2024年版零售商業(yè)物業(yè)租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版零售商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址2.2租賃面積及用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整頻率3.3租金調(diào)整條件4.押金及預(yù)付款4.1押金金額及支付時(shí)間4.2預(yù)付款金額及支付時(shí)間4.3押金退還條件5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修及保養(yǎng)6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金的計(jì)算及支付6.3爭(zhēng)議解決方式7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3不可抗力解除后的處理8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽條件9.2合同續(xù)簽程序9.3合同續(xù)簽后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)描述及使用規(guī)則11.2附件二：租金支付方式及時(shí)間表11.3附件三：物業(yè)交接清單12.合同解除后的處理12.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算12.2解除合同后的物業(yè)返還12.3解除合同后的違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方地址：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出租方開(kāi)戶銀行：____________________1.1.6出租方銀行賬號(hào)：____________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱(chēng)：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方地址：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________1.2.5承租方開(kāi)戶銀行：____________________1.2.6承租方銀行賬號(hào)：____________________第二條物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址：____________________2.2租賃面積：____________________（平方米）2.3租賃用途：____________________2.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式：每月前____個(gè)工作日支付，支付至出租方指定賬戶。3.3支付時(shí)間：每月____日。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。4.3租金調(diào)整條件：如市場(chǎng)行情或物價(jià)指數(shù)發(fā)生變化，且變化幅度達(dá)到____%，則需調(diào)整租金。第五條押金及預(yù)付款5.1押金金額：人民幣_(tái)___元整。5.2支付時(shí)間：簽訂合同時(shí)一次性支付。5.3押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，押金在扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔和保養(yǎng)。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和日常保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的小修和日常清潔。第七條違約責(zé)任7.1.1承租方未按時(shí)支付租金；7.1.2承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞；7.1.3承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；7.1.4承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2處理方式：根據(jù)違約情形，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同，收回物業(yè)。7.3違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：每日租金的____%，最高不超過(guò)____元。7.4爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等）以及社會(huì)異常事件（如罷工、疫情等）。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。8.3不可抗力解除后的處理：不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)立即評(píng)估損失，并協(xié)商確定后續(xù)處理方案。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。第九條合同解除9.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未履行部分及已履行部分的費(fèi)用。第十條合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.2合同續(xù)簽程序：雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前____日協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的租賃合同。10.3合同續(xù)簽后的處理：續(xù)簽后的合同條款應(yīng)與新簽訂的租賃合同相同。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)描述及使用規(guī)則12.2附件二：租金支付方式及時(shí)間表12.3附件三：物業(yè)交接清單第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.2解除合同后的物業(yè)返還：承租方應(yīng)將物業(yè)完好無(wú)損地返還給出租方。13.3解除合同后的違約責(zé)任：如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決，并積極配合法院的調(diào)查和審理工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方的范圍：第三方可參與合同的訂立、履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的約定2.1.1中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判、簽訂合同、履行合同等；2.1.2顧問(wèn)：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議，協(xié)助合同雙方解決合同履行中的問(wèn)題；2.1.4監(jiān)理單位：對(duì)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造等過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；2.1.5保險(xiǎn)公司：為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，確定其可能承擔(dān)的責(zé)任范圍；3.2.3雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；4.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.2.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；4.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而改變；4.3.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)的額外條款：5.1.1第三方介入合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.1.2第三方介入合同的簽訂不得損害合同雙方的合法權(quán)益；5.1.3第三方介入合同的履行應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。5.2第三方介入時(shí)的說(shuō)明：5.2.1第三方介入合同應(yīng)經(jīng)合同雙方同意；5.2.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用；5.2.3第三方介入合同應(yīng)明確合同雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同雙方的合同關(guān)系不變；6.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；6.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述及使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)的具體描述、使用范圍、功能分區(qū)、消防設(shè)施、安全規(guī)定等。說(shuō)明：此附件為租賃雙方在簽訂合同時(shí)必須仔細(xì)閱讀并遵守的物業(yè)使用規(guī)則。2.附件二：租金支付方式及時(shí)間表詳細(xì)要求：明確租金的支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）、支付時(shí)間（每月具體日期）以及逾期支付的罰金比例。說(shuō)明：此附件為租賃雙方約定的租金支付細(xì)節(jié)，確保雙方對(duì)租金支付有明確約定。3.附件三：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)在租賃開(kāi)始前后的狀況，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說(shuō)明：此附件用于記錄物業(yè)交接時(shí)的狀態(tài)，作為租賃雙方日后處理維修和損壞問(wèn)題的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：如雙方約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：此附件用于保障雙方在發(fā)生意外時(shí)的利益。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式、適用情形和金額。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范違約金的計(jì)算和支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定維護(hù)物業(yè)；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；違反合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定維護(hù)物業(yè)；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金；對(duì)乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金；對(duì)甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，逾期____日，應(yīng)支付違約金____元；3.