2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的商鋪維修及維護

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的商鋪維修及維護本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同1.1租賃雙方1.2商鋪基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.商鋪維修及維護2.1維修責(zé)任2.2維修項目2.3維護責(zé)任2.4維護項目3.商鋪使用及管理3.1使用范圍3.2管理責(zé)任3.3禁止行為3.4變更用途4.商鋪維修基金4.1基金設(shè)立4.2基金使用4.3基金退還4.4基金管理5.商鋪保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險理賠5.4保險費用6.商鋪維修及維護的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機構(gòu)6.2檢查頻率6.3檢查結(jié)果處理6.4維修及維護記錄7.商鋪維修及維護的費用支付7.1費用承擔(dān)7.2費用支付方式7.3費用支付時間7.4費用支付憑證8.商鋪維修及維護的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間8.3爭議解決費用8.4爭議解決結(jié)果執(zhí)行9.商鋪維修及維護的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除合同10.商鋪維修及維護的合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.商鋪維修及維護的其他條款11.1合同效力11.2合同保密11.3合同轉(zhuǎn)讓11.4合同終止12.商鋪維修及維護的附件12.1商鋪設(shè)施清單12.2維修及維護項目清單12.3保險條款12.4維修基金管理細則13.商鋪維修及維護的簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字13.4蓋章14.商鋪維修及維護的合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期14.3合同續(xù)約條件14.4合同續(xù)約程序第一部分：合同如下：第一條租賃雙方1.1甲方（出租方）：深圳市X有限公司1.2乙方（承租方）：第二條商鋪基本情況2.1商鋪地址：深圳市X街道X號2.2商鋪面積：平方米2.3商鋪現(xiàn)狀：2.4商鋪用途：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日3.3租賃期限共計個月第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥4.2租金支付方式：每三個月支付一次，每次支付三個月租金4.3租金支付日期：每三個月的第一個工作日第五條商鋪維修及維護5.1維修責(zé)任5.1.1甲方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.1.2乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修項目5.2.1甲方負責(zé)的維修項目：（1）建筑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定；（2）設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.2乙方負責(zé)的維修項目：（1）商鋪內(nèi)部裝修的完好；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施的功能正常；（3）商鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生。5.3維護責(zé)任5.3.1甲方負責(zé)商鋪的整體維護，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和舒適。5.3.2乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護，確保設(shè)施的正常使用。5.4維護項目5.4.1甲方負責(zé)的維護項目：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（2）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；（3）定期進行安全檢查，確保商鋪安全。5.4.2乙方負責(zé)的維護項目：（1）定期檢查內(nèi)部設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（2）定期清理商鋪內(nèi)部，保持環(huán)境整潔；（3）遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全。第六條商鋪使用及管理6.1使用范圍6.1.1乙方只享有商鋪的租賃使用權(quán)，不得享有所有權(quán)。6.1.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.2管理責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3禁止行為6.3.1乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法活動。6.3.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行噪音、污染等活動，影響周圍環(huán)境和他人正常生活。6.4變更用途6.4.1如乙方需變更商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。6.4.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況拒絕乙方的用途變更申請。第八條商鋪維修及維護的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機構(gòu)8.1.1甲方設(shè)立專門的維修監(jiān)督機構(gòu)，負責(zé)監(jiān)督乙方對商鋪的維修及維護工作。8.1.2乙方應(yīng)配合甲方維修監(jiān)督機構(gòu)的工作，提供所需資料和信息。8.2檢查頻率8.2.1甲方維修監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期對商鋪的維修及維護情況進行檢查。8.2.2乙方應(yīng)接受并配合甲方維修監(jiān)督機構(gòu)的檢查。8.3檢查結(jié)果處理8.3.1甲方維修監(jiān)督機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知乙方進行整改。8.3.2乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并將整改情況報告給甲方維修監(jiān)督機構(gòu)。8.4維修及維護記錄8.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，記錄商鋪的維修及維護情況。8.4.2甲方有權(quán)隨時查看乙方的維修及維護記錄。第九條商鋪維修及維護的費用支付9.1費用承擔(dān)9.1.1甲方負責(zé)的維修及維護費用由甲方承擔(dān)。