2025年度房產(chǎn)拍賣成交確認與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)拍賣成交確認與物業(yè)管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（拍賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將位于________________的房產(chǎn)拍賣給乙方，并就物業(yè)管理事項達成一致意見，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：1.甲方通過拍賣方式將房產(chǎn)出售給乙方；2.雙方就物業(yè)管理達成協(xié)議，確保房產(chǎn)的正常使用和維護。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設施；2.拍賣：指甲方按照法律規(guī)定和拍賣規(guī)則，將房產(chǎn)出售給乙方的行為；3.物業(yè)管理：指乙方對房產(chǎn)進行日常管理、維護、維修、服務等行為。3.2關鍵詞解釋：1.成交確認：指甲方與乙方就房產(chǎn)拍賣達成一致意見，并簽訂本合同的書面文件；2.物業(yè)管理合同：指乙方與物業(yè)管理公司簽訂的關于房產(chǎn)管理的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的拍賣事宜，包括拍賣時間、地點、方式等；2.甲方應按照法律規(guī)定和拍賣規(guī)則，確保拍賣的公平、公正、公開；3.甲方應按照合同約定，將房產(chǎn)過戶給乙方；4.甲方應承擔房產(chǎn)拍賣過程中產(chǎn)生的相關費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購買甲方拍賣的房產(chǎn)；2.乙方應按照合同約定，支付購房款及相關稅費；3.乙方應按照物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理義務；4.乙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________________。5.2合同履行地點：房產(chǎn)所在地：________________。5.3合同履行方式：1.甲方應在拍賣成交后，按照法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，將房產(chǎn)過戶給乙方；2.乙方應在拍賣成交后，按照合同約定支付購房款及相關稅費；3.雙方應按照物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務；2.合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)拍賣成交價：乙方應按照拍賣成交確認書約定的金額支付房產(chǎn)拍賣成交價；2.過戶稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費；3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同約定，支付物業(yè)管理費；4.其他費用：雙方約定的其他應支付的費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：1.房產(chǎn)拍賣成交價：乙方應在拍賣成交后，按照拍賣成交確認書約定的支付方式進行支付；2.過戶稅費：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照相關法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，自行支付過戶稅費；3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同約定，定期支付物業(yè)管理費；4.其他費用：按照雙方約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.房產(chǎn)拍賣成交價：乙方應在拍賣成交后，按照拍賣成交確認書約定的支付時間內(nèi)支付；2.過戶稅費：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照相關法律法規(guī)和地方政策規(guī)定的時間支付；3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同約定的時間支付；4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應向甲方提供支付憑證；2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)；3.甲方應妥善保管乙方支付費用的相關憑證，并按照國家相關法律法規(guī)進行稅務處理。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償乙方因此遭受的直接損失；3.按照法律規(guī)定或雙方約定承擔其他責任。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償甲方因此遭受的直接損失；3.按照法律規(guī)定或雙方約定承擔其他責任。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：1.房產(chǎn)拍賣的相關信息；2.物業(yè)管理合同的具體內(nèi)容；3.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息；3.雙方在履行保密義務過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導致房產(chǎn)損壞；2.政府征收導致房產(chǎn)無法繼續(xù)使用；3.戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2.仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的房產(chǎn)拍賣成交確認；2.物業(yè)管理合同；3.本合同約定的保密信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的占有權(quán)；2.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的收益權(quán)；3.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的維修權(quán)；2.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的檢查權(quán)；3.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的安全管理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行；2.任何修改或補充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力；2.修改或補充的內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；2.