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用____元；3.3雙方因溝通不暢導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年版零售商業(yè)物業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3款項(xiàng)支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整周期5.3租金調(diào)整計(jì)算公式6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用費(fèi)7.物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)用途限制8.2物業(yè)使用規(guī)范8.3物業(yè)安全規(guī)定9.乙方裝修及變動(dòng)9.1裝修許可9.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)9.3裝修驗(yàn)收10.乙方轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同生效及解除條件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：具體街道、門(mén)牌號(hào)碼及區(qū)域2.2物業(yè)面積：具體平方米數(shù)2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：描述物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、樓層等信息2.4物業(yè)用途：明確物業(yè)的用途，如商業(yè)用途、辦公用途等3.租賃期限3.1租賃起止日期：具體年月日至具體年月日3.2租賃期限：具體租賃年數(shù)3.3租賃續(xù)約：租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限及條件另行約定4.租金及支付方式4.1租金金額：具體金額及貨幣單位4.2租金支付方式：月付、季付、半年付或年付4.3款項(xiàng)支付時(shí)間：每月/季/半年/年度的固定日期前支付5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平、物價(jià)指數(shù)等5.2租金調(diào)整周期：每年或每?jī)赡暾{(diào)整一次5.3租金調(diào)整計(jì)算公式：根據(jù)調(diào)整依據(jù)，制定具體計(jì)算公式6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)：具體金額及計(jì)費(fèi)方式6.2公共設(shè)施使用費(fèi)：具體費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式7.物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.2維修責(zé)任劃分：7.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修7.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修7.2.3乙方在使用過(guò)程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1甲方承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修費(fèi)用7.3.2乙方承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用7.3.3乙方造成物業(yè)損壞的，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)用途限制：8.1.1乙方不得擅自改變物業(yè)的用途8.1.2乙方不得從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為8.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全的活動(dòng)8.2物業(yè)使用規(guī)范：8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序8.2.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生8.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施8.3物業(yè)安全規(guī)定：8.3.1乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)8.3.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生8.3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查和消防演練9.乙方裝修及變動(dòng)9.1裝修許可：9.1.1乙方進(jìn)行裝修前，須取得甲方書(shū)面同意9.1.2乙方應(yīng)提交裝修方案，包括裝修范圍、設(shè)計(jì)圖紙等9.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1裝修范圍限于乙方租賃的物業(yè)內(nèi)部9.2.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保和消防標(biāo)準(zhǔn)9.3裝修驗(yàn)收：9.3.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收9.3.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.乙方轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓條件：10.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)10.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備合法經(jīng)營(yíng)資格10.2轉(zhuǎn)租條件：10.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租10.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)確保承租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格10.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批：10.3.1乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)10.3.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：11.1.1甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金11.1.2甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金11.2乙方違約責(zé)任：11.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金11.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿12.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件12.3合同解除及終止后的處理：12.3.1解除或終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的歸屬和費(fèi)用結(jié)算13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)13.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行14.其他約定14.1通知送達(dá)方式：14.1.1以書(shū)面形式送達(dá)14.1.2通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)14.2合同附件：列出所有合同附件的名稱(chēng)和內(nèi)容14.3合同生效及解除條件：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2合同解除條件按照第十二條約定14.4合同未盡事宜：14.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.4.2如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等，以及任何被甲乙雙方授權(quán)或同意介入合同執(zhí)行過(guò)程的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)租賃合同的簽訂、履行、變更、終止、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入程序：2.2.1雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；2.2.2第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督；2.2.3第三方的介入活動(dòng)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證其工作的準(zhǔn)確性和合法性；3.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求其停止介入，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失等因素確定；4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方式和適用范圍；4.1.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，并符合相關(guān)法律法規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明：5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和管理；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和規(guī)定；5.1.3第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。5.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明：5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和管理；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和規(guī)定；5.2.3第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。5.3第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保其介入活動(dòng)的合法性和公正性；5.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.3.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式：6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偅?.