二零二五年度房屋質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.定義與解釋2.1房屋的定義2.2質(zhì)押抵押權(quán)的定義2.3質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓2.4合同當事人的定義3.房屋所有權(quán)及抵押權(quán)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押權(quán)的登記4.質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費用4.4轉(zhuǎn)讓通知5.質(zhì)押抵押權(quán)的擔保物5.1擔保物的范圍5.2擔保物的價值評估5.3擔保物的保管5.4擔保物的處置6.質(zhì)押抵押權(quán)的清償6.1清償條件6.2清償方式6.3清償期限6.4清償責任7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責任10.合同變更與補充10.1變更條件10.2變更程序10.3補充協(xié)議11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責任12.合同附件12.1附件一：房屋信息12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（出質(zhì)人/抵押人）與乙方（質(zhì)權(quán)人/抵押權(quán)人）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋設(shè)定質(zhì)押抵押權(quán)，乙方接受該質(zhì)押抵押權(quán)并同意進行轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自房屋抵押權(quán)登記之日起正式設(shè)立。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。2.定義與解釋2.1房屋的定義本合同所指房屋，是指甲方擁有的位于（房屋所在地）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），房屋所有權(quán)人為甲方。2.2質(zhì)押抵押權(quán)的定義本合同所指質(zhì)押抵押權(quán)，是指甲方將其房屋設(shè)定為質(zhì)押物或抵押物，乙方取得對該房屋的質(zhì)押抵押權(quán)。2.3質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立需經(jīng)雙方簽署本合同，并辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并辦理相應的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2.4合同當事人的定義甲方：出質(zhì)人/抵押人，即房屋所有權(quán)人。乙方：質(zhì)權(quán)人/抵押權(quán)人，即接受質(zhì)押抵押權(quán)的權(quán)利人。3.房屋所有權(quán)及抵押權(quán)3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得房屋所有權(quán)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將其房屋設(shè)定為質(zhì)押抵押物，乙方取得對該房屋的質(zhì)押抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)的登記雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同到（登記機關(guān)名稱）辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。4.質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件乙方同意將取得的質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓條件如下：1）轉(zhuǎn)讓方為乙方；2）受讓方為第三方；3）轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定；4）受讓方須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓質(zhì)押抵押權(quán)時，應書面通知甲方，并在十個工作日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓費用由受讓方承擔，包括但不限于登記費、稅費等。5.質(zhì)押抵押權(quán)的擔保物5.1擔保物的范圍本合同所指擔保物為甲方房屋。5.2擔保物的價值評估甲方應保證房屋價值不低于（評估價值）元，如實際價值低于該數(shù)額，甲方應立即補足差額。5.3擔保物的保管乙方有權(quán)保管房屋，并承擔保管責任。5.4擔保物的處置如甲方未按時履行還款義務，乙方有權(quán)依法處置擔保物，所得款項優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。6.質(zhì)押抵押權(quán)的清償6.1清償條件甲方應按照本合同約定的還款計劃按時足額償還乙方債權(quán)。6.2清償方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行清償。6.3清償期限甲方應在約定的清償期限內(nèi)完成清償。6.4清償責任甲方未按時足額清償債權(quán)的，應承擔違約責任，并支付違約金。7.違約責任7.1違約行為1）甲方未按時足額清償債權(quán)的；2）乙方未按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用的；3）任何一方違反本合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算與支付違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。違約金支付方式同本合同約定的清償方式。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（合同簽訂地人民法院）提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交至（具體仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。9.合同解除9.1解除條件1）本合同約定的解除條件成就；2）當事人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；3）出現(xiàn)不可抗力，導致本合同無法履行。