9.1.2乙方負責(zé)的維修及維護費用由乙方承擔(dān)。9.2費用支付方式9.2.1甲方維修及維護費用支付方式：（1）甲方按照實際情況支付維修及維護費用；（2）乙方按照實際情況支付維修及維護費用。9.3費用支付時間9.3.1甲方維修及維護費用支付時間：（1）甲方在維修及維護完成后支付相關(guān)費用；（2）乙方在維修及維護完成后支付相關(guān)費用。9.4費用支付憑證9.4.1甲方維修及維護費用支付憑證：（1）甲方提供的維修及維護費用支付憑證；（2）乙方提供的維修及維護費用支付憑證。第十條商鋪維修及維護的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)解決。10.2.2如雙方協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1雙方因爭議產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2如雙方協(xié)商解決，費用按照實際情況分擔(dān)。10.4爭議解決結(jié)果執(zhí)行10.4.1雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果執(zhí)行。10.4.2如需執(zhí)行判決書、裁決書等，雙方應(yīng)按照要求配合執(zhí)行。第十一條商鋪維修及維護的違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方不履行維修及維護義務(wù)的，視為違約。11.1.2乙方不履行維修及維護義務(wù)的，視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。11.3.2乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。11.4違約解除合同11.4.1甲方違約嚴重的，乙方有權(quán)解除合同。11.4.2乙方違約嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。第十二條商鋪維修及維護的合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方同意變更合同的，可以簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)就變更事項達成一致。12.2.2雙方簽訂書面變更協(xié)議。12.3解除條件12.3.1合同到期，雙方同意解除的，可以解除合同。12.3.2合同到期前，雙方同意解除的，可以解除合同。12.4解除程序12.4.1第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。2.第三方介入的情形（1）甲乙方選擇中介方進行商鋪租賃；（2）甲乙方選擇維修服務(wù)提供商進行商鋪維修及維護；（3）甲乙方購買保險，保險公司作為第三方參與。3.第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方介入后，其責(zé)任及權(quán)益由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任范圍、義務(wù)及權(quán)益，并確保第三方遵守本合同約定。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的擔(dān)保或保險，以保障其利益。5.第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定其與本合同的關(guān)系，以及在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。9.第三方介入的解除合同9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，任何一方均有權(quán)提前解除。9.2解除協(xié)議時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的責(zé)任及權(quán)益處理。10.第三方介入的合同變更10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，任何一方均有權(quán)提出變更。10.2變更協(xié)議時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更后的條款。11.第三方介入的保險事宜11.1甲乙方購買的保險，應(yīng)明確保險范圍及第三方責(zé)任。11.2保險理賠時，甲乙方應(yīng)與保險公司及第三方協(xié)商確定理賠事宜。12.第三方介入的維修及維護事宜12.1甲乙方選擇的維修服務(wù)提供商，應(yīng)明確其維修及維護責(zé)任。12.2維修服務(wù)提供商應(yīng)遵守本合同約定的維修及維護要求。13.第三方介入的中介事宜13.1甲乙方選擇的中介方，應(yīng)明確其中介責(zé)任。13.2中介方應(yīng)遵守本合同約定的中介服務(wù)要求。14.第三方介入的其他事宜14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。14.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合社會公德和商業(yè)道德。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪設(shè)施清單附件2：維修及維護項目清單附件3：保險條款附件4：維修基金管理細則附件1詳細要求和說明：本附件詳細列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施及其狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。甲乙方應(yīng)根據(jù)清單對設(shè)施進行驗收，確保清單中所列設(shè)施均處于良好狀態(tài)。附件2詳細要求和說明：本附件詳細列出維修及維護的項目，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施等。甲乙方應(yīng)按照清單進行維修及維護。附件3詳細要求和說明：本附件為保險條款，詳細說明保險的覆蓋范圍、保險金額、保險費用等。甲乙方應(yīng)按照條款購買保險，并確保保險公司遵守本合同約定。附件4詳細要求和說明：本附件詳細說明維修基金的設(shè)立、使用、退還和管理等事項。甲乙方應(yīng)按照細則管理維修基金，確?；鸬暮侠硎褂?。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方不履行維修及維護義務(wù)。2.乙方不履行維修及維護義務(wù)。3.甲方未按時支付租金。4.乙方未按時支付維修及維護費用。5.甲方未按照約定使用商鋪。6.乙方未按照約定進行維修及維護。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照實際情況承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)賠償因其違約而導(dǎo)致的直接損失。示例說明：若甲方未履行維修及維護義務(wù)，導(dǎo)致乙方商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修理費用和乙方因停業(yè)產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲乙方租賃的位于深圳市X街道X號的經(jīng)營場所。2.維修及維護：指