二零二五年度房屋貸款抵押合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋貸款抵押合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息1.4貸款基本信息2.抵押物的描述和權(quán)利2.1抵押物的具體描述2.2抵押物所擁有的權(quán)利2.3抵押物的限制條件3.抵押物的價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)的選擇3.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)3.3評估結(jié)果及報告4.貸款的發(fā)放與償還4.1貸款的發(fā)放4.2償還方式4.3償還期限4.4貸款利率及費用5.抵押登記與登記費用5.1抵押登記的辦理5.2抵押登記費用5.3抵押登記的期限6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的維修與保養(yǎng)7.抵押權(quán)的實現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式7.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的行使8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更8.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押物的變更手續(xù)8.3抵押物的變更登記9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除程序12.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件的內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的地點與時間13.2合同生效日期13.3合同備案與登記14.合同的其他約定事項14.1合同的其他約定內(nèi)容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：（抵押人全稱）抵押人身份證件類型：（身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等）抵押人身份證件號碼：（身份證號碼、護(hù)照號碼、營業(yè)執(zhí)照注冊號等）抵押人住所地：（抵押人住址）1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名/名稱：（抵押權(quán)人全稱）抵押權(quán)人身份證件類型：（身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等）抵押權(quán)人身份證件號碼：（身份證號碼、護(hù)照號碼、營業(yè)執(zhí)照注冊號等）抵押權(quán)人住所地：（抵押權(quán)人住址）1.3抵押物基本信息抵押物名稱：（房屋名稱）抵押物坐落：（房屋地址）抵押物所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）抵押物用途：（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.4貸款基本信息貸款金額：（貸款總額）貸款期限：（貸款期限，如：20年）貸款利率：（貸款年利率）還款方式：（等額本息、等額本金等）2.抵押物的描述和權(quán)利2.1抵押物的具體描述抵押物為位于（抵押物坐落）的房屋，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.2抵押物所擁有的權(quán)利抵押人對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分。2.3抵押物的限制條件抵押物不得用于違法活動，不得擅自改變用途，不得擅自拆除或進(jìn)行重大改造。3.抵押物的價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物價值評估由雙方認(rèn)可的（評估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行。3.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和評估準(zhǔn)則進(jìn)行評估。3.3評估結(jié)果及報告評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在（評估期限）內(nèi)出具評估報告，評估報告作為本合同附件。4.貸款的發(fā)放與償還4.1貸款的發(fā)放抵押權(quán)人應(yīng)在貸款合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)將貸款發(fā)放至抵押人指定的賬戶。4.2償還方式抵押人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按期償還貸款本息。4.3償還期限貸款償還期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4貸款利率及費用貸款利率為（貸款年利率），按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。貸款期間如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款費用包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等，具體費用由雙方另行約定。5.抵押登記與登記費用5.1抵押登記的辦理抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后（抵押登記期限）內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔(dān)，具體費用由雙方另行約定。5.3抵押登記的期限抵押登記手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理完畢。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。6.2抵押物的使用限制抵押人不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分。6.3抵押物的維修與保養(yǎng)抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保抵押物的良好狀態(tài)。8.抵押權(quán)的實現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件在抵押人未按貸款合同約定償還貸款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物的所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的行使抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先受償，其受償金額不得超過抵押物的實際價值。9.抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更9.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。9.2抵押物的變更手續(xù)抵押物發(fā)生變更時，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。9.3抵押物的變更登記抵押物變更登記應(yīng)在變更事實發(fā)生后（變更登記期限）內(nèi)完成。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）抵押人未按貸款合同約定償還貸款本息；（2）抵押物被查封、扣押或采取其他保全措施；（3）抵押人違反本合同約定的其他義務(wù)；10.2合同解除的程序任何一方要求解除本合同時，應(yīng)提前（解除通知期限）書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同終止后的處理合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即償還剩余貸款本息，并處理抵押物。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除程序如需解除本合同，應(yīng)按照第十條規(guī)定的解除程序進(jìn)行。13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的內(nèi)容（1）抵押物清單；（2）貸款合同；（3）抵押登記證明；（4）評估報告；13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則，與本合同內(nèi)容相一致。14.合同的其他約定事項14.1合同的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項的效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于評估、鑒定、擔(dān)保、咨詢、中介、保險、法律服務(wù)等領(lǐng)域。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同約定服務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度、市場慣例等因素協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定；（3）責(zé)任限額不得超過本合同約定的抵押物價值的一定比例。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行合同約定的職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費用；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行合同約定的職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。19.3第三方與抵押權(quán)人的劃分（1）抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不損害其合法權(quán)益；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供履約保證；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)已完成；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的其他終止條件。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證明等基本信息。由抵押人提供，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。2.貸款合同明確貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款條款。由貸款人提供，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。3.抵押登記證明證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢的文件。由抵押權(quán)人提供，并經(jīng)抵押人確認(rèn)。4.評估報告由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押物價值進(jìn)行評估的報告。由抵押人支付評估費用，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。5.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。6.解除合同通知書在合同解除時，由一方發(fā)出的解除合同通知書。由發(fā)出方提供，并經(jīng)另一方確認(rèn)。7.違約金支付憑證在發(fā)生違約行為時，違約方支付的違約金憑證。由違約方提供，并經(jīng)另一方確認(rèn)。8.損失賠償憑證在發(fā)生損失時，賠償方支付的賠償金憑證。由賠償方提供，并經(jīng)受損方確認(rèn)。9.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如但不限于：乙方身份證復(fù)印件；乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方開戶銀行信息；乙方還款計劃表；乙方信用報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按貸款合同約定償還貸款本息；抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分抵押物；抵押人未按時辦理抵押登記手續(xù)；抵押人未按時支付第三方服務(wù)費用；抵押權(quán)人未按時發(fā)放貸款；第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私。2.責(zé)任