9.2解除程序任何一方要求解除本合同時，應提前（通知期限）書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除責任因解除本合同而產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。10.合同變更與補充10.1變更條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變動或客觀情況發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。10.2變更程序任何一方提議變更合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1終止條件1）本合同約定的終止條件成就；2）合同約定的期限屆滿；3）合同解除；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序合同終止前，雙方應妥善處理未了事宜，并簽訂書面終止協(xié)議。11.3終止責任合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和物品，并各自承擔相應的責任。12.合同附件12.1附件一：房屋信息包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋測繪圖等。12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記證明包括抵押權(quán)登記證明文件、登記機關(guān)出具的證明等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括雙方協(xié)商達成的其他文件。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表與乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署之日起生效。13.3簽署地點本合同簽署地點為（合同簽訂地）。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在甲方與乙方之間，基于本合同的履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方的定義第三方在本合同中，根據(jù)其提供的具體服務或承擔的具體責任，分別定義為：1.2.1中介方：在本合同中，中介方是指促成甲方與乙方達成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同義務的第三方機構(gòu)或個人。1.2.2評估機構(gòu)：在本合同中，評估機構(gòu)是指接受甲方或乙方的委托，對房屋價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。1.2.3擔保機構(gòu)：在本合同中，擔保機構(gòu)是指提供擔保服務，保證甲方履行還款義務的第三方金融機構(gòu)或其他機構(gòu)。1.2.4律師事務所：在本合同中，律師事務所是指提供法律服務，協(xié)助雙方處理合同履行過程中產(chǎn)生的法律問題的第三方專業(yè)機構(gòu)。2.第三方的責權(quán)利2.1責任第三方應按照其提供的服務內(nèi)容，履行相應的責任，包括但不限于：2.1.1中介方：協(xié)助雙方達成合同，并確保合同條款的合法性和完整性。2.1.2評估機構(gòu)：提供真實、準確的房屋價值評估報告。2.1.3擔保機構(gòu)：在甲方違約時，按照擔保合同約定履行擔保責任。2.1.4律師事務所：提供法律意見，協(xié)助雙方處理合同履行過程中的法律問題。2.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得其提供服務的合理報酬，并享有相應的合同權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1甲方與乙方甲方與乙方為本合同的主體，雙方的權(quán)利義務由本合同約定。3.2第三方第三方在本合同中，作為獨立的第三方主體，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務由其與甲方、乙方簽訂的單獨合同約定。4.第三方責任限額4.1責任限額的設(shè)定第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、行業(yè)標準及雙方協(xié)商一致的原則確定。4.2責任限額的體現(xiàn)第三方責任限額應在其與甲方、乙方簽訂的單獨合同中明確約定，并在本合同中予以引用。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1甲方與乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款：5.1.1明確第三方介入的具體原因和目的；5.1.2規(guī)定第三方介入的程序和條件；5.1.3約定第三方介入的期限和范圍；5.1.4明確第三方介入的費用承擔和支付方式。5.2第三方介入時的說明：5.2.1甲方與乙方應確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；5.2.2甲方與乙方應與第三方充分溝通，確保第三方理解其責任和義務；5.2.3甲方與乙方應監(jiān)督第三方履行其責任，并及時解決第三方在履行責任過程中遇到的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息詳細要求：a)房屋所有權(quán)證復印件；b)土地使用權(quán)證復印件；c)房屋測繪圖；d)房屋交易合同復印件；e)房屋抵押權(quán)登記證明復印件。附件說明：a)附件一用于證明甲方對房屋的所有權(quán)及房屋的基本情況；b)附件一應在合同簽訂時提交給乙方。2.附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細要求：a)房屋抵押權(quán)登記證明復印件；b)登記機關(guān)出具的證明復印件。附件說明：a)附件二用于證明房屋抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況；b)附件二應在合同簽訂時提交給乙方。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：a)合同雙方簽訂的任何補充協(xié)議；b)任何與合同履行相關(guān)的其他文件。附件說明：a)附件三用于包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件；說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付乙方約定的款項；乙方未按時足額支付甲方約定的款項；甲方未按照合同約定提供房屋或未保證房屋的真實性；乙方未按照合同約定辦理房屋抵押權(quán)登記；第三方未按照其與甲方、乙方簽訂的單獨合同履行其責任。