雙方應按照約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式進行溝通，確保信息的準確傳遞；2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拍賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受人）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人（如有）：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)拍賣成交確認書2.房產(chǎn)過戶相關文件3.物業(yè)管理合同4.房產(chǎn)評估報告5.付款憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時將房產(chǎn)過戶給乙方；b.提供虛假房產(chǎn)信息；c.未按約定支付相關費用。乙方違約：a.未按時支付購房款及稅費；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失；c.未按約定履行保密義務。2.違約行為認定：甲方違約的認定：根據(jù)房產(chǎn)過戶相關文件、付款憑證等證據(jù)；乙方違約的認定：根據(jù)物業(yè)管理合同、相關賠償協(xié)議等證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________________的建筑物及其附屬設施。2.拍賣：指甲方按照法律規(guī)定和拍賣規(guī)則，將房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.物業(yè)管理：指乙方對房產(chǎn)進行日常管理、維護、維修、服務等行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約：指一方違反合同約定，導致對方遭受損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照物業(yè)管理合同約定，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。3.問題：支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定，提供支付憑證，如爭議無法解決，可申請仲裁或訴訟。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密措施，對泄露信息的行為追究責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：________________第三方地址：________________第三方聯(lián)系人：________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務；第三方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全性；第三方應配合甲方和乙方，共同維護房產(chǎn)的正常使用。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費；第三方有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的檢查和維護；第三方有權(quán)在甲方和乙方同意的情況下，對物業(yè)管理合同進行修改。4.第三方的義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)；第三方應履行合同約定的各項義務；第三方應保護甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和真實情況；乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶；乙方有權(quán)要求第三方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受房產(chǎn)的增值收益；乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任；甲方不得在未通知乙方的情況下，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整房產(chǎn)的拍賣價格；甲方可要求乙方在約定時間內(nèi)支付購房款；甲方可要求第三方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務。2.甲方的利益條款：甲方可享受房產(chǎn)拍賣所得的收益；甲方可要求乙方在房產(chǎn)過戶前，支付一定比例的定金；甲方可要求乙方在物業(yè)管理合同中，明確物業(yè)管理費用的支付方式和期限。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任；乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自對房產(chǎn)進行改造或出租。全文完。2025年度房產(chǎn)拍賣成交確認與物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的第二章房產(chǎn)拍賣成交確認2.1拍賣成交標的物2.2成交價格及支付方式2.3交付時間及方式2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理費用3.4費用支付方式3.5服務期限第四章物業(yè)管理費使用4.1費用預算4.2費用使用范圍4.3費用使用監(jiān)督4.4費用結(jié)算第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目5.3維修養(yǎng)護費用5.4維修養(yǎng)護期限第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3安全檢查6.4應急處理第七章物業(yè)環(huán)境維護7.1環(huán)境維護責任7.2環(huán)境維護項目7.3環(huán)境維護費用7.4環(huán)境維護期限第八章物業(yè)服務品質(zhì)8.1服務品質(zhì)標準8.2服務品質(zhì)監(jiān)督8.3服務品質(zhì)投訴8.4服務品質(zhì)改進第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章其他約定13.1合同附件13.2通知送達方式13.3合同附件效力13.4合同解釋第十四章合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)拍賣成交確認書14.2附件二：物業(yè)管理服務合同14.3附件三：費用預算表14.4附件四：維修養(yǎng)護項目清單14.5附件五：物業(yè)服務品質(zhì)標準合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房產(chǎn)拍賣成交確認與物業(yè)管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（拍賣人）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.4合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)拍賣給乙方，并就乙方購買房產(chǎn)后的物業(yè)管理事項達成一致。