2024年規(guī)范存量住宅交易協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范存量住宅交易協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2存量住宅1.3交易金額1.4交易日期2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3辦理貸款手續(xù)4.4交付房屋4.5辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)11.4戶口遷移12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同甲方為（出賣人），身份證號(hào)碼為_(kāi)__________，乙方為（買受人），身份證號(hào)碼為_(kāi)__________。1.2存量住宅本合同所指的存量住宅是指位于___________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________的住宅房屋。1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.4交易日期本合同的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證其是上述存量住宅的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.2房屋位置上述存量住宅位于___________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米。2.3房屋面積本合同所指的房屋面積為_(kāi)__________平方米，該面積已由___________（測(cè)繪單位）進(jìn)行測(cè)量，并出具了測(cè)量報(bào)告。2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證在出售前，上述存量住宅處于正常使用狀態(tài)，不存在重大瑕疵。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3首付款支付乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.4貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5尾款支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)在與貸款銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。4.4交付房屋甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房屋交付給乙方。4.5辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋相關(guān)鑰匙交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接受房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件中。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定，配合乙方辦理過(guò)戶及貸款手續(xù)；（3）按照合同約定，交付房屋及相關(guān)鑰匙；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照合同約定，支付交易價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）按照合同約定，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定，按時(shí)支付貸款本息；（4）按照合同約定，維護(hù)房屋的正常使用及維修。6.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同履行下列義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法進(jìn)行房屋交易；（2）履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證交易順利進(jìn)行；（第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意通過(guò)___________（法院）解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條附加條款11.1裝修情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用材料等。11.2家具家電清單甲方應(yīng)向乙方提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。11.3物業(yè)管理費(fèi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將房屋相關(guān)戶口遷出。第十三條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：___________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：___________12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：___________第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款甲乙雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充條款如下：（1）___________（2）___________（3）___________14.2雙方特殊約定甲乙雙方的特殊約定如下：（1）___________（2）___________（3）___________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：戶口遷移證明附件八：裝修情況說(shuō)明附件九：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：貸款手續(xù)辦理指南附件十一：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決途徑說(shuō)明附件十四：合同變更與解除手續(xù)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。4.乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未按照合同約定按時(shí)支付貸款本息。7.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋的正常使用及維修。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的____%。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋買賣的總價(jià)款。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.首付款：指乙方在房屋交易中支付給甲方的一部分款項(xiàng)。5.貸款：指乙方在合同約定的過(guò)戶完成后，向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。6.尾款：指乙方在辦理完房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，支付給甲方的剩余款項(xiàng)。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。9.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等。本合同中的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__