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計算方式按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；賠償損失包括但不限于直接損失和可得利益損失。3.違約責任示例說明：示例一：若甲方未按時足額支付乙方約定的款項，甲方應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算；示例二：若乙方未按時足額支付甲方約定的款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算；示例三：若第三方未按照其與甲方、乙方簽訂的單獨合同履行其責任，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度房屋質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同雙方當事人信息2.1出質(zhì)人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息2.3第三方擔保人（如有）基本信息3.質(zhì)押抵押物概述3.1質(zhì)押抵押物的基本情況3.2質(zhì)押抵押物的權(quán)屬證明3.3質(zhì)押抵押物的現(xiàn)狀描述4.質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立4.1質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立的登記手續(xù)5.質(zhì)押抵押權(quán)的內(nèi)容與范圍5.1質(zhì)押抵押權(quán)所涉及的權(quán)利5.2質(zhì)押抵押權(quán)的行使方式5.3質(zhì)押抵押權(quán)的期限6.質(zhì)押抵押物的保管與使用6.1質(zhì)押抵押物的保管責任6.2質(zhì)押抵押物的使用限制6.3質(zhì)押抵押物的價值維護7.質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與變更7.1質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件7.2質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序7.3質(zhì)押抵押權(quán)的變更登記8.質(zhì)押抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.2質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的方式8.3質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的順序9.質(zhì)押抵押權(quán)的解除9.1質(zhì)押抵押權(quán)解除的條件9.2質(zhì)押抵押權(quán)解除的程序9.3質(zhì)押抵押權(quán)解除的后果10.違約責任10.1出質(zhì)人的違約責任10.2抵押權(quán)人的違約責任10.3第三方擔保人的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決規(guī)則12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件一：房屋所有權(quán)證復印件13.2合同附件二：質(zhì)押抵押物清單13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同雙方當事人信息2.1出質(zhì)人基本信息出質(zhì)人名稱：（出質(zhì)人全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（出質(zhì)人住所地址）聯(lián)系電話：（出質(zhì)人聯(lián)系電話）2.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（抵押權(quán)人住所地址）聯(lián)系電話：（抵押權(quán)人聯(lián)系電話）2.3第三方擔保人（如有）基本信息第三方擔保人名稱：（第三方擔保人全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（第三方擔保人住所地址）聯(lián)系電話：（第三方擔保人聯(lián)系電話）3.質(zhì)押抵押物概述3.1質(zhì)押抵押物的基本情況質(zhì)押抵押物名稱：（房屋名稱）房屋坐落：（房屋具體地址）房屋面積：（房屋面積）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型）3.2質(zhì)押抵押物的權(quán)屬證明質(zhì)押抵押物權(quán)屬證明文件：（權(quán)屬證明文件名稱及編號）3.3質(zhì)押抵押物的現(xiàn)狀描述質(zhì)押抵押物現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀描述，如裝修情況、附屬設(shè)施等）4.質(zhì)押抵押權(quán)的設(shè)立4.1質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1.1出質(zhì)人擁有質(zhì)押抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)；4.1.2出質(zhì)人自愿將質(zhì)押抵押物設(shè)定為抵押物；4.1.3抵押權(quán)人同意接受質(zhì)押抵押物作為擔保。4.2質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立的程序4.2.1雙方簽訂本合同；4.2.2出質(zhì)人將質(zhì)押抵押物交付抵押權(quán)人；4.2.3抵押權(quán)人進行抵押登記。4.3質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立的登記手續(xù)4.3.1雙方持本合同及相關(guān)證明文件到抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)；4.3.2抵押登記機關(guān)依法進行抵押登記，出具抵押登記證明。5.質(zhì)押抵押權(quán)的內(nèi)容與范圍5.1質(zhì)押抵押權(quán)所涉及的權(quán)利5.1.1抵押權(quán)人對質(zhì)押抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；5.1.2抵押權(quán)人對質(zhì)押抵押物的占有權(quán)；5.1.3抵押權(quán)人對質(zhì)押抵押物的收益權(quán)。