第二章房產(chǎn)拍賣成交確認2.1拍賣成交標的物標的物為位于____市____區(qū)____路的____號房產(chǎn)，建筑面積____平方米，土地使用年限至____年____月____日。2.2成交價格及支付方式成交價格為人民幣____元整。乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。2.3交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付方式為____。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域、綠化、道路、照明、安防等。3.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米____元，按季度繳納。3.4費用支付方式物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.5服務期限本物業(yè)管理服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章物業(yè)管理費使用4.1費用預算物業(yè)管理費用預算應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)由乙方提供。4.2費用使用范圍費用使用范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務、公共設施維修、綠化養(yǎng)護、安防等。4.3費用使用監(jiān)督乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用的使用進行監(jiān)督。4.4費用結(jié)算物業(yè)管理費用結(jié)算應于每個季度末進行。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任甲方負責標的物的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂?shù)染S修養(yǎng)護。5.2維修養(yǎng)護項目維修養(yǎng)護項目包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設施、綠化等。5.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。5.4維修養(yǎng)護期限維修養(yǎng)護期限為自本合同簽訂之日起____年。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度物業(yè)管理處應建立健全安全管理制度。6.2安全責任物業(yè)管理處對小區(qū)內(nèi)的安全負責。6.3安全檢查物業(yè)管理處應定期進行安全檢查。6.4應急處理發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理處應立即啟動應急處理程序。第七章物業(yè)環(huán)境維護7.1環(huán)境維護責任物業(yè)管理處負責小區(qū)內(nèi)環(huán)境的維護。7.2環(huán)境維護項目環(huán)境維護項目包括但不限于：綠化養(yǎng)護、道路清潔、公共設施清潔等。7.3環(huán)境維護費用環(huán)境維護費用包含在物業(yè)管理費用中。7.4環(huán)境維護期限環(huán)境維護期限為自本合同簽訂之日起____年。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不滿意的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同終止本合同履行完畢或達到合同終止條件時，合同終止。第九章違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照____仲裁委員會仲裁規(guī)則進行。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件見第八章。第十二章其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2通知送達方式本合同項下的通知應以書面形式送達，送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋本合同以中文為準，如有歧義，以中文文本為準。第十三章合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)拍賣成交確認書13.2附件二：物業(yè)管理服務合同13.3附件三：費用預算表13.4附件四：維修養(yǎng)護項目清單13.5附件五：物業(yè)服務品質(zhì)標準第十四章合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（拍賣人）簽字：_________________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：_________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利條款（1）對標的物擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)決定標的物的拍賣事宜；（2）對標的物的拍賣價格和成交條件擁有決定權(quán)；（3）在物業(yè)管理合同中，甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準和費用進行監(jiān)督和調(diào)整。1.2甲方義務條款（1）保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；（2）按照拍賣規(guī)則和本合同約定，確保拍賣過程公正、公開、透明；（3）在物業(yè)管理合同期間，甲方應配合乙方和物業(yè)管理處，共同維護小區(qū)環(huán)境和秩序。1.3甲方責任條款（1）因標的物權(quán)屬問題導致的法律糾紛，由甲方負責解決；（2）因拍賣過程中的不公正行為導致的法律后果，由甲方承擔；（3）因物業(yè)管理合同執(zhí)行過程中，甲方未能履行相應義務導致的損失，由甲方賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利條款（1）對標的物的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；（2）對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權(quán)，包括對服務質(zhì)量、服務態(tài)度和費用的監(jiān)督；（3）在物業(yè)管理合同期間，乙方有權(quán)提出合理的服務改進建議。2.2乙方義務條款（1）按照合同約定支付房款和物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境和秩序；（3）在物業(yè)管理合同期間，乙方應配合甲方和物業(yè)管理處，共同維護小區(qū)環(huán)境和秩序。