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確具體的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.2第三方介入費(fèi)用支付的違約責(zé)任：6.2.1如甲乙雙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用，應(yīng)向第三方支付滯納金；6.2.2如甲乙雙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用，第三方有權(quán)暫停或終止其介入活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同要求：合同應(yīng)清晰載明雙方的基本信息、物業(yè)概況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任、物業(yè)使用規(guī)定、乙方裝修及變動(dòng)、乙方轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭(zhēng)議解決、其他約定等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.物業(yè)狀況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明物業(yè)的具體情況。3.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明租金支付情況。4.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)支付憑證要求：記錄每次物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明費(fèi)用支付情況。5.物業(yè)裝修及變動(dòng)審批表要求：記錄裝修及變動(dòng)的申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明裝修及變動(dòng)的合法性。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：詳細(xì)記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為每日租金的1%。未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，金額為每日租金的0.5%。說(shuō)明：示例：甲方未在約定日期前提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為：未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日租金的2%。違反物業(yè)管理規(guī)定或安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：示例：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.第三方違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期獲得貸款，第三方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的損失違約方的主觀故意或過(guò)失相關(guān)法律法規(guī)和合同約定全文完。2024年版零售商業(yè)物業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2物業(yè)基本情況1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3違約責(zé)任3.租賃物使用3.1租賃物用途3.2使用限制3.3違約責(zé)任4.物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2維護(hù)責(zé)任4.3違約責(zé)任5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2責(zé)任保險(xiǎn)5.3違約責(zé)任6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任7.修繕及維修7.1修繕責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3違約責(zé)任8.裝修及改造8.1裝修審批8.2裝修規(guī)范8.3違約責(zé)任9.遷入與遷出9.1遷入條件9.2遷出條件9.3違約責(zé)任10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同生效14.3合同解除14.4不可抗力14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2物業(yè)基本情況租賃物業(yè)位于：[物業(yè)地址]，物業(yè)性質(zhì)：[物業(yè)性質(zhì)]，物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米，物業(yè)用途：[物業(yè)用途]。1.3租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。第二條租金及支付方式2.1租金金額本合同租金總額為人民幣[租金金額]元，其中押金為人民幣[押金金額]元。2.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每月租金的[滯納金比例]%。第三條租賃物使用3.1租賃物用途乙方租賃本物業(yè)僅用于[具體用途]，不得用于其他非法用途。3.2使用限制乙方在使用過(guò)程中不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得擅自分隔、拆除、改建物業(yè)。3.3違約責(zé)任若乙方違反使用限制，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理及維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期維修，乙方在使用過(guò)程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3違約責(zé)任若甲方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若乙方未能履行維護(hù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[保險(xiǎn)生效日期]內(nèi)，為物業(yè)投保[保險(xiǎn)種類(lèi)]，保險(xiǎn)金額不低于[保險(xiǎn)金額]元。5.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[保險(xiǎn)生效日期]內(nèi)，為自己投保[責(zé)任保險(xiǎn)種類(lèi)]，保險(xiǎn)金額不低于[保險(xiǎn)金額]元。5.3違約責(zé)任若甲乙任何一方未履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致?lián)p失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付之日起[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的，應(yīng)向甲方提出。6.3違約責(zé)任若甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條修繕及維修7.1修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常修繕工作，包括但不限于屋頂、墻面、地面等的修繕。7.2維修責(zé)任乙方在使用過(guò)程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3違約責(zé)任若甲方未能履行修繕責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若乙方未能履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條裝修及改造8.1裝修審批乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[裝修審批提前時(shí)間]向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.2裝修規(guī)范裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，裝修施工不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，不得改變物業(yè)外觀。8.3違約責(zé)任若乙方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修或改造，或裝修不符合規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第九條遷入與遷出9.1遷入條件乙方遷入前，應(yīng)確保物業(yè)符合租賃用途的要求，并辦理相關(guān)遷移手續(xù)。9.2遷出條件租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀，并辦理遷出手續(xù)。9.3違約責(zé)任若乙方未按約定遷入或遷出，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同變更10.1變更條件合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2變更程序任何變更均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3違約責(zé)任若一方未履行變更程序，導(dǎo)致合同無(wú)法變更，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定使用物業(yè)、未履行保險(xiǎn)責(zé)任等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十三條合同解除13.1解除條件包括但不限于甲方違約、乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.2解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[解除提前通知時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即履行合同解除后的義務(wù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。第十四條其他約定14.1通知送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.5合同附件本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、裝修方案等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為確保合同雙方的合法權(quán)益，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列出。15.2.2責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任的劃分，第三方僅在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力和資質(zhì)；3.第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行。16.2第三方介入的程序1.甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方；2.第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；3.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.要求甲乙雙方配合其履行