5.2質(zhì)押抵押權(quán)的行使方式5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人履行債務；5.2.2抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣、變賣等方式實現(xiàn)質(zhì)押抵押權(quán)。5.3質(zhì)押抵押權(quán)的期限質(zhì)押抵押權(quán)的期限自抵押登記之日起計算，至主債務履行完畢之日止。6.質(zhì)押抵押物的保管與使用6.1質(zhì)押抵押物的保管責任出質(zhì)人負責對質(zhì)押抵押物進行妥善保管，確保其價值不受損失。6.2質(zhì)押抵押物的使用限制未經(jīng)抵押權(quán)人同意，出質(zhì)人不得擅自使用、處分或轉(zhuǎn)讓質(zhì)押抵押物。6.3質(zhì)押抵押物的價值維護出質(zhì)人應采取必要措施，防止質(zhì)押抵押物價值降低。8.質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與變更8.1質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件8.1.1轉(zhuǎn)讓方須取得抵押權(quán)人的書面同意；8.1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；8.1.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議應載明轉(zhuǎn)讓的質(zhì)押抵押權(quán)范圍和期限。8.2質(zhì)押抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及原抵押登記證明提交抵押權(quán)人；8.2.2抵押權(quán)人審查無誤后，辦理質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；8.2.3抵押登記機關(guān)依法進行質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，出具轉(zhuǎn)讓登記證明。8.3質(zhì)押抵押權(quán)的變更登記8.3.1質(zhì)押抵押權(quán)變更時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議；8.3.2變更協(xié)議應載明變更的內(nèi)容和理由；8.3.3雙方持變更協(xié)議及原抵押登記證明到抵押登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。9.質(zhì)押抵押權(quán)的實現(xiàn)9.1質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的條件9.1.1主債務履行期限屆滿，債務人未履行債務；9.1.2抵押權(quán)人要求實現(xiàn)質(zhì)押抵押權(quán)。9.2質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的方式9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提前清償債務；9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣、變賣等方式實現(xiàn)質(zhì)押抵押權(quán)。9.3質(zhì)押抵押權(quán)實現(xiàn)的順序9.3.1抵押權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)押抵押權(quán)時，應按照抵押登記的順序進行；9.3.2抵押權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)押抵押權(quán)所得款項，優(yōu)先用于清償主債務。10.質(zhì)押抵押權(quán)的解除10.1質(zhì)押抵押權(quán)解除的條件10.1.1主債務履行完畢；10.1.2雙方協(xié)商一致解除質(zhì)押抵押權(quán)。10.2質(zhì)押抵押權(quán)解除的程序10.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2抵押權(quán)人辦理質(zhì)押抵押權(quán)解除登記手續(xù)；10.2.3抵押登記機關(guān)依法進行質(zhì)押抵押權(quán)解除登記。10.3質(zhì)押抵押權(quán)解除的后果10.3.1質(zhì)押抵押權(quán)解除后，抵押權(quán)人對質(zhì)押抵押物的權(quán)利終止；10.3.2質(zhì)押抵押物恢復原狀，歸還出質(zhì)人。11.違約責任11.1出質(zhì)人的違約責任11.1.1出質(zhì)人未按約定履行債務，應承擔違約責任；11.1.2出質(zhì)人擅自使用、處分或轉(zhuǎn)讓質(zhì)押抵押物，應承擔違約責任。11.2抵押權(quán)人的違約責任11.2.1抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利，應承擔違約責任；11.2.2抵押權(quán)人擅自處置質(zhì)押抵押物，應承擔違約責任。11.3第三方擔保人的違約責任11.3.1第三方擔保人未按約定履行擔保責任，應承擔違約責任；11.3.2第三方擔保人擅自解除擔保，應承擔違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁；12.2.2仲裁地點：（仲裁地點）。12.3爭議解決規(guī)則12.3.1仲裁應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行；12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢。13.2合同終止條件13.2.1主債務履行完畢；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應妥善處理質(zhì)押抵押物；13.3.2雙方應按照約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務。14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.1.1如有其他約定事項，雙方應在本合同中明確約定。14.2不可抗力條款14.2.1如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務或參與合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入方式1.提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；2.提供專業(yè)評估、鑒定服務；3.提供法律、財務等咨詢服務；4.參與合同履行，如監(jiān)管資金、保管質(zhì)押抵押物等。