2.3乙方責任條款（1）因自身違約導致的合同解除，乙方應承擔違約責任；（2）因違反物業(yè)管理規(guī)定導致的損失，乙方應承擔賠償責任；（3）因物業(yè)管理合同執(zhí)行過程中，乙方未能履行相應義務導致的損失，由乙方賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介權(quán)利條款（1）對合同條款的合法性、有效性進行審查；（2）在合同履行過程中，對雙方履約情況進行監(jiān)督；（3）對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解。3.2中介義務條款（1）對合同條款的合法性、有效性進行審查，確保合同符合法律法規(guī)；（2）在合同履行過程中，對雙方履約情況進行監(jiān)督，確保合同得到正確執(zhí)行；（3）對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解，促進雙方和解。3.3中介責任條款（1）因?qū)彶椴粐缹е碌暮贤m紛，中介應承擔相應責任；（2）因調(diào)解不力導致的合同糾紛，中介應承擔相應責任；（3）在合同履行過程中，中介未能履行監(jiān)督義務導致的損失，中介應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)拍賣成交確認書2.附件二：物業(yè)管理服務合同3.附件三：費用預算表4.附件四：維修養(yǎng)護項目清單5.附件五：物業(yè)服務品質(zhì)標準6.附件六：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明8.附件八：乙方身份證明9.附件九：物業(yè)管理處組織機構(gòu)代碼證10.附件十：相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的____個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款。認定：乙方未在合同約定的____個工作日內(nèi)支付全部房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：物業(yè)管理費用未按時繳納。認定：物業(yè)管理費用未按約定時間繳納，構(gòu)成違約。4.違約行為：物業(yè)管理服務不符合約定標準。認定：物業(yè)管理服務不符合合同約定的服務標準和質(zhì)量要求，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。認定：任何一方未履行合同約定的其他義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：指以公開競價的方式出售或者出讓財產(chǎn)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對房屋及其配套設施和附屬設施進行管理。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：甲方應提前準備好相關材料，與相關部門溝通，加快辦理速度。2.問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應向物業(yè)管理處提出改進建議，并與甲方協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)管理費用過高。解決辦法：乙方可向物業(yè)管理處提出費用調(diào)整請求，經(jīng)雙方協(xié)商后調(diào)整。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)拍賣成交后的物業(yè)管理服務。2.房產(chǎn)所有者與買受人之間的權(quán)利義務關系。3.物業(yè)管理服務合同履行過程中的監(jiān)督與管理。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。5.物業(yè)管理費用的收取與使用。全文完。2025年度房產(chǎn)拍賣成交確認與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2住所地址1.3聯(lián)系方式2.拍賣成交確認2.1房產(chǎn)基本情況2.2拍賣成交價格2.3交付時間與方式2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費標準及支付方式3.3物業(yè)管理服務項目及標準3.4業(yè)主委員會設立與管理4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主權(quán)利與義務4.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與義務4.3業(yè)主投訴處理機制5.物業(yè)維修養(yǎng)護5.1公共設施維修養(yǎng)護5.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護5.3維修養(yǎng)護費用承擔6.安全管理6.1安全防范措施6.2安全責任劃分6.3應急處理預案7.物業(yè)管理費用收支7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用使用監(jiān)督7.3物業(yè)管理費用結(jié)算8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任8.3違約金計算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.其他約定事項11.1通知送達方式11.2合同附件11.3合同生效條件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)基本情況表13.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.3物業(yè)管理費用收支明細表14.合同簽署14.1簽署人姓名14.2簽署人職務14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2住所地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.拍賣成交確認2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]房產(chǎn)權(quán)屬證明：[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱及編號]2.2拍賣成交價格成交價格：[成交價格]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]2.3交付時間與方式交付時間：[具體交付日期]交付方式：[交付方式，如自行提取、快遞送達等]2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理方：[過戶手續(xù)辦理方，如甲方自行辦理或委托乙方辦理]過戶手續(xù)費用：[過戶手續(xù)費用]過戶完成期限：[過戶完成期限]3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理區(qū)域：[物業(yè)管理區(qū)域范圍]物業(yè)管理項目：[物業(yè)管理具體項目，如安保、清潔、綠化等]3.2物業(yè)管理費標準及支付方式物業(yè)管理費標準：[物業(yè)管理費標準，包括每平方米價格及總費用]支付方式：[物業(yè)管理費支付方式，如按月、按季度支付等]3.3物業(yè)管理服務項目及標準服務項目：[具體服務項目列表]服務標準：[每個服務項目的具體服務標準]3.4業(yè)主委員會設立與管理業(yè)主委員會設立：[業(yè)主委員會設立方式及組成]業(yè)主委員會管理：[業(yè)主委員會的管理職責及運作方式]4.