋及配套設(shè)施已交付使用。3.合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容已被泄露。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置農(nóng)村房屋及配套設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，需事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（受讓方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《支付計(jì)劃》2.《租金明細(xì)表》3.《合同解除協(xié)議》4.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供農(nóng)村房屋及配套設(shè)施：認(rèn)定違約，需支付乙方相當(dāng)于租金總額_________%的違約金。故意損壞農(nóng)村房屋及配套設(shè)施：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓金及租金：認(rèn)定違約，需支付甲方相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。故意損壞農(nóng)村房屋及配套設(shè)施：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.農(nóng)村土地承包法：指《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，是關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：租金支付方式與合同約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付租金，如因乙方原因?qū)е轮Ц斗绞讲环?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.問題：農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，不得故意損壞。5.問題：合同終止后的農(nóng)村房屋及配套設(shè)施移交。解決辦法：合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的洽談、簽訂及履行。第三方應(yīng)保證其提供的合同信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同雙方的權(quán)益。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行合理使用。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方退還保證金。2.乙方的利益條款：甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得擅自改變農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供農(nóng)村房屋及配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓金及租金。甲方不得擅自將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增