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、服務內(nèi)容、服務費用等因素，由甲乙雙方在合同中約定。16.2.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1第三方介入時的額外條款17.1.1第三方介入的必要性及目的；17.1.2第三方介入的具體方式及職責；17.1.3第三方介入的費用及支付方式。17.2第三方介入時的說明17.2.1第三方介入的必要性說明第三方介入是為了確保合同履行順利進行，降低風險，提高效率。17.2.2第三方介入的目的說明第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，維護雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責權(quán)利劃分18.1.1責任：第三方應按照合同約定履行職責，確保甲方權(quán)益不受損害。18.1.2權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.1.3利益：甲方有權(quán)獲得第三方提供的服務，并有權(quán)享受第三方介入帶來的便利。18.2第三方與乙方的責權(quán)利劃分18.2.1責任：第三方應按照合同約定履行職責，確保乙方權(quán)益不受損害。18.2.2權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.2.3利益：乙方有權(quán)獲得第三方提供的服務，并有權(quán)享受第三方介入帶來的便利。18.3第三方與甲乙雙方共同責任18.3.1責任：第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。18.3.2權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任，并有權(quán)要求第三方賠償損失。18.3.3利益：甲乙雙方有權(quán)通過第三方介入降低風險，提高合同履行的效率。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如因特殊原因需要變更第三方介入的方式、職責等，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。19.2第三方介入的解除如第三方介入不再符合合同目的或存在其他原因需要解除第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。解除第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，并加蓋出質(zhì)人公章或法定代表人簽字。2.質(zhì)押抵押物清單要求：詳細列明質(zhì)押抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息，并由出質(zhì)人簽字確認。3.質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押登記機關(guān)出具的質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立登記證明，證明質(zhì)押抵押權(quán)已設(shè)立。4.質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明要求：提供抵押登記機關(guān)出具的質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明，證明質(zhì)押抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓。5.質(zhì)押抵押權(quán)變更登記證明要求：提供抵押登記機關(guān)出具的質(zhì)押抵押權(quán)變更登記證明，證明質(zhì)押抵押權(quán)已變更。6.第三方擔保協(xié)議要求：如涉及第三方擔保，提供第三方擔保協(xié)議，明確擔保范圍、期限和責任。7.爭議解決協(xié)議要求：如約定爭議解決方式為仲裁，提供爭議解決協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。8.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明材料，證明事件的真實性和不可抗力。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他事項，提供相應的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出質(zhì)人違約行為及責任認定違約行為：出質(zhì)人未按約定履行債務或擅自使用、處分或轉(zhuǎn)讓質(zhì)押抵押物。責任認定：出質(zhì)人應承擔違約責任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說明：出質(zhì)人未按約定履行債務，抵押權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提前清償債務，并要求賠償因延遲履行造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利，如擅自處置質(zhì)押抵押物。責任認定：抵押權(quán)人應承擔違約責任，賠償出質(zhì)人因此遭受的損失。示例說明：抵押權(quán)人擅自處置質(zhì)押抵押物，導致出質(zhì)人權(quán)益受損，抵押權(quán)人應賠償出質(zhì)人損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行職責，如評估機構(gòu)評估結(jié)果不準確。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：評估機構(gòu)評估結(jié)果低于實際價值，導致甲乙雙方損失，評估機構(gòu)應賠償損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方可根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。示例說明：因自然災害導致房屋損壞，甲乙雙方可協(xié)商延期履行合同，或根據(jù)損失情況協(xié)商賠償。全文完。二零二四年度房屋質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2相關(guān)政策1.3政府文件2.定義與解釋2.1房屋質(zhì)押抵押權(quán)2.2質(zhì)押抵押權(quán)人2.3質(zhì)押抵押權(quán)人權(quán)利義務2.4質(zhì)押抵押權(quán)人義務2.5質(zhì)押抵押權(quán)人責任3.合同主體3.1質(zhì)押抵押權(quán)人信息3.2質(zhì)押抵押權(quán)人代表3.3質(zhì)押抵押權(quán)人授權(quán)3.4質(zhì)押抵押權(quán)人變更4.質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立4.1質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立方式4.2質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.3質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立登記4.4質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立期限4.5質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立費用5.質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式5.2質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記5.4質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.5質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用6.質(zhì)押抵押權(quán)擔保范圍6.1擔保范圍界定6.2擔保范圍變更6.3擔保范圍擴展6.4擔保范圍縮減7.質(zhì)押抵押權(quán)擔保物7.1擔保物類型7.2擔保物價值7.3擔保物評估7.4擔保物保管8.質(zhì)押抵押權(quán)償還8.1償還方式8.2償還期限8.3償還利息8.4償還費用9.質(zhì)押抵押權(quán)終止9.1質(zhì)押抵押權(quán)終止條件9.2質(zhì)押抵押權(quán)終止程序9.3質(zhì)押抵押權(quán)終止日期9.4質(zhì)押抵押權(quán)終止費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址12.4送達證明13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序13.4合同解除日期14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同附件效力14.4合同終止效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2相關(guān)政策本合同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、抵押貸款等方面的政策規(guī)定。1.3政府文件本合同參照國務院及地方人民政府發(fā)布的有關(guān)房屋質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓的政府文件執(zhí)行。2.定義與解釋2.1房屋質(zhì)押抵押權(quán)房屋質(zhì)押抵押權(quán)是指債務人或者第三人為擔保債務履行，將其名下的房屋設(shè)定抵押，抵押權(quán)人享有在債務履行期限屆滿未受清償時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2質(zhì)押抵押權(quán)人質(zhì)押抵押權(quán)人是指接受債務人或者第三人提供的房屋作為擔保，享有房屋質(zhì)押抵押權(quán)的自然人、法人或者其他組織。2.3質(zhì)押抵押權(quán)人權(quán)利義務質(zhì)押抵押權(quán)人有權(quán)要求債務人履行債務，在債務履行期限屆滿未受清償時，有權(quán)優(yōu)先受償；同時，質(zhì)押抵押權(quán)人應承擔合同約定的義務。2.4質(zhì)押抵押權(quán)人義務質(zhì)押抵押權(quán)人應妥善保管抵押物，不得擅自處分；在抵押期間，未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。2.5質(zhì)押抵押權(quán)人責任質(zhì)押抵押權(quán)人違反合同約定，擅自處分抵押物或者未妥善保管抵押物的，應承擔相應的法律責任。3.合同主體3.1質(zhì)押抵押權(quán)人信息質(zhì)押抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2質(zhì)押抵押權(quán)人代表質(zhì)押抵押權(quán)人代表姓名：____________________職務：____________________聯(lián)系方式：____________________3.3質(zhì)押抵押權(quán)人授權(quán)質(zhì)押抵押權(quán)人授權(quán)代表簽訂本合同，并授權(quán)代表代為行使質(zhì)押抵押權(quán)人的權(quán)利和義務。3.4質(zhì)押抵押權(quán)人變更質(zhì)押抵押權(quán)人如需變更，應提前書面通知對方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立4.1質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立方式本合同采用房屋設(shè)定抵押的方式設(shè)立質(zhì)押抵押權(quán)。4.2質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)（1）雙方簽訂本合同；（2）抵押人向抵押權(quán)人提供房屋所有權(quán)證明；（3）辦理抵押登記手續(xù)。4.3質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立登記質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立登記由抵押權(quán)人負責辦理，登記費用由抵押權(quán)人承擔。4.4質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立期限本合同約定的質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立期限為____年，自抵押登記之日起計算。4.5質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立費用質(zhì)押抵押權(quán)設(shè)立費用包括抵押登記費、評估費、公證費等，由抵押權(quán)人承擔。5.質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同約定的質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為____。5.2質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）雙方簽訂質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.3質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記由轉(zhuǎn)讓方負責辦理，登記費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。5.4質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同約定的質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之日起計算。5.5質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用質(zhì)押抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用包括抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費、評估費、公證費等，由轉(zhuǎn)讓方承擔。6.質(zhì)押抵押權(quán)擔保范圍6.1擔保范圍界定本合同約定的質(zhì)押抵押權(quán)擔保范圍為：（1）主債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）實現(xiàn)債權(quán)的費用；（5）其他因履行主債權(quán)而產(chǎn)生的費用。6.2擔保范圍變更未經(jīng)雙方書面同意，不得變更本合同約定的質(zhì)押抵押權(quán)擔保范圍。6.3擔保范圍擴展如需擴展擔保范圍，雙方應簽訂補充協(xié)議，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。6.4擔保范圍縮減如需縮減擔保范圍，雙方應簽訂補充協(xié)議，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。7.質(zhì)押抵押權(quán)擔保物7.1擔保物類型本合同約定的擔保物類型為抵押人名下的房屋。7.2擔保物價值本合同約定的擔保物價值為____元，由雙方認可的評估機構(gòu)出具評估報告。7.3擔保物評估擔保物評估由雙方認可的評估機構(gòu)進行，評估費用由抵押權(quán)人承擔。7.4擔保物保管抵押權(quán)人應妥善保管抵押物，未經(jīng)抵押人同意，不得擅自處分抵押物。8.質(zhì)押抵押權(quán)償還8.1償還方式債務人應按合同約定的時間和金額償還債務，償還方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。8.2償還期限債務人應在合同約定的債務履行期限屆滿前償還債務。8.3償還利息債務人未按期償還債務的，應支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計算。8.4償還費用債務人償還債務時，應承擔與償還相關(guān)的所有費用，包括但不限于手續(xù)費、郵寄費等。9.質(zhì)押抵押權(quán)終止9.1質(zhì)押抵押權(quán)終止條件（1）債務人按時足額償還債務；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押物滅失或被依法拍賣、變賣；（4）合同約定的其他終止條件。9.2質(zhì)押抵押權(quán)終止程序（1）債務人提交還款證明或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書面聲明；（2）辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)；（3）雙方簽署終止協(xié)議。9.3質(zhì)押抵押權(quán)終止日期質(zhì)押抵押權(quán)終止日期以抵押權(quán)注銷登記日期為準。9.4質(zhì)押抵押權(quán)終止費用質(zhì)押抵押權(quán)終止涉及的費用，如注銷登記費等，由雙方按約定分擔。10.違約責任10.1違約情形（1）債務人未按約定償還債務；（2）抵押權(quán)人未按約定履行保管抵押物的義務；（3）一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同約定的義務。10.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。10.4違約責任解除違約方在履行違約責任后，合同解除。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.通知與送達12.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。12.2送達方式送達方式包括直接送達、留置送達、郵寄送達等。12.3送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.4送達證明送達證明由送達方保存，作為送達完成的證據(jù)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序（1）書面通知對方；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）雙方簽署解除協(xié)議。13.4合同終止效力合同解除后，其約定的權(quán)利義務終止，但合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務仍應履行。14.其他14.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證明；（2）抵押登記證明；（3）評估報告；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改。修改內(nèi)容應以書面形式補充至合同中，并具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同終止效力本合同終止后，其約定的權(quán)利義務終止，但合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務仍應履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、擔保、咨詢等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條款2.1介入目的本合同允許第三方介入，旨在確保合同履行的公正、高效和合法性。2.2介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方職責3.1中介方中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行合同訂立、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。3.2評估方評估方負責對抵押物的價值進行評估，并出具評估報告。3.3擔保方擔保方為債務人提供擔保，確保債務的履行。3.4咨詢方咨詢方為甲乙雙方提供