業(yè)主權(quán)益保障4.1業(yè)主權(quán)利與義務業(yè)主權(quán)利：[業(yè)主享有的一系列權(quán)利]業(yè)主義務：[業(yè)主應履行的一系列義務]4.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與義務業(yè)主大會權(quán)利：[業(yè)主大會享有的權(quán)利]業(yè)主大會義務：[業(yè)主大會應履行的義務]業(yè)主委員會權(quán)利：[業(yè)主委員會享有的權(quán)利]業(yè)主委員會義務：[業(yè)主委員會應履行的義務]4.3業(yè)主投訴處理機制投訴途徑：[業(yè)主投訴的具體途徑]投訴處理流程：[投訴處理的具體流程]投訴處理期限：[投訴處理的期限]5.物業(yè)維修養(yǎng)護5.1公共設施維修養(yǎng)護維修養(yǎng)護范圍：[公共設施維修養(yǎng)護的范圍]維修養(yǎng)護責任：[維修養(yǎng)護的責任主體]5.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護維修養(yǎng)護范圍：[業(yè)主房屋維修養(yǎng)護的范圍]維修養(yǎng)護責任：[業(yè)主房屋維修養(yǎng)護的責任主體]5.3維修養(yǎng)護費用承擔維修養(yǎng)護費用：[維修養(yǎng)護費用的承擔方式及標準]6.安全管理6.1安全防范措施安全防范措施：[具體的安全防范措施]6.2安全責任劃分安全責任：[各方的安全責任劃分]6.3應急處理預案應急處理預案：[應急處理的具體預案]8.違約責任8.1業(yè)主違約責任若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應向乙方支付物業(yè)管理費總額的1%作為違約金。若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞，應負責修復或賠償相應損失。8.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。若乙方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。8.3違約金計算與支付違約金應在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付，逾期未支付的，每日按違約金總額的1%加收滯納金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期滿，雙方無異議的情況下，合同自動終止。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應提前30日書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]10.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。11.其他約定事項11.1通知送達方式通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。11.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)基本情況表；（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表；（3）物業(yè)管理費用收支明細表。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期[簽訂日期]12.2合同生效日期[生效日期]12.3合同附件合同附件已隨本合同一同簽署。13.合同附件13.1房產(chǎn)基本情況表[房產(chǎn)基本情況表內(nèi)容]13.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表[物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表內(nèi)容]13.3物業(yè)管理費用收支明細表[物業(yè)管理費用收支明細表內(nèi)容]14.合同簽署14.1簽署人姓名甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.2簽署人職務甲方代表職務：[甲方代表職務]乙方代表職務：[乙方代表職務]14.3簽署日期[簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)拍賣過程中，提供拍賣服務的第三方中介機構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評估服務的第三方評估機構(gòu)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的第三方法律顧問；（4）提供審計、財務管理等服務的第三方審計機構(gòu)；（5）合同履行過程中，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，同意介入的其他第三方。3.第三方責任（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（3）保守合同相關秘密，不得泄露給任何第三方；（4）因第三方自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額如下：（1）中介方：不超過合同標的額的1%；（2）評估機構(gòu)：不超過評估結(jié)果的1%；（3）法律顧問：不超過代理訴訟費用的10%；（4）審計機構(gòu)：不超過審計服務費用的10%；（5）其他第三方：由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。5.第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得報酬；（2）在履行職責過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)；（3）因甲方、乙方原因?qū)е缕錈o法履行職責時，有權(quán)要求甲方、乙方承擔相應責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲方、乙方、第三方之間的關系如下：（1）甲方與乙方之間的關系不受第三方介入的影響；（2）第三方僅對甲方、乙方提供專業(yè)服務，不參與合同標的物的交易；（3）第三方在履行職責過程中，應遵循甲乙雙方的要求，不得擅自改變合同內(nèi)容；（4